Apa itu ruang teknis? Ruang teknis. Soal tes dan tugas

Tempat non-perumahan adalah perkantoran, pertokoan, salon dan kafe yang terletak di dalam bangunan tempat tinggal dan menempati ruangnya.

Terutama terletak di lantai dasar, dan pembentukannya disediakan terlebih dahulu pada saat pembangunan gedung bertingkat.

Selain itu, kategori ini mencakup ruang tambahan dan teknis, ruang utilitas. Penentuan mereka dalam status yang ditunjuk diperbolehkan, asalkan mereka terdaftar sebagai properti dan terdaftar sebagai bukan tempat tinggal.

Berbeda tujuan yang diinginkan, yang tidak mengatur penggunaannya untuk perumahan (lihat). Berpartisipasi dalam kegiatan komersial atau dimiliki perusahaan manajemen(Inggris).

Pembatasan penggunaan ruang pada suatu gedung apartemen merupakan masalah yang menjadi sandaran pembayaran keperluan bagi warga negara dan hak untuk membuangnya atas kebijakan mereka sendiri.

Tempat bukan tempat tinggal secara hukum ditetapkan sebagai suatu ruangan yang terpisah dari kawasan lainnya, terdaftar dalam kapasitas yang ditentukan dan dimaksudkan untuk digunakan oleh badan hukum.

Jenis tempat ini termasuk dalam milik bersama rumah, yang berhak digunakan bersama oleh penghuninya. Ini adalah kepemilikan bersama yang berkaitan dengan tempat membagikan setara dengan tangga, tangga, dan loteng.

Mereka sebenarnya bukan tempat tinggal, tetapi ditugaskan ke kepemilikan bersama warga negara dan bertindak sebagai kepemilikan bersama.

Perbedaan jenis penggunaan yang diizinkan diidentifikasi di antara keduanya. Kamar tambahan diperbolehkan untuk dialokasikan dari ruang bersama, dengan kemungkinan transfer badan hukum. Izin untuk mendaftarkan hak tersebut harus diperoleh dari penghuni gedung bertingkat.

Setelah mendapat izin, diperbolehkan untuk mendaftarkan hak pakai dengan akibat hukum - sikap bertanggung jawab dari pihak pemilik dan pembayaran utilitas untuk pemeliharaannya.

Tunduk pada persyaratan ini, penggunaan ruang yang ditentukan diperbolehkan. Jika terjadi ketidakpatuhan, penghuni berhak mengajukan petisi agar dikembalikan menjadi milik bersama.

Terkadang tidak hanya kabin, tetapi juga ruang bawah tanah lantai dasar dan loteng. Tindakan tersebut sah sepanjang diperbolehkannya pembedaan kawasan tersebut, yang berfungsi sebagai tempat tinggal atau bukan tempat tinggal, (lihat).

Tempat teknis tidak mengizinkan hal ini. Mereka hanya dapat berhubungan dengan harta milik bersama, yang tidak memberikan hak untuk berpindah menjadi milik suatu badan hukum atau orang perseorangan.

Area teknis dimaksudkan untuk melayani fungsi gedung bertingkat.

Pendaftaran ulang mereka sebagai disewakan atau digunakan untuk kebutuhan komersial tidak hanya salah secara hukum, tetapi juga tidak dapat diterima.

Ini termasuk:

• ruang dan poros elevator;
• lobi, aula, beranda, serambi;
• tangga dan pendaratan;
• lantai teknis, dll.

Sehubungan dengan ruang bersama yang berada di bawah kepemilikan bersama pemilik rumah susun, biayanya dibebankan secara kumulatif.

Biaya penyediaan air, gas, pemanas dan layanan lainnya termasuk dalam tanda terima pembayaran kepada warga, sesuai dengan luas apartemen yang mereka tempati. Mereka juga memotong dana yang menutupi biaya pengoperasian gedung, area lokal, serta bidang tambahan dan teknis.

Lantai dasar, menyediakan lokasi organisasi komersial dilayani sesuai dengan bentuk kepemilikan badan hukum yang menempati tempat bukan tempat tinggal. Bagi badan hukum yang telah mendaftarkan harta benda yang dipergunakannya, biayanya dihitung menurut wilayah yang didudukinya.

Mereka bertanggung jawab atas pelaksanaan langsung kontrak dengan departemen perumahan, mengatur secara independen kerangka hukum hubungan. Utilitas diberikan kepada mereka berdasarkan ketentuan perjanjian yang dibuat oleh para pihak, sesuai dengan pembayaran proporsional sesuai dengan indikator pengukuran yang ditetapkan oleh pemilik fasilitas.

Saat merekonstruksi tempat non-perumahan, biaya ditanggung oleh pemilik.

Tuan tanah adalah kumpulan penyewa yang mendelegasikan wewenang perekrutan kepada dewan.

Namun ketua HOA dan pejabat lainnya tidak diperbolehkan mengambil keputusan seperti itu secara langsung. Masalah ini diselesaikan dalam suatu pertemuan, setelah keputusan positif, perjanjian sewa diperbolehkan untuk dibuat.

Jika pengembang atau pejabat lainnya belum mengalihkan ruang non-perumahan kepada pemilik lain, mereka berhak tanpa hambatan untuk menyewa ruang yang ditentukan untuk tujuan komersial atau lainnya.

Hak jenis ini, yang diperoleh pada awalnya, dipertahankan sampai pemindahtanganannya sebagai akibat dari suatu transaksi properti. Hal ini tidak memerlukan persetujuan dari pihak ketiga dan memungkinkan keputusan dibuat berdasarkan kebijaksanaannya sendiri.

Dibeli di bawah aktivitas komersial oleh badan hukum, kawasan tersebut juga dapat disewakan kembali kepada pihak yang berkepentingan, tanpa persetujuan siapapun.

Sewa adalah layanan berbayar. Sewa menyediakan pemeliharaan umum biaya perumahan dan layanan komunal, perumahan dan layanan komunal dan jenis pengeluaran lainnya. Penyewa bertanggung jawab atas pemeliharaan properti, menyediakannya untuk digunakan oleh penyewa dalam bentuk yang benar, sehingga dia mendapatkan keuntungan dari memperoleh keuntungan komersial. Perjanjian sewa memerlukan pendaftaran pada rekening Panitia Barang Milik Negara.

Dengan menggunakan algoritma serupa, objek berpartisipasi dalam transaksi properti. Diantaranya yang diprioritaskan adalah penjualan ruang untuk menjalankan usaha.

Sebagian besar, penjualan real estat jenis ini terjadi bersamaan dengan populasi. Artinya, dalam proses penerimaan investasi oleh pengembang.

Setelah bangunan tersebut dioperasikan, tempat yang dibeli diperbolehkan untuk mengikuti pelelangan jika pemiliknya telah melakukan penyelesaian bersama dengan pengembang dan meresmikan kepemilikan benda tersebut. Setelah menerima status kepemilikan, real estat non-perumahan diperbolehkan untuk dijual tanpa batasan.

Dalam kasus lain, ketika pemilik lahan di gedung bertingkat adalah koperasi, HOA, dll, hak menjual diatur dengan rapat pemilik rumah susun.

Pengurus, sebagai penyelenggara transaksi properti, bertanggung jawab atas transaksi keuangan dan penggalangan dana ke rekening koperasi (). Uang yang diterima digunakan untuk keperluan koperasi, kecuali ditentukan lain oleh piagam.

Transaksi properti sedang berlangsung. Dewan menyusun dokumentasi yang mengesahkan partisipasi objek dalam transaksi dan penerimaan kontribusi keuangan ke rekening pendiri.

Undang-undang tentang tempat non-perumahan

Pembuangan ruang yang diklasifikasikan sebagai real estat non-perumahan diatur oleh bab keenam Kode Perumahan Federasi Rusia dan sumber legislatif terkait.

Disarankan untuk menggunakan sumber-sumber berikut:

• Perintah Kementerian Kehakiman Federasi Rusia tanggal 27 Juni 2003 No. 152 – Instruksi tentang prosedur pendaftaran tempat tambahan dan teknis.
• SNiP No. 2.08.01-89 saat ini untuk standar bangunan tempat tinggal.
• RF PP tanggal 13 Oktober 1997 No. 1301 tentang Pendaftaran Perumahan. Fonda;
• Keputusan Menteri Pertanahan, Konstruksi dan Perumahan dan Pelayanan Komunal tanggal 04.08.1998 No.37.
• Undang-Undang Federal tanggal 21 Juli 1997 No. 122-FZ “Tentang Negara Bagian. pendaftaran hak atas real estat dan transaksi dengannya” (Pasal 1).
• Pasal 290 KUH Perdata Federasi Rusia menetapkan karakteristik properti non-perumahan.
• Pasal 606, ayat 1 Pasal 611, Pasal 691 KUH Perdata Federasi Rusia dan Pasal 37, 135 Kode Perumahan Federasi Rusia mengesahkan aturan pembuangannya.
• Pasal 44 Kode Perumahan Federasi Rusia - tentang wewenang rapat warga.

Selain hal di atas, diperbolehkan menggunakan berbagai sumber lain, termasuk ketentuan KUH Perdata Federasi Rusia, serta peraturan regional dan tindakan lokal dari dokumentasi konstituen.

Ruang teknis adalah kelompok khusus. Mereka tidak selalu dapat ditempatkan dalam satu blok, karena, sebagai suatu peraturan, mereka berfungsi sebagai bangunan tambahan yang melayani kelompok bangunan lain. Oleh karena itu, ketika menempatkannya pada denah bangunan, persyaratan untuk akses mudah ke sana dan adanya pintu masuk independen dari koridor produksi atau dari zona ekonomi perusahaan harus dipenuhi. Rancang ruang teknis di basement, basement dan lantai bangunan lainnya.

Ruang mesin ruang pendingin ditempatkan di dekat ruang pendingin dengan akses ke luar atau ke koridor produksi. Lebar saluran di ruang mesin harus memiliki nilai berikut (m): saluran utama dan saluran dari panel listrik ke bagian mesin pendingin yang menonjol - setidaknya 1,5; antara bagian mesin yang menonjol - setidaknya 1; di antara dinding halus dan mobil - tidak kurang dari 0,8.

Di perusahaan daya rendah Tidak perlu menyediakan ruang mesin khusus untuk memasang unit pendingin. Dilarang menempatkan unit pendingin di tangga dan tangga, di bawah tangga, di sekitar pintu masuk bangunan, di ruang mesin lift dan di lobi. Juga tidak diperbolehkan menempatkan unit pendingin di kunci termal (ruang depan), ruang pendingin dan di koridor lemari es.

Unit ventilasi menghilangkan kelebihan panas, kelembapan, dan gas berbahaya yang dilepaskan dari lokasi perusahaan yang berlokasi di lantai berbeda. Dalam hal ini, di tempat produksi perusahaan Katering menyediakan suplai dan pembuangan unit ventilasi, yang merupakan sistem terpisah yang terletak di lantai berbeda.

Ruang ventilasi dan unit pemanas terletak di dekat dinding luar bangunan.

Bengkel perbaikan mekanis melakukan Pemeliharaan teknologi, pengangkatan dan pengangkutan, peralatan listrik, peralatan perbaikan dan wadah, mengasah pisau dan meluruskan gergaji, memproduksi berbagai jenis perkakas untuk memudahkan pekerjaan pekerja perusahaan.

Ruang pendingin udara ditempatkan di sebelah titik pemanas (pendinginnya adalah air super panas dari jaringan pemanas) dan terhubung dengan nyaman dengan unit pendingin (pendinginnya adalah air dingin). Luas ruang masuk tidak lengkap AC yang nyaman udara bersama dengan ruang mesin unit pendingin selama desain diambil 0,4 - 0,45 m 2 per tempat.

Ruang kendali kelistrikan Dianjurkan untuk menempatkannya di dekat dinding luar dan dekat dengan lokasi produksi dengan kapasitas peralatan terpasang tertinggi. Papan tombol listrik ditempatkan di atas permukaan air tanah, dan di daerah rawan banjir - di atas permukaan banjir. Tidak diperbolehkan menempatkan panel listrik di bawah ruang cuci, kamar mandi, pancuran, ruang panas dan tempat industri lainnya yang terdapat wastafel dan saluran pembuangan.

Di perusahaan pengadaan, papan tombol listrik harus dipisahkan dari lokasi untuk keperluan lain. partisi api dan lantai. Jalur suplai ke titik distribusi pendingin atau pembekuan produk makanan instalasi harus independen.

Titik distribusi, lemari dan pelindung harus ditempatkan di luar ruangan untuk mengeluarkan kantong, mencuci, ruang pendingin, dapur dan gudang kentang dan sayuran.

Titik distribusi, lemari dan panel ditempatkan di koridor, tersembunyi di relung yang terbuat dari struktur tahan api. Pemasangannya di toko daging, ikan, sayur, kembang gula, dan kuliner hanya diperbolehkan di dalam lemari logam dengan segel.

Pintu ruang listrik harus memiliki lebar minimal 0,75 m dan terbuka ke luar.

Stasiun pengisian, gardu trafo, pertukaran telepon otomatis pemompaan terletak di halaman perusahaan pengadaan di gedung tersendiri yang melekat pada gedung perusahaan pengadaan, di basement, lantai dasar atau lantai satu.

Pada kelompok ruang teknis kantin dengan kapasitas 150 tempat duduk atau lebih dan restoran perlu disediakan ruangan mekanik dengan luas 6 m2.

Kasus 1 - panel listrik di gedung industri.
Untuk menentukan tujuan fungsional ruang switchboard listrik, paling logis untuk menggunakan konsep dari "Pengklasifikasi Aset Tetap Seluruh Rusia (OKOF) OK 013-94" dan menentukan bahwa tujuan fungsional ruang switchboard listrik adalah untuk menciptakan kondisi yang diperlukan untuk pelaksanaan proses produksi dengan melakukan fungsi teknis, tidak berkaitan dengan perubahan subjek pekerjaan, atau untuk pelaksanaan berbagai fungsi non-produktif pada bangunan.
a) Ruang saklar listrik dengan caranya sendiri tujuan fungsional bukan produksi.
Alasan:
-GOST 14.004-83 Persiapan teknologi produksi. Istilah dan Definisi.
ayat 43. Proses manufaktur- totalitas semua tindakan orang dan alat yang diperlukan perusahaan ini untuk pembuatan dan perbaikan produk.
ayat 13. Tempat produksi adalah sekelompok tempat kerja yang diatur menurut prinsip-prinsip berikut: teknologi terkait subjek atau teknologi subjek.
-Kamus sinonim bahasa Rusia: Produksi - produksi, pemrosesan, eksekusi, pembuatan, pembuatan, produksi, pelepasan, eksekusi, implementasi.
-Glosarium istilah: Produksi adalah proses mengubah sumber daya menjadi produk jadi. Dalam proses produksi digunakan alat-alat produksi.
-Glosarium istilah: Produksi adalah proses penciptaan produk (produk dan jasa) yang diatur oleh manusia.
-Kamus Ushakov: Produksi adalah pekerjaan menghasilkan produk secara langsung.
-Kamus Konstruksi: “Tempat industri adalah ruang tertutup di bangunan dan struktur yang dirancang khusus di mana aktivitas kerja masyarakat terkait dengan partisipasi dalam berbagai jenis produksi, dalam organisasi, pengendalian dan pengelolaan produksi, serta partisipasi dalam jenis tenaga kerja non-produktif di perusahaan transportasi, komunikasi, dll.”
b) Dalam suatu bangunan industri, ruang kelistrikan merupakan ruang pembantu dalam kaitannya dengan produksi utama.
Dasar Pemikiran: Kamus Konstruksi: Dalam bangunan industri, bangunan yang berhubungan dengan produksi utama dibagi menjadi:
- produksi (bengkel, gedung produksi utama);
-penolong (bengkel, gudang, laboratorium, gardu trafo, panel listrik);
-pelayanan (administrasi, rumah tangga, tempat parkir, ruang ketel);
c) Ruang switchboard listrik dapat diklasifikasikan sebagai struktur khusus
Alasan:
SP5-13130-2009, Lampiran M, tabel. M1, butir 2. Fasilitas khusus : 2.1 Tempat pemasangan kabel, trafo dan perangkat distribusi, panel listrik.
Kesimpulan: Pada suatu bangunan industri, ruang panel listrik menurut fungsinya merupakan ruang pembantu dalam kaitannya dengan produksi utama (struktur khusus).

Kasus ke-2 - panel listrik di gedung sipil (perumahan, non-perumahan, umum).
d) Ruang panel listrik dapat mengacu pada tempat penempatan peralatan teknik bangunan
Alasan:
-SP4, pasal 3.16 dan SNiP 31-03-2001: “Peralatan teknik suatu bangunan adalah suatu sistem instrumen, peralatan, mesin dan komunikasi yang menjamin penyediaan dan pembuangan cairan, gas, listrik (pipa, gas, pemanas, listrik , saluran pembuangan, peralatan ventilasi, dll.)".
e) Ruang panel listrik dapat mengacu pada ruang teknis bangunan
Alasan:
-GOST R 51303-99 "Perdagangan. Istilah dan definisi": klausul 47 - ruang teknis toko: Bagian dari lokasi toko yang dimaksudkan untuk menampung layanan teknis dan/atau melakukan pekerjaan pemeliharaan di tempat kerja, perdagangan, peralatan teknologi dan mekanik. Catatan - Tempat teknis toko termasuk ruang ventilasi, ruang mesin lift dan unit pendingin, papan tombol listrik, ruang ketel, unit pemanas, ruang AC, unit radio, papan tombol telepon, benteng sistem kontrol otomatis.
Kesimpulan:B bangunan sipil Ruang switchboard listrik menurut fungsinya adalah ruang teknis untuk menampung peralatan teknik bangunan.

2) KELAS BAHAYA KEBAKARAN FUNGSIONAL.
a) Baca Hukum - TROTPB.
Pasal 2. ayat 12) Kelas FPO bangunan, struktur, struktur dan kompartemen kebakaran - karakteristik klasifikasi bangunan, struktur, struktur dan kompartemen kebakaran, ditentukan ... berdasarkan tujuan dan ..., termasuk fitur implementasi di bangunan yang ditentukan , struktur, bangunan dan kompartemen kebakaran proses teknologi produksi.
Bab 9 Klasifikasi teknis kebakaran bangunan, struktur, struktur dan kompartemen kebakaran
Pasal 32 Klasifikasi bangunan gedung, struktur, struktur dan kompartemen kebakaran menurut fungsinya bahaya kebakaran
ayat 1 Bangunan (struktur, struktur, kompartemen kebakaran dan bagian bangunan, struktur, struktur - bangunan atau kelompok bangunan yang saling berhubungan secara fungsional) ... menurut kelas bahaya kebakaran fungsional, tergantung pada tujuannya ... dibagi menjadi:
Analisis: Jelas bahwa dalam Pasal 2, dalam judul Bab 9 dan judul Pasal 32, hanya disebutkan bangunan gedung, bangunan, dan kompartemen kebakaran, dan hanya pada ayat 1 juga muncul bangunan-bangunan yang bersama-sama dengan kelompok-kelompok yang saling berhubungan secara fungsional. bangunan, dapat merupakan bagian dari bangunan, namun belum tentu merupakan kompartemen kebakaran. Namun bagian bangunan tidak diklasifikasikan menurut definisinya. Selain itu, dalam kompartemen kebakaran, ruangan-ruangan tersebut belum tentu terhubung secara fungsional satu sama lain - klarifikasi dalam paragraf 1 ini tidak jelas.
Rupanya, untuk menyelaraskan ayat 1 dengan pasal 2, judul bab 9, dan judul ayat 32, ada baiknya ayat ini dibaca sebagai berikut:
ayat 1 Bangunan, struktur, struktur dan kompartemen kebakaran (ruangan atau kelompok ruangan, saling berhubungan secara fungsional dan memenuhi konsep kompartemen kebakaran), ... menurut kelas bahaya kebakaran fungsional, tergantung pada tujuannya ... dibagi ke dalam:
Atau bahkan lebih sederhana:
ayat 1 Bangunan gedung, struktur, struktur dan kompartemen kebakaran (lihat pasal 27 pasal 2), ... menurut kelas bahaya kebakaran fungsional, tergantung pada tujuannya ... dibagi menjadi:
b) Untuk memperjelas ketidakjelasan dalam TROTPB ini, kita dapat menggunakannya lebih awal SNiP saat ini 21/01/97, tetapi hanya jika ketentuannya tidak bertentangan dengan TROPPB. Namun klausul peraturannya telah direvisi total dibandingkan dengan SNiP.
Kesimpulan: bangunan yang dialokasikan secara terpisah, yang secara mandiri atau sebagai bagian dari kelompok bangunan yang saling berhubungan secara fungsional bukan merupakan kompartemen kebakaran, tidak tunduk pada klasifikasi menurut FPO!

3) KATEGORI BAHAYA KEBAKARAN DAN LEDAKAN.
a) Baca Hukum - TROTPB.
Pasal 27 Penetapan kategori bangunan gedung, struktur, struktur dan bangunan menurut keselamatan sipil dan industri
1. Dengan api dan bahaya ledakan Tempat industri dan gudang, terlepas dari tujuan fungsionalnya, dibagi menjadi beberapa kategori berikut:
2. Bangunan, struktur, struktur dan bangunan untuk keperluan lain tidak dapat dibagi ke dalam kategori.
Analisis: TROTPB memerlukan pengkategorian tempat produksi terlepas dari tujuan fungsionalnya.
Kesimpulan: ruangan panel listriknya tidak ruang produksi, artinya tidak dikategorikan menurut PiVPO!
b) Baca SP12..
1.1 SP ini... menetapkan metode untuk menentukan kriteria klasifikasi untuk mengklasifikasikan...tempat...untuk keperluan industri dan gudang kelas F5 ke kategori menurut VP&PO.
Analisis: SP12, tidak seperti TRoTPB, hanya memerlukan kategorisasi tempat produksi yang termasuk dalam kelas FPO F.5.

KESIMPULAN FINAL : ruang panel listrik bukan merupakan ruang produksi, apalagi tidak mempunyai kelas FPO artinya tidak termasuk dalam kategori P&VPO!

Inilah alasan saya.
Silakan kirimkan milik Anda.
Ini bisa singkat dan tanpa analisis linguistik.

Pasal 32 Klasifikasi bangunan gedung, struktur, struktur dan kompartemen kebakaran menurut bahaya kebakaran fungsional
1. Bangunan gedung (struktur, struktur, kompartemen kebakaran dan bagian dari bangunan, struktur, struktur – bangunan atau kelompok bangunan yang saling berhubungan secara fungsional) menurut kelas bahaya kebakaran fungsional tergantung pada tujuannya, serta pada umur, kondisi fisik dan jumlah orang yang berada dalam suatu bangunan, struktur, struktur, kemungkinan beradanya mereka dalam keadaan tidur dibagi menjadi:
1) F1 - bangunan yang dimaksudkan tempat tinggal permanen dan tempat tinggal sementara orang, antara lain:
a) F1.1 - gedung prasekolah lembaga pendidikan, panti jompo khusus orang lanjut usia dan orang cacat (non-perumahan), rumah sakit, asrama lembaga pendidikan tempat tinggal dan lembaga anak;
b) F1.2 - hotel, hostel, asrama sanatorium dan rumah peristirahatan tipe umum, tempat perkemahan, motel dan rumah kos;
c) F1.3 - bangunan tempat tinggal multi-apartemen;
d) F1.4 - bangunan tempat tinggal satu apartemen, termasuk yang diblokir;
2) F2 - gedung hiburan dan lembaga kebudayaan dan pendidikan, meliputi:
a) F2.1 - teater, bioskop, ruang konser, klub, sirkus, fasilitas atletik dengan stand, perpustakaan dan institusi lain dengan perkiraan jumlah kursi bagi pengunjung di ruang tertutup;
b) F2.2 - museum, pameran, ruang dansa dan lembaga serupa lainnya di ruang tertutup;
c) F2.3 - bangunan lembaga yang ditentukan dalam sub-ayat "a" paragraf ini, di udara terbuka;
d) F2.4 - bangunan lembaga yang ditentukan dalam sub-ayat "b" ayat ini, di udara terbuka;
3) F3 - gedung organisasi pelayanan publik, meliputi:
a) F3.1 - gedung organisasi perdagangan;
b) F3.2 - gedung organisasi katering umum;
c) F3.3 - stasiun kereta api;
d) F3.4 - klinik dan klinik rawat jalan;
e) F3.5 - tempat untuk pengunjung organisasi konsumen dan layanan publik dengan jumlah kursi pengunjung yang tidak wajar;
f) F3.6 - kompleks pendidikan jasmani dan kesehatan serta lembaga pelatihan olahraga dengan bangunan tanpa penonton, tempat rumah tangga, mandi;
4) F4 - gedung lembaga ilmiah dan pendidikan, organisasi ilmiah dan desain, badan pengelola lembaga, termasuk:
a) F4.1 - bangunan lembaga pendidikan, lembaga pendidikan pendidikan tambahan anak, lembaga pendidikan pendidikan kejuruan dasar dan pendidikan kejuruan menengah;
b) F4.2 - gedung lembaga pendidikan pendidikan profesional tinggi dan pendidikan profesional tambahan (pelatihan lanjutan) spesialis;
c) F4.3 - gedung badan pengelola lembaga, organisasi desain dan teknik, organisasi informasi dan editorial dan penerbitan, organisasi ilmiah, bank, kantor, kantor;
d) F4.4 - gedung stasiun pemadam kebakaran;
5) F5 - bangunan untuk keperluan industri atau gudang, meliputi:
a) F5.1 - bangunan industri, struktur, bangunan, tempat produksi dan laboratorium, bengkel;
6) F5.2 - bangunan gudang, struktur, struktur, tempat parkir mobil tanpa perawatan dan perbaikan, tempat penyimpanan buku, arsip, gudang;
c) F5.3 - bangunan untuk keperluan pertanian.
2. Aturan untuk mengklasifikasikan bangunan, struktur, struktur dan kompartemen kebakaran ke dalam kelas bahaya kebakaran struktural ditentukan dalam dokumen peraturan tentang keselamatan kebakaran.

Daftar bangunan yang termasuk dalam satu atau beberapa kelas bahaya kebakaran fungsional tidak dapat lengkap. tapi landmarknya sudah ditandai. Tidak ada ruangan dengan panel listrik di daftar ini; tidak ada ruangan sama sekali. tapi hanya bangunan. Namun, bangunan dari kelas yang berbeda dapat dibangun menjadi bangunan kelas mana pun. Ruang kelistrikan paling dekat dengan F5.1 kan? Namun ruang pembersih, yang sering disebut oleh para desainer sebagai ruang penyimpanan peralatan kebersihan, sulit untuk diklasifikasikan sebagai ruang produksi atau penyimpanan. Tapi menyebut ruangan ini sebagai pantry, sama akarnya dengan gudang, mereka sendiri yang menggali lubang untuk diri mereka sendiri. Menurut saya gudang dan pantry tidak sama, namun tidak semua orang memahaminya. Oleh karena itu, kamar petugas kebersihan tidak boleh disebut dapur. maka Anda tidak perlu mengkategorikannya.

Status basement masih mengkhawatirkan pemilik properti bangunan apartemen(MCD). Tampaknya masalah pengakuan hak kepemilikan bersama atas “teknis bawah tanah” (sebutan untuk ruang bawah tanah) telah diselesaikan di tingkat Mahkamah Konstitusi. (Definisi tanggal 19 Mei 2009 No. 489 O-O).

Namun, praktik menunjukkan bahwa tidak semuanya demikian bangunan apartemen ruang bawah tanah harus dimasukkan dalam komposisi milik bersama. Artikel ini akan membahas cara menentukan tujuan basement dan fungsinya rezim hukum.

Tempat gedung apartemen dan kemungkinan rezim hukum

Berdasarkan ayat 1 seni. 290 KUH Perdata Federasi Rusia pemilik apartemen di gedung apartemen memiliki tempat bersama berdasarkan kepemilikan bersama, struktur bantalan peralatan rumah tangga, mekanikal, elektrikal, perpipaan dan lainnya di luar atau di dalam suatu rumah susun yang melayani lebih dari satu rumah susun. Pasal 36 Kode Perumahan RF memberikan gambaran yang lebih lengkap tentang apa yang terlibat area umum Rumah.

Menurut norma ini, pemilik tempat di gedung apartemen, dengan hak kepemilikan bersama, memiliki tempat yang bukan bagian dari apartemen dan dimaksudkan untuk melayani lebih dari satu ruangan di gedung tertentu: tangga antar apartemen, tangga, lift , lift dan poros lainnya, koridor, lantai teknis, loteng, ruang bawah tanah di mana terdapat komunikasi teknik, peralatan lain yang melayani lebih dari satu ruangan di rumah tertentu (ruang bawah tanah teknis).

Dari norma-norma ini dapat disimpulkan bahwa suatu bangunan milik bersama tidak dapat menjadi bagian dari suatu rumah susun atau bangunan-bangunan lain yang dimiliki secara perseorangan, dan suatu bagian dari bangunan-bangunan yang tidak terpisah dari bangunan-bangunan milik pemilik tunggal tidak dapat menjadi milik bersama. Pada gilirannya, tempat sebagai objek hukum dapat tunduk pada rezim hukum berikut:

Milik bersama di MKD, dan kemudian para peserta dalam milik bersama
kepemilikan adalah seluruh pemilik bangunan dalam rumah dengan besarnya masing-masing bagian sebanding dengan luas bangunan milik masing-masing pemilik;
- properti independen yang merupakan kepemilikan tunggal atau bersama, tetapi atas dasar yang tidak terkait dengan tujuan yang dimaksudkan dari properti tersebut sebagai bangunan tambahan dan melayani tempat lain.

Klarifikasi Mahkamah Konstitusi

Sebagaimana dinyatakan dalam Penetapan Mahkamah Konstitusi Federasi Rusia tanggal 19 Mei 2009 No. 489 O-O, bangunan yang bukan merupakan bagian dari apartemen adalah milik bersama dari pemilik bangunan di gedung apartemen (termasuk), jika peralatan yang dimaksudkan untuk melayani kebutuhan pemilik bangunan terletak di dalamnya. Tempat-tempat seperti itu tidak memiliki tujuan tersendiri, seperti halnya peralatan yang terletak di dalamnya, dimaksudkan untuk melayani beberapa atau seluruh ruangan di rumah.

Pada saat yang sama, para hakim mencatat bahwa, selain bangunan non-perumahan milik bersama, sebuah gedung apartemen dapat memiliki bangunan non-perumahan lain yang dimaksudkan untuk digunakan secara mandiri.

Tempat seperti itu adalah benda tidak bergerak - objek independen dari hak-hak sipil. Rezim hukum mereka berbeda dari rezim hukum tempat yang didirikan Seni. 290 KUH Perdata Federasi Rusia dan Art. 36 Kode Perumahan Federasi Rusia. Ke depan, kami mencatat bahwa di rumah-rumah buatan Soviet (dan lebih tua), tidak mudah untuk membedakan bangunan non-perumahan, yang memiliki fungsi layanan eksklusif, dari bangunan non-perumahan untuk keperluan independen. Larutan masalah ini memerlukan pertimbangan keadaan faktual dan berada dalam kompetensi pengadilan arbitrase dan pengadilan yurisdiksi umum. Mahkamah Konstitusi telah berulang kali memberikan perhatian terhadap hal ini (lihat definisi tanggal 24/02/2011 No. 137 О-О, tanggal 16/12/2010 No. 1587 О-О, tanggal 17/06/2010 No. 814 О-О, tanggal 22/04/2010 No. 472 О-О, dll).

Praktik arbitrase yang telah berkembang selama hampir dua tahun sejak keputusan Mahkamah Konstitusi Federasi Rusia Definisi No.489 O-O, yang mengejutkan para pemilik tempat di gedung apartemen dan perwakilan mereka, dia menunjukkan bahwa ruang bawah tanah, yang secara historis ditujukan untuk bengkel sepatu, apotek, dan organisasi serta institusi lain, pada pandangan pertama, tidak berbeda dengan ruang bawah tanah yang sama yang tidak ditempati oleh benda-benda serupa, sebagian besar bukan milik bersama rumah. Sebaliknya, di gedung-gedung baru, rezim hukum untuk ruang bawah tanah lebih transparan dan paling sering ditentukan oleh para arbiter sebagai milik bersama.

Kedudukan Presidium Mahkamah Agung Arbitrase

Ruang bawah tanah sebuah rumah menurut definisinya tidak bersifat teknis.

HOA, yang mewakili kepentingan beberapa pemilik tempat di gedung apartemen mengenai masalah pengakuan ruang bawah tanah sebagai milik bersama, mengalami kemunduran besar pertamanya pada akhir tahun 2009.

Keputusan Presidium Mahkamah Arbitrase Tertinggi Federasi Rusia tanggal 15 Desember 2009 No. 12537/09 semua tindakan peradilan yang sebelumnya diambil untuk mendukung kemitraan dibatalkan, dan kasus pengakuan hak kepemilikan bersama atas yang disengketakan ruang bawah tanah, dibentuk di atas lahan bekas apartemen dan digunakan selama beberapa dekade sebagai properti independen (untuk menampung berbagai institusi), dikirim untuk pertimbangan baru. Alasan pengambilan keputusan ini adalah sebagai berikut.

Momen penting:

Hak milik bersama secara otomatis timbul hanya untuk ruang bawah tanah teknis, dan bukan untuk ruang bawah tanah rumah mana pun.
Berdasarkan instruksi langsung Seni. 36 Kompleks Perumahan Federasi Rusia Hak kepemilikan bersama dari pemilik rumah tidak timbul untuk bagian basement mana pun dari suatu bangunan tempat tinggal, tetapi hanya untuk ruang bawah tanah teknis. Kualifikasi ruang bawah tanah sebagai ruang teknis ditentukan, misalnya, oleh kebutuhan akan akses terbuka yang konstan ke peralatan yang berada di dalamnya.

Kehadiran utilitas dan peralatan di ruang bawah tanah atau bagian yang terkait dengannya tidak memberikan alasan yang cukup untuk menganggap properti ini sebagai ruang bawah tanah teknis dan, sebagai konsekuensinya, milik bersama dari pemilik rumah. Selain itu, Presidium Mahkamah Arbitrase Agung memperhitungkan bahwa ruang bawah tanah yang disengketakan dibentuk dari bekas apartemen (yang menyebabkan pertanyaan segera muncul tentang kemungkinan akses ke komunikasi yang terletak di tempat yang ditentukan dan kebutuhannya) dan adalah digunakan sebagai objek independen real estat bahkan sebelum pembentukan HOA dan munculnya hak kepemilikan atas apartemen dan kamar di antara penghuni rumah.

Tanda-tanda “teknis bawah tanah”

Di sini kita akan berbicara tentang keputusan-keputusan yang positif bagi pemilik tempat di gedung apartemen, berdasarkan kedudukan Presidium Mahkamah Arbitrase Agung yang dikemukakan di atas. Jadi, di Resolusi Layanan Antimonopoli Federal Northern Territory tanggal 21 Maret 2011 No. A56-30206/2010 Para hakim memihak otoritas pendaftaran, yang menolak untuk mendaftarkan kepemilikan badan hukum atas ruang bawah tanah di mana panel listrik berada, yang merupakan bagian dari milik bersama rumah tersebut. Terlepas dari kenyataan bahwa organisasi tersebut bertindak sebagai pemegang saham selama pembangunan rumah, termasuk membiayai pembangunan ruang bawah tanah, pengadilan menyatakan bahwa semua peserta dalam kepemilikan bersama harus mengajukan pendaftaran negara atas hak milik bersama rumah tersebut. khususnya ke ruang bawah tanah yang disengketakan.

Berdasarkan Resolusi Layanan Antimonopoli Federal Wilayah Kazakhstan Utara tanggal 20 Desember 2010 No. A53-6270/2009 Klaim HOA atas ruang bawah tanah dipenuhi, yang pembangunannya dibiayai oleh pengusaha selama pembangunan rumah dan didaftarkan sebagai milik pengusaha setelah pembangunan selesai. Para hakim mencatat fakta bahwa tempat yang disengketakan tidak dimaksudkan untuk menampung kantor dan tidak dioperasikan.

Pemeriksaan tersebut menetapkan keberadaan peralatan sanitasi di ruang bawah tanah yang melayani gedung apartemen, yang penggunaannya tidak mungkin dilakukan tanpa akses terus-menerus ke tempat yang disengketakan. Berdasarkan dokumentasi proyek tempat yang disengketakan diakui sebagai ruang bawah tanah teknis tanpa tujuan independen.

Momen penting:

Ruang bawah tanah berikut dianggap teknis:
- dirancang sebagai ruang bawah tanah teknis, tidak mempunyai tujuan tersendiri dan tidak dimaksudkan untuk penggunaan mandiri;
- dilengkapi dengan sistem teknik dan unit kontrolnya, yang pemeliharaannya memerlukan akses terbuka yang konstan dari spesialis teknis;
- tidak terisolasi dari sistem rekayasa dan node kontrolnya.

Contoh lain dari pengakuan hak kepemilikan bersama atas ruang bawah tanah, yang disewakan tanpa persetujuan pemilik tempat tinggal di rumah tersebut - Resolusi Layanan Antimonopoli Federal Wilayah Kazakhstan Utara tanggal 10 Agustus 2010 No. A32-4632/2008.

Pengadilan, setelah memeriksa materi perkara, termasuk denah basement sebuah bangunan tempat tinggal, menemukan bahwa di dalamnya terdapat saluran pipa utama sistem pemanas, sistem pasokan air panas dan dingin, riser, saluran masuk pipa yang memasok sistem pemanas rumah, katup penutup dan keran, saluran pipa sistem pembuangan limbah, dan sampai pada kesimpulan: ruang bawah tanah seperti itu pada awalnya tidak dimaksudkan untuk penggunaan mandiri. Itu harus diklasifikasikan sebagai milik bersama pemilik rumah.

Nah, keputusan pengadilan terakhir yang mengakui ruang bawah tanah sebagai milik bersama, yang saya ingin menarik perhatian Anda - Resolusi Layanan Antimonopoli Federal Ukraina tanggal 15 Maret 2011 No. F09-1144/11 C6. Para juri dihadirkan pendapat ahli, yang menurutnya ruang bawah tanah yang disengketakan dari sebuah bangunan tempat tinggal memiliki:

Masukan dengan alat pengukur untuk sistem pasokan air dingin semua ruangan di lantai dasar dan basement;
-input dengan perangkat pengukur untuk sistem pasokan air panas dan sistem pemanas yang dirancang untuk memastikan air panas dan kehangatan ruangan di lantai dasar dan basement;
-sistem terpasang ventilasi suplai dan pembuangan, yang menyediakan aliran udara yang terorganisir (dan pembuangannya) ke dalam bangunan di lantai pertama dan ruang bawah tanah;
-lift barang dan ruang lift untuk memindahkan barang antara lantai pertama dan ruang bawah tanah.

Berdasarkan informasi yang diterima, hakim menyimpulkan bahwa basement tersebut tidak dapat digunakan secara mandiri. Desain dan tujuan sebenarnya adalah untuk melayani, karena menampung semua node kontrol untuk jaringan utilitas di lantai pertama dan basement gedung, yang terletak di ruang bawah tanah, di mana akses tanpa hambatan harus dipastikan. Ruang basement sendiri menjalankan peran pelayanan dan mempunyai hubungan yang erat dengan bangunan secara keseluruhan, karena tidak terisolasi darinya.

Tidak adanya sistem melingkar pasokan energi, pemanas, pasokan air, dan perangkat pengukur utilitas terpisah di ruang bawah tanah, menurut juri, menentukan tujuan tambahannya.

Dari isi perbuatan hukum di atas, kita dapat menyimpulkan bahwa setiap perselisihan mengenai pengakuan hak kepemilikan bersama atas bangunan basement bagi pemilik bangunan di gedung apartemen mempunyai nuansa tersendiri dan alasan tersendiri untuk penyelesaiannya demi kepentingan. dari pemilik rumah. Ciri umum dari semua kasus yang dibahas di atas adalah, pertama, bahwa ruang bawah tanah yang disengketakan tidak dirancang atau dibentuk kemudian sebagai objek yang terpisah (termasuk dari pusat komunikasi dan kendali), dan kedua, bahwa di semua ruang bawah tanah yang disengketakan Selain jaringan utilitas, unit kendali mereka juga berada. Harap dicatat bahwa Presidium Mahkamah Arbitrase Agung di Keputusan No.12537/09 tidak membuat kesimpulan mendasar apa pun ke arah ini. Mereka muncul kemudian, dalam resolusinya yang lain (tanggal 02.03.2010 No. 13391/09).

Ruang bawah tanah adalah properti terpisah

DI DALAM Keputusan No.13391/09 Dengan menggunakan contoh ruang bawah tanah rumah pra-revolusioner, dirumuskan ciri-ciri ruangan seperti benda mandiri. Jadi, ketika menentukan status ruang bawah tanah di gedung apartemen serupa, perlu diperhatikan bahwa, menurut ayat 1 lampiran 3 Ke Resolusi Dewan Tertinggi RF tanggal 27 Desember 1991 No.3020 1 Objek milik negara seperti dana perumahan dan non-perumahan pada awalnya diklasifikasikan sebagai milik kota, milik Moskow dan St. Petersburg. Sejak warga negara mulai menggunakan hak mereka untuk memprivatisasi perumahan, disediakan Undang-undang RSFSR tanggal 4 Juli 1991 No.1541 1, sebuah bangunan tempat tinggal di mana setidaknya satu apartemen (kamar) diprivatisasi kehilangan statusnya sebagai objek yang secara eksklusif dimiliki oleh kota.

Oleh karena itu, rezim hukum tempat ruang bawah tanah, baik terkait atau tidak dengan kepemilikan bersama dari beberapa pemilik tempat di dalamnya bangunan tempat tinggal, harus ditentukan secara tepat pada tanggal privatisasi apartemen pertama di rumah tersebut. Hak kepemilikan bersama atas properti bersama di rumah seperti itu (khususnya, ruang bawah tanah) hanya muncul satu kali - Presidium Mahkamah Arbitrase Tertinggi menunjukkan: pada saat privatisasi tempat pertama di rumah tersebut. Selanjutnya diadopsi tindakan legislatif federal (termasuk Undang-undang Federasi Rusia tanggal 24 Desember 1992 No. 4218 1 “Tentang Dasar-dasar Kebijakan Perumahan Federal”, Peraturan Sementara tentang Kondominium, Pasal 290 KUH Perdata Federasi Rusia dan Pasal 36 dari Kode Perumahan Federasi Rusia) hanya menegaskan bahwa pemilik rumah sudah memiliki hak kepemilikan bersama atas properti bersama rumah dan memperjelasnya, tetapi tidak membuat hak tersebut lagi.

Menurut temuan para arbiter, jika pada tanggal privatisasi apartemen pertama, ruang bawah tanah suatu bangunan tempat tinggal dimaksudkan (diperhitungkan, dibentuk) untuk penggunaan mandiri untuk tujuan yang tidak terkait dengan pemeliharaan bangunan tempat tinggal, dan adalah sebenarnya tidak digunakan sebagai milik bersama oleh pemilik rumah, maka hak atas bagian bersama Tidak ada kepemilikan pemilik rumah atas tempat tersebut. Ruang bawah tanah yang tersisa, tidak dialokasikan untuk penggunaan mandiri, menjadi milik bersama pemilik rumah sebagai milik bersama atas rumah tersebut.

Momen penting:
Objek real estat independen adalah ruang bawah tanah yang dirancang atau dibentuk pada saat privatisasi apartemen pertama di rumah tersebut sebagai objek yang dimaksudkan untuk digunakan secara mandiri.

Kriteria ini, menurut para arbiter, tidak bertentangan dengan pernyataan bahwa tempat di mana utilitas berada adalah milik bersama pemilik rumah. Untuk menentukan rezim hukum dari ruang bawah tanah (terpisah) tersebut, keberadaan komunikasi teknik di dalamnya tidak dan tidak menjadi masalah, karena mereka terletak di setiap ruang bawah tanah dan tidak dengan sendirinya menimbulkan hak kepemilikan bersama dari pemilik rumah. untuk bangunan yang telah diperuntukkan bagi penggunaan mandiri, tidak berkaitan dengan pemeliharaan bangunan tempat tinggal.
Kami berhasil menemukan beberapa contoh menarik aplikasi Peraturan Nomor 13391/09 dalam praktik pengadilan arbitrase federal. Jadi, Resolusi Layanan Antimonopoli Federal Distrik Barat Laut tanggal 21 Maret 2011 No. A56-48167/2009 Asosiasi Pemilik Rumah ditolak tuntutannya terhadap KUGI atas pengakuan hak kepemilikan bersama atas ruang bawah tanah, yang menurut sertifikat dari biro desain dan inventaris, telah dicatat dalam dokumentasi akuntansi sejak tahun 1977 sebagai tempat bengkel pembuat sepatu ( bekas apartemen). Pada tahun 2003, fasilitas ini dibangun kembali (luasnya berkurang karena alokasi unit pengukuran air ke tempat terpisah), sebagai akibatnya properti sekunder didaftarkan, di mana tidak ada tempat teknis (ruang ventilasi, air meter, switchboard, elevator, dll.).d.). Demikian pula nasib real estat sekunder (ruang bawah tanah) di resolusi Layanan Antimonopoli Federal Wilayah Barat Laut tanggal 21 Maret 2011 No. A56-36543/2009, FAS Wilayah Moskow tanggal 9 Desember 2010 No. KG-A40/14250 10.

Untuk informasi anda:
Pemilik ruang bawah tanah yang dialokasikan sebagai objek mandiri dan digunakan untuk toko, kafe, apotek, dll., wajib, atas dasar kesetaraan dengan pemilik tempat lain di rumah, untuk menanggung biaya pemeliharaan properti bersama, terlepas dari apakah mereka menggunakan properti tersebut. Bagaimanapun, tempat ini juga merupakan bagian konstruktif dari gedung apartemen (Resolusi Federal Antimonopoly Service NWO tanggal 21 Maret 2011 No. A56-7732/2010).

Mengenai penempatan utilitas di ruang bawah tanah - objek real estat independen - ada juga beberapa kasus menarik. Secara khusus, di Resolusi Layanan Antimonopoli Federal Northern Territory tanggal 18 Januari 2010 No. A56-9227/2008 Hal ini menunjukkan bahwa keberadaan sistem pasokan air dingin dan panas serta pemanas di ruang bawah tanah tidak dapat menjadi dasar yang cukup untuk mengklasifikasikan ruangan ini sebagai ruangan tambahan, terutama jika diperlukan. penggunaan konstan Dan pemeliharaan perlengkapan yang ditempatkan pada suatu ruangan untuk kebutuhan ruangan lain di rumah belum terbukti. Kesimpulan serupa dibuat oleh hakim FAS UO Keputusan tanggal 12 Mei 2010 No. F09-3319/10 C6 tentang fakta bahwa komunikasi transit terletak di basement (pipa pemanas sentral Dengan perangkat pemanas, pipa pasokan air dingin, riser dengan peralatan penutup).

Perlu dicatat bahwa dalam praktiknya ada kasus-kasus ketika ruang bawah tanah, yang secara visual diidentifikasi sebagai objek independen, sebenarnya tidak dibentuk dengan benar dan oleh karena itu dapat dialihkan ke kepemilikan bersama pemilik rumah. Situasi serupa diperiksa oleh Presidium Pengadilan Regional Chelyabinsk di Keputusan No. 44 G-99/2010 tanggal 24 November 2010. Seperti yang dapat dilihat dari bahan kasingnya, ruang bawah tanah sebuah bangunan tempat tinggal, seperti halnya semua bangunan lainnya dari objek ini, pada tahun 1990-an diterima menjadi kepemilikan kota (menurut hal tersebut di atas Resolusi Dewan Tertinggi Federasi Rusia No.3020 1). Namun, pada saat itu ruang bawah tanah masih bersifat teknis, penggunaan independen itu tidak didefinisikan. Tempat yang disengketakan baru dibangun kembali dan dioperasikan sebagai non-perumahan pada tahun 2004, sehingga pemilik rumah memiliki setiap kesempatan untuk mendaftarkannya sebagai kepemilikan bersama. Diberikan uji coba tidak mendapat kesimpulan logis hanya karena berkas perkara tidak memuat bukti dokumenter kapan apartemen pertama di gedung tempat tinggal ini diprivatisasi dan apa status ruang bawah tanah yang disengketakan pada saat itu (menurut bukti tidak langsung - “teknis bawah tanah”) , tapi ada preseden yang tercipta, dan ini sangat penting.

Ruang bawah tanah adalah properti independen untuk tujuan layanan

Penggunaan ruang bawah tanah di gedung apartemen sangat beragam sehingga terkadang sangat sulit untuk menentukan rezim hukumnya, khususnya dalam kasus ketika objek tersebut terisolasi dan memiliki tujuan independen - melayani tempat tinggal di rumah dan bangunan di dekatnya (untuk misalnya, pasokan panas). Tempat tersebut, menurut hakim FAS UO (Keputusan tanggal 2 Maret 2010 No. F09-982/10 C6), tidak dapat berada dalam kepemilikan saham biasa
Properti. Ruang bawah tanah yang kontroversial telah digunakan untuk melayani beberapa rumah sejak rumah tersebut dibangun. Awalnya mempunyai tujuan tersendiri, merupakan objek akuntansi dan registrasi teknis dan bukan milik suatu tempat penggunaan umum satu bangunan tempat tinggal. Sehubungan dengan keadaan ini, tuntutan HOA ditolak untuk mengakui hak kepemilikan bersama atas ruang bawah tanah, di mana titik pemanas sentral berada, yang peralatannya terhubung ke sistem konsumsi panas di beberapa bangunan di dekatnya.

Sebagaimana dinyatakan di awal artikel, ruang bawah tanah, tergantung pada karakteristiknya, tujuannya, dll., dapat berupa milik bersama atau milik tunggal dari pemilik tempat di gedung apartemen. Saat menentukan status ruang bawah tanah sebuah rumah, perlu mempertimbangkan banyak faktor: fitur desainnya, tanggal dan nuansa rekonstruksi dan pembentukan objek real estat sekunder, keberadaan komunikasi, unit kontrol, dll. Tentunya, dalam proses menetapkan fakta-fakta tersebut, pemilik bangunan di gedung apartemen akan membutuhkan bantuan tenaga ahli dan jasa inventaris. Tapi bukan itu saja. Jika menjadi alasan untuk mengajukan gugatan pernyataan klaim tentang pengakuan hak kepemilikan bersama atas ruang bawah tanah akan ditemukan, pemilik tempat di gedung apartemen harus mengambil pendekatan yang bertanggung jawab untuk mempersiapkan persidangan. Hal ini perlu untuk dilaksanakan pertemuan umum pemilik dan memperoleh persetujuan mereka untuk mengajukan tuntutan terkait di pengadilan, serta memberikan wewenang kepada persekutuan (organisasi pengelola, orang lain) untuk mewakili kepentingan pemilik ketika mempertimbangkan tuntutan di pengadilan.