Büyük yenileme. Çok apartmanlı ve çok katlı binaların revizyonuna ilişkin işlerin listesi: zorunlu bina ve yapılar listesine hangi türler dahil edilir Revizyonu kim gerçekleştirir?

Nelerin dahil olduğu hakkında bilgi büyük yenileme apartman binası, tüm sakinlere faydalı olacaktır. 2019'da geçerli olan temel kurallara bakalım.

Sevgili okuyucular! Makale tipik çözümlerden bahsediyor Yasal sorunlar, ancak her durum bireyseldir. Nasıl olduğunu bilmek istersen sorununuzu tam olarak çözün- bir danışmanla iletişime geçin:

BAŞVURULAR VE ÇAĞRILAR HAFTANIN 7 GÜNÜ 24 SAAT KABUL EDİLİR.

Hızlıdır ve ÜCRETSİZ!

Uzun yıllardır devlet kurumlarının ve yönetim şirketlerinin yanı sıra apartman sahiplerinin de karşı karşıya olduğu ciddi bir soru, konut bakımının nasıl sağlanacağı ve büyük onarımların nasıl yapılacağıdır.

Vatandaşlar, ortak konutlar olan mülkiyet nesnelerinin bakımı konusunda büyük bir mali yüke maruz kalıyor ve konut stoku önemli ölçüde yıpranıyor.

Temel Unsurlar

Bu nedenle "revizyon" kavramını dikkate almak ve bununla ilişkili ana nüansları belirlemek önemlidir.

Tanımlar

Revizyon kavramı tartışılmaktadır. Bu, aşağıdakileri içeren çalışmaların gerçekleştirilmesi anlamına gelir:

• bina yapılarını ve bileşenlerini değiştirmek;
• mühendislik teknik iletişimlerini değiştirmek veya geri yüklemek;
• Yük taşıyan bina yapılarının parçalarını onarın veya değiştirin.

Ortak mülkün yıpranmış kısmındaki arızaları giderin. Daha iyisiyle değiştirilir veya onarılır.

Teknik imkanların mevcut olması durumunda bina, dikkate alınarak modernize edilecektir. modern gereksinimler ve yaşam konforunu arttırmak.

Hangi amaçla yapılıyor?

Onarım şu şekilde olabilir:

Acil bir durumda tesisin bina yapısından kaynaklanan hasarı onarmak için büyük onarımlar planlanabilir ve planlanmamış (acil durum) yapılabilir.

Yasal gerekçeler

Bu tür belgelerin normlarına uymaya değer:

1. – bu (gerçekleştirilmesi gereken işlerin bir listesini içerir), vb.
2. Buna göre büyük onarımların mülk sahibi tarafından yapılması gerekiyor.
3. GK - örneğin, .

Bir apartman binasının büyük ölçüde yenilenmesi konseptine neler dahildir?

Tam olarak neyin büyük bir revizyon olarak kabul edildiği sorusu sıklıkla sorulur. Bu nedenle aşağıdaki bilgileri sunuyoruz.

Yasa ne diyor?

Kanun, bir apartmanın revizyonuna ilişkin yükümlülükleri mülk sahipleri ile bölgesel makamlar arasında sınırlandırıyor.

Bölgesel yetkililer bir düzenleme ve kontrol işlevi yerine getirir ve mal sahipleri, işin bedelini ödemek için kullanılacak fonları toplamak zorundadır.

Kanun yürürlüğe girdiğinde, Rusya Federasyonu'nun her bir konusu, büyük onarımların yapılması konusunu dikkate alacak düzenleyici belgeler hazırlamak zorunda kaldı.

Konular:

• hatasız tamamlanması gereken işlerin bir listesini ve son tarihi belirledi;
• belirlenen bölgesel operatörler;
• İşin yürütülmesine ilişkin prosedürü, katkı miktarını belirleyen belgeleri kabul ettiler ve süreci kontrol edecek bir yapı atadılar.

Dahil edilen eserlerin listesi

Tasarruf varsa montaj, onarım ve restorasyon sürecini içeren geniş bir iş listesi gerçekleştirmek mümkündür.

Ayrıca giriş platformlarını ve kapı dolgularını da onarıp iyileştiriyorlar.

Girişteki aydınlatmayı değiştirin ve onarın, kapıları değiştirin, güçlendirin, değiştirin merdiven basamakları, giriş alanları onarılıyor.

Bölgesel yetkililer listeyi genişletebilir:

• duvar yalıtımı;
• havalandırılacak bir çatının düzenlenmesi, çatıya bir çıkışın montajı;
• evin, enerji verimliliğini artıran başka bir cihaz olan ortak bir ev sayacıyla donatılması.

Konularda bu liste aşağıdaki öğelerle de desteklenebilir:

1. Evi inceleyin ve onarımlar için bir tahmin yapın.
2. İşin mimari ve teknik kontrolünü yürütmek.
3. Teknik envanter ve sertifikasyon vb. işlemleri yürütmek.

Kim öder

Mevzuat, apartman sahiplerine ortak ev mülklerinin büyük onarımlarını finanse etme yükümlülüğü getiriyor.

Bu amaçla vatandaşlar, aşağıdakilerden oluşan özel bir sermaye onarım fonunda biriktirilecek aylık katkı paylarını öderler:

• veya MKD banka hesaplarında;
• veya fonlar, belirlenmiş bir programa göre onarımları organize eden bölgesel operatörler tarafından yönetilen toplu hesaplarda biriktirilir.

Rusya Federasyonu'nun her bir konusu tam olarak ne kadar ödeyeceğine karar verir. Tutar ruble cinsinden belirlenir. Tarife vatandaşın sahip olduğu mülkün toplam alanıyla çarpılır.

Katkı payı miktarı aşağıdakiler dikkate alınarak değişir:

• neye belediye nesnenin ait olduğu - evin Moskova'da veya başka bir bölgede bulunması;
• MKD tipi;
• evin kat sayısı;
• evin hizmet ömrü;
• fiyatlar ve işin kapsamı;
• ortak kekin kullanım süresi.

Konut kanununda belirtilmeyen işlerin yapılması planlanıyorsa, büyük onarımlar için katkı payını aşan fonlarla ödenir.

İlk olarak, büyük onarımlar için fonların nerede saklanacağına dair bir kararın verildiği bir toplantı yapılır.

Sahipler fonların tam olarak nerede saklanacağı konusunda anlaşamazlarsa karar belediye makamı tarafından verilecek.

Katkı payının miktarı konular tarafından belirlense de, toplantıda mahalle sakinleri bir takım ek işleri finanse etmek isterlerse bu rakamı artırabilecekler.

Sakinlerin inisiyatifiyle büyük onarımlar yapılabilir. Toplantıda vatandaşların ne tür bir çalışmaya ihtiyaç duyulduğuna karar vermesi gerekiyor.

Nihai otorite işin son tarihlerini belirleyecek ve onarım masraflarını hesaplayacaktır.

Konut denetimi temsilcileri büyük onarımların gerekli olduğu konusunda hemfikir değilse veya sınırlı çalışma türlerini kabul etmiyorsa, başka bir çıkış yolu vardır.

Bakımın gerekçelendirilmesine yardımcı olacak bağımsız bir uzmanla iletişime geçin. Ancak böyle bir muayene ücretsiz değildir. Büyük onarımlar için tek finansman kaynağı dairenin sahibi değildir.

İÇİNDE düzenleyici belgelerÇeşitli düzeylerde devlet kurumlarının da finansmana katıldığı bütün bir plan oluşturuldu. Devlet destek (yardımcı) sağlayabilir.

Video: katkıların revizyonu apartman binaları

Bir apartman binasından bahsediyorsak, dairelerin bir kısmı özelleştirilmemişse, masraflar belediye veya devlet organı yetkilileri tarafından karşılanacaktır.

Büyük bir revizyon programı hazırlanmadı, ancak bir şeyler oldu Acil durum. Kaza, su temini, kanalizasyon veya ısıtma sistemi borularında bir kırılma olarak kabul edilir.

Bu durumda, büyük onarımlar için toplanan fonlar kullanılarak onarımların mümkün olan en kısa sürede yapılması gerekir.

Yani, su içeren yükselticiler sızdırıyorsa derhal değiştirilir ve empoze edilmez. çok sayıda kelepçeler

Kolorektal kanserler ne zaman başlar?

Onaylanan revizyon programının ne zaman tamamlanması gerektiğinin zamanlamasını bulmak zor değildir. Bunu yapmak için www.reformagkh.ru web sitesine gitmelisiniz.

Bu prosedürü izleyin:

1. Portala gidin.
2. “Evinizi bulun” satırına adresinizi girin. Bölge, sokak ve ev numarasının yansıması gereklidir.
3. "Ara"ya tıklayın.
4. Bu bağlantıyı takip et.
5. Program tarafından onaylanan eserlerin listesini görebileceğiniz bir ev kartı açılacaktır.
6. Mevcut ve planlanan faaliyetlerle ilgileniyorsanız, çalışma türlerinin bulunduğu bölümü seçin.

Genel bilgileri öğrenmek istiyorsanız “Pasaport” bölümünü seçin:

Sahipler ne kadar para topladı?
devletin sağladığı sübvansiyonlar;
nesne alanı;
sakinlerin sayısı.

Mevcut olandan farklılıklar

Mevcut ve büyük onarımlar arasındaki farkları bilmek önemlidir çünkü tarafların bir takım hak ve yükümlülükleri buna bağlıdır.

Temel farklılıklar onarım faaliyetlerinin amacı, sıklığı ve kapsamındadır. Akım denir önleyici bakım, sistematiktir.

Son yapının ve iletişimin erken aşınmasını önlemek için gerçekleştirilirler.

Rutin onarımlar sırasında uygulanan önlemler şunları içerir: Araç seti içeriğe göre Konut stoku 2 Nisan 2004 tarihli.

Büyük onarımlar, binanın çalışmasını kesintiye uğratmamak için gerçekleştirilme ihtimalinin bulunmaması nedeniyle mevcut olanlardan farklıdır.

Büyük onarımlarla ilgili işlerin listesi endüstriyel binalar ve yapılar, SSCB Devlet İnşaat Komitesi'nin 29 Aralık 1973 tarihli ve N 279 sayılı Kararının Ek 8'inde yer almaktadır: “Endüstriyel binaların ve yapıların planlı önleyici onarımlarının yapılmasına ilişkin Yönetmeliğin onaylanması üzerine.”

Konut stokunun büyük onarımları sırasında yapılan işlerin listesi, Rusya Federasyonu Devlet İnşaat Komitesi'nin 27 Eylül 2003 N 170 tarihli Kararının Ek 8'inde yer almaktadır. “Kurallar ve Standartların onaylanması üzerine” teknik operasyon Konut stoku."

Endüstriyel bina ve yapıların büyük onarımlarıyla ilgili işlerin listesi

Madde 3.11'e göre. SSCB Devlet İnşaat Komitesi'nin 29 Aralık 1973 tarihli Kararı N 279 "Endüstriyel binaların ve yapıların planlı önleyici onarımlarının yapılmasına ilişkin Yönetmeliğin onaylanması üzerine", endüstriyel binaların ve yapıların revizyonu, aşınmış yapıların ve yapı parçalarının onarıldığı işleri içerir. binalar ve yapılar değiştirilir veya daha dayanıklı ve ekonomik olanlarla değiştirilir, binalarda ve yapılarda hizmet ömrü en uzun olan ana yapıların tamamen değiştirilmesi veya değiştirilmesi haricinde, onarılan nesnelerin operasyonel yetenekleri geliştirilir. (bina ve yapıların taş ve beton temelleri, her türlü bina duvarı, her türlü duvar çerçevesi, yer altı ağlarının boruları, köprü destekleri vb.).
Büyük onarım çalışmalarının bir listesi için Ek 8'e bakın.

Ek 8

TASLAK

BİNA VE YAPILARIN BAKIM ONARIMLARI

A. BİNALARA GÖRE

I. Temeller

1. Değişim ahşap sandalyeler veya bunların taş veya beton sütunlarla değiştirilmesi.
2. Kısmi yer değiştirme (%10'a kadar) ve takviye taş temeller ve binanın üst yapısıyla veya yeni kurulan ekipmanlardan kaynaklanan ek yüklerle ilişkili olmayan bodrum duvarları.
3. Temellerin dikey ve yatay yalıtımının restorasyonu.
4. Bina çevresindeki mevcut kör alanın restorasyonu (toplam kör alanın %20'sinden fazlası).
5. Bina çevresindeki mevcut kanalizasyonların onarılması.
6. Çöken tek taş ve beton direklerin değiştirilmesi.

II. Duvarlar ve sütunlar

1. Tuğladaki çatlakları kapatın veya taş duvarlar olukların temizlenmesi, eski duvar işçiliği ile dikişlerin sarılması ile.
2. Taş duvarları güçlendiren yapıların inşaatı ve onarımı.
3. Harap tuğla kornişlerin, çukur korkuluklarının lentolarının ve duvarların çıkıntılı kısımlarının döşenmesi.
4. Binanın üst yapısıyla veya yeni kurulan ekipmandan kaynaklanan ek yüklerle ilişkili olmayan, toplam duvar hacminin% 20'sine kadar taş duvarların ayrı ayrı harap bölümlerinin döşenmesi ve onarılması.
5. Betonarme ve taş kolonların klipslerle güçlendirilmesi.
6. Yeni kurulan ekipmanın ek yükleriyle ilişkili olmayan sütunların onarımı ve kısmi değiştirilmesi (toplam hacmin% 20'sine kadar).
7. Taş, betonarme ve duvarlardaki dolguların değiştirilmesi metal çerçeve(40'a kadar%).
8. Kütük veya parke taşı duvarların harap taçlarının değiştirilmesi (toplam duvar yüzeyinin% 20'sine kadar).
9. Kütük veya parke taşı duvarlarının sürekli olarak doldurulması.
10. Mantolama, dolgu ve döşeme ısıtıcılarının kısmen değiştirilmesi çerçeve duvarları(toplam duvar alanının %50'sine kadar).
11. Kaplamanın değiştirilmesi veya onarılması ve ahşap süpürgeliklerin yalıtımı.
12. Taş süpürgeliklerin onarımı ahşap duvarlar toplam hacmin% 50'sine kadar transferleri ile.
13. Kütük ve parke taşı duvarların aşınmış kelepçelerinin yeniden takılması ve değiştirilmesi.

III. Bölümler

1. Aşınmış bölmelerin, her türlü bölmenin daha gelişmiş tasarımlarıyla onarılması, değiştirilmesi ve değiştirilmesi.
2. Bölmelerin büyük onarımları yapılırken, bölmelerin toplam alanında% 20'den fazla olmayan bir artışla kısmi yeniden geliştirmeye izin verilir.

IV. Çatılar ve kaplamalar

1. Harap olmuş ahşap kaplama makaslarının değiştirilmesi veya prefabrik betonarme olanlarla değiştirilmesi.
2. Eskimiş metalin tamamen veya kısmen değiştirilmesi ve betonarme kafesler metal kafes kirişlerin prefabrik betonarme kafes kirişlerle değiştirilmesinin yanı sıra.
3. Kaplama türlerini değiştirirken (ahşap levhaların prefabrik betonarme ile değiştirilmesi, soğuk kaplamaların sıcak olanlarla değiştirilmesi vb.), kaldırma cihazlarının askıya alınmasının yanı sıra metal ve prefabrik takviyeli bileşenlerin ve diğer elemanların korozyonu durumunda kafes kirişlerin güçlendirilmesi beton kafesler.
4. Kirişlerin, mauerlatların ve kaplamanın kısmen veya tamamen değiştirilmesi.
5. Onarım yük taşıyan yapılar hafif fenerler.
6. Çatı pencerelerinin kapaklarını açmaya yönelik cihazların onarımı.
7. Eskimiş kaplama elemanlarının kısmen veya tamamen değiştirilmesi ve bunların daha ilerici ve dayanıklı olanlarla değiştirilmesi.
8. Her türlü çatı kaplamasının kısmen (toplam çatı alanının %10'undan fazlası) veya tamamen değiştirilmesi veya değiştirilmesi.
9. Çatı kaplama malzemesinin değiştirilmesi nedeniyle çatıların yeniden inşası.
10. Duvar olukları, eğimler ve kaplamaların kısmen veya tamamen değiştirilmesi bacalar ve çatının üstündeki diğer çıkıntılı cihazlar.

V. Zeminler arası tavanlar ve zeminler

1. Zemin arası tavanların onarımı veya değiştirilmesi.
2. Bireysel yapıların veya zeminlerin bir bütün olarak daha gelişmiş ve dayanıklı yapılarla değiştirilmesi.
3. Her türlü zemin arası ve çatı katı zeminlerinin güçlendirilmesi.
4. Her türlü zemin ve tabanların kısmen (binadaki toplam zemin alanının %10'undan fazlası) veya tamamen değiştirilmesi.
5. Onarım sırasında zeminlerin daha dayanıklı ve daha dayanıklı olanlarla değiştirilmesiyle yeniden düzenlenmesi dayanıklı malzemeler. Bu durumda zemin tipinin standartların gereklerine uygun olması ve teknik özellikler yeni inşaat için.

VI. Pencereler, kapılar ve kapılar

1. Harap pencere ve kapı ünitelerinin yanı sıra üretim binalarının kapılarının tamamen değiştirilmesi.

VII. Merdivenler ve sundurmalar

1. Kısmi veya tam vardiya iniş, rampalar ve verandalar.
2. Her türlü merdiven ve bunların değiştirilmesi ve güçlendirilmesi bireysel unsurlar.

VIII. İç sıva, kaplama
ve boyama işleri

1. Tüm binaların sıvalarının yenilenmesi ve toplam sıvalı yüzeyin %10'undan fazla sıva onarımı.
2. Kaplamalı yüzeylerin toplam alanının% 10'undan fazla miktarda duvar kaplamasının değiştirilmesi.
3. Metal yapıların sürekli korozyon önleyici boyası.

IX. Cepheler

1. Kaplama yüzeyinin %10'undan fazla alana sahip kaplamanın onarımı ve yenilenmesi.
2. Sıvanın tam veya kısmi (%10'dan fazla) restorasyonu.
3. Çubukların, kornişlerin, kemerlerin, sandriklerin vb. komple restorasyonu.
4. Kalıplanmış parçaların yenilenmesi.
5. Kararlı bileşiklerle sürekli boyama.
6. Cephenin kumlama makinaları ile temizlenmesi.
7. Balkon döşeme ve çitlerinin değiştirilmesi.
8. Binanın çıkıntılı kısımlarının kaplamalarının değiştirilmesi.

1. Her türlü aktarmayı tamamlayın ısıtma sobaları, bacalar ve tabanları.
2. Kömür ve gaz yakmak için fırınların yeniden donatılması.
3. Mutfak ocaklarının komple yenilenmesi.

XI. Merkezi ısıtma

1. Isıtma kazanlarının, kazan ünitelerinin ayrı bölümlerinin ve düzeneklerinin değiştirilmesi veya kazan ünitelerinin tamamen değiştirilmesi (kazan ünitesi bağımsız bir envanter kalemi değilse).
2. Genişleticilerin, yoğuşma tutucuların ve diğer ağ ekipmanlarının onarımı ve değiştirilmesi.
3. Kazan temellerinin onarımı ve yeniden döşenmesi.
4. Kazan dairelerinin otomasyonu.
5. Tercüme soba ısıtma merkezi olana.
6. Isıtma kayıtlarının değiştirilmesi.
7. Binaların ısıtma ağlarına bağlanması (binadan ağa 100 m'den fazla olmayan bir mesafede).

XII. Havalandırma

1. Hava kanallarının kısmen veya tamamen değiştirilmesi.
2. Fanların değiştirilmesi.
3. Elektrik motorlarını geri sarmak veya değiştirmek.
4. Damperlerin, deflektörlerin, gaz kelebeği valflerinin, panjurların değiştirilmesi.
5. Havalandırma kanallarının kısmen veya tamamen değiştirilmesi.
6. Hava ısıtıcılarının değiştirilmesi.
7. Isıtma ünitelerinin değiştirilmesi.
8. Filtrelerin değiştirilmesi.
9. Siklonların değiştirilmesi.
10. Bireysel oda tasarımlarının değiştirilmesi.

XIII. Su temini ve kanalizasyon

1. Su temini girişleri ve kanalizasyon çıkışları da dahil olmak üzere bina içindeki boru hattının kısmen veya tamamen değiştirilmesi.

XIV. Sıcak su temini

1. Bobin ve kazanların değiştirilmesi.
2. Boru hattının, parçaların ve genel olarak pompa ünitelerinin, tankların ve boru hattı yalıtımının değiştirilmesi.

XV. Elektrik aydınlatma ve iletişim

1. Ağın aşınmış bölümlerinin değiştirilmesi (%10'dan fazla).
2. Güvenlik kalkanlarının değiştirilmesi.
3. Kablo kanallarının onarımı veya restorasyonu.
4. Ağı elden geçirirken, lambaların diğer tiplerle (geleneksel olanlar floresan olanlarla) değiştirilmesine izin verilir.

B. YAPILARA GÖRE

XVI. Su temini ve kanalizasyon tesisleri

A) Boru hatları ve ağ bağlantı parçaları

1. Boru hattının korozyon önleyici yalıtımının kısmen veya tamamen değiştirilmesi.
2. Boruların çapını değiştirmeden boru hattının ayrı bölümlerinin (boru aşınması nedeniyle) değiştirilmesi. Bu durumda değiştirmeye izin verilir dökme demir borularçeliğe, seramikten betona veya betonarme veya tam tersi, ancak asbestli çimento borularının metal olanlarla değiştirilmesine izin verilmez (acil durumlar hariç).
Sürekli boru değişimine izin verilen şebeke bölümlerinin uzunluğu, şebekenin 1 km'si başına 200 m'yi geçmemelidir.
3. Aşınmış bağlantı parçalarının, vanaların, yangın musluklarının, pistonların, vanaların, dikey boruların değiştirilmesi veya aşınmış parçaları değiştirerek bunları onarın.
4. Bireysel sifon borularının değiştirilmesi.

B) kuyular

1. Kuyu kafeslerinin onarımı.
2. Kapakların değiştirilmesi.
3. Yok edilen tepsilerin yerine yeni tepsilerin doldurulması.
4. Aşınmış ahşap kuyuların değiştirilmesi.
5. Sıvanın yenilenmesi.

C) Su alma yerleri ve hidrolik yapılar

1. Barajlar, bentler, dolusavaklar, kanallar

1. Bankaların veya eğimlerin bağlantılarının %50'ye kadar değiştirilmesi veya değiştirilmesi.
2. Toprak yapıların şişmiş yamaçlarının yeniden doldurulması.
3. Elbiselerin değiştirilmesi.
4. Betonarme yapıların su altı kısımlarında koruyucu tabakanın yenilenmesi.
5. Izgaraların ve ağların değiştirilmesi.
6. Panel kepenklerinin onarımı ve değiştirilmesi.

2. Su kuyuları

1. Bir sondaj kulesinin inşası ve sökülmesi veya bir envanter sondaj kulesinin kurulumu ve sökülmesi.
2. Kuyunun çökmelerden ve siltasyondan temizlenmesi.
3. Yeni bir filtrenin çıkarılması ve takılması.
4. Kuyuyu yeni bir muhafaza boru kolonu ile sabitlemek.
5. Su kaldırma ve hava borularının değiştirilmesi.
6. Torpidolama veya hidroklorik asitle yıkama yoluyla kuyu akış hızının eski haline getirilmesi.
7. Halkanın sementasyonu ve çimentonun delinmesi.

D) Arıtma tesisleri

1. Tam su yalıtımının onarımı ve değiştirilmesi.
2. Sıva ve demir işlerinin onarımı ve yenilenmesi.
3. Yapıdaki toplam duvar hacminin %20'sine kadar tuğla duvarların ve bölmelerin döşenmesi.
4. Betonarme, beton ve taş duvarlar ile yapı tabanlarındaki sızıntıların, belirli yerlerdeki betonun sökülüp yeniden betonlanmasıyla kapatılması.
5. Bina duvarlarının sürekli gunit kaplaması.
6. Yapıların etrafındaki drenajın onarımı.
7. Tank kapaklarının değiştirilmesi.
8. Izgaraların değiştirilmesi.
9. Yükleme filtrelerinin, biyofiltrelerin, aerofiltrelerin değiştirilmesi.
10. Filtre plakalarının değiştirilmesi.
11. Boru hatlarının ve bağlantı parçalarının değiştirilmesi.
12. Çeviri drenaj sistemi silt siteleri.

XVII. Merkezi ısıtma

A) Kanallar ve kameralar

1. Kanal ve odacıkların kaplamalarının kısmen veya tamamen değiştirilmesi.
2. Kanalların ve odaların su yalıtımının kısmen veya tamamen değiştirilmesi.
3. Duvarların kısmen yeniden kaplanması tuğla kanalları ve odalar (duvarların toplam yüzeyinin% 20'sine kadar).
4. Drenaj sistemlerinin kısmen taşınması.
5. Kanal ve hazne tabanlarının onarımı.
6. Betonarme kanal ve odacık yapılarında koruyucu tabakanın yenilenmesi.
7. Kapakların değiştirilmesi.

B) Boru hatları ve bağlantı parçaları

1. Boru hattının ısı yalıtımının kısmen veya tamamen değiştirilmesi.
2. Boru hattının su yalıtımının yenilenmesi.
3. Boru çapını arttırmadan boru hattının ayrı bölümlerinin (boru aşınması nedeniyle) değiştirilmesi.
4. Bağlantı parçalarının, vanaların, kompansatörlerin değiştirilmesi veya aşınmış parçaların değiştirilmesiyle onarılması.
5. Hareketli ve sabit desteklerin değiştirilmesi.

XVIII. Erişim ve tesis içi demiryolu hatları

A) yer yatağı

1. Genişletme yol yatağı normal boyutlara göre yetersiz genişliğe sahip yerlerde.
2. Heyelan, erozyon, heyelan ve uçurum alanlarında alt zeminin işlenmesi.
3. Tüm drenajın restorasyonu ve drenaj cihazları.
4. Yol yatağının tüm koruyucu ve takviye edici yapılarının (çim, kaldırım, istinat duvarları) restorasyonu.
5. Düzenleyici yapıların restorasyonu.
6. Köprü konilerinin düzeltilmesi, doldurulması.
7. Bireysel tasarımların değiştirilmesi yapay yapılar veya bunların başka yapılarla değiştirilmesinin yanı sıra boruların ve küçük köprülerin tamamen değiştirilmesi (bağımsız envanter nesneleri değillerse ancak yol yatağının bir parçasıysa).

B) Pistin üst yapısı

1. Balast katmanının temizlenmesi veya balastın son işlemle güncellenmesi balast prizması bu tür raylar için standartların belirlediği boyutlara kadar.
2. Kullanılamayan traverslerin değiştirilmesi.
3. Aşınmış rayların değiştirilmesi.
4. Kullanılmayan bağlantı elemanlarının değiştirilmesi.
5. Eğrilerin doğrultulması.
6. Ayrı elemanların ve transfer çubuklarının değiştirilmesiyle makasların onarımı.
7. Katılımın değişmesi.
8. Köprü tabliyesinin onarımı.
9. Geçiş döşemesinin değiştirilmesi veya ahşabın betonarme ile değiştirilmesi.

C) Yapay yapılar (köprüler, tüneller, borular)

1. Elemanların kısmen değiştirilmesi veya aşınmış üst yapıların tamamen değiştirilmesi.
2. Taş ve tuğla desteklerin kısmen yeniden döşenmesi (toplam hacmin% 20'sine kadar).
3. Onarım beton destekler(toplam hacmin %15'ine kadar).
4. Desteklerin yüzeyinin püskürtülmesi veya derzlenmesi.
5. Güçlendirici betonarme kabukların (ceketlerin) desteklerine ilişkin düzenleme.
6. Yalıtımı onarın veya tamamen değiştirin.
7. Köprü kirişlerinin değiştirilmesi.
8. Hırsızlık önleme çubuklarının değiştirilmesi.
9. Ahşap döşemenin değiştirilmesi.
10. Betonarme döşemelerden döşeme değişimi.
11. Karşı rayların değiştirilmesi.
12. Hasarlı elemanların değiştirilmesi ahşap köprüler kazıklar hariç.
13. Ahşap paketlerin betonarme açıklıklarla değiştirilmesi.
14. Taşın kısmen yeniden döşenmesi ve tuğla işi tonozlar ve tünel duvarları.
15. Pompalama çimento harcı tüneli kaplamak için.
16. Tünel drenaj cihazlarının onarımı ve değiştirilmesi.
17. Boru kafasının aktarılması.
18. Elemanların değiştirilmesi ahşap borular(ahşap hacminin %50'sine kadar).
19. Betonarme veya beton boru elemanlarının değiştirilmesi (hacmin% 50'sine kadar).

XIX. Araba yolları

A) yer yatağı

1. Heyelan, heyelan, erozyon ve uçurum alanlarında alt zeminin işlenmesi.
2. Tüm drenaj ve drenaj sistemlerinin restorasyonu.
3. Yol yatağının tüm koruyucu ve tahkimat yapılarının restorasyonu.
4. Bireysel yapay yapı yapılarının değiştirilmesi veya bunların başka yapılarla değiştirilmesi, ayrıca boruların ve küçük köprülerin tamamen değiştirilmesi (bağımsız envanter nesneleri değillerse, ancak tek bir envanter nesnesi olarak yol yatağının veya yolun bir parçasıysa).

B) Yol kıyafetleri

1. Bireysel çimento-beton levhaların tesviye edilmesi ve değiştirilmesi.
2. Çimento-beton yüzeyine tesviye edici bir asfalt beton tabakası döşenmesi.
3. Cihaz asfalt beton kaplamaçimento-beton kaplamalı yollarda.
4. Değişim çimento beton kaplama yeni bir şey için.
5. Asfalt beton kaplamanın güçlendirilmesi.
6. Ezilmiş taşın yeniden düzenlenmesi ve çakıl yüzeyler.
7. Yeniden asfaltlama.
8. Toprak yolların profillenmesi.

B) Köprüler, borular

1. Taş ve tuğla desteklerin kısmen yeniden döşenmesi (toplam hacmin% 20'sine kadar).
2. Beton desteklerin onarımı (toplam hacmin %15'ine kadar).
3. Ahşap köprülerin kazıklar hariç hasarlı elemanlarının değiştirilmesi.
4. Ahşap veya betonarme döşemelerin değiştirilmesi ve ayrıca ahşap döşemelerin betonarme ile değiştirilmesi.
5. Üst yapıların tamamen değiştirilmesi veya yenilenmesi.
6. Boru başlıklarının aktarılması.
7. Ahşap, betonarme veya beton boru elemanlarının değiştirilmesi (hacminin %50'sine kadar).

D) Arabalar ve yol inşaatı için alanlar
ve diğer makineler, depolama alanları ve alanlar
tahıl toplama noktaları

1. Drenaj yapılarının (oluklar, hendekler vb.) onarımı ve restorasyonu.
2. Arnavut kaldırımlı alanların yeniden döşenmesi.
3. Sahaların kırma taş ve çakıl yüzeylerinin yeniden inşası.
4. Beton platformların tesviye beton tabakası döşenerek onarılması.
5. Bireysel çimento-beton levhaların tesviye edilmesi ve değiştirilmesi.
6. 2 - 5. paragraflarda belirtilen alanların asfalt betonu ile kaplanması.

XX. Ağın elektriği ve iletişim

1. Kullanılmayan bağlantı parçalarını değiştirin veya değiştirin.
2. Kancaların traverslerle değiştirilmesi.
3. Kabloların değiştirilmesi.
4. Uç ve bağlantı kablosu manşonlarının onarımı ve değiştirilmesi.
5. Topraklama cihazlarının onarımı veya değiştirilmesi.
6. Desteklerin değiştirilmesi (1 km'de %30'a kadar).
7. Kablo kuyularının montajı.

XXI. Diğer binalar

1. Boru hatlarının havadan döşenmesi için üst geçitlerin onarımı, değiştirilmesi veya diğer desteklerle değiştirilmesi.
2. Havai boru hattı kurulumu için platformların, merdivenlerin ve üst geçit çitlerinin onarımı veya değiştirilmesi.
3. Vinç raflarının ayrı sütunlarının (%20'ye kadar) onarılması veya değiştirilmesi.
4. Vinç sehpalarının vinç kirişlerinin onarımı veya değiştirilmesi.
5. Kazan dairelerinin ve gaz jeneratörü trafo merkezlerinin galerilerinin ve yakıt besleme raflarının, temelleri değiştirmeden yapıların değiştirilmesi (% 20'ye kadar) ile onarımı.
6. Değiştirme veya değiştirme işlemini tamamlama ahşap direklerçit (çitler).
7. Bireysel beton ve betonarme direklerin (%20'ye kadar) ve çitlerin (çitler) onarımı veya değiştirilmesi.
8. Çit direkleri arasındaki dolgunun ayrı bölümlerinin onarımı (%40'a kadar).
9. Masif taş çitlerin ayrı bölümlerinin onarımı (%20'ye kadar).
10. Masif kerpiç çitlerin ayrı bölümlerinin onarımı (%40'a kadar).
11. Astarın değiştirilmesi veya değiştirilmesi ile bacaların onarımı, çemberlerin montajı, betonarme boruların koruyucu katmanının restorasyonu.
12. Metal bacaların ayrı bölümlerinin onarımı ve değiştirilmesi.
13. Bireysel boru hattı bölümlerinin tamamen değiştirilmesiyle (çapı artmadan) kül ve cüruf bertaraf sistemlerinin onarımı.
14. Ahşap döşeme, kör alan veya asfaltın tamamen değiştirilmesiyle yükleme platformlarının onarımı. Bireysel desteklerin veya istinat duvarı bölümlerinin değiştirilmesi (%20'ye kadar). Boşaltma alanının bir depo tesisinin (rampa) parçası olması durumunda, tüm yapıların tamamen değiştirilmesine veya değiştirilmesine izin verilir.

Konut stokunun büyük onarımlarıyla ilgili işlerin listesi

Rusya Federasyonu Devlet İnşaat Komitesi'nin 27 Eylül 2003 tarihli Kararına Ek No. 8 N 170 “Konut Stokunun Teknik İşletimine İlişkin Kural ve Standartların onaylanması üzerine”

ÖRNEK LİSTE
ANA ONARIM SIRASINDA YAPILAN İŞLER
KONUT STOKU

1. Konut binalarının denetimi (konut stokunun tam denetimi dahil) ve tasarım tahminlerinin hazırlanması (onarım işi süresine bakılmaksızın).

2. Konut binalarının elemanlarının değiştirilmesi, restore edilmesi veya değiştirilmesine yönelik onarım ve inşaat işleri (taş ve beton temellerin tamamen değiştirilmesi hariç, Yük taşıyıcı duvarlar ve çerçeveler).

3. Konut binalarının büyük onarımları sırasında modernizasyonu (çok odalı dairelerin ayrıştırılması dikkate alınarak yeniden geliştirme; cihazlar ek mutfaklar ve sıhhi tesisler, yardımcı tesisler nedeniyle yaşam alanının genişletilmesi, konut binalarının yalıtımının iyileştirilmesi, ortadan kaldırılması karanlık mutfaklar ve gerekirse yerleşik veya bitişik binaların bulunduğu mutfaklar aracılığıyla dairelere girişler merdiven boşlukları, sıhhi tesisler veya mutfaklar); kazan daireleri, ısı boru hatları ve ısı noktalarının kurulumu ile fırın ısıtmasının merkezi ısıtma ile değiştirilmesi; çatı üstü ve diğer otonom ısı tedarik kaynakları; gaz veya kömür yakmaya yönelik fırınların yenilenmesi; soğuk ve sıcak su temini, kanalizasyon, girişten şebekeye bağlantı noktasına kadar 150 m'ye kadar olan mevcut ana ağlara bağlantısı olan gaz besleme sistemleri, gaz kanalları, su pompaları, kazan dairelerinin montajı; mevcut sistemlerin tamamen değiştirilmesi Merkezi ısıtma, sıcak ve soğuk su temini (modernize edilmiş zorunlu kullanımı dahil) ısıtma cihazları ve plastik, metal-plastik vb. malzemelerden yapılmış boru hatları. ve kurulum yasağı Çelik borular); bunun yerine elektrikli ev sobalarının kurulumu gaz sobaları veya mutfak ocakları; üst kat sahanlığı 15 m ve üzeri olan konutlarda asansör, çöp şutu, pnömatik çöp toplama sistemlerinin montajı; mevcut güç kaynağı ağının daha yüksek gerilime aktarılması; tamirat televizyon antenleri ortak kullanım, telefon ve radyo yayın ağlarına bağlantı; dahili telefonların kurulumu, elektrikli kilitler, otomatik yangından korunma ve duman tahliye sistemlerinin kurulumu; Asansörlerin, kalorifer kazan dairelerinin, ısıtma şebekelerinin otomasyonu ve sevkıyatı, mühendislik ekipmanları; avlu alanlarının iyileştirilmesi (asfaltlama, asfaltlama, çevre düzenlemesi, çit montajı, ahşap barakalar, çocuk ve kullanım alanları ekipmanları). Prefabrik binaların çatılarının, cephelerinin, birleşim yerlerinin %50'ye kadar onarımı.

4. Konut binalarının yalıtımı (kapalı yapıların ısı yalıtım özelliklerinin iyileştirilmesine yönelik çalışmalar, kurulum pencere dolgularıüçlü camlı, dış girişlerin montajı).

5. Blok içi hizmet ağlarının değiştirilmesi.

6. Isıtma ve sıcak su temini, soğuk ve sıcak su temini için termal enerji tüketimini ölçmek için sayaçların montajı sıcak su Binanın yanı sıra dairenin sıcak ve sıcak montajı soğuk su(ağları değiştirirken).

7. Havalandırılmayan kombine çatıların yeniden inşası.

8. Zeminlerin tamamen veya kısmen değiştirilmesi ve yeniden geliştirilmesi ile konut binalarının büyük onarımları için tasarım organizasyonlarının tasarım denetimi.

9. Yetkililerin aşağıdaki durumlarda teknik denetimi: yerel hükümet Kuruluşlar, konut stokunun büyük onarımlarının teknik denetimi için birimler oluşturmuştur.

10. Binalardaki yerleşik binaların onarımı.

MOSKOVA HÜKÜMETİ

ÇÖZÜNÜRLÜK

MOSKOVA BÖLGESİNDEKİ APARTMANLARDA ORTAK MÜLKLERİN SERMAYE ONARIMLARI İÇİN ASGARİ KATKI BÜYÜKLÜĞÜNÜN BELİRLENMESİ HAKKINDA

167. maddeye göre Konut Kodu Rusya Federasyonu ve 27 Ocak 2010 tarihli Moskova Şehri Kanununun 7. Maddesinin 2. Kısmı N 2 “Moskova Şehri Konut Politikasının Temelleri” Moskova Hükümeti aşağıdakilere karar verir:

1. Bunu tespit edin en küçük beden sermaye onarımı ortak mülkiyet Moskova kentindeki apartmanlarda (bundan böyle sermaye onarımları için asgari katkı olarak anılacaktır), kişi başına ruble cinsinden hesaplanır. metrekare Hizmetleri finanse etmek için fon ihtiyacının değerlendirilmesine ve (veya) Moskova kentindeki apartmanlardaki ortak mülklerin elden geçirilmesine yönelik çalışmalara dayanarak bir apartman binasındaki toplam bina alanı, hizmetler listesine dahil edilmiştir ve (veya) Moskova şehrinin topraklarındaki bir apartman binasında ortak mülkiyetin elden geçirilmesi üzerinde çalışmak.
2. 1 Temmuz 2017'den itibaren büyük onarımlar için asgari katkıyı, bir apartman binasındaki toplam konut (konut dışı) bina alanının metrekare başına 17 ruble tutarında aylık olarak belirleyin. Sermaye onarımları için asgari katkı, tüketici fiyat endeksindeki değişiklikleri yansıtacak şekilde yıllık ayarlamaya tabidir.

1. Sağlanması ve (veya) performansı, asgari bazda oluşturulan sermaye onarımı fonlarından finanse edilen, Moskova kentindeki apartmanlardaki ortak mülklerin elden geçirilmesine yönelik iş ve (veya) hizmetlerin listesini onaylamak sermaye onarımları için katkı (ek).
2. Bunu belirleyin:

4.1. Onarım fonunu oluşturma yöntemini belirleme kararı, Moskova'daki apartmanlardaki ortak mülklerin elden geçirilmesine ilişkin bölgesel programın resmi olarak yayınlanmasından sonraki 5 ay içinde bir apartman binasındaki bina sahipleri tarafından alınmalı ve uygulanmalıdır (bundan sonra anılacaktır). bir apartman binasını içeren bölgesel program olarak, bununla ilgili olarak sermaye onarım fonunu oluşturma yöntemini seçme konusu kararlaştırılıyor.

4.1(1). Bölgesel programın onaylanmasından sonra işletmeye alınan ve güncellendiğinde bölgesel programa dahil edilen bir apartmandaki bina sahipleri için büyük onarımlar için katkı payı ödeme yükümlülüğü, ayın ilk gününden itibaren 8 takvim ayı sonra ortaya çıkar. resmi yayınlandığı ayı takip eden Yasal düzenleme Böyle bir apartmanı bölgesel programa dahil eden Moskova hükümeti.

4.2. Belirli kategorilerdeki vatandaşların konut için ödeyeceği sosyal destek önlemleri, apartmanlardaki ortak mülklerin büyük onarımları için katkı paylarının ödenmesi için de geçerlidir.

4.2(1). Konut alanı için sosyal norm dahilinde, vatandaşların sahip olduğu konut binalarının işgal edilen toplam alanına dayalı olarak apartmanlardaki ortak mülklerin elden geçirilmesi için katkı payı ödenmesinde yüzde 50 indirim tesisler, Moskova şehrinin bütçesi pahasına gerçekleştirilir ve sağlanır:

– engelli insanlar ve engelli çocukları olan aileler;

- "Moskova'nın Savunması İçin" madalyası alan kişiler;

- Moskova'da yaşayan ve sürekli olarak Moskova'nın işletme, kuruluş ve kurumlarında çalışan, askeri servis 22 Temmuz 1941'den 25 Ocak 1942'ye kadar şehirde;

– “Rusya'nın Onursal Bağışçısı” veya “SSCB'nin Onursal Bağışçısı” rozetini alan vatandaşlar;

– “Moskova'nın Onursal Bağışçısı” rozeti ile ödüllendirilen vatandaşlar;

– büyük aileler En küçüğü 16 yaşına gelene kadar üç veya daha fazla çocuğun doğduğu ve (veya) yetiştirildiği (evlat edinilen çocuklar ve üvey çocuklar dahil) ve temel eğitim veren eğitim kurumlarında okuyanlar Eğitim programları temel Genel Eğitim, temel genel eğitim, orta genel eğitim - 18 yaşına kadar;

– 16 yaşın altında 10 veya daha fazla çocuğu olan aileler, ayrıca öğrenci ise 16 yaşın üzerinde eğitim kuruluşlarıİlköğretim genel eğitim, temel genel eğitim ve ortaöğretim genel eğitiminden oluşan temel eğitim programlarının uygulanması.

4.2(2). Apartman binalarındaki ortak mülklerin büyük onarımları için katkı payı ödemek üzere belirli vatandaş kategorileri için sosyal destek önlemleri, bu kararla belirlenen büyük onarımlar için asgari katkı miktarına dayalı olarak vatandaşlara birden fazla daire (konut binaları) için sağlanmamaktadır.

4.2(3). Konut sahibi, bir apartmandaki ortak mülkün büyük onarımları için iki veya daha fazla gerekçeyle katkı payı ödemek üzere sosyal destek önlemleri alma hakkına sahipse, bu sosyal destek önlemleri kendisine tercih ettiği gerekçelerden biri üzerinden sağlanır. vatandaşın.

1. Bu kararın uygulanmasına ilişkin kontrol, Moskova Konut, Toplumsal Hizmetler ve Peyzaj Hükümeti Moskova Belediye Başkan Yardımcısı P.P. Biryukov'a verilmiştir.

Moskova Belediye Başkanı

S.S. Sobyanin

Moskova Hükümeti Kararına Ek

TASLAK

MOSKOVA ŞEHRİ BÖLGESİNDEKİ BİRDEN FAZLA APARTMAN BİNALARINDA ORTAK MÜLKİYETİN SERMAYE ONARIMINA YÖNELİK İŞ VE (VEYA) HİZMETLER, HİZMETLERİ VE (VEYA) UYGULANMASI MİNİMUMDAN ÇIKIŞ İLE OLUŞTURULAN SERMAYE ONARIM FONLARINDAN FİNANSE EDİLMİŞTİR. SERMAYE ONARIMLARI İÇİN KATKI BÜYÜKLÜĞÜ

1. Şirket içi mühendislik güç kaynağı sistemlerinin onarımı.
2. Şirket içi mühendislik ısı tedarik sistemlerinin onarımı.
3. Ev içi gaz besleme sistemlerinin onarımı.
4. Şirket içi mühendislik su temini sistemlerinin onarımı (sıcak ve soğuk su temini).
5. Şirket içi mühendislik drenaj (kanalizasyon) sistemlerinin onarımı.
6. İşletmeye uygun görülmeyen asansör ekipmanlarının onarımı veya değiştirilmesi, asansör kuyularının onarımı.
7. Çatı onarımı.
8. Tamirat Bodrum katları bir apartmandaki ortak mülkle ilgili.
9. Cephe onarımı.

9(1). Bir apartmanın ortak alanlarında bulunan pencere ünitelerinin değiştirilmesi.

1. Temel onarımı.
2. Bina içi duman tahliye sistemi ve yangın otomatiğinin onarımı, yangın suyu temin sisteminin onarımı.
3. Bir apartmanın ortak alanlarında bulunan çöp kanalının onarımı veya değiştirilmesi.

1. Onarım veya değiştirme iç drenaj.
2. Sınavın geliştirilmesi ve yürütülmesi Proje belgeleri kültürel miras alanlarının korunmasına yönelik çalışmaların yazarın denetimi, belirlenen kültürel miras alanları, Moskova kentindeki kültürel miras alanları olan apartmanlardaki ortak mülklerin büyük onarımları durumunda söz konusu çalışmanın bilimsel denetimi, belirlenen kültürel alanlar dahil miras, uygulama inşaat kontrolü Asansörlerin gereksinimlere uygunluğunun değerlendirilmesi teknik düzenlemeler Gümrük Birliği“Asansörlerin Güvenliği” (TR CU 011/2011), Gümrük Birliği Komisyonu'nun 18 Ekim 2011 tarihli N 824 “Gümrük Birliği “Asansörlerin Güvenliği” teknik düzenlemelerinin kabulü hakkında kararıyla onaylanmıştır.

Büyük tadilatlar her zaman tartışma ve soruların konusu olmuştur. Bu yüzden biraz konuşmaya karar verdik bu konu.

Büyük onarımlar hakkında

Revizyonun kendisi, tesisin tasarımındaki önemli değişikliklere yönelik karmaşık bir çalışmayı temsil ediyor. Bu, yalnızca gerçekleştirilen oldukça karmaşık ve maliyetli bir olaydır. nitelikli uzmanlarçünkü büyük bir revizyon sırasında yapılan çalışma ideal olarak sadece estetiği değil aynı zamanda binanın güvenli çalışmasını da sağlar.

Büyük bir revizyona neler dahildir? Tamamen olabilir çeşitli işler mühendislik sistemlerinin durumuna ilişkin teknik raporun analiz edilmesinden sonra bileşimi ve sırası belirlenen ve bina yapıları, belgeleri ve sahiplerin isteklerini tasarlayın ve tahmin edin.

Büyük yenilemenin ana alanlarından biri duvarların ve cephelerin onarımıdır. aşağıdaki türlerİşler:

· toplumların, cephelerin yalıtımı;

· balkon ve pencere dolgularının PVC pencerelerle değiştirilmesi;

· sundurmaların ve balkonların camlanması;

· toplumların, cephelerin onarımı;

· sundurmaların ve balkonların onarımı ve ardından restorasyon kiremit kaplama, su yalıtımı, ekranların, çitlerin onarımı;

· yangın merdivenlerinin onarımı;

· sundurmalar, üst katların balkonları, giriş ve bodrum girişleri üzerine kanopilerin montajı;

· kör alanın onarımı;

· asansör boşluklarının dış duvarlarının onarımı;

· Dış drenajın onarımı ve değiştirilmesi.

Diğer bir alan ise bodrumların ve ev temellerinin onarımıdır;

· temellerin onarımı;

· bodrum girişlerinin onarımı;

· binanın yapısal elemanlarının antiseptik tedavisi;

· Mühendislik sistemlerinin temellerle kesişme noktalarını kapatmak.

Ayrıca çatı katlarının ve çatıların onarımı da yapılabilir:

değiştirme, onarım, yangın tedavisi, antiseptik ahşap yapılar;

paletlerin onarımı veya değiştirilmesi;

Sıcaklık ve nem koşullarının restorasyonu;

· paletlerin değiştirilmesi ve onarımı;

hava kanallarının, gaz kanallarının ve diğer benzer sistemlerin sızdırmazlığı, onarımı;

korkuluk ızgaralarının onarımı, değiştirilmesi;

iç drenaj elemanlarının onarımı ve değiştirilmesi vb.

Büyük bir revizyon sırasında merdivenler, basamakların, sahanlık korkuluklarının vb. değiştirilmesiyle de onarılabilir. Ayrıca büyük onarım alanındaki çalışmaların önemli bir kısmı giriş platformları ve kapı dolgularına ayrılmıştır. Bu kategori aşağıdaki etkinlikleri içerir:

· aydınlatmanın değiştirilmesi ve onarımı;

onarım, değiştirme giriş kapıları girişler;

· çöp odalarının kapılarının onarımı ve değiştirilmesi;

· Merdiven basamaklarının, giriş platformunun vb. onarımı, güçlendirilmesi, kısmen değiştirilmesi.

Şirket içi mühendislik sistemleri apartman binası

Merkezi ısıtma onarımı:

· yükselticilerin, boru hatlarının, ısıtma sistemlerine bağlantıların değiştirilmesi ve onarımı;

· ekli ve dahili otomatik termostatlı ısıtma cihazlarının kurulumu;

· termal perdelerin değiştirilmesi veya onarılması;

· panel kontrol sisteminin yeniden inşası;

· ısıtma sisteminin ayarlanması;

otomatik kurulum dengeleme vanaları dallarda, yükselticilerde, halkalarda ısıtma sistemleri vesaire.

Havalandırma tesisatı (ızgaraların değiştirilmesi, havalandırma sisteminin temizlenmesi)

Sıcak ve soğuk su temininin organizasyonu:

· ortak ev sistemlerine aitse boru hatlarının ve ısıtmalı havlu askılarının değiştirilmesi ve onarımı;

· kapatma vanalarının montajı;

· boru dağıtımının değiştirilmesi;

· sayaçların kurulumu vb.

Elbette büyük onarımlar alanındaki çalışmalar burada bitmiyor ve bunları gerçekleştirmek için yalnızca profesyonellerin işe dahil olması gerektiğini anlamak çok önemli.

Büyük onarımların yapılması herkesi ilgilendiren bir konudur. Yönetim şirketi ve sakinlerden herhangi biri. Bu yazıda nasıl olduğuna bakacağız Genel İlkeler büyük onarımların organizasyonu ve yönetim şirketinin süreci daha verimli ve daha düşük maliyetlerle oluşturmasına yardımcı olacak bazı açık olmayan incelikler.

Büyük onarımlar nasıl organize edilir ve yürütülür?

Apartman binalarının yapısal elemanları, mühendislik sistemleri ve ekipmanları yavaş yavaş yıpranır ve bu nedenle normal duruma geri dönmek için periyodik müdahale gerektirir. Bu prosedürler her apartmanda planlanan revizyonu oluşturur. Bunu gerçekleştirme prosedürü son değişiklikler bu makalede düşünün.

MKD revizyonunun genel ilkeleri

Hijyen listesi ve teknik gereksinimler. Eğer Bakım binanın düzenleyici belgelere uygun hale getirilmesine izin vermiyorsa, büyük onarımlar gerçekleştirilir. Bu sırada MKD'nin ana unsurları ve yapıları restore edilir veya değiştirilir.

Büyük onarımların yapılması prosedürü, genel bir ev toplantısında faaliyetlerin zorunlu koordinasyonunu gerektirir. Yakın zamana kadar sakinler aşağıdakilerle ilgili her şeyi onaylıyordu:

• gerçekleştirilen işlerin listesi;
• maliyet tahminleri;
• son teslim tarihleri;
• finansman kaynakları;
• apartman sahiplerinden iş kabul eden kişiler.

2017 sonbaharında büyük onarımların yapılmasına ilişkin kurallar önemli ölçüde revize edildi. Bunlara uygun olarak, örneğin OSS artık sermaye onarım tahminlerinin onaylanmasıyla ilgilenmiyor. Bu, sermaye onarım fonunun özel bir hesapta oluşturulduğu durumlar için bile geçerlidir.

Konut mülklerinin büyük onarım ihtiyacı kanunla düzenlenmektedir. Aşağıdaki aşınma ve yıpranmaya sahip binalar için yapılmalıdır:

• ahşap - yüzde 65'ten;
• taş - yüzde 30 ila 70 arasında.

Büyük bir revizyon nasıl gerçekleştirilir?

Büyük onarım kavramında, tam ve seçici uygulama arasında bir ayrım olduğu unutulmamalıdır. Yalnızca acil güncellenmesi gereken MKD öğelerinin bir kısmı için seçici olarak gerçekleştirilir. Düzenleyici belgelere göre, evin kullanılmaya başlanmasından 30 yıl sonra tam bir revizyon yapılması, 20 yıl sonra ise seçici onarımların yapılması gerekiyor. Binaların yapısal elemanları için spesifik hizmet ömrü, imalat malzemesine göre belirlenir. Örneğin temeller, duvarlar ve tavanlar 30 ile 80 yıl arasında dayanabilmektedir. iç dekorasyon– 3 ila 30 yıl arası.

İnşaat sürecinde her evin teknik sertifika diğer şeylerin yanı sıra öğelerinin durumunu da görüntüler. MKD'nin revizyon ihtiyacı, diğer şeylerin yanı sıra, bu belgedeki bilgilere göre belirlenir. Evin onarılması gerekip gerekmediğine farklı bölümlerden uzmanlardan oluşan özel bir komisyon karar veriyor. Binaları ön olarak incelerler ve belirli etkinliklerin gerekliliğine karar verirler.

Konut sakinleri ayrıca bir apartman binasında büyük onarımların yapılması gerekip gerekmediğini de etkileyebilirler. Ev sahipleri, evin onsuz da yapılabileceğini düşünürlerse belirli işleri reddetme hakkına sahiptir. Ancak asansörler, kritik iletişimler ve önemli unsurlar apartman sahiplerinin izni olmadan binada çalışma yapılması gerekecektir.

Büyük onarımları finanse etmek için fon toplamak

Çok apartmanlı konut binalarının büyük onarımları, sakinlerden zorunlu aylık katkılar şeklinde toplanan fonlar kullanılarak gerçekleştirilmektedir. Daire sahipleri, sermaye onarım fonu oluşturma seçeneklerinden birini seçer:

• en bölgesel operatör(ortak bir kazanda);
• yalnızca belirli bir evle ilgili özel bir hesapta.

Özel bir hesap kullanmanın temel avantajı, üzerinde toplanan fonları elden çıkarma özgürlüğüdür. Bu durumda apartman binasında büyük onarımların ne zaman yapılacağını konut sakinleri kendileri belirler. Bölgesel düzeyde alınan iş düzenine ilişkin kararlara bağlı değildirler. Kendi hesabınızın dezavantajı, onu açmak ve sürdürmek için zaman ve çaba harcama ihtiyacıdır. Özel bir hesapla çalışmak dergimizdeki bir uzman makalesinde ayrıntılı olarak anlatılmaktadır.

Apartman sahipleri tercih yapmazsa bağımsız yöntem büyük onarımlar için fon tahsil edildikten sonra düzenli olarak ödenen fonlar varsayılan olarak bölgesel operatöre gönderilir. RO fon biriktirir ve apartmandaki ortak mülkün büyük onarımlarından sorumludur, ancak işin yürütülmesine kendisi dahil değildir. Yeniden operatör, gerekli yüklenicilerin ilgisini çeker ve onların son teslim tarihlerine ve kalite gerekliliklerine uymalarını sağlar.

Birçoğu RO tarafından gönderilen fonların yönetim şirketine ve HOA'ya kaybolduğuna inanıyor. Ancak gerçekte durum böyle değildir. Yönetim organizasyonlarının kendileri de yüklenici, yani büyük onarımlar yapan kişiler haline gelebilir. Bu durumda fon bölgesel operatörün hesabında toplansa bile iş yaparak para kazanabilirler. Bunun tam olarak nasıl yapılacağı, Management dergisinin baş editörü tarafından yazılan makalede anlatılmaktadır. apartman binası". Malzemeden öğreneceksiniz:

• Ön seçime katılmak için yapılması gerekenler;
• elektronik müzayedelerin nasıl yürütüldüğü;
• Kazananı seçmek için hangi kriterler kullanılıyor?

Fonlar belirli bir ev için özel bir hesapta toplanırsa, sahibi yönetim organizasyonu, HOA veya kooperatif olarak kabul edilir. Bu durumda, Ceza Kanunu'nun elden çıkarılması daha özgürdür kendi fonları tahsisine ilişkin sorunlardan bu yana yenileme çalışmaları OSS'de sakinler kendileri karar veriyor. Ancak bu, yönetim şirketinin her zaman her şey için yeterli paraya sahip olduğu anlamına gelmez.

Devlet Konut Müfettişliği'nin, örneğin bir çatının onarımı ihtiyacına ve birikmiş olanlara ilişkin bir emir vermesi sıklıkla görülür. Para bunun için yeterli değil. Doğal olarak müfettişler, yönetim şirketinin onarım işini nasıl finanse edeceğiyle ilgili sorularla ilgilenmiyor. Devlet Konut Müfettişliği için önemli olan sonuç, yerine getirilen emirdir. Bunun yokluğunda sorumlu kuruluş para cezaları ve diğer yaptırımlarla karşı karşıya kalacaktır.

Yeterli paranız yoksa ödünç alabilirsiniz. Bu konu, aşağıdaki hususların tartışıldığı şekilde ele alınmaktadır:

• Sermaye onarımlarının finansmanına ilişkin genel kurallar nelerdir?
• iş programın ilerisinde yapılırsa finansman nasıl yapılır;
• büyük onarımlar için banka kredisi nasıl alınır;
• sahiplere kredilerin nasıl verildiği.

Büyük onarımlar için kredi verme sorunu giderek daha sık ortaya çıkıyor, çünkü yalnızca düzenleyici makamlar değil, aynı zamanda sakinlerin kendisi de sonuçları hemen görmek istiyor. Bazı yönetim şirketleri ve ev sahibi dernekleri, yalnızca ev sahibi olma uygulamasına geçiyor. borç para. Önce gerekli onarım çalışmalarını yaparlar ve ancak o zaman onlar için fon toplamaya başlarlar. Halihazırda yapılmış olan onarımlar için kredinin geri ödenmesinde sakinlerin düzenli katkılarının kullanılacağı bu sürecin tam olarak nasıl organize edileceği, Rostov bölgesindeki HOA "Kalininets" örneğinde açıklanmaktadır.

Birçoğu, konut sakinlerinden büyük onarımlar için fon toplamanın ve bunları hesapta biriktirmenin, apartman binalarının işletmeye alınmasından (yeni binalara göre ayarlanmış) binanın yıkılmasına kadar gerçekleştirilen sonsuz bir süreç olduğuna inanıyor. Aslında biraz farklı çalışıyor. Bazı durumlarda para tahsilatı bile askıya alınabilir, ancak bu yalnızca fonların özel bir hesapta toplandığı evler için geçerlidir.

Özel hesaplar için bölgesel yetkililer Kırgız Cumhuriyeti fonunun asgari boyutunu belirler ve bu miktara ulaşıldığında tahsilat geçici olarak durdurulabilir. Evde bir tür iş yürütmek amacıyla katkı payını artırma hakkına sahip olan maliklerin görüşü de burada önemlidir. ek iş. Büyük onarımlar için ücretlerin durdurulması konusu özel bir makalede daha ayrıntılı olarak tartışılmaktadır. Diğer şeylerin yanı sıra aşağıdaki soruların yanıtlarını bulabilirsiniz:

• Fonların toplanmadığı 5 durum;
• katkıların toplanmasını askıya almak için ne kadar biriktirmeniz gerekir;
• katkı tahsilatının ne kadar süreyle askıya alındığı;
• Para toplamayı durdurmak mümkün mü?

Bir istisna olarak devletin vermekle yükümlü olduğu konutlardan söz etmek gerekir. finansal asistan büyük onarımların gerçekleştirilmesinde. 2017 yılı sonundan itibaren, daha ilk daire özelleştirilmeden önce büyük onarım gerektiren apartmanlara özel bir prosedür getirildi. Ülkede bu türden çok az ev var, ancak varlar ve sahipleri devlet yardımına güvenebilirler. Bu sürecin tam olarak nasıl organize edildiği ve ne kadar yardım alınabileceği, “MKD Management” dergisinin Ağustos 2018 tarihli makalesinde anlatılıyor.