Bir apartman binasının elden geçirilmesi için hangi belgelere ihtiyaç vardır? Büyük yenileme. Konsept. Liste ve iş türleri. Kolorektal kanserler ne zaman başlar?

Büyük onarım işlerinin listesi apartman binaları dikkate alınarak yasama düzeyinde onaylanmıştır. iklim özellikleri bölge ve ev tipleri.

Apartman binalarının büyük onarımları arasında arızaların giderilmesi, cephenin aşınmış parçalarının değiştirilmesi ve montajın yapılması yer almaktadır. yardımcı sistemlerİçin daha iyi çalışma yapılar. Revizyon çalışmalarının listesi federal düzeyde sabittir.

Bir apartman binasının revizyonuna neler dahildir?

Restorasyon, elektrik kablolarının, kanalizasyonun, yükselticilerin ve evin diğer bölümlerinin döşenmesi için kılavuz görevi gören ölçümlerin alınmasıyla başlar.

Restorasyon çalışmaları aşağıdaki listeyi içerir:

İzlemenin gerçekleştirilmesi mevcut durum binalar, standartlardan sapmaların belirlenmesi, teknik analizlerin hazırlanması ve iş listesi için tasarım ve tahmin dokümantasyonu.
Aşınmış elemanların onarılması için onarım çalışmaları apartman binaları- revizyon hizmetleri yalnızca balkonları, elektrik sistemlerini, yükselticileri, kör alanları, ısıtmayı etkiler ancak aşağıdakiler için geçerli değildir: beton zeminler ve binanın temeli.
Artan performans apartman binası- zorunlu işlerin listesi, su, ısı ve gaz temininin modern ana parçalarının, modernize edilmiş asansör boşluklarının kurulumunu içerir, ısıtma odaları(kazan daireleri). Yönetmeliklere göre pencerelerin değiştirilmesine ilişkin çalışmaların listesi ve kapılar eğer durum bunu gerektiriyorsa. Gerekirse işçiler, iç mekanın genişletilmesi nedeniyle binaların yeniden geliştirilmesiyle meşguller. merdiven boşlukları ve diğer odalar.
Isı yalıtım katmanlarının döşenmesi - pencere açıklıkları, girişler ve giriş holleri yalıtılmıştır. İşlerin listesi aynı zamanda değiştirmeyi de içerir paneller arası bağlantılar cephe, özellikle ülkemizin kuzey bölgelerinde.
Mühendislik işi - çalışmayan elektriklerin değiştirilmesinden uzman mühendisler sorumludur. Yeni ana hatlar döşeniyor ve bir apartman sisteminin ihtiyacı varsa ek güvenlik(üçlü tamponlama) - daha sonra mevcut iç duvar açıklıklarının genişletilmesi.
Ölçüm cihazlarının ve ısı, gaz ve su sayaçlarının montajı. Apartman binalarının büyük onarımları, binanın işletme özelliklerini etkileyen işler arasında yer almaktadır. Genel su, ışık, gaz vb. tasarrufu enerji ölçümüne bağlıdır.
Çatı değiştirme hizmetleri - konsolidasyon için gerekli çatı sistemleri, olmadan havalandırma kanalları V apartman binası.
uyma Proje belgeleri- Evin revizyonu sırasında çalışanlar, binanın mimari görünümünü kaybetmemesini ve imar yönetmeliklerinden sapmamasını sağlar.
Restorasyon önlemleri listesindeki tüm kurallara uygunluğun teknik denetimi.

Revizyon sonuçlarına göre yüklenici, sonuçları iş listesine göre sunar ve alıcı taraf, gerçekleştirilen hizmetleri değerlendirir.

Apartman binalarının büyük bir tadilatı nasıl gerçekleşir?

Federal Revizyon Yasası, apartman sahiplerini restorasyon çalışmaları için ödeme yapmakla yükümlü kılmaktadır. Yeniden yapılanmanın yürütülmesinin sorumluluğu belediyelere veya bölgesel operatörlere aittir. Yapılan iş listesine uygunluğu izlemekle görevlidirler.

Apartmanlarda büyük onarımlar için oylama sakinlerin kendileri tarafından yapılıyor. Hasarlı parçaların onarılması gerektiğine ilişkin genel karar, her aileden bir üye olmak üzere ev sahipleri toplantısında yapılır.

Sanat'a göre. Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 44'ü, revizyonun onaylanması ve kaynak yaratmaya başlanması için, toplantıda hazır bulunan üye sayısının en az ⅔ oyu (çoğunluk) elde edilmesi gerekmektedir. Toplantıyı başlatanlar ya bireysel sahipler ya da yönetim şirketidir (TSK).

Bölgesel program revizyon apartman binaları düzeyinde onaylanmıştır Devlet gücü. Onaylandıktan sonra bölgesel operatör sakinleri aşağıdaki konularda bilgilendirir:

Büyük onarımların zamanlaması (kesin veya yaklaşık).
Restorasyon çalışmalarının listesi.
Yüklenici hizmetlerinin maliyeti.
Sermaye onarımları için finansman kaynakları.

Ülkemizin belirli bir bölgesinde revizyon programının başlamasından en geç altı ay önce vatandaşlara bilgi aktarılmaktadır. Tartışma 3 ay sürüyor, ardından ev sahipleri kararlarını belediyeye iletiyor. bölgesel operatör bu da konut yapılarını bu konuda bilgilendirir.

Büyük ev tadilatları sırasında zorunlu çalışma

Konut Kanunu, apartman binalarının büyük onarımlarına ilişkin iş türlerinin apartman sahipleri tarafından ödendiğini ve konut dışı binalar Apartman binalarının sermaye onarımı için bölgesel programın başlamasından 8 ay önce.

İşin niteliği revizyon bütçesine bağlıdır. Kanun, ödenmesi zorunlu olan asgari katkı payı kotasını belirlemektedir. Gerekirse sakinler, Sanatın 8.2. Bölümünü kullanarak ödeme tutarını artırabilir. Rusya Federasyonu'nun 156 Konut Kanunu. Asgari tarifenin ödenmesi durumunda, bölgesel operatör revizyonun “kısma” versiyonunu gerçekleştirir.

Gerekli çalışmaların listesi:

Temel ekipmanı (teknik inceleme).
Cephe, çatı, konut dışı binaların onarımı (boyama işi, panel levhaların değiştirilmesi, pencerelerin ısı yalıtımı).
Ayarlama mühendislik sistemleri, ısıtma, elektrik tesisatı, kanalizasyon.
Asansör kuyularının çalışabilirliğinin kontrol edilmesi (Yolcu ve yük asansörlerinin hareketi, kuyu kablolarının uygunluğu, asansör kaldırma mekanizmasının çalışması).

Zorunlu çalışma Büyük onarımlar, örneğin sayaçların veya çatı kaplamanın kurulumu gibi diğer işlemlerin bir listesiyle desteklenebilir. Bu tür çalışmalar ek fon gerektirir. Bir apartmandaki ev sahiplerinin aynı toplantısında bütçe artışı da tartışılıyor. Mevcut tüm kontenjanların ⅔'ü oranında oy kullanılması, daire sahiplerinin otomatik olarak ek ücret ödemesini zorunlu kılar.

Onarım, bir nesnenin iyi durumunu veya performansını geri kazanmayı amaçlayan bir dizi önlemdir. Yeni binalar ve yapılar er ya da geç bozulur, arabalar, ekipmanlar ve mobilyalar bozulur. Belirli bir nesnenin veya ürünün onarımı rutin (kozmetik) veya büyük olabilir. Bir de yeniden yapılanma diye bir şey var.

Revizyon: tanım

Herhangi bir binada, er ya da geç duvarlar parçalanmaya, elektrik kabloları kopmaya ve zeminler sarkmaya ve gıcırdamaya başlar. Böyle bir durumda, durumu düzeltmek için gerekli bir dizi önlem almanın zamanı gelmiştir.

Öncelikle sermayenin tanımının ne olduğunu bulalım ve mevcut onarımlar var. Bu iki kavram öncelikle ölçek açısından farklılık gösterir. Büyük bir revizyon sırasındaki işin kapsamı, kozmetik onarımdan çok daha fazladır. İkinci durumda, çok fazla para harcamadan yalnızca küçük ayarlamalar yapılır. Büyük onarımlar genellikle büyük finansal yatırımlar gerektirir. Kullanılarak gerçekleştirilir en yeni malzemeler, sıklıkla yenilikçi teknolojiler kullanıyor.

Herhangi bir bina kanunla belirlenen sıhhi ve teknik gereklilikleri karşılamalıdır. Mevcut olanla istenilen sonuca ulaşılamaması durumunda büyük bir revizyon gerçekleştirilir. Tanımı şu şekildedir: “Bir nesnenin kalitesini iyileştirmeyi amaçlayan, ana, en önemli bileşenlerinin veya yapısal elemanlarının değiştirildiği bir dizi çalışma.”

Binalar ve yapılar

Tesislerde büyük onarımların yapılması ihtiyacı bu nedenle kanunla düzenlenmektedir. %30-70 aşınma durumunda yapılmalıdır. taş bina veya %65 ahşap. Tam ve seçici bir revizyon kavramı var. İkinci durumda, güncelleme için çalışmanın yalnızca bir kısmı gerçekleştirilir. mühendislik ekipmanları ve bunu gerçekten gerektiren bireysel ev yapıları. Sermaye işi sakinlerin kendileri tarafından yürütülür. Bunun istisnası belediye dairelerinin kiracıları içindir.

Tam bir revizyon için son tarih genellikle binanın 30 yıllık işletiminden sonra, seçici - 20 yıl sonra ortaya çıkar. İnşaatta kullanılan malzemelere bağlı olarak ev yapılarının değiştirme veya yeniden inşa etme ihtiyacına kadar çalışma süresi:

temeller, zeminler ve duvarlar için - 30-80 yıl;
balkonlar, merdivenler, verandalar, verandalar - 30-80 yıl;
çatı kaplama, kapılar, pencereler - 10-30 yıl;
kiriş sistemi, duvar çerçeveleri - 30-80 yıl;
iç kaplama - 3-30 yıl.

Büyük bina onarımlarına olan ihtiyaç nasıl doğru bir şekilde belirlenir?

Halihazırda inşaat aşamasında olan herhangi bir apartman binası için, teknik sertifika. Bu belge, yapısal elemanlarının, yardımcı programlarının vb. durumunu tam olarak gösterir. Böyle bir prosedürün büyük bir revizyon olarak gerçekleştirilme olasılığını değerlendirmek için kullanılır. Gerekliliğini belirlemek, çeşitli hizmet ve kuruluşlardan uzmanların katılımıyla oluşturulan bir komisyonun sorumluluğundadır. Yani binanın ön incelemesi yerinde yapılır.

Evin bodrum katına özellikle dikkat edilmelidir. Temel ve taşıyıcı zeminlerin, ısıtma sisteminin ve sıhhi tesisatın muayenesi zorunludur. Ayrıca değerlendirildi sıhhi durum bodrum Sıçanlar, fareler, hamamböcekleri gibi sakinlerin varlığı, büyük onarımlara karar vermek için ek bir neden olabilir. Mantar ve küf varlığına yönelik bir inceleme de yapılır. Nihai karar, başlatıcısının HOA olması gereken sakinlerin genel toplantısı tarafından verilir. Apartman sahipleri böyle bir etkinliğe gerçek ihtiyaç konusunda anlaşırlar, büyük onarımların amaçlarını ve araçlarını, uygulama zamanlamasını vb. belirlerler. Konut sakinlerinin kararı belgelendikten sonra HOA, gerekli uzmanları aramaya ve işe almaya başlayabilir. işin dışında.

Hangi faaliyetler gerçekleştirilebilir

Peki nedir şu an Bir binanın büyük çapta yenilenmesinin bir tanımı var ve bunun ne olduğunu öğrendik. Şimdi gerçekte nasıl çalıştığını görelim bu olay. Büyük bir revizyon sırasında genellikle:

harap duvarlar ve bölmeler değiştiriliyor;
yeni kapılar takıldı;
zeminler düzleştirilir veya değiştirilir;
yeni sıhhi tesisat ekipmanı kurulur veya eski sıhhi tesisat ekipmanı onarılır;
gerekirse binanın yapısal elemanları yalıtılır ve su geçirmez;
Bazı durumlarda yerel alanın çevre düzenlemesi yapılmaktadır.

Bu nedenle, büyük onarımların, tesislerin ve ev yapılarının aşınma ve yıpranmasını tamamen veya kısmen ortadan kaldırması amaçlanmaktadır. Tüm işler evin sakinleri tarafından ödenir (belediye dairelerinin kiracıları hariç).

Dairenin büyük tadilatı

Bir binanın yıpranmış yapısal elemanlarını ortadan kaldırmayı amaçlayan karmaşık ve pahalı önlemler, kısmen sakinlerin kendileri tarafından gerçekleştirilebilir. Örneğin, apartman sahipleri sıklıkla aşınmış zeminleri, düz duvarları ve tavanları değiştirir, gaz, sıhhi tesisat ve tesisatı değiştirir. ısıtma ekipmanları. Bazı durumlarda, tesislerin bu tür büyük onarımları ancak ilgili makamlardan belirli değişiklikler için izin alındıktan sonra gerçekleştirilir. Kapıları hareket ettirmekten, yeni bölmeler kurmaktan bahsedersek, bu tür eylemler yeniden yapılanmaya eşittir.

Şehir Planlama Kodu

Böylece tamir ettiğimizi öğrendik (tanım). için uygulanması çok katlı binalar oldukça net bir şekilde düzenlemektedir. Yeniden yapılanma ve büyük onarımların uygulanması 52. madde ile düzenlenir. Bu belgenin sağladığı normlar aşağıdaki gibidir:

Büyük onarımlar geliştiricinin kendisi veya bireyler veya kişiler tarafından gerçekleştirilir. tüzel kişiler. Son iki durumda bir anlaşma yapılması gerekir. Binanın güvenliğini etkileyen yapısal elemanların büyük onarımlarında yalnızca kabul sertifikasına sahip kişiler yer alabilir. Yürütme için sıradan iş Herhangi bir kişiyi ve tüzel kişiyi işe almak mümkündür.
Onarım işlemi sırasında tasarım belgelerinin gerekliliklerine ve güvenlik önlemlerine uyulmalıdır.
Büyük onarım veya yeniden inşa sırasında kültürel miras alanının ortaya çıkması durumunda tüm çalışmalar derhal durdurulmalıdır. Sorumlu kişiler bulguyu ilgili makamlara vb. bildirmekle yükümlüdür.

İşletmelerdeki ekipmanlar

Diğer tüm durumlarda olduğu gibi, makinelerin ve mekanizmaların onarımı endüstriyel Girişimcilik cari ve sermaye olarak sınıflandırılır. Bu iki kavram arasındaki farklar da öncelikle ölçekte yatmaktadır. Her büyük revizyon projesi önceden tamamen sökülür. Daha fazla çalışma aşağıdaki sırayla gerçekleştirilir:

aşınmış bileşenler ve parçalar değiştirilir;
çerçevelerin, çerçevelerin, ana şaftların ve temellerin onarımı yapılır;
ünite ayarlandı ve hizalandı;
Gerekirse parçalar daha modern olanlarla değiştirilir.

Yani, ekipman revizyonunun tanımı yaklaşık olarak şu şekildedir: "Bu özel kullanılmış ünitenin durumunun yeni makinelerin gereksinimlerine getirilmesi." Mekanizmaların revizyonu bu tür işleri yapmaya yetkili kişiler tarafından gerçekleştirilir.

Düzenleyici prosedür

Daha sonra işletmelerde büyük onarımların nasıl yapıldığını ele alacağız. Sırasını belirlemek, daha doğrusu planı onaylamak genellikle bir fabrikanın veya tesisin baş mühendisine emanet edilir. Ayrıca büyük onarımların yapılmasından sorumlu bir kişiyi de atar.

Ekipmanı güncellemeye yönelik bir dizi önlem iki şemaya göre gerçekleştirilebilir:

Tek kullanımlık. Bu durumda iş bitimine kadar atölyenin işi tamamen durur. onarım işi.
Dağınık bir programla. Bu durumda toplam hacim gerekli tedbirler birkaç küçük parçaya bölünmüştür. Yani atölye çalışmaya devam ediyor ve planlanan kapatma günlerinde mevcut olana ayrılan sürelerde büyük onarımlar yapılıyor.

Ekipmanların büyük onarımları genellikle çok fazla zaman almadığından, ilk yöntem çoğu işletmede daha sık kullanılır. Ortalama süre 5-25 gündür. Örneğin metalurji üretimindeki haddehanelerde, bu tür onarımlar genellikle yılda bir kez, yüksek fırınlarda - 2-3 yılda bir - gerçekleştirilir. Ancak, Son zamanlarda işletmeler giderek ikinci yürütme yöntemini kullanıyor benzer işler. Gerçek şu ki, dağınık bir programla büyük bir revizyon düzenlemek çok daha sorumlu modern gereksinimlerüretim gerçekleştiriyor. Bu seçeneğin temel avantajı elbette bitmiş ürünlerin üretim oranını düşürmemenize izin vermesidir.

Arabalar ve diğer ekipmanlar

Şimdi büyük bir araba tamirinin ne olduğuna bakalım. Bu prosedürün tanımı öncekilere benzer. Yani, bir arabanın revizyonu, onu (mümkünse) yeni bir duruma getirmeyi amaçlayan oldukça pahalı, emek yoğun ve zaman alıcı önlemlerden oluşan bir komplekstir. Seyri sırasında, aşınmış parçaların ve düzeneklerin çoğunun tamamen değiştirilmesi genellikle gerçekleştirilir.

Bu durumda büyük onarım ihtiyacına ilişkin karar genellikle profesyoneller tarafından tüm makine sistemlerinin tam teşhisi sonrasında verilir. Elbette araç sahibi uygulamayı kendisi başlatabilir. Çoğu zaman, büyük araba onarımları bir kazadan sonra gerçekleştirilir.

İnfaz emri

Araba revizyonları genellikle aşağıdaki şemaya göre gerçekleştirilir:

Bileşenlerin ve parçaların ön tanısı gerçekleştirilir. Bu durumda değiştirilmesi veya restore edilmesi gereken asıl sistemler belirlenir.
Makine sökülür, bileşenler sökülür.
Mümkün olduğunda parçalar onarılır. Tamamen kullanılamaz durumda olanlar değiştirilir.
Bazı durumlarda arabanın temel unsurları değişir - gövde, motor vb.
Daha sonra makine gerçeğe yakın koşullarda test edilir.

Durumunda bu son aşama herhangi bir sorun tespit edilmezse araç sahibine iade edilir.

Yeniden yapılanma

Sonuç olarak çok önemli bir tanım daha vermek gerekiyor. Yeniden yapılanma ve büyük onarımlar aslında farklı kavramlardır. İkinci durumda, daha önce de belirttiğimiz gibi, nesnenin ana unsurlarının ve düğümlerinin büyük ölçekli bir güncellemesi gerçekleştirilir. Yeniden yapılanma daha da geniş bir kavramdır. Gerçekleştirildiğinde, çok teknik amaç nesne. Örnekler arasında bir dairenin yeniden şekillendirilmesi, bir eve ilave bir kat eklenmesi, eski bir arabaya onu geliştirecek yeni bileşenler eklenmesi yer alır. performans özellikleri, vesaire.

Biz de verdik kesin tanım"revizyon" kavramı. Bu, bir nesnenin tekrar tamamen kullanıma uygun hale gelmesini sağlayan geniş ölçekli önlemler dizisine verilen addır.

Büyük onarımların yapılması herkesi ilgilendiren bir konudur. Yönetim şirketi ve sakinlerden herhangi biri. Bu makalede, hem büyük bir revizyon organize etmenin genel ilkelerine hem de yönetim şirketinin süreci daha verimli ve daha düşük maliyetlerle oluşturmasına yardımcı olacak bazı açık olmayan inceliklere bakacağız.

Büyük onarımlar nasıl organize edilir ve yürütülür?

Apartman binalarının yapısal elemanları, mühendislik sistemleri ve ekipmanları giderek yıpranır ve bu nedenle restorasyon için periyodik müdahale gerektirir. normal durum. Bu prosedürler her apartmanda planlanan revizyonu oluşturur. Bunu gerçekleştirme prosedürü son değişiklikler Bu yazıda buna bir göz atalım.

MKD revizyonunun genel ilkeleri

Apartman binaları sıhhi ve hijyenik bir liste ile sunulmaktadır. teknik gereksinimler. Mevcut onarımlar binanın düzenleyici belgelere uygun hale getirilmesine izin vermiyorsa, büyük bir revizyon gerçekleştirilir. Bu sırada MKD'nin ana unsurları ve yapıları restore edilir veya değiştirilir.

Büyük onarımların yapılması prosedürü, genel bir ev toplantısında faaliyetlerin zorunlu koordinasyonunu gerektirir. Yakın zamana kadar sakinler aşağıdakilerle ilgili her şeyi onaylıyordu:

gerçekleştirilen işlerin listesi;
maliyet tahminleri;
son teslim tarihleri;
finansman kaynakları;
apartman sahiplerinden iş kabul eden kişiler.

2017 sonbaharında büyük onarımların yapılmasına ilişkin kurallar önemli ölçüde revize edildi. Bunlara uygun olarak, örneğin OSS artık sermaye onarım tahminlerinin onaylanmasıyla ilgilenmiyor. Bu, sermaye onarım fonunun özel bir hesapta oluşturulduğu durumlar için bile geçerlidir.

Konut mülklerinin büyük onarım ihtiyacı kanunla düzenlenmektedir. Aşağıdaki aşınma ve yıpranmaya sahip binalar için yapılmalıdır:

ahşap - yüzde 65'ten;
taş - yüzde 30 ila 70 arasında.

Büyük bir revizyon nasıl gerçekleştirilir?

Büyük onarım kavramında, tam ve seçici uygulama arasında bir ayrım olduğu unutulmamalıdır. Yalnızca acil güncellenmesi gereken MKD öğelerinin bir kısmı için seçici olarak gerçekleştirilir. Komple revizyon düzenleyici belgeler evin kullanılmaya başlanmasından 30 yıl sonra, seçici - 20 yıl sonra yapılmalıdır. Binaların yapısal elemanları için spesifik hizmet ömrü, imalat malzemesine göre belirlenir. Örneğin temeller, duvarlar ve tavanlar 30 ile 80 yıl arasında dayanabilmektedir. iç dekorasyon– 3 ila 30 yıl arası.

İnşaat süreci sırasında her eve, diğer unsurların yanı sıra, unsurlarının durumunu gösteren bir teknik pasaport veriliyor. İhtiyaç MKD revizyonu diğer şeylerin yanı sıra bu belgedeki bilgilere dayanarak belirlenir. Evin onarılması gerekip gerekmediğine farklı bölümlerden uzmanlardan oluşan özel bir komisyon karar veriyor. Binaları ön olarak incelerler ve belirli etkinliklerin gerekliliğine karar verirler.

Konut sakinleri ayrıca bir apartman binasında büyük onarımların yapılması gerekip gerekmediğini de etkileyebilirler. Ev sahipleri, evin onsuz da yapılabileceğini düşünürlerse belirli işleri reddetme hakkına sahiptir. Ancak asansörler, kritik iletişimler ve önemli unsurlar apartman sahiplerinin izni olmadan binada çalışma yapılması gerekecektir.

Büyük onarımları finanse etmek için fon toplamak

Çok apartmanlı konut binalarının büyük onarımları, sakinlerden zorunlu aylık katkılar şeklinde toplanan fonlar kullanılarak gerçekleştirilmektedir. Daire sahipleri, sermaye onarım fonu oluşturma seçeneklerinden birini seçer:

bölgesel bir operatörde (ortak bir kazanda);
yalnızca belirli bir evle ilgili özel bir hesapta.

Özel bir hesap kullanmanın temel avantajı, üzerinde toplanan fonları elden çıkarma özgürlüğüdür. Bu durumda apartman binasında büyük onarımların ne zaman yapılacağını konut sakinleri kendileri belirler. Bölgesel düzeyde alınan iş düzenine ilişkin kararlara bağlı değildirler. Kendi hesabınızın dezavantajı, onu açmak ve sürdürmek için zaman ve çaba harcama ihtiyacıdır. Özel bir hesapla çalışmak dergimizdeki bir uzman makalesinde ayrıntılı olarak anlatılmaktadır.

Apartman sahipleri tercih yapmazsa bağımsız yöntem büyük onarımlar için fon tahsil edildikten sonra düzenli olarak ödenen fonlar varsayılan olarak bölgesel operatöre gönderilir. RO fon biriktirir ve büyük onarımlardan sorumludur ortak mülkiyet MKD'dedir ancak işin kendisi yapılmasına dahil değildir. Yeniden operatör, gerekli yüklenicilerin ilgisini çeker ve onların son teslim tarihlerine ve kalite gerekliliklerine uymalarını sağlar.

Birçoğu RO tarafından gönderilen fonların yönetim şirketine ve HOA'ya kaybolduğuna inanıyor. Ancak gerçekte durum böyle değildir. Yönetim organizasyonlarının kendileri de yüklenici, yani büyük onarımlar yapan kişiler haline gelebilir. Bu durumda fon bölgesel operatörün hesabında toplansa bile iş yaparak para kazanabilirler. Bunun tam olarak nasıl yapılacağı, “Apartman Yönetimi” dergisinin baş editörünün makalesinde anlatılmaktadır. Malzemeden öğreneceksiniz:

Ön seçime katılmak için yapılması gerekenler;
elektronik müzayedelerin nasıl yürütüldüğü;
Kazananı seçmek için hangi kriterler kullanılıyor?

Fonlar belirli bir ev için özel bir hesapta toplanırsa, sahibi yönetim organizasyonu, HOA veya kooperatif olarak kabul edilir. Bu durumda, Ceza Kanunu'nun elden çıkarılması daha özgürdür kendi fonları, çünkü onarım işi için tahsis edilmeleri OSS'de sakinlerin kendileri tarafından kararlaştırılıyor. Ancak bu, yönetim şirketinin her zaman her şey için yeterli paraya sahip olduğu anlamına gelmez.

Devlet Konut Müfettişliği'nin, örneğin bir çatının onarımı ihtiyacına ve birikmiş olanlara ilişkin bir emir vermesi sıklıkla görülür. Para bunun için yeterli değil. Doğal olarak müfettişler, yönetim şirketinin onarım işini nasıl finanse edeceğiyle ilgili sorularla ilgilenmiyor. Devlet Konut Müfettişliği için önemli olan sonuç, yerine getirilen emirdir. Bunun yokluğunda sorumlu kuruluş para cezaları ve diğer yaptırımlarla karşı karşıya kalacaktır.

Yeterli paranız yoksa ödünç alabilirsiniz. Bu konu, aşağıdaki hususların tartışıldığı şekilde ele alınmaktadır:

Sermaye onarımlarının finansmanına ilişkin genel kurallar nelerdir?
iş programın ilerisinde yapılırsa finansman nasıl yapılır;
büyük onarımlar için banka kredisi nasıl alınır;
sahiplere kredilerin nasıl verildiği.

Büyük onarımlar için kredi verme sorunu giderek daha sık ortaya çıkıyor, çünkü yalnızca düzenleyici makamlar değil, aynı zamanda sakinlerin kendisi de sonuçları hemen görmek istiyor. Bazı yönetim şirketleri ve ev sahibi dernekleri, yalnızca ev sahibi olma uygulamasına geçiyor. borç para. Önce gerekli onarım çalışmalarını yaparlar ve ancak o zaman onlar için fon toplamaya başlarlar. Halihazırda yapılmış olan onarımlar için kredinin geri ödenmesinde sakinlerin düzenli katkılarının kullanılacağı bu sürecin tam olarak nasıl organize edileceği, Rostov bölgesindeki HOA "Kalininets" örneğinde açıklanmaktadır.

Birçoğu, konut sakinlerinden büyük onarımlar için fon toplamanın ve bunları hesapta biriktirmenin, apartman binalarının işletmeye alınmasından (yeni binalara göre ayarlanmış) binanın yıkılmasına kadar gerçekleştirilen sonsuz bir süreç olduğuna inanıyor. Aslında biraz farklı çalışıyor. Bazı durumlarda para tahsilatı bile askıya alınabilir, ancak bu yalnızca fonların özel bir hesapta toplandığı evler için geçerlidir.

Özel hesaplar için bölgesel yetkililer belirlemek en küçük beden Kırgız Cumhuriyeti'nin fonu, bu fona ulaşıldığında tahsilat geçici olarak durdurulabilir. Evde bir tür iş yürütmek amacıyla katkı payını artırma hakkına sahip olan maliklerin görüşü de burada önemlidir. ek iş. Büyük onarımlar için ücretlerin durdurulması konusu özel bir makalede daha ayrıntılı olarak tartışılmaktadır. Diğer şeylerin yanı sıra aşağıdaki soruların yanıtlarını bulabilirsiniz:

Fonların toplanmadığı 5 durum;
katkıların toplanmasını askıya almak için ne kadar biriktirmeniz gerekir;
katkı tahsilatının ne kadar süreyle askıya alındığı;
Para toplamayı durdurmak mümkün mü?

Bir istisna olarak devletin vermekle yükümlü olduğu konutlardan söz etmek gerekir. finansal asistan büyük onarımların gerçekleştirilmesinde. 2017 yılı sonundan itibaren, daha ilk daire özelleştirilmeden önce büyük onarım gerektiren apartmanlara özel bir prosedür getirildi. Ülkede bu türden çok az ev var, ancak varlar ve sahipleri devlet yardımına güvenebilirler. Bu sürecin tam olarak nasıl organize edildiği ve ne kadar yardım alınabileceği, “MKD Management” dergisinin Ağustos 2018 tarihli makalesinde anlatılıyor.

1. Apartman binalarındaki ortak mülklerin sermaye onarımlarına ilişkin bölgesel program, bu tür binalardaki bina sahiplerinin ve (veya) bölgesel operatörün apartman binalarının sermaye onarımlarını gerçekleştirmesi için son tarihleri belirler. Apartman binalarındaki ortak mülklerin sermaye onarımına yönelik bölgesel program, konunun devlet gücünün en yüksek yürütme organı tarafından onaylandı Rusya Federasyonu apartmanlarda ortak mülklerin sermaye onarımlarının planlanması ve organize edilmesi, devlet desteğinin sağlanmasının planlanması, Rusya Federasyonu'nun kurucu bir kuruluşunun bütçesi pahasına apartmanlarda ortak mülklerin sermaye onarımı için belediye desteği, yerel bütçeler (bundan sonra devlet desteği, sermaye onarımları için belediye desteği olarak anılacaktır), apartmanlardaki ortak mülklerin büyük onarımlarının bu tür binalardaki mülk sahipleri, bölgesel operatör tarafından zamanında izlenmesi.

2. Apartman binalarındaki ortak mülkiyete yönelik bölgesel sermaye onarım programı (bundan böyle bölgesel sermaye onarım programı olarak anılacaktır), bir kurucu varlığın topraklarında bulunan tüm apartmanlarda ortak mülkün büyük onarımlarının gerçekleştirilmesi için gerekli süre için oluşturulur. Rusya Federasyonu'nun ve şunları içerir:

1) Rusya Federasyonu Hükümeti tarafından belirlenen şekilde tanınan apartmanlar hariç, Rusya Federasyonu'nun kurucu bir kuruluşunun topraklarında bulunan tüm apartmanların listesi (tüm binaların tek bir mal sahibine ait olduğu apartmanlar dahil) Rusya Federasyonu güvensiz ve yıkılma veya yeniden inşa edilme tehlikesiyle karşı karşıya. Mevzuata uygun olarak Yasal düzenleme Rusya Federasyonu'nun kurucu bir kuruluşunun bölgesel sermaye onarım programı, apartman binalarını, ana yapısal elemanların (çatı, duvarlar, temel) yüzde yetmişini aşan fiziksel aşınma ve yıpranmasını ve (veya) apartman binalarını içeremez. apartmanlardaki ortak mülkün bir parçası olan yapısal elemanların ve bina içi mühendislik sistemlerinin toplam hizmet maliyeti ve (veya) konut binalarının toplam alanının bir metrekaresi başına sermaye işi onarımının, tarafından belirlenen maliyeti aştığı; Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşunun düzenleyici yasal düzenlemesi. Bu durumda, bölgesel sermaye onarım programının onaylandığı tarihten veya apartman binalarını böyle bir programdan hariç tutma kararından itibaren en geç altı ay içinde, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşunun düzenleyici yasal düzenlemesi prosedürü, zamanlamayı belirlemelidir. ve bu binaların yeniden inşası veya yıkılması için finansman kaynakları veya Rusya Federasyonu mevzuatı tarafından öngörülen diğer önlemler ve bu evlerde sosyal kira sözleşmeleri kapsamında konut sahiplerinin ve konut kiracılarının konut haklarının sağlanması. Rusya Federasyonu'nun kurucu bir kuruluşunun düzenleyici yasal düzenlemesine uygun olarak, beşten az daireli evler de bölgesel sermaye onarım programına dahil edilmeyebilir. Rusya Federasyonu'nun kurucu bir kuruluşunun düzenleyici yasal düzenlemesine uygun olarak, bölgesel sermaye onarım programı, bölgesel sermaye onarım programının onaylandığı veya güncellendiği tarihte, Rusya Federasyonu tarafından belirlenen şekilde apartman binalarını kapsamamaktadır. Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşunun düzenleyici yasal düzenlemesi, yıkım veya yeniden inşa kararları alındı;