Ev · Aydınlatma · Bir apartman binasının revizyonuna dahil edilen işlerin listesi. Evlerin büyük tadilatları için son tarihler ve diğer faydalı bilgiler Bir apartmanın büyük tadilatları için son tarihler

Bir apartman binasının revizyonuna dahil edilen işlerin listesi. Evlerin büyük tadilatları için son tarihler ve diğer faydalı bilgiler Bir apartmanın büyük tadilatları için son tarihler

2. Mülk sahipleri apartman binası herhangi bir zamanda büyük onarımların yapılmasına karar verme hakkına sahiptir ortak mülkiyet apartman binasını yöneten veya hizmet sağlayan ve (veya) apartman binasındaki ortak mülkün bakım ve onarımı ile ilgili çalışmalar yapan bir kişinin önerisi üzerine bir apartman binasında, bölgesel operatör veya kendi inisiyatifinizle.

3. Altı aydan az olmamak üzere (düzenleyici tarafından başka bir süre belirlenmediği sürece) Yasal düzenleme ders Rusya Federasyonu) bir apartman binasındaki ortak mülkün büyük onarımlarının bölgesel sermaye onarım programına uygun olarak yapılması gereken yılın başlangıcından önce, bir apartman binasını yöneten veya hizmet veren ve (veya) bakım ve onarımla ilgili çalışmalar yapan kişi Bir apartman binasındaki ortak mülkün onarımı veya bölgesel operatör (bir apartman binasındaki mülk sahipleri, bölgesel operatör hesabına bir sermaye onarım fonu oluşturuyorsa), bu tür sahiplere büyük onarımların başlangıç ​​tarihi hakkında teklifler sunar; Düzenleyici tarafından belirlenen şekilde, bir apartman binasındaki ortak mülkün sermaye onarımı için gerekli liste ve hizmetlerin kapsamı ve (veya) iş, maliyetleri ve prosedür ve finansman kaynakları ve bu tür sermaye onarımlarıyla ilgili diğer öneriler Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşunun yasal düzenlemesi.

4. Bu maddenin 3. Bölümünde belirtilen tekliflerin alındığı tarihten itibaren en geç üç ay içinde bir apartman binasındaki mülk sahipleri (Rusya Federasyonu'nun kurucu bir kuruluşunun düzenleyici yasal düzenlemesi ile daha uzun bir süre belirlenmedikçe) , bu önerileri dikkate almak ve bu maddenin 5. bölümü uyarınca genel kurulda karar vermekle yükümlüdür.

5. Kararla bölgesel operatör hesabına sermaye onarım fonu kurulması durumunda Genel toplantı Bu apartmandaki ortak mülkün büyük onarımları için bir apartman binasındaki binaların sahipleri belirlenmeli veya onaylanmalıdır:

2) izin verilen maksimum hizmet maliyeti ve (veya) maksimum hizmet maliyetine dayalı büyük onarım çalışmaları ve (veya) bir apartman binasındaki ortak mülkün büyük onarımları üzerinde çalışma, Madde 190'ın 4. Kısmında belirtilen şekilde belirlenir. bu Kuralların;

3) bir apartman binasındaki tüm bina sahipleri adına, ilgili kanunların imzalanması da dahil olmak üzere sağlanan hizmetlerin ve (veya) gerçekleştirilen büyük onarım çalışmalarının kabulüne katılma yetkisine sahip bir kişi.

(önceki baskıdaki metne bakın)

5.1. Özel bir hesapta bir sermaye onarım fonu oluşturulması durumunda, bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin genel kurul toplantısının, bu apartman binasındaki ortak mülkün büyük onarımlarının yapılmasına ilişkin kararı aşağıdakileri belirlemeli veya onaylamalıdır:

1) hizmetlerin ve/veya büyük onarım işlerinin listesi;

2) izin verilen maksimum hizmet maliyeti ve (veya) büyük onarımlar;

3) büyük onarımların zamanlaması;

4) sermaye onarımları için finansman kaynakları;

5) bir apartman binasındaki tüm bina sahipleri adına, ilgili kanunların imzalanması da dahil olmak üzere sağlanan hizmetlerin ve (veya) gerçekleştirilen büyük onarım çalışmalarının kabulüne katılma yetkisine sahip olan kişi.

6. Bu maddenin 4. bölümünde belirtilen süre içinde, bölgesel bir operatör hesabına bir sermaye onarım fonu oluşturan bir apartman binasındaki mülk sahipleri, bu bölgede ortak mülkün büyük onarımlarını yapmaya karar vermemişse apartman binası, yerel yönetim organı, bu tür büyük onarımların bölgesel sermaye onarım programına uygun olarak yapılmasına ilişkin bir karar alır ve bu apartman binasındaki mülk sahiplerine bu konuda bilgi verir. alınan karar Sistemin kullanılması da dahil. Doğal veya insan yapımı nitelikteki bir kaza veya diğer acil durumlarda, bu maddenin 5. bölümünün 1. ve 2. paragraflarında öngörülen konulara ilişkin kararlar, kurucu ülkenin düzenleyici yasal düzenlemesi ile belirlenen şekilde yapılır. Rusya Federasyonu'nun varlığı. Bu durumda büyük onarımlar apartman binası bölgesel sermaye onarım programının uygulanmasına ilişkin kısa vadeli plana dahil edilmeden ve yalnızca bir kazadan veya doğal veya insan yapımı nitelikteki diğer acil durumlardan kaynaklanan sonuçları ortadan kaldırmak için gerekli olduğu ölçüde gerçekleştirilir. Bu Kanunun 185'inci maddesi ve Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşu kanunu ile belirlenen bölgesel operatörün masrafları Para sağlamak finansal istikrar bölgesel operatörün faaliyetleri ve bölgesel sermaye onarım programının yıllık güncellenmesi sırasında dikkate alınır.

(önceki baskıdaki metne bakın)

7. Bir apartman binasındaki ortak mülkün büyük onarımlarının, özel bir hesapta sermaye onarım fonu oluşturduğu binaların sahipleri, bölgesel sermaye onarım programının öngördüğü süre içinde yapılmaması durumunda, ve aynı zamanda, bir apartman binasında ortak mülkün büyük onarım ihtiyacını belirleme prosedürüne uygun olarak, bu apartman için bölgesel idare tarafından sağlanan her türlü hizmetin sağlanmasını ve (veya) her türlü işin yapılmasını gerektirir. sermaye onarım programı, yerel yönetim organı, ilgili bildirimin alındığı tarihten itibaren bir ay içinde, bölgesel operatör hesabına bir sermaye onarımı fonu oluşturulmasına ilişkin karar alır ve bu kararı mülk sahibine gönderir. özel hesap. Özel hesap sahibi, özel hesaptaki fonları yerel yönetimden böyle bir kararın alındığı tarihten itibaren bir ay içinde bölgesel operatörün hesabına aktarmakla yükümlüdür. Bu apartmandaki ortak mülkün büyük onarımlarına ilişkin karar, bu maddenin 3. bölümlerine uygun olarak verilmiştir. Özel hesap sahibi, özel hesaptaki fonları bu bölüm tarafından belirlenen süre içerisinde bölgesel operatörün hesabına aktarmamışsa, bölgesel operatör, apartman binasındaki herhangi bir mülk sahibi veya yerel yönetim organı, özel bir hesapta bulunan fonların bölgesel operatörün hesabına aktarılmasıyla birlikte geri alınması için mahkemeye başvurma hakkı. Geri ödemesi ilgili özel hesaba alınan fonlardan gerçekleştirilen ödenmemiş bir kredi ve (veya) kredi varsa bu bölümün hükümleri uygulanmaz.

(önceki baskıdaki metne bakın)

8. Bir apartman binasında sağlanan hizmetler ve (veya) ortak mülkün büyük onarımları üzerinde yapılan çalışmalar için kabul belgesinin imzalandığı tarihten itibaren on gün içinde, bölgesel operatör, bu apartman binasını yöneten kişiye belgelerin kopyalarını devretmekle yükümlüdür. apartmandaki ortak mülkün büyük onarımları hakkında (tasarımın kopyaları dahil, belgeleri tahmin etmek, hizmetlerin sağlanmasına ilişkin sözleşmeler ve (veya) büyük onarımların yapılmasına ilişkin sözleşmeler, sağlanan hizmetlerin kabul işlemleri ve (veya) yapılan iş) ve mali belgeler hariç, büyük onarımların uygulanmasına ilişkin diğer belgeler.


Apartman binalarının büyük onarımlarına yönelik işlerin listesi dikkate alınarak yasama düzeyinde onaylanmıştır. iklim özellikleri bölge ve ev tipleri.

Büyük yenileme apartman binaları - bu, cephenin aşınmış parçalarının değiştirilmesi ve kurulumun yanı sıra sorun giderme anlamına gelir yardımcı sistemlerİçin daha iyi çalışma yapılar. Revizyon çalışmalarının listesi federal düzeyde sabittir.

Bir apartman binasının revizyonuna neler dahildir?

Restorasyon, elektrik kablolarının, kanalizasyonun, yükselticilerin ve evin diğer bölümlerinin döşenmesi için kılavuz görevi gören ölçümlerin alınmasıyla başlar.

Restorasyon çalışmaları aşağıdaki listeyi içerir:

  1. İzlemenin gerçekleştirilmesi mevcut durum binalar, standartlardan sapmaların belirlenmesi, teknik analizlerin hazırlanması ve iş listesi için tasarım ve tahmin dokümantasyonu.
  2. Aşınmış elemanların onarılması için onarım çalışmaları apartman binaları- revizyon hizmetleri yalnızca balkonları, elektrik sistemlerini, yükselticileri, kör alanları, ısıtmayı etkiler ancak aşağıdakiler için geçerli değildir: beton zeminler ve binanın temeli.
  3. Arttırmak performans özellikleri apartman binası - zorunlu işlerin listesi, su, ısı, gaz temini, modernize edilmiş asansör boşluklarının modern ana parçalarının kurulumunu içerir; ısıtma odaları(kazan daireleri). Yönetmeliklere göre pencerelerin değiştirilmesine ilişkin çalışmaların listesi ve kapılar eğer durum bunu gerektiriyorsa. Gerekirse işçiler, iç mekanın genişletilmesi nedeniyle binaların yeniden geliştirilmesiyle meşguller. merdiven boşlukları ve diğer odalar.
  4. Isı yalıtım katmanlarının döşenmesi - pencere açıklıkları, girişler ve giriş holleri yalıtılmıştır. İşlerin listesi aynı zamanda değiştirmeyi de içerir paneller arası bağlantılar cephe, özellikle ülkemizin kuzey bölgelerinde.
  5. Mühendislik işi - çalışmayan elektrik enerjisinin değiştirilmesinden uzman mühendisler sorumludur. Yeni ana hatlar döşeniyor ve bir apartman sisteminin ihtiyacı varsa ek güvenlik(üçlü tamponlama) - daha sonra mevcut iç duvar açıklıklarının genişletilmesi.
  6. Ölçüm cihazlarının ve ısı, gaz ve su sayaçlarının montajı. Apartman binalarının büyük onarımları, binanın işletme özelliklerini etkileyen işler arasında yer almaktadır. Genel su, ışık, gaz vb. tasarrufu enerji ölçümüne bağlıdır.
  7. Çatı değiştirme hizmetleri - konsolidasyon için gerekli çatı sistemleri, olmadan havalandırma kanalları bir apartmanda.
  8. uyma Proje belgeleri- Evin revizyonu sırasında çalışanlar, binanın mimari görünümünü kaybetmemesini ve imar yönetmeliklerinden sapmamasını sağlar.
  9. Restorasyon önlemleri listesindeki tüm kurallara uygunluğun teknik denetimi.

Revizyon sonuçlarına göre yüklenici, sonuçları iş listesine göre sunar ve alıcı taraf, gerçekleştirilen hizmetleri değerlendirir.

Apartman binalarının büyük bir tadilatı nasıl gerçekleşir?

Federal Revizyon Yasası, apartman sahiplerini restorasyon çalışmaları için ödeme yapmakla yükümlü kılmaktadır. Yeniden yapılanmanın yürütülmesinin sorumluluğu belediyelere veya bölgesel operatörlere aittir. Yapılan iş listesine uygunluğu izlemekle görevlidirler.

Apartmanlarda büyük onarımlar için oylama sakinlerin kendileri tarafından yapılıyor. Hasarlı parçaların onarılması gerektiğine ilişkin genel karar, her aileden bir üye olmak üzere ev sahipleri toplantısında yapılır.

Sanat'a göre. Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 44'ü, revizyonun onaylanması ve kaynak yaratmaya başlanması için, toplantıda hazır bulunan üye sayısının en az ⅔ oyu (çoğunluk) elde edilmesi gerekmektedir. Toplantıyı başlatanlar ya bireysel sahipler ya da yönetim şirketidir (TSK).

Apartman binalarının sermaye onarımlarına yönelik bölgesel program aynı düzeyde onaylandı Devlet gücü. Onaylandıktan sonra bölgesel operatör sakinleri aşağıdaki konularda bilgilendirir:

  1. Büyük onarımların zamanlaması (kesin veya yaklaşık).
  2. Restorasyon çalışmalarının listesi.
  3. Yüklenici hizmetlerinin maliyeti.
  4. Sermaye onarımları için finansman kaynakları.

Ülkemizin belirli bir bölgesinde revizyon programının başlamasından en geç altı ay önce vatandaşlara bilgi aktarılmaktadır. Tartışma 3 ay sürüyor, ardından ev sahipleri bölgesel operatöre bir karar gönderiyor ve o da konut yapılarını bu konuda bilgilendiriyor.

Büyük ev tadilatları sırasında zorunlu çalışma

Konut Kanunu, apartman binalarının büyük onarımlarına ilişkin iş türlerinin apartman sahipleri tarafından ödendiğini ve konut dışı binalar Apartman binalarının sermaye onarımı için bölgesel programın başlamasından 8 ay önce.

İşin niteliği revizyon bütçesine bağlıdır. Kanun, ödenmesi zorunlu olan asgari katkı payı kotasını belirlemektedir. Gerekirse sakinler, Sanatın 8.2. Bölümünü kullanarak ödeme tutarını artırabilir. Rusya Federasyonu'nun 156 Konut Kanunu. Asgari tarifenin ödenmesi durumunda, bölgesel operatör revizyonun “kısma” versiyonunu gerçekleştirir.

Gerekli çalışmaların listesi:

  1. Temel ekipmanı (teknik inceleme).
  2. Cephe, çatı, konut dışı binaların onarımı (boyama işi, panel levhaların değiştirilmesi, pencerelerin ısı yalıtımı).
  3. Ayarlama mühendislik sistemleri, ısıtma, elektrik tesisatı, kanalizasyon.
  4. Asansör kuyularının çalışabilirliğinin kontrol edilmesi (Yolcu ve yük asansörlerinin hareketi, kuyu kablolarının uygunluğu, asansör kaldırma mekanizmasının çalışması).

Zorunlu çalışma Büyük onarımlar, örneğin sayaçların veya çatı kaplamanın kurulumu gibi diğer işlemlerin bir listesiyle desteklenebilir. Bu tür çalışmalar ek fon gerektirir. Bir apartmandaki ev sahiplerinin aynı toplantısında bütçe artışı da tartışılıyor. Mevcut tüm kontenjanların ⅔'ü oranında oy kullanılması, daire sahiplerinin otomatik olarak ek ücret ödemesini zorunlu kılar.

Mevcut mevzuat, tüm faaliyetlerin uygulanması ve bir apartman binasının büyük onarımlarının zamanlaması ile ilgili konuları yeterince ayrıntılı olarak düzenlemektedir.

Bu tür konuları düzenleyen ana düzenleyici kanun, Rusya Federasyonu Konut Kanunu'dur. Büyük onarımların zamanlamasını düzenleyen odur. Konut inşaatları.

Yani, Sanatın 1. kısmı. Konut Kanunu'nun 166'sı, bir apartman binasının revizyonu kapsamında yapılması gereken işlerin listesini düzenlemektedir.

Apartman binalarında onarımların zamanlamasına gelince, her bölgede bu tür çalışmaların sıklığı özelliklerine göre özel olarak belirlenmektedir. teknik operasyon bir veya başka bir konut binası.

Örneğin, permafrost koşullarında, bir evin ana yapısal bileşeni olan temellerin onarımı en az on yılda bir yapılmalıdır ve orta şerit Rusya'da aşırı yıkıcı faktörlerin olmaması durumunda dönem 25 yılda bir belirlenir.

Çalışma sıklığının yanı sıra, işin tamamlanması için son tarih gibi bir kavramı da unutmamalısınız. Bu kavram işin tamamlanması gereken gün sayısını ifade eder.

Mevzuatta şu anda bu kadar gün sayısı için özel bir gereklilik bulunmamakla birlikte, örneğin elektrik hatlarının onarılması gibi tüm çalışmaların önceki ısıtma sezonunun bittiği ve yenisinin başlamadığı dönemde yapılması gerekmektedir.

Büyük bir ev tadilatının zamanlamasını nasıl öğrenebilirim? Bu makalenin ilerleyen bölümlerinde bundan bahsedeceğiz.

Çalışma sıklığı

Şu anda apartman binalarının büyük yenilemeleriyle ilgili temel konu, mevcut konut stoku için bu tür yenilemelerin ne sıklıkta yapılması gerektiği sorusudur. Bir apartmanın revizyonu kaç yıl sürer?

Ve burada buna cevap bulmak isteyenler oldukça ciddi bir sorunla, yani mevcut mevzuatta bu noktanın net bir düzenlemesinin olmamasıyla karşı karşıya kalacaklar.

Böylece, Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 9. bölümünde tamamen konulara adanmış büyük onarımlar, belirli işlerin yapılması gereken yaklaşık süreler bile vermez.

Bu sorunun cevabının belirli malzemeler için GOST'larda ve ayrıca belirli işlerin performansını düzenlemek için oluşturulan özel talimatlarda aranması gerekecektir.

Örneğin, Kanalizasyon boruları plastikten yapılmış, bir apartman binasında sakinlerin güvenli bir şekilde varlığını tam olarak sağlayacakları minimum hizmet ömrü 60 yıl, metal olanlar için - yarısı kadar ve dökme demir - yaklaşık 20 yıldır (GOST 286-82).

Bu nedenle, her ev için büyük onarım çalışmalarının sıklığı, iletişim ve iletişimin durumuna göre ayrı ayrı ayarlanmalıdır. mühendislik yapıları onarılmalı veya yeniden inşa edilmelidir. Madde 1.7 de bundan bahsediyor. 79 sayılı Devlet İnşaat Komitesi Kararı ile onaylanan, konut binalarının büyük onarımları için tasarım ve tahmin belgelerinin bileşimi, geliştirme prosedürü, koordinasyonu ve onayına ilişkin talimatlar.

Belirli bir evin büyük onarımlarının zamanlamasını nasıl öğrenebilirim?

Birçok kişi soruyor gerçek soru: Büyük bir ev tadilatının zamanlamasını bir şekilde bulmak mümkün mü? Cevap veriyoruz, büyük ev onarımlarının zaman dilimini öğrenebilirsiniz. Aşağıda nasıl yapılacağını anlatacağız.

Yeni binalar bile, birkaç yıl çalıştıktan sonra (genellikle süre üç ila beş yıl arasındadır), çok düzeyli sermaye onarım programlarına (hem federal hem de bölgesel) dahil edildiğinden, belirli bir apartmanın herhangi bir sakini, bu durumu öğrenebilir. adrese göre bir apartmanın sermaye onarımı dönemi.

Evin büyük bir tadilatının kaç yılda gerçekleştirileceği hakkında bilgi edinmek için üç şekilde ilerleyebilirsiniz:

İlk yol, evin hangi yıl için sermaye onarım programına dahil edildiğini öğrenmek için kendi HOA'nız veya yönetim şirketinizle iletişime geçmeyi içerir;
ikinci yol ise o kurumun yönetimiyle iletişime geçmek olacaktır. yerleşme Binanın sermaye onarım programı listesinde olup olmadığını bulmanın ilk yoluna benzer bir amaç ile evin bulunduğu yer;
üçüncü yol, zaman ve çaba açısından en az maliyetli olacaktır, çünkü gerekli tüm bilgileri Konut ve Toplumsal Hizmetler Reformuna Yardım programının web sitesi aracılığıyla bulmanızı sağlayacaktır (evin, ilgili bölgesel program).

Bu durumda, çalışma zamanı hakkında bilgi almanın yanı sıra, kendinizi tanımak da mümkün olacaktır. yaklaşık bir liste bu eserlerin yanı sıra onarıma tabi tutulacak iletişimlerin listesi.

Evin programa dahil olmaması durumunda sakinlerin talep hakkı bulunmaktadır. Yönetim şirketi veya HOA katılımcılarının oybirliğiyle uygun listeye eklenmesi kararıyla (tüm binanın özel yetkili bir komisyon tarafından denetlenmesi ve denetim sonuçları hakkında bir rapor hazırlanması yoluyla).

Acilen onarım gerekiyorsa ne yapmalı?

Bir evin on yıl içinde yenilenmesinin planlandığı durumlar vardır, ancak buna olan ihtiyaç acildir (örneğin, sürekli sızdıran bir çatı nedeniyle acilen değiştirilmesi gerekir) elektrik tesisatıönlemek için evin her yerinde kısa devre ve ateş).

Büyük onarımların tarihini daha erken bir tarihe ertelemek mümkün mü? Bu durumda ne yapmalı? Yenilemenin başlangıcını değiştirmek gerçekten imkansız mı?

Uygulanması ancak iş için özel tahminler üzerinde anlaşmaya varıldıktan sonra mümkün olacağından, onarımın ertelenmesi kararı alındıktan hemen sonra işe başlanması mümkün olmayacaktır. Böyle bir onay genellikle yaklaşık 6 ay sürer.

Ayrıca Sanatın 3. Bölümüne göre. Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 189'u, onarımların yapılacağı yılın başlangıcından en az 6 ay önce, ortak mülkün uygun durumda tutulmasından sorumlu kişi (çoğunlukla bu, yönetim kurulu başkanıdır) konut kooperatifi veya HOA), yürütülen işle ilgili tüm hükümlerin ayrıntılı bir transkripti ile ilgili bilgileri mülk sahiplerine getirmeli ve ayrıca tüm tahminleri ve iş listesini onaylamak için sakinler arasında bir toplantı yapmalıdır. gerçekleştiriliyor.

Yani, onarımların başlamasından bir yıl önce (başlangıçta planlanan zaman dilimi içerisinde gerçekleştirilirse), sakinler iş için tahminler üzerinde anlaşmaya varma sürecine başlar ve eksik fonları iş için paranın biriktiği hesaba aktarır. .

Onarımların başlamasını ertelemek veya bölgesel bir program çerçevesinde belirli bir evin konumunu değiştirmek için, özel bir komisyon çağırmak amacıyla yönetim şirketinizle (ve HOA durumunda belediye idaresindeki bir departman) iletişime geçmelisiniz. evin durumunu denetleyecek, denetimin sonuçlarına göre evin belirli mühendislik bölümlerinin onarımını, yeniden inşasını veya değiştirilmesini yapacak, zorunlu son teslim tarihlerini belirten uygun bir sunum yapacaktır. onarım işi.

Ancak yukarıda da belirtildiği gibi iş planı onayının, onarımın yapılacağı yılın başlangıcından en geç altı ay önce yapılması gerekmektedir.

Bunun tek istisnası, tüm binanın bir değerlendirme komisyonu tarafından incelenmesinin sonuçlarına göre atanacak olan planlanmamış bir durum olabilir.

İşin zamanlaması

Büyük onarım çalışmaları hem insan emeği hem de onarım açısından oldukça karmaşıktır. maddi kaynaklarÇoğu zaman bir binanın operasyonel kapasitesi ve bina sakinlerinin güvenliği bunların kalitesine bağlı olacağından, çok dikkatli bir şekilde yürütülmesi gereken faaliyetler.

Bu nedenle bu tür çalışmaların bir günde tamamlanması mümkün değildir. Ancak birkaç yıla kadar uzatılamazlar.

Eğer için mevcut onarımlar 170 Sayılı Gosstroy Kararına Ek No. 6, tüm işlemlerin gerçekleştirilmesi için 22 iş günülük zaman dilimini belirlemiştir. gerekli çalışma O halde mevzuatta sermayeye ilişkin bir hüküm bulunmamaktadır.

Ancak Sanatın 5. Bölümüne dönersek. Konut Kanunu'nun 189'unda, büyük onarımların zamanlamasının doğrudan bir apartmandaki ev sahipleri toplantısında onaylandığını görebilirsiniz.

Dolayısıyla tüm işlerin ne kadar sürede tamamlanması gerektiğini konut sakinlerinin kendilerinin belirlemesi gerektiğini söyleyebiliriz.

Tek şart Yasa koyucu, son teslim tarihlerinin makul olması ve evin sakinlerine rahatsızlık vermemesi gerektiğini tespit etti.

Zamanı geldiyse ama onarım yoksa?

Büyük bir revizyon zamanının geldiği ancak gerçekleştirilmediği durumlar da vardır. Bu gibi durumlarda ne yapmalı?

Böyle bir durumun ortaya çıkmasının çeşitli nedenleri vardır.

Bunlar arasında en önemli üç tanesini tespit edebiliriz:

Bölgesel operatörün hesabında birikmiş yetersiz fon;
güvensiz olarak tanınması nedeniyle evin bölgesel sermaye onarım programından çıkarılması;
yönetim şirketinin bu tür işleri yapma konusundaki isteksizliği nedeniyle onarım yapmayı reddetmesi.

Son nedenin üstesinden ancak düzenleyici makamlarla uygun bir toplu beyanla (önce Konut Müfettişliği'ne, ardından Savcılık ve mahkemelere) başvurarak gelinebilir. Ancak ilk ikisiyle baş etmek daha kolaydır.

Fon eksikliği ise konut bakım ödemesi makbuzundaki uygun sütuna girilerek (eksik tutarın evde yaşayan kişi sayısına veya toplam metrekareye ve ayrıca konut sayısına bölünmesiyle) karşılanabilir. (Takvim yılı sonuna kalan aylar içerisinde olması nedeniyle akdedilen tüm sözleşmeler için ödeme yapılmaktadır.)

Bir evin güvensiz ilan edilmesi ve programdan çıkarılması durumunda, bu tür kararları vermekten sorumlu olan devlet veya belediye organlarıyla temasa geçmek ve binanın imzalı bir sonuçla birlikte bir denetim raporunun sunulmasını talep etmek gerekir.

Kararın yasallığı konusunda şüpheniz varsa, tespit edilen ihlali ortadan kaldırmak için düzenleyici makamlarla güvenli bir şekilde iletişime geçebilirsiniz. Karar haklıysa, harap ve harap konutlardan taşınmaya ilişkin belgeler hazır olana kadar beklemelisiniz.

Büyük onarımlar oldukça karmaşık bir süreçtir. Ancak yeterli sayıda olduğunda full bilgi ne yapılması gerektiği ve hangi zaman diliminde yapılması gerektiği konusunda kolay olacak ve küçük sıkıntılara neden olacaktır.

Artık bir apartmanın büyük bir tadilatının kaç yıl sürdüğünü ve ne sıklıkta yapıldığını bildiğinizi umuyoruz.

Büyük onarımların ne zaman yapılacağını nasıl öğreneceğinizi ve büyük onarımları daha erken bir tarihe nasıl planlayacağınızı öğrenerek yaşam kalitenizi daha yüksek hale getirebilirsiniz.

Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 13. Maddesinin 8.3. paragrafı uyarınca, Moskova Hükümeti aşağıdakilere karar verir:

1. Moskova şehrindeki apartmanlardaki ortak mülklerin büyük onarım ihtiyacının belirlenmesine yönelik Prosedürü onaylayın (Ek).

2. Bu kararın uygulanmasına ilişkin kontrol, Moskova Hükümeti'nin konut, toplumsal hizmetler ve iyileştirmeden sorumlu Moskova Belediye Başkan Yardımcısı P.P. Biryukov'a verilecektir.

Moskova Belediye Başkanı S.S. Sobyanin

Emir
Moskova kentindeki apartmanlarda ortak mülkiyetin büyük onarımı ihtiyacının belirlenmesi

1. Moskova şehrindeki apartman binalarında ortak mülkiyetin büyük onarım ihtiyacının belirlenmesi prosedürü (bundan sonra Prosedür olarak anılacaktır), bölgesel olarak dahil olan apartman binalarında ortak mülkün büyük onarım ihtiyacının belirlenmesine ilişkin kuralları belirler. 29 Aralık 2014 tarihli Moskova Hükümeti Kararnamesi ile onaylanan, 2015-2044 yılları için Moskova kentindeki apartmanlardaki ortak mülklerin büyük onarımları programı N 832-PP “Apartmanlarda ortak mülklerin elden geçirilmesine ilişkin bölgesel program hakkında Moskova şehrinde” (bundan böyle bölgesel program olarak anılacaktır), Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 168. Maddesinin 4. kısmının 2. paragrafında, 181. Maddesinin 5. Kısmında, 189. Maddesinin 7. Kısmında belirtilen durumlarda .

2. Bir apartman binasında ortak mülkün büyük onarımlarının yapılması ihtiyacı (bundan sonra büyük onarımlar olarak anılacaktır), Moskova Şehri Sermaye Onarım Dairesi tarafından oluşturulan büyük onarım ihtiyacını belirlemek için komisyon tarafından belirlenir ( (bundan sonra Komisyon olarak anılacaktır), onaylananlar dikkate alınarak öngörülen şekilde metodolojik öneriler bir apartmanda ortak mülkün büyük onarımına ihtiyaç duyulduğunun belirlenmesi:

2.1. Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 181. Maddesinin 5. Kısmında öngörülen durumda, Moskova Şehri Sermaye Onarım Dairesi, Moskova Şehri Apartman Binaları Sermaye Onarım Fonu'ndan (bundan sonra anılacaktır) bir mesaj aldığında Fon olarak) 6 Haziran 2016 tarihli Moskova Hükümeti Kararnamesi ile belirlenen şekilde alınanlar hakkında. N 306-PP "Daha önce maliyetine eşit miktarda fonların mahsup edilmesine ilişkin Prosedürün onaylanması üzerine bireysel hizmetler sağlandı ve (veya) bir apartman binasındaki ortak mülkün büyük onarımları için bireysel çalışmalar tamamlandı", daha önce sağlanan bireysel hizmetlerin maliyetine eşit miktarda fonların mahsup edilmesi için başvuru ve (veya) büyük onarımlar üzerinde gerçekleştirilen bireysel çalışmalar bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin bir temsilcisinden bir apartman binasındaki ortak mülkiyetin alınması (bundan sonra daha önce tamamlanmış büyük onarımlara karşı fon kredilendirme başvurusu olarak anılacaktır).

2.2. Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 189. Maddesinin 7. Kısmında öngörülen durumda, Moskova Şehri Sermaye Onarım Departmanı bir apartman binasında büyük onarımların yapıldığı bilgisini aldığında, içinde bulundukları binanın sahipleri özel bir hesaptaki sermaye onarım fonu, bölgesel programın öngördüğü şekilde zamanında gerçekleştirilmedi.

2.3. Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 168. maddesinin 4. bölümünün 2. paragrafında öngörülen durumda, Moskova Şehri Sermaye Onarım Departmanı, bir konutun teknik durumunun incelenmesine ilişkin ekli bir raporla birlikte bir başvuru aldığında, sermaye onarımları için belirlenen sürenin daha uzun süre ertelenmesine ilişkin apartman binası geç dönem planlanan hizmet türünün sağlanması veya uygulanması ve (veya) bir apartman binasında ortak mülkün büyük onarım işinin süre içinde sağlanması veya uygulanması nedeniyle planlanan hizmet türleri ve (veya) büyük onarım işi listesinin azaltılması Bir apartman binasındaki mülk sahiplerinden, bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin toplam oy sayısının en az yüzde 10'una sahip olanlardan veya bir apartman binasını yöneten bir kişiden bölgesel program tarafından belirlenen bir gereklilik yoktur veya bir apartman binasında (bundan sonra yönetim organizasyonu olarak anılacaktır) veya Fondan (bundan böyle - bölgesel programdaki büyük onarımlar için son tarihin ertelenmesine yönelik itiraz) ortak mülkün bakım ve onarımı konusunda hizmet sağlamak ve (veya) çalışmalar yapmak.

3. Komisyon, Moskova Şehri Sermaye Onarım Departmanı, Moskova Şehri Devlet Konut Müfettişliği, Fon, yönetim organizasyonunun temsilcilerinin yanı sıra bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin temsilcilerini içerir.

Komisyona ilişkin düzenlemeler ve çalışma prosedürü, Moskova şehrinin Sermaye Onarım Dairesi tarafından onaylanmıştır.

4. Moskova Şehri Sermaye Onarımları Departmanı, Fon'dan daha önce tamamlanmış sermaye onarımlarına karşılık fon kredisi başvurusu hakkında bir mesaj alırsa, Komisyon aşağıdaki kararlardan birini verir:

4.1. Bölgesel program tarafından belirlenen süre içerisinde bir apartman binasındaki ortak mülkle ilgili bireysel yapısal unsurlar açısından hizmetlerin yeniden sağlanması ve (veya) büyük onarımların yeniden yapılması ihtiyacı üzerine.

4.2. Bölgesel program tarafından belirlenen süre içerisinde bir apartman binasındaki ortak mülkle ilgili bireysel yapısal unsurlar açısından hizmetlerin yeniden sağlanması ve (veya) büyük onarımların yeniden yapılması ihtiyacının bulunmaması hakkında.

5. Komisyon, bu Prosedürün 4.1. paragrafında öngörülen bir karar verdiğinde, Moskova Şehri Temel Onarım Departmanı, Komisyon'un kararı aldığı tarihten itibaren en geç 5 iş günü içinde Fonu, bu prosedürün gerekliliği konusunda bilgilendirir. bölgesel program tarafından belirlenen süreler dahilinde büyük onarımlar gerçekleştirin.

6. Komisyon, bu Prosedürün 4.2. paragrafında öngörülen bir kararı verdiğinde, Moskova Şehri Temel Onarım Departmanı:

6.1. Hizmetlerin yeniden sağlanması için son tarihin ertelenmesi ve (veya) bir apartmandaki ortak mülkle ilgili bireysel yapısal elemanların büyük onarımlarına ilişkin çalışmaların en geç 30 takvime kadar daha sonraki bir döneme kadar yeniden yapılması açısından bölgesel programın güncellenmesine yönelik teklifler hazırlar. Çözümlerin Komisyon tarafından kabul edildiği tarihten itibaren günler.

6.2. Alınan kararı, Komisyonun karar verdiği tarihten itibaren en geç 5 iş günü içinde, belirtilen bildirimin alındığını teyit edecek şekilde Fona bildirir.

7. Bir apartman binasındaki büyük onarımlar, özel bir hesapta sermaye onarım fonu oluşturan mülk sahiplerinin bölgesel program tarafından öngörülen süre içinde gerçekleştirilmemesi durumunda, Komisyon aşağıdaki kararlardan birini alır: :

7.1. Büyük onarım ihtiyacı hakkında.

7.2. Birden fazla ülkede hizmet sağlama ve/veya büyük onarımlar gerçekleştirme olasılığı hakkında geç tarihler bölgesel programda belirlenen son tarihlerden daha fazla.

8. Komisyon, bu Prosedürün 7.1. paragrafında öngörülen bir kararı verdiğinde, Moskova Şehri Temel Onarım Departmanı:

8.1. Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 189. maddesinin 7. bölümünde belirlenen şekilde bölgesel operatör hesabına bir sermaye onarım fonu oluşturulmasına karar verir.

8.2. Komisyonun karar tarihinden itibaren en geç 30 takvim günü içinde bölgesel programın güncellenmesine yönelik teklifler hazırlar.

8.3. Komisyonun yaptığı tarihten itibaren en geç 5 iş günü içinde, özel hesap sahibine, yönetim organizasyonuna, Moskova Şehri Devlet Konut Müfettişliğine, Fona, belirtilen bildirimin alındığını teyit edecek şekilde alınan karar hakkında bilgi verir. karar.

9. Komisyon, bu Prosedürün 7.2. paragrafında öngörülen bir kararı verdiğinde, Moskova Şehri Temel Onarım Departmanı:

9.1. Hizmetlerin sağlanmasının ertelenmesi ve (veya) büyük onarımların Komisyonun karar tarihinden itibaren en geç 30 takvim günü içinde gerçekleştirilmesi açısından bölgesel programın güncellenmesine yönelik teklifler hazırlar.

9.2. Komisyonun karar verdiği tarihten itibaren en geç 5 iş günü içinde, belirtilen bildirimin alındığını teyit edecek şekilde alınan karar hakkında özel hesabın sahibine, yönetim organizasyonuna, Moskova Şehri Devlet Konut Müfettişliğine bilgi verir.

10. Moskova Şehri Temel Onarım Departmanı, bölgesel programdaki büyük onarımlar için son tarihin ertelenmesi yönünde bir talep alırsa, Komisyon aşağıdaki kararlardan birini verir:

10.1. Bölgesel programda belirlenen süreler dahilinde büyük onarımların yapılması ihtiyacı üzerine.

10.2. Bölgesel programda belirlenen son tarihlerden daha sonraki bir tarihte hizmet sağlama ve (veya) büyük onarımlar gerçekleştirme olasılığı hakkında.

11. Komisyon, bu Prosedürün 10.1 paragrafında öngörülen bir kararı verdiğinde, Moskova Şehri Temel Onarım Departmanı, başvuruyu gönderen kişiye, bölgesel programdaki büyük onarımlar için son tarihin ertelenmesini, alındığını teyit edecek şekilde bildirir. belirtilen bildirimin

12. Komisyon, bu Prosedürün 10.2. paragrafında öngörülen bir kararı verdiğinde, Moskova Şehri Temel Onarım Departmanı:

12.1. Komisyonun karar tarihinden itibaren en geç 30 takvim günü içinde büyük onarımlar için son tarihin ertelenmesi açısından bölgesel programın güncellenmesine yönelik teklifler hazırlar.

12.2. Bir apartman binasındaki mülk sahiplerine, yönetim organizasyonuna, Moskova Şehri Devlet Konut Müfettişliğine, Fona, belirtilen bildirimin alındığını teyit edecek şekilde alınan karar hakkında, tarihten itibaren en geç 5 iş günü içinde bilgi verir. Komisyon kararını verdi.

13. Bölgesel program, yılda en az bir kez, bu Prosedürün 6.1, 8.2, 9.1 ve 12.1 paragraflarında belirtilen Moskova Şehri Sermaye Onarım Departmanının tekliflerine dayanarak güncellenmeye tabidir.

14. Komisyonun büyük onarım ihtiyacına ilişkin kararları, apartmanın adresini, iş türlerinin adını ve (veya) büyük onarımlara yönelik hizmetlerin adını, Komisyon tarafından ihtiyaç duyulan ihtiyacı, süresini içermelidir. bu tür işleri yürütmek ve/veya büyük onarımlar için bu tür hizmetleri sağlamak.

Belgeye genel bakış

Bir apartman binasındaki ortak mülkün büyük onarımı ihtiyacı, Sermaye Onarım Dairesi tarafından oluşturulan bir komisyon tarafından belirlenir. Komisyonda Sermaye Onarım Dairesi temsilcileri, Devlet Konut Müfettişliği, Moskova'daki Apartman Binalarının Sermaye Onarım Fonu (bundan sonra Fon olarak anılacaktır), yönetim organizasyonu ve apartman binasındaki mülk sahiplerinin temsilcileri yer almaktadır. .

Bakanlığın, daha önce tamamlanmış büyük onarımlara karşılık fon kredisi başvurusu hakkında Fon'dan bir mesaj alması durumunda, komisyon, tekrarlanan büyük onarımların yapılması ihtiyacına veya bunların yapılması ihtiyacının bulunmadığına ilişkin bir karar verir. İlk durumda, Bakanlık, bölgesel program tarafından belirlenen zaman dilimi içerisinde büyük onarımların yapılması ihtiyacını Fona bildirir. İkinci durumda, Bakanlık, büyük onarımlar için son tarihin daha sonraki bir döneme ertelenmesi açısından bölgesel programda değişiklik yapılmasına yönelik teklifler hazırlıyor.

Sahipleri özel bir hesapla sermaye onarım fonu oluşturan bir apartmanda büyük onarımlar bölgesel programın öngördüğü süre içinde yapılmazsa, komisyon büyük onarım ihtiyacı veya onarımın gerekliliği konusunda karar verir. büyük onarımların bölgesel programda belirlenenden daha sonraki bir tarihte gerçekleştirilmesi olasılığı.

Bakanlık, büyük onarımlar için son tarihin ertelenmesi yönünde bir başvuru aldığında, komisyon aynı zamanda büyük onarımların bölgesel programda belirlenen süreler dahilinde gerçekleştirilmesi ihtiyacı veya büyük onarımların daha sonra gerçekleştirilmesi olasılığı konusunda da bir karar verir. bölgesel programda belirlenen tarihten daha fazla.

Bölgesel program, Sermaye Onarım Departmanından yılda en az bir kez alınan tekliflere göre ayarlanabilir.

Büyük onarımların tarihini ertelemek için, bunu Rusya Konut İdaresi'nin sermaye onarım departmanına veya bölge idaresine sunmak gerekir. VSN 53-86(r)'ye göre fiziksel aşınma ve yıpranmanın hesaplandığı teknik rapor uzman bir kuruluş tarafından gerçekleştirilir.

Büyük onarımları yeniden planlamak için 3 adım:

Büyük onarımların süresinin ertelenmesi ihtiyacının gerekçesi erken tarih veya apartman binaları için kısa vadeli bir sermaye onarım planına dahil edilmesi, aşağıdaki belgelerin sunulması prosedürüne tabi olarak mümkündür:

Adım 1: Toplantıda evin büyük onarım gerektiren elemanlarını (cepheler, çatı kaplama, soğuk su temin sistemleri, sıcak su temin sistemleri, merkezi ısıtma, K1, güç kaynağı) onaylayın. Birden fazla sistemin eş zamanlı değerlendirilmesi mümkündür.

Adım 2: VSN 53-86(r) uyarınca bir teknik raporun geliştirilmesi ve fiziksel aşınmanın hesaplanmasıyla uzman bir kuruluş tarafından teknik inceleme gerçekleştirin.

Adım 3: Başvuruyu ve bir dizi belgeyi değerlendirilmek üzere Bölge İdaresine gönderin. Onay alındıktan sonra Fon-Bölge Operatörü büyük onarımları gerçekleştirecek.

Büyük onarımların ertelenmesiyle ilgili soru neden ortaya çıkıyor?

Tipik nedenler:

- Evler listede yok büyük onarımlar,

- ev 2035 revizyon programına dahil edildi, ancak çatının (cepheler, mühendislik sistemleri) bugün onarılması gerekiyor! Nasıl Büyük onarımların tarihini daha erken bir tarihe ertelemek?

— ev 2019 yılı çatı onarım programına dahil edildi, ancak geçen yıl masrafları kendimize ait olmak üzere onardık! Biz nasıl ileri bir tarihe yeniden planlamak?

- sahibiz özel hesap hesabınızı kullanabilmek için büyük onarım ihtiyacını gerekçelendirmeniz gerekir.

Büyük onarımların sırası belirlendi Kanuna uygun olarak St.Petersburg 04.12.2013 tarih ve 690-120 Sayılı “İlçedeki çok apartmanlı binalarda ortak mülklerin büyük onarımları hakkında St.Petersburg» aşağıdaki parametrelere göre:

  1. Bir evdeki veya mühendislik ekipmanındaki yapısal elemanların fiziksel aşınması ve yıpranması;
  2. Süreçalışma (bakım süresi);
  3. Yapıların acil durumu.

Evin fiili muayenesi sırasında, bina yapılarında ve mühendislik sistemlerinde teknik durumlarını etkileyen yeni kusurlar tespit edilir. Yeterli sayıda kusur varsa ve bunların toplamı acil durumlara yol açabiliyorsa, büyük onarımların son tarihi ertelenebilir. Böyle bir ev dahil edilebilir Önümüzdeki üç yıl için kısa vadeli sermaye iyileştirme planı.

Büyük onarımlar için son tarihin revize edilmesinin temeli.

Son teslim tarihinin revize edilmesinin temeli, gerekçeli teknik bir sonuçtur acil durum öncesi anemi veya bina yapılarının veya mühendislik sistemlerinin acil durumu. Bazı unsurların güvensiz olduğu tespit edilirse ve maliklerin genel kurul kararına dayanılarak ev kısa vadeli olarak kapsanabilir. sermaye iyileştirme planı son teslim tarihinin daha öncekilere revize edilmesiyle. Bölgesel sermaye onarım programı yılda en az bir kez güncellenmelidir.

Bu nedenle, Konut Kanunu, bir evin büyük onarım tarihinin daha erken bir tarihe ertelenmesi olanağını sağlamaktadır.

Apartman binalarının sermaye onarımına asgari katkı esasına göre oluşturulan sermaye onarım fonundan ne tür hizmetler veya işler finanse ediliyor? St.Petersburg?

Aşağıdaki hizmet veya iş türleri, çok apartmanlı bir binada ortak mülkün büyük onarımları için asgari katkı tutarı temelinde oluşturulan sermaye onarım fonundan finanse edilir:
1. Listesi Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 166. Maddesinin 1. Kısmında belirlenen bir apartman binasındaki ortak mülkün büyük onarımı için hizmetler veya işler:

  • elektrik, ısı, gaz, su temini, drenaj gibi kurum içi mühendislik sistemlerinin onarımı;
  • çalışmaya uygun olmadığı beyan edilen asansör ekipmanlarının onarımı veya değiştirilmesi, asansör boşluklarının onarımı;
  • çatı onarımı;
  • çok apartmanlı bir binada ortak mülkiyete ait bodrum katlarının onarımı;
  • cephe onarımları;
  • çok apartmanlı bir binanın temelinin onarımı.

2. Taşıyıcı bina yapıları hariç, MKD bina yapılarının veya bu yapılardaki elemanların, bu tür yapıların performansını artıran benzer veya diğer elemanlarla değiştirilmesi ve/veya restorasyonu ve/veya bu elemanların, Apartman binasının güvensiz ve yıkılmaya veya yeniden inşaya tabi olduğunu kabul etmek için hiçbir gerekçe bulunmadığında yıkılma riskine karşı.
3. Apartman binasındaki ortak mülkün büyük onarımları için proje belgelerinin geliştirilmesi ve (veya) incelenmesi (proje belgelerinin mevzuata uygun olarak hazırlanması ve (veya) incelenmesinin gerekli olması durumunda kentsel planlama faaliyetler).
4. Hizmet ömrü 20 yıldan fazla olan yangından korunma sistemlerindeki münferit elemanların onarımı (belirtilen sistemler MKD projesine dahil edilmişse).
5. İnşaat kontrolünün uygulanması.
6. Bu işler için alınan ve kullanılan kredilerin, kredilerin geri ödenmesi ve bu kredilerin, kredilerin kullanımına ilişkin faizlerin ödenmesi.

Bina yapılarının ve mühendislik sistemlerinin teknik muayenesi (incelenmesi) ile ilgili yapılan çalışmalara ilişkin ödemeler, bina sahiplerinin genel kurul toplantısının yıllık planlarında dikkate alınan mevcut onarım fonu pahasına yapılmalıdır.
Teknik inceleme çalışmasını gerçekleştirmek için, verilmiş bir belgeye sahip olmanız gerekir. kendi kendini düzenleyen sermaye inşaatında tesisin güvenliğini etkileyen işe kabul belgesinin düzenlenmesi.

Teknik incelemenin bileşimi ( inşaat uzmanlığı) MKD.

Teknik muayenenin kapsamı muayenenin amacına bağlıdır.

Hedef 1: Bina yapılarının ve mühendislik sistemlerinin teknik durumunun ve aşınma derecesinin değerlendirilmesi Büyük veya güncel onarımlar için VSN 53-86(r)'ye göre binalar (Bölgesel Operatör Fonuna sunulmak üzere, temel onarım planına dahil edilme, temel onarım süresinin ertelenmesi, kısa vadeli temel onarım planına dahil edilme).

  • Açıklamanın hazırlanışı hatalı;
  • Fiziksel hesaplama VSN 53-86(r)'ye göre aşınma;
  • Kusurların nedenleri ve bunların ortadan kaldırılmasına yönelik tavsiyeler hakkında sonuçlar içeren bir teknik raporun yayınlanması.

Hedef 2: P yeniden yapılanma, modernizasyon, yeniden geliştirme veya ekleme işlemlerini gerçekleştirmek.

  • Gerekli ekipman ve araçları kullanarak bina yapılarındaki elemanların veya mühendislik sistemlerindeki elemanların görsel muayenesi.
  • Kusur haritasının geliştirilmesi ve bunların fotoğrafik kaydı;
  • Fiziksel ve ahlaki aşınma ve yıpranmanın değerlendirilmesi;
  • Kararlaştırılan Programa göre kontrol açıklıklarının (sörf) gerçekleştirilmesi
  • Numune alma ve laboratuvar testleri numunesi c.
  • Binanın daha sorunsuz çalışması ve yeniden inşa etme, modernizasyon, yeniden geliştirme veya binaya ekleme olasılığı için öneriler geliştirerek bina yapılarının teknik durumu hakkında bir sonuç çıkarmak.
  • Kalkınma için bina yapılarının güçlendirilmesine ilişkin tavsiyelerin yayınlanması tasarım ve tahmin dokümantasyon

Hedef 3: Kalkınma tasarım ve tahmin Büyük onarım ve yeniden yapılanma için belgeler:

  • tasarlanan nesnenin fiziksel ve manevi aşınma ve yıpranmasını belirleyen teknik incelemenin yapılması;
  • derleme tasarım ve tahmin Yeniden geliştirmeye yönelik tüm tasarım çözümlerine ilişkin belgeler, fonksiyonel tesislerin yeniden kullanılması, yapıların, mühendislik sistemlerinin değiştirilmesi veya yeniden kurulması, çevre düzenlemesi ve diğer benzeri işler;
  • teknik ve ekonomik büyük onarım ve yeniden inşanın gerekçesi;
  • büyük onarım ve yeniden yapılanma organizasyonuna yönelik bir projenin ve bir yüklenici tarafından geliştirilen işin yürütülmesine yönelik bir projenin geliştirilmesi.

Onaylama ve yeniden doğrulama tasarım ve tahmin Büyük onarımlar ve yeniden yapılanmalarla ilgili belgeler mal sahibi tarafından yapılmalıdır.


Sorular ve cevaplar:

@ Sanat. 44 ZhK: Çok apartmanlı bir binadaki bina sahiplerinin genel kurulunun yetkisi, çok apartmanlı bir binadaki ortak mülkün büyük onarımlarına ilişkin kararların alınmasını da içerir.Oylama kağıdında onarımların zamanlamasını, işin kapsamını, malzeme maliyetini vb. belirtmek gerekli midir?

Cevap : Büyük onarımlar için fon biriktirmek amacıyla zamanlamayı, hacimleri, malzemeleri vb. belirtin. gerekli değil . Bir tasarruf fonu oluşturulduğunu ve metrekare başına maliyeti (veya hatta sadece metrekare başına maliyeti) belirtmek yeterlidir. Belirli bina yapılarının (cepheler, çatı kaplama) veya sistemlerinin (CH, soğuk su temini, sıcak su temini, su temini, su temini) büyük onarımlarının yapılması planlanıyorsa, onarım konusu (örneğin çatı onarımı) ve hem toplam hem de metrekare başına maliyeti, teknik inceleme ve kusur belgesi esas alınarak derlenen, kısaca açıklanan metre cinsindendir.

@ Cephenin büyük bir onarımını beklerken arabanın üzerine bir cephe kaplaması parçası düşerse suçlanacak kim olacak?
Cevap : Çok apartmanlı bir binada ortak mülkün bakımına ilişkin Kurallara göre, çok apartmanlı bir binanın yönetim yöntemine bağlı olarak ortak mülkün uygun şekilde bakımı sağlanır:
a) mülk sahipleri:

  • Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 161. maddesinin 5. kısmı ve 162. maddesi uyarınca, apartman binalarının yönetimi için yönetim şirketi ile bir anlaşma imzalayarak;
  • Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 164. Maddesi uyarınca, hizmet sağlayan ve (veya) iş yapan (apartmanların doğrudan yönetimi altında) kişilerle ortak mülkün bakım ve onarımına ilişkin bir anlaşma imzalayarak;

b) HOA, konut kooperatifi veya diğer uzmanlaşmış tüketici kooperatif (çok apartmanlı bir binayı yönetirken):

  • mülk sahibinin belirtilen kuruluşlara üyeliği ile - Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun V ve VI bölümlerine uygun olarak;
  • Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 138. maddesinin 2. paragrafına uygun olarak, bu kuruluşlara üye olmayan bina sahipleri tarafından bu kuruluşlarla ortak mülkiyetin bakım ve onarımına ilişkin anlaşmalar imzalayarak.

Ortak mülkün fiziksel aşınması ve yıpranması izin verilen maksimum güvenilirlik ve güvenlik özelliklerine ulaşmışsa ve vatandaşların can ve sağlık güvenliğini, bireylerin veya tüzel kişilerin mülklerinin, devlet veya belediye mülklerinin güvenliğini sağlayamıyorsa, Mülk sahipleri, kusurları giderecek tedbirleri derhal almakla yükümlüdür.Ayıplı c.

Suçluluğun derecesi mahkemede belirlenecek. Dolayısıyla asıl sorumluluk başkan veya yöneticidedir ancak tehlikeyi ortadan kaldırmak için gerekli önlemler alınmışsa ve zarar gören kişi aracını yanlış yere park ederek park kurallarını ihlal etmişse o zaman farklı bir çözüm mümkün olabilir.

@ Ev revizyon programı nasıl oluşturulur? Evimizin gelecek yıl için büyük yenileme programına dahil edilmesi mümkün mü?
Cevap : Sermaye onarım fonu tarafından uygulanan iki program belgesi vardır. Birincisi, 2043 yılına kadar tasarlanan birçok apartmanın revizyonuna yönelik uzun vadeli bir program, ikincisi ise 2043 yılına kadar tasarlanan kısa vadeli bir plandır. önümüzdeki üç yıl. Başlangıçta, binanın teknik durumu hakkında bilgi sağlayan yönetim şirketlerinden gelen verilere dayanarak her yıl için kısa vadeli bir program oluşturulur. Bu yüzden , Eğer Sen sence, Ne Kesinlikle B'de hashem Ev mutlak Geç başkent tamirat V Sonraki yıl, O gerekli temas etmek senin için yukarı V havlıyor şirket Ve elde etmek oran V etst V samimi çözüm uzmanlaşmış V Anna kuruluşlar.

@ Nasıl kanıtlamak gereklilik başkent onarımlar Ve Aktar son teslim tarihi V mi? Yeterliikisinden biri fotoğraflar Ve Açıklamalar arıza V haberler veya gerekli Uzmanlık?
İtibaren V HAYIR: Buna göre Sağ silt içerik genel mülk içeri girdim çok fazla V Artirnom Ev(madde 13) muayeneler genel mülk içeri girdim arka V uygunluk itibaren yol yukarı V Lenya çok fazla V gösterişli Ev kanıt giyinmeksahip olmak V eşler bina, kişiler, özel tedavi edilebilir sahip olmak V eşler bina Açık temel V Aniadogo tel hırsızı yiyecek inşaat ve teknik muayene , veya itibaren V etst V önemli kişiler, Varım dans memurlar kişiler organo V yukarı V Lenya HOA, konut kooperatifi veya diğer uzmanlaşmış V çok fazlatüketici kooperatif va ( Daha öte — itibaren V etst V veri yüzler) veya yukarı V havlıyor organizasyon, ve ne zaman direkt olarak V isimsiz yukarı V uzama çok fazla V gösterişli Ev — kişiler, renderlar V ağrıyan Hizmetler ve/veya içinde performans iş.

Buna göre Madde 14, sonuçlar denetleme genel mülk evet olarak verilir DSÖgözden geçirmek, Hangi varım yalanlar temel V anemiİçin Benimseme sahip olmak V eşler bina veya itibaren V etst V önemlikişiler çözümlerÖ oran V etst V II veya uygunsuz V etst V II kanıt kayıp genel mülk va ( element V genel mülk va) gerekli V Aniyam mevzuat evet Rusça Federasyon, gerekli V Aniyam karşılıkgüvenlik vatandaşlar, A AyrıcaÖ miktar (olaylar), gerekliİçin eliminasyon V evet V tembelkusur V ( arıza V haberler, İle V kesikler) (Daha öte- Davranmak denetleme).

Fiziksel giymek tasarımlar,mühendislik sistemler Ve diğerleri nesne V genel mülk evet çok fazla V arteriyel domo V azimli ileonların anket V anya V görsel yol (İle V harici işaretler aşınma ve yıpranma), enstrümantal yöntemlerkontrol Ve testler onların V oran V etst V IIİle gerekli V AniamiİÇİNDE CH 57-88(r), "Konum İle teknikanket V anya yerleşim binalar", A miktar V soylu seviye fiziksel aşınma ve yıpranma - Açık temel V Aniagerekli V herhangiİÇİNDE CH 53-86(r) “Kurallar değerlendirmeler fiziksel aşınma ve yıpranma yerleşim binalar" Ve uygulamalaroran V etst V rahat yerleşme formüller, tablolar veya grafiksel olarak içinde, özel yenilmiş V veri belgeler. İÇİNDE oran V etst V IIİle gerekli V Aniami Ortak girişim 31.01.2003, saat gereklilik, teknik durum taşımayapı tasarımlar çok fazla V arteriyel domo V Belki olmak yorgunca V Leno uzmanlaşmış V verikuruluşlar.