Büyük onarımları gerçekleştirme prosedürü: özellikler, organizasyon kuralları, yasal çerçeve. Bir apartmanın büyük tadilatı: neler içerir? Kır evi iş listesinin elden geçirilmesi

Onarım işi, kural olarak, uygulama sıklığına bağlı olarak iki türe ayrılır: Bakım ve sermaye.

Büyük onarım işlerinin listesi

Büyük onarım işi türlerinin listeleri departman kanunlarında yer almaktadır (Yönetmelikler, Normlar ve Kurallar..., Talimatlar, Tavsiyeler, vb.). Bu iş türleri listeleri, sermaye inşaat projesinin türüne ve amacına bağlı olarak değişir.

Metinleri verilen bölüm yönetmeliğinin eklerinde çalışma türleri verilmiştir. ekte bu yayına:

Ek 8. Bina ve yapıların büyük onarımlarına yönelik işlerin listesi ( SSCB Devlet İnşaat Komitesi'nin 29 Aralık 1973 tarihli Kararı N 279 “Planlı önleyici bakımın yapılmasına ilişkin Yönetmeliğin onaylanması üzerine endüstriyel binalar ve yapılar" ("MDS 13-14.2000..." ile birlikte))

Ek No. 8. Konut stokunun büyük onarımları sırasında yapılan çalışmaların yaklaşık listesi ( Rusya Federasyonu Devlet İnşaat Komitesi'nin 27 Eylül 2003 tarihli Kararı N 170 “Konut stoğunun teknik işletimine ilişkin Kural ve Standartların onaylanması üzerine”)

Ek 9. Bina ve yapıların büyük onarımlarına yönelik işlerin listesi ( Rusya Adalet Bakanlığı'nın 28 Eylül 2001 tarihli Kararı N 276 (24 Ocak 2006'da değiştirildiği şekliyle) “Binaların ve ceza sistemi kurumlarının yapılarının teknik işleyişine ilişkin talimatların onaylanması hakkında”)

Tablo 2.3. Sağlanan fonlardan finanse edilen işe dahil edilecek apartman binalarının büyük onarımlarına ilişkin işlerin listesi Federal yasa N 185-ФЗ ( )

Yasal düzenlemelerde “büyük onarım” kavramının tanımı

Büyük yenileme- herhangi bir şeyin değiştirilmesi veya restorasyonu ile bir nesnenin teknik ve ekonomik özelliklerini tasarıma yakın değerlere döndürmek için yapılan onarımlar bileşenler (Rusya Federasyonu Devlet İnşaat Komitesi'nin 13 Aralık 2000 tarihli Kararı N 285 "Belediye ısıtma sistemlerinin ısıtma ağlarının teknik işletimi için Standart Talimatların onaylanması üzerine").

Büyük yenileme- kompleksin yürütülmesi inşaat işi binanın temel teknik ve ekonomik göstergelerindeki değişikliklerle ilgili olmayan fiziksel ve manevi aşınma ve yıpranmayı ortadan kaldırmak için organizasyonel ve teknik önlemler ve işlevsel amaç, gerekirse yapısal elemanların ve mühendislik ekipmanı sistemlerinin kısmen değiştirilmesiyle hizmet ömrünün restorasyonunun sağlanması ve ayrıca operasyonel performansın iyileştirilmesi ( Moskova Hükümeti'nin 30 Temmuz 2002 tarihli Kararı N 586-PP (23 Aralık 2015'te değiştirildiği şekliyle) “Kamu hizmetleri, yapılar ve karayolu taşımacılığı inşaatının ön tasarım ve tasarım hazırlığına ilişkin birleşik prosedüre ilişkin Yönetmeliğin onaylanması üzerine Moskova şehrindeki tesisler”).

Sermaye inşaat projelerinin büyük onarımları(doğrusal nesneler hariç) - yük taşıyan bina yapıları hariç, sermaye inşaat nesnelerinin veya bu tür yapıların elemanlarının bina yapılarının değiştirilmesi ve (veya) restorasyonu, mühendislik destek sistemlerinin ve mühendislik ağlarının değiştirilmesi ve (veya) restorasyonu sermaye inşaat nesnelerinin veya bunların elemanlarının desteklenmesi ve ayrıca yük taşıyan bina yapılarının bireysel elemanlarının, bu tür yapıların performansını artıran benzer veya diğer elemanlarla değiştirilmesi ve (veya) bu elemanların restorasyonu ( (18 Haziran 2017'de değiştirildiği şekliyle))

Bina ve yapıların büyük onarımları

Binaların ve yapıların büyük onarımları için fiziksel aşınma ve yıpranma nedeniyle binaların (yapıların) tek tek parçalarının veya tüm yapıların, parçaların ve mühendislik ekipmanlarının performanslarını artıran daha dayanıklı ve ekonomik olanlarla restorasyonu veya değiştirilmesine ilişkin çalışmaları içerir ( Rusya Devlet İnşaat Komitesi'nin 03/05/2004 N 15/1 tarihli Kararı (06/16/2014 tarihinde değiştirildiği şekliyle) "Rusya Federasyonu topraklarında inşaat ürünlerinin maliyetini belirleme Metodolojisinin onaylanması ve uygulanması hakkında " ("MDS 81-35.2004..." ile birlikte)).

Binanın büyük ölçüde yenilenmesi- bir binanın veya yapının ana teknik ve ekonomik göstergelerinde değişiklik içermeyen, gerekirse bireysel veya tüm yapı elemanları (değiştirilemeyenler hariç) ve mühendislik sistemleri ekipmanlarının modernizasyonu. Büyük onarımlar, onarım sırasında değiştirilmeyen en dayanıklı elemanlar tarafından belirlendiğinden binaların hizmet ömrünü uzatmaz ( "21 Temmuz 2007 tarihli Federal Kanun N 185-FZ "Konut ve Toplumsal Hizmetler Reformuna Yardım Fonu Hakkında" sağlanan fonlardan finanse edilen apartman binalarının revizyonu için çalışma kapsamının oluşturulmasına yönelik metodolojik öneriler ( Devlet Kurumu tarafından onaylandı "Konut ve Toplumsal Hizmetler Reformuna Yardım Fonu" 15.02.2013)

Bir apartmanın büyük tadilatı

Bir apartmanın büyük tadilatı- bir apartman binasındaki bina sahiplerinin ortak mülkünün yıpranmış yapısal elemanlarının arızalarını ortadan kaldırmak için bu Federal Yasa tarafından sağlanan iş ve (veya) hizmetlerin yürütülmesi ve (veya) sağlanması (bundan sonra ortak bina olarak anılacaktır) bir apartman binasındaki ortak mülkün performans özelliklerini iyileştirmek amacıyla restorasyonu veya değiştirilmesi de dahil olmak üzere bir apartman binasındaki mülk ( 21 Temmuz 2007 N 185-FZ Federal Kanununun 2. Maddesi (23 Haziran 2016'da değiştirildiği şekliyle) “Konut ve Toplumsal Hizmetler Reformuna Yardım Fonu Hakkında”).

Bir apartmanın ortak mülkünün büyük onarımı: yapıların, parçaların, mühendislik destek sistemlerinin, bir apartman binasının yük taşıma yapılarının yük taşıma kapasitesini kaybetmiş bireysel elemanlarının değiştirilmesi ve (veya) restorasyonu (onarımı) için bir dizi iş (hizmet) ve (veya) bu tür işlerin hacmi mevcut onarımları aştığında, çalışma sırasındaki benzer veya diğer iyileştirici göstergelere standart durumlarına kadar fonksiyonel kapasite ( )

Büyük onarım türleri

Kapsamlı ve seçici revizyon

Revizyon, kapsamlı revizyon ve seçici revizyon olarak ikiye ayrılır.
a) Yapısal elemanların ve mühendislik ekipmanlarının değiştirilmesi ve modernizasyonu ile yapılan onarımdır. Bir bütün olarak binanın tamamını veya bireysel bölümlerini kapsayan, fiziksel ve işlevsel aşınma ve yıpranmaların telafi edildiği çalışmaları içerir.
b) Binaların ve yapıların veya ekipmanların bireysel yapısal elemanlarının, fiziksel ve kısmen işlevsel aşınmalarının tamamen telafi edilmesini amaçlayan, tamamen veya kısmen değiştirilmesiyle yapılan bir onarımdır.
Büyük onarım türü olarak sınıflandırma, onarım için belirlenen binaların teknik durumuna, yerleşimlerinin kalitesine ve iç iyileştirme derecesine bağlıdır ( "21 Temmuz 2007 tarihli Federal Kanun N 185-FZ "Konut ve Toplumsal Hizmetler Reformuna Yardım Fonu Hakkında" sağlanan fonlardan finanse edilen apartman binalarının revizyonu için çalışma kapsamının oluşturulmasına yönelik metodolojik öneriler ( Devlet Kurumu tarafından onaylanmıştır "Konut ve Toplumsal Hizmetler Reformuna Yardım Fonu" 02/15/2013))

Kapsamlı revizyon: apartmanın ortak mülkünün çoğunluğuyla ilgili olarak gerçekleştirilen bir apartman binasının ortak mülkünün veya bireysel parçalarının değiştirilmesi, restorasyonu ve (veya) onarımı ( "GOSTR 51929-2014. Ulusal standart Rusya Federasyonu. Konut ve toplumsal hizmetler ve apartmanların yönetimi. Terimler ve tanımlar" (11 Haziran 2014 N 543-st tarihli Rosstandart Emri ile onaylanmış ve yürürlüğe girmiştir))

Kapsamlı revizyon- binanın tüm unsurlarını kapsar, yıpranmış tüm yapısal elemanların, mühendislik ekipmanlarının eşzamanlı restorasyonunu sağlar ve binanın bir bütün olarak iyileştirme derecesinin artırılmasını, fiziksel ve manevi aşınma ve yıpranmanın ortadan kaldırılmasını sağlar. Bir bina veya yapının bir sonraki kapsamlı revizyonunun gerçekleştirilmesi, binaların veya yapıların işgal ettikleri alanda başka bir bina veya yapının inşaatı ile bağlantılı olarak yıkılması veya taşınmasının planlandığı, binanın yeniden inşasının planlandığı durumlarda pratik değildir. veya genel bakımsızlık nedeniyle binanın sökülmesi planlanıyor. Bu durumlarda, bina veya yapının yapılarının uygun süre boyunca (yıkım veya yeniden inşa öncesi) normal çalışmasını sağlayacak durumda muhafaza edilmesi için çalışmalar yapılmalıdır. )

Seçici revizyon: bir apartmanın ortak mülkünün veya onun bireysel parçalarının, bir apartmanın ortak mülkünün daha küçük bir kısmı (bazı kısımları) ile ilgili olarak gerçekleştirilen değiştirilmesi (restorasyonu) ( "GOST R 51929-2014. Rusya Federasyonu'nun ulusal standardı. Konut ve toplumsal hizmetler ve apartman binalarının yönetimi. Şartlar ve tanımlar" (11 Haziran 2014 N 543-st tarihli Rosstandart Emri ile onaylanmış ve yürürlüğe girmiştir))

Seçici revizyon- bir binanın bireysel yapısal elemanlarını veya mühendislik ekipmanlarını kapsar ve binanın bireysel elemanlarının ve teknik sistemlerinin fiziksel aşınmasını ve yıpranmasını ortadan kaldırır. Seçici revizyon, bir binanın kapsamlı bir revizyonunun tesisin işleyişine ciddi müdahaleye neden olabileceği, bireysel yapıların önemli ölçüde aşınması ve yıpranması ile binanın geri kalan kısımlarının güvenliğini tehdit edebileceği ve ekonomik olarak uygun olmadığı durumlarda gerçekleştirilir. kapsamlı bir revizyonun tanımında verilen kısıtlamalara göre kapsamlı bir revizyon gerçekleştirmek ( Moskova Hükümeti'nin 29 Eylül 2010 tarihli Kararı N 849-PP (7 Temmuz 2015'te değiştirildiği şekliyle) “Moskova şehrinin devlet mülkiyetinde olan ve güvene devredilen gayrimenkul nesnelerinin elden geçirilmesine ilişkin Yönetmeliğin onaylanması üzerine yönetmek")

Acil revizyon- kazalar, doğal afetler, terör eylemleri ve vandalizm sonucu arızalanan tüm yapısal elemanların, cihazların, mühendislik ekipmanı sistemlerinin onarımı veya değiştirilmesi ( Moskova Hükümeti'nin 29 Eylül 2010 tarihli Kararı N 849-PP (7 Temmuz 2015'te değiştirildiği şekliyle) “Moskova şehrinin devlet mülkiyetinde olan ve güvene devredilen gayrimenkul nesnelerinin elden geçirilmesine ilişkin Yönetmeliğin onaylanması üzerine yönetmek")

Harici tesislerin büyük onarımları

Harici tesisatların büyük onarımları için ve iyileştirme tesisleri arasında su şebekelerinin, kanalizasyonun, ısı ve gaz temininin ve elektrik temininin onarımı, avlu alanlarının çevre düzenlemesi, yolların, araba yollarının ve kaldırımların onarımı vb. yer alır. ( Rusya Devlet İnşaat Komitesi'nin 03/05/2004 N 15/1 tarihli Kararı (06/16/2014 tarihinde değiştirildiği şekliyle) "Rusya Federasyonu topraklarında inşaat ürünlerinin maliyetini belirleme Metodolojisinin onaylanması ve uygulanması hakkında " ("MDS 81-35.2004..." ile birlikte))

Büyük yol onarımları

Büyük yol onarımları- Karayolunun yapısal elemanlarının, yol yapılarının ve (veya) bunların parçalarının değiştirilmesi ve (veya) restore edilmesine yönelik bir dizi çalışma; bunların uygulaması, sınıf ve kategorinin belirlenmiş izin verilen değerleri ve teknik özellikleri dahilinde gerçekleştirilir. karayolunun yapısal ve diğer güvenilirlik özelliklerini ve güvenliğini etkileyen karayolu ve karayolu geçiş hakkı sınırları değişmez ( Sanat. 8 Kasım 2007 tarihli Federal Kanunun 3'ü N 257-FZ (7 Şubat 2017'de değiştirildiği şekliyle) “Rusya Federasyonu'ndaki otoyollar ve karayolu faaliyetleri ve Rusya Federasyonu'nun bazı yasama işlemlerinde yapılan değişiklikler hakkında”)

Büyük yol onarımları- yol kaplama ve kaplama, alt taban ve yol yapılarının performansının tamamen restorasyonu ve iyileştirilmesinin gerçekleştirildiği, aşınmış yapıların ve parçaların en dayanıklı ve dayanıklı olanlarla değiştirildiği veya değiştirildiği, geometrik artışta bir dizi çalışma yolun ana uzunluğu boyunca yol yatağının genişliğini arttırmadan, onarılan yol için belirlenen kategoriye karşılık gelen sınırlar dahilinde trafik yoğunluğundaki ve arabaların aks yüklerindeki artışı dikkate alan yol parametreleri ( Moskova Bölgesi Konut ve Toplumsal Hizmetler Bakanlığı'nın 29 Haziran 2015 tarihli Emri N 125-RV "Moskova bölgesinin Balashikha kentsel bölgesi topraklarının peyzaj düzenlemesine ilişkin Kuralların onaylanması üzerine")

Büyük onarımlar için son tarih. Makul süre

Büyük onarımların zamanlaması ya taraflarca belirlenir ya da düzenleyici yasal düzenlemeler (LLA) tarafından belirlenir. Sözleşmede veya yönetmelikte onarımın zamanlamasına dair bir gösterge yoksa makul bir süre içinde gerçekleştirilir.

“Makul süre” kavramı medeni hukuk için gelenekseldir ve Rusya Federasyonu Medeni Kanunu normlarında defalarca bahsedilmektedir (bkz. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun teminat ilişkileriyle ilgili 314. Maddesi - madde 4). Madde 345, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 358. Maddesinin 1. fıkrası).

Büyük onarımların yapılması için makul bir süre, mülkün durumuna, özelliklerine, iklim özelliklerine, büyük onarımların özelliklerine, teknik yeteneklere ve diğer nedenlere bağlıdır.

Ek olarak, düzenleyici yasal düzenlemeler, onarımların gerçekleştirilmesi için özel şartlar sağlayabilir ve ayrıca bunları belirleme prosedürünü belirleyebilir ve belirli onarım çalışmalarının sıklığını belirleyebilir.

Ekler:

; SSCB Devlet İnşaat Komitesi'nin 29 Aralık 1973 N 279 tarihli Kararının Ek 8 "Endüstriyel binaların ve yapıların planlı önleyici bakımının yapılmasına ilişkin Yönetmeliğin onaylanması üzerine" ("MDS 13-14.2000..." ile birlikte)

Ek 8

TASLAK
BİNA VE YAPILARIN BAKIM ONARIMLARI

A. BİNALARA GÖRE

I. Temeller

1. Ahşap sandalyelerin değiştirilmesi veya taş veya beton sütunlarla değiştirilmesi.
2. Kısmi yer değiştirme (% 10'a kadar) ve binanın üst yapısıyla veya yeni kurulan ekipmandan kaynaklanan ek yüklerle ilişkili olmayan taş temellerin ve bodrum duvarlarının güçlendirilmesi.
3. Temellerin dikey ve yatay yalıtımının restorasyonu.
4. Bina çevresindeki mevcut kör alanın restorasyonu (toplam kör alanın %20'sinden fazlası).
5. Bina çevresindeki mevcut kanalizasyonların onarılması.
6. Çöken tek taş ve beton direklerin değiştirilmesi.

II. Duvarlar ve sütunlar

1. Tuğla veya taş duvarlardaki çatlakları kapatın, olukları temizleyin ve dikiş yerlerini eski duvarlarla sarın.
2. Taş duvarları güçlendiren yapıların inşaatı ve onarımı.
3. Harap tuğla kornişlerin, çukur korkuluklarının lentolarının ve duvarların çıkıntılı kısımlarının döşenmesi.
4. Binanın üst yapısıyla veya yeni kurulan ekipmandan kaynaklanan ek yüklerle ilişkili olmayan, toplam duvar hacminin% 20'sine kadar taş duvarların ayrı ayrı harap bölümlerinin döşenmesi ve onarılması.
5. Betonarme ve taş kolonların klipslerle güçlendirilmesi.
6. Yeni kurulan ekipmanın ek yükleriyle ilişkili olmayan sütunların onarımı ve kısmi değiştirilmesi (toplam hacmin% 20'sine kadar).
7. Taş, betonarme ve metal çerçeveli duvarlarda dolgu malzemesi değişimi (%40'a kadar).
8. Kütük veya parke taşı duvarların harap taçlarının değiştirilmesi (toplam duvar yüzeyinin% 20'sine kadar).
9. Kütük veya parke taşı duvarlarının sürekli olarak doldurulması.
10. Çerçeve duvarların kaplama, dolgu ve döşeme yalıtımının kısmen değiştirilmesi (toplam duvar alanının% 50'sine kadar).
11. Kaplamanın değiştirilmesi veya onarılması ve ahşap süpürgeliklerin yalıtımı.
12. Onarım taş süpürgelikler Toplam hacmin %50'sine kadar yeniden astarlanan ahşap duvarlar.
13. Kütük ve parke taşı duvarların aşınmış kelepçelerinin yeniden takılması ve değiştirilmesi.

III. Bölümler

1. Aşınmış bölmelerin, her türlü bölmenin daha gelişmiş tasarımlarıyla onarılması, değiştirilmesi ve değiştirilmesi.
2. Bölmelerin büyük onarımları yapılırken, bölmelerin toplam alanında% 20'den fazla olmayan bir artışla kısmi yeniden geliştirmeye izin verilir.

IV. Çatılar ve kaplamalar

1. Harap olmuş ahşap kaplama makaslarının değiştirilmesi veya prefabrik betonarme olanlarla değiştirilmesi.
2. Eskimiş metalin tamamen veya kısmen değiştirilmesi ve betonarme kafesler metal kafes kirişlerin prefabrik betonarme kafes kirişlerle değiştirilmesinin yanı sıra.
3. Kaplama türlerini değiştirirken (ahşap levhaların prefabrik betonarme ile değiştirilmesi, soğuk kaplamaların sıcak olanlarla değiştirilmesi vb.), kaldırma cihazlarının askıya alınmasının yanı sıra metal ve prefabrik takviyeli bileşenlerin ve diğer elemanların korozyonu durumunda kafes kirişlerin güçlendirilmesi beton kafesler.
4. Kirişlerin, mauerlatların ve kaplamanın kısmen veya tamamen değiştirilmesi.
5. Çatı pencerelerinin taşıyıcı yapılarının onarımı.
6. Çatı pencerelerinin kapaklarını açmaya yönelik cihazların onarımı.
7. Eskimiş kaplama elemanlarının kısmen veya tamamen değiştirilmesi ve bunların daha ilerici ve dayanıklı olanlarla değiştirilmesi.
8. Her türlü çatı kaplamasının kısmen (toplam çatı alanının %10'undan fazlası) veya tamamen değiştirilmesi veya değiştirilmesi.
9. Çatı kaplama malzemesinin değiştirilmesi nedeniyle çatıların yeniden inşası.
10. Duvar olukları, eğimler ve kaplamaların kısmen veya tamamen değiştirilmesi bacalar ve çatının üstündeki diğer çıkıntılı cihazlar.

V. Zeminler arası tavanlar ve zeminler

1. Zemin arası tavanların onarımı veya değiştirilmesi.
2. Bireysel yapıların veya zeminlerin bir bütün olarak daha gelişmiş ve dayanıklı yapılarla değiştirilmesi.
3. Her türlü zemin arası ve çatı arası zeminlerin güçlendirilmesi.
4. Her türlü zemin ve tabanların kısmen (binadaki toplam zemin alanının %10'undan fazlası) veya tamamen değiştirilmesi.
5. Onarımlar sırasında zeminlerin daha güçlü ve daha dayanıklı malzemelerle değiştirilerek yeniden inşası. Bu durumda zemin tipinin yeni inşaat için standartların ve teknik şartların gerekliliklerine uygun olması gerekir.

VI. Pencereler, kapılar ve kapılar

1. Harap pencere ve kapı ünitelerinin yanı sıra üretim binalarının kapılarının tamamen değiştirilmesi.

VII. Merdivenler ve sundurmalar

1. Merdivenlerin, rampaların ve sundurmaların kısmen veya tamamen değiştirilmesi.
2. Her türlü merdivenin ve bunların bireysel elemanlarının değiştirilmesi ve güçlendirilmesi.

VIII. İç sıva, kaplama
ve boyama işleri

1. Tüm binaların sıvalarının yenilenmesi ve toplam sıvalı yüzeyin %10'undan fazla sıva onarımı.
2. Kaplamalı yüzeylerin toplam alanının% 10'undan fazla miktarda duvar kaplamasının değiştirilmesi.
3. Metal yapıların sürekli korozyon önleyici boyası.

IX. Cepheler

1. Kaplama yüzeyinin %10'undan fazla alana sahip kaplamanın onarımı ve yenilenmesi.
2. Sıvanın tam veya kısmi (%10'dan fazla) restorasyonu.
3. Çubukların, kornişlerin, kemerlerin, sandriklerin vb. komple restorasyonu.
4. Kalıplanmış parçaların yenilenmesi.
5. Kararlı bileşiklerle sürekli boyama.
6. Cephenin kumlama makinaları ile temizlenmesi.
7. Balkon döşeme ve çitlerinin değiştirilmesi.
8. Binanın çıkıntılı kısımlarının kaplamalarının değiştirilmesi.

1. Her türlü aktarmayı tamamlayın ısıtma sobaları, bacalar ve tabanları.
2. Kömür ve gaz yakmak için fırınların yeniden donatılması.
3. Mutfak ocaklarının komple yenilenmesi.

XI. Merkezi ısıtma

1. Isıtma kazanlarının, kazan ünitelerinin ayrı bölümlerinin ve düzeneklerinin değiştirilmesi veya kazan ünitelerinin tamamen değiştirilmesi (kazan ünitesi bağımsız bir envanter kalemi değilse).
2. Genişleticilerin, yoğuşma tutucuların ve diğer ağ ekipmanlarının onarımı ve değiştirilmesi.
3. Kazan temellerinin onarımı ve yeniden döşenmesi.
4. Kazan dairelerinin otomasyonu.
5. Transfer soba ısıtma merkezi olana.
6. Isıtma kayıtlarının değiştirilmesi.
7. Binaların ısıtma ağlarına bağlanması (binadan ağa 100 m'den fazla olmayan bir mesafede).

XII. Havalandırma

1. Hava kanallarının kısmen veya tamamen değiştirilmesi.
2. Fanların değiştirilmesi.
3. Elektrik motorlarını geri sarmak veya değiştirmek.
4. Damperlerin, deflektörlerin, gaz kelebeği valflerinin, panjurların değiştirilmesi.
5. Havalandırma kanallarının kısmen veya tamamen değiştirilmesi.
6. Hava ısıtıcılarının değiştirilmesi.
7. Isıtma ünitelerinin değiştirilmesi.
8. Filtrelerin değiştirilmesi.
9. Siklonların değiştirilmesi.
10. Bireysel oda tasarımlarının değiştirilmesi.

XIII. Su temini ve kanalizasyon

1. Su temini girişleri ve kanalizasyon çıkışları da dahil olmak üzere bina içindeki boru hattının kısmen veya tamamen değiştirilmesi.

XIV. Sıcak su temini

1. Bobin ve kazanların değiştirilmesi.
2. Boru hattının, parçaların ve genel olarak pompa ünitelerinin, tankların ve boru hattı yalıtımının değiştirilmesi.

XV. Elektrik aydınlatma ve iletişim

1. Ağın aşınmış bölümlerinin değiştirilmesi (%10'dan fazla).
2. Güvenlik kalkanlarının değiştirilmesi.
3. Kablo kanallarının onarımı veya restorasyonu.
4. Ağı elden geçirirken, lambaların diğer tiplerle (geleneksel olanlar floresan olanlarla) değiştirilmesine izin verilir.

B. YAPILARA GÖRE

XVI. Su temini ve kanalizasyon tesisleri

a) Boru hatları ve ağ bağlantı parçaları

1. Boru hattının korozyon önleyici yalıtımının kısmen veya tamamen değiştirilmesi.
2. Boruların çapını değiştirmeden boru hattının ayrı bölümlerinin (boru aşınması nedeniyle) değiştirilmesi. Bu durumda, dökme demir boruların çelik borularla, seramik boruların beton veya betonarme borularla değiştirilmesine izin verilir ve bunun tersi de mümkündür, ancak asbestli çimento borularının metal borularla değiştirilmesine izin verilmez (acil durumlar hariç).

3. Aşınmış bağlantı parçalarının, vanaların, yangın musluklarının, pistonların, vanaların, dikey boruların değiştirilmesi veya aşınmış parçaları değiştirerek bunları onarın.
4. Bireysel sifon borularının değiştirilmesi.

b) Kuyular

1. Kuyu kafeslerinin onarımı.
2. Kapakların değiştirilmesi.
3. Tahrip olanların yerine tepsilerin yeniden doldurulması.
4. Kullanılamaz hale gelen ahşap kuyuların değiştirilmesi.
5. Sıvanın yenilenmesi.

c) Su alma yerleri ve hidrolik yapılar

1. Barajlar, bentler, dolusavaklar, kanallar

1. Bankaların veya eğimlerin bağlantılarının %50'ye kadar değiştirilmesi veya değiştirilmesi.
2. Toprak yapıların şişmiş yamaçlarının yeniden doldurulması.
3. Elbiselerin değiştirilmesi.
4. Betonarme yapıların su altı kısımlarında koruyucu tabakanın yenilenmesi.
5. Izgaraların ve ağların değiştirilmesi.
6. Panel kepenklerinin onarımı ve değiştirilmesi.

2. Su kuyuları

1. Bir sondaj kulesinin inşası ve sökülmesi veya bir envanter sondaj kulesinin kurulumu ve sökülmesi.
2. Kuyunun çökmelerden ve siltasyondan temizlenmesi.
3. Yeni bir filtrenin çıkarılması ve takılması.
4. Kuyuyu yeni bir muhafaza boru kolonu ile sabitlemek.
5. Su kaldırma ve hava borularının değiştirilmesi.
6. Torpidolama veya hidroklorik asitle yıkama yoluyla kuyu akış hızının eski haline getirilmesi.
7. Halkanın sementasyonu ve çimentonun delinmesi.

d) Arıtma tesisleri

1. Tam su yalıtımının onarımı ve değiştirilmesi.
2. Sıva ve demir işlerinin onarımı ve yenilenmesi.
3. Yapıdaki toplam duvar hacminin %20'sine kadar tuğla duvarların ve bölmelerin döşenmesi.
4. Betonarme, beton ve taş duvarlar ile yapı tabanlarındaki sızıntıların, belirli yerlerdeki betonun sökülüp yeniden betonlanmasıyla kapatılması.
5. Bina duvarlarının sürekli gunit kaplaması.
6. Yapıların etrafındaki drenajın onarımı.
7. Tank kapaklarının değiştirilmesi.
8. Izgaraların değiştirilmesi.
9. Yükleme filtrelerinin, biyofiltrelerin, aerofiltrelerin değiştirilmesi.
10. Filtre plakalarının değiştirilmesi.
11. Boru hatlarının ve bağlantı parçalarının değiştirilmesi.
12. Çeviri drenaj sistemi silt siteleri.

XVII. Merkezi ısıtma

a) Kanallar ve kameralar

1. Kanal ve odacıkların kaplamalarının kısmen veya tamamen değiştirilmesi.
2. Kanalların ve odaların su yalıtımının kısmen veya tamamen değiştirilmesi.
3. Tuğla kanalların ve odaların duvarlarının kısmen yeniden kaplanması (toplam duvar yüzeyinin %20'sine kadar).
4. Drenaj sistemlerinin kısmen taşınması.
5. Kanal ve hazne tabanlarının onarımı.
6. Betonarme kanal ve odacık yapılarında koruyucu tabakanın yenilenmesi.
7. Kapakların değiştirilmesi.

b) Boru hatları ve bağlantı parçaları

1. Boru hattının ısı yalıtımının kısmen veya tamamen değiştirilmesi.
2. Boru hattının su yalıtımının yenilenmesi.
3. Boru çapını arttırmadan boru hattının ayrı bölümlerinin (boru aşınması nedeniyle) değiştirilmesi.
4. Bağlantı parçalarının, vanaların, kompansatörlerin değiştirilmesi veya aşınmış parçaların değiştirilmesiyle onarılması.
5. Hareketli ve sabit desteklerin değiştirilmesi.

XVIII. Erişim ve tesis içi demiryolu hatları

a) Alt zemin

1. Yetersiz genişlikteki yerlerde alt zeminin normal boyutlara genişletilmesi.
2. Heyelan, erozyon, heyelan ve uçurum alanlarında alt zeminin işlenmesi.
3. Tüm drenajın restorasyonu ve drenaj cihazları.
4. Yol yatağının tüm koruyucu ve takviye edici yapılarının (çim, kaldırım, istinat duvarları) restorasyonu.
5. Düzenleyici yapıların restorasyonu.
6. Köprü konilerinin düzeltilmesi, doldurulması.
7. Yapay yapıların bireysel yapılarının değiştirilmesi veya bunların başka yapılarla değiştirilmesi, ayrıca boruların ve küçük köprülerin tamamen değiştirilmesi (eğer bağımsız envanter nesneleri değillerse, ancak yol yatağının bir parçasıysa).

b) Ray üst yapısı

1. Balast katmanının temizlenmesi veya balastın son işlemle güncellenmesi balast prizması bu tür raylar için standartların belirlediği boyutlara kadar.
2. Kullanılamayan traverslerin değiştirilmesi.
3. Aşınmış rayların değiştirilmesi.
4. Kullanılmayan bağlantı elemanlarının değiştirilmesi.
5. Eğrilerin doğrultulması.
6. Ayrı elemanların ve transfer çubuklarının değiştirilmesiyle makasların onarımı.
7. Katılımın değişmesi.
8. Köprü tabliyesinin onarımı.
9. Geçiş döşemesinin değiştirilmesi veya ahşabın betonarme ile değiştirilmesi.

c) Yapay yapılar (köprüler, tüneller, borular)

1. Elemanların kısmen değiştirilmesi veya aşınmış açıklıkların tamamen değiştirilmesi.
2. Taş ve tuğla desteklerin kısmi aktarımı (toplam hacmin %20'sine kadar).
3. Beton desteklerin onarımı (toplam hacmin %15'ine kadar).
4. Desteklerin yüzeyinin püskürtme betonu veya sementasyonu.
5. Desteklere betonarme kabukların (ceketlerin) montajı.
6. Yalıtımın onarılması veya tamamen değiştirilmesi.
7. Köprü kirişlerinin değiştirilmesi.
8. Hırsızlık önleme çubuklarının değiştirilmesi.
9. Ahşap döşemenin değiştirilmesi.
10. Betonarme döşeme döşemesinin değiştirilmesi.
11. Karşı rayların değiştirilmesi.
12. Hasarlı elemanların değiştirilmesi ahşap köprüler kazıklar hariç.
13. Ahşap paketlerin betonarme açıklıklarla değiştirilmesi.
14. Taşın kısmen yeniden döşenmesi ve tuğla işi tonozlar ve tünel duvarları.
15. Tünel kaplamasının arkasına çimento harcı enjekte edilmesi.
16. Tünel drenaj cihazlarının onarımı ve değiştirilmesi.
17. Boru kafasının aktarılması.
18. Ahşap boru elemanlarının değiştirilmesi (ahşap hacminin %50'sine kadar).
19. Betonarme veya beton boru elemanlarının değiştirilmesi (hacmin% 50'sine kadar).

XIX. Araba yolları

a) Alt zemin

1. Heyelan, heyelan, erozyon ve uçurum alanlarında alt zeminin işlenmesi.
2. Tüm drenaj ve drenaj sistemlerinin restorasyonu.
3. Yol yatağının tüm koruyucu ve tahkimat yapılarının restorasyonu.
4. Bireysel yapay yapı yapılarının değiştirilmesi veya bunların başka yapılarla değiştirilmesi, ayrıca boruların ve küçük köprülerin tamamen değiştirilmesi (bağımsız envanter nesneleri değillerse, ancak tek bir envanter nesnesi olarak yol yatağının veya yolun bir parçasıysa).

b) Yol kıyafetleri

1. Bireysel çimento-beton levhaların tesviye edilmesi ve değiştirilmesi.
2. Çimento-beton yüzeyine tesviye edici bir asfalt beton tabakası döşenmesi.
3. Cihaz asfalt beton kaplamaçimento-beton kaplamalı yollarda.
4. Çimento-beton kaplamanın yenisiyle değiştirilmesi.
5. Asfalt beton kaplamanın güçlendirilmesi.
6. Ezilmiş taşların yeniden inşası ve çakıl yüzeyler.
7. Yeniden asfaltlama.
8. Toprak yolların profillenmesi.

c) Köprüler, borular

1. Taş ve tuğla desteklerin kısmi aktarımı (toplam hacmin %20'sine kadar).
2. Beton desteklerin onarımı (toplam hacmin %15'ine kadar).
3. Ahşap köprülerin kazıklar hariç hasarlı elemanlarının değiştirilmesi.
4. Ahşap veya betonarme döşemelerin değiştirilmesi ve ayrıca ahşap döşemelerin betonarme ile değiştirilmesi.
5. Açıklıkların tamamen değiştirilmesi veya değiştirilmesi.
6. Boru başlıklarının aktarılması.
7. Ahşap, betonarme veya beton boru elemanlarının değiştirilmesi (hacminin %50'sine kadar).

d) Arabalar için alanlar, yol inşaatı
ve diğer makineler, depolama alanları ve alanlar
tahıl toplama noktaları

1. Drenaj yapılarının (oluklar, hendekler vb.) onarımı ve restorasyonu.
2. Arnavut kaldırımlı alanların yeniden döşenmesi.
3. Sahaların kırma taş ve çakıl yüzeylerinin yeniden inşası.
4. Beton platformların tesviye beton tabakası döşenerek onarılması.
5. Bireysel çimento-beton levhaların tesviye edilmesi ve değiştirilmesi.
6. 2 - 5. paragraflarda belirtilen alanların asfalt betonu ile kaplanması.

XX. Elektrik ağları ve iletişim

1. Kullanılmayan bağlantı parçalarını değiştirin veya değiştirin.
2. Kancaların traverslerle değiştirilmesi.
3. Kabloların değiştirilmesi.
4. Uç ve bağlantı kablosu manşonlarının onarımı ve değiştirilmesi.
5. Topraklama cihazlarının onarımı veya değiştirilmesi.
6. Desteklerin değiştirilmesi (1 km'de %30'a kadar).
7. Kablo kuyularının montajı.

XXI. Diğer binalar

1. Boru hatlarının havadan döşenmesi için üst geçitlerin onarımı, değiştirilmesi veya diğer desteklerle değiştirilmesi.
2. Havai boru hattı kurulumu için platformların, merdivenlerin ve üst geçit çitlerinin onarımı veya değiştirilmesi.
3. Vinç raflarının ayrı sütunlarının (%20'ye kadar) onarılması veya değiştirilmesi.
4. Vinç sehpalarının vinç kirişlerinin onarımı veya değiştirilmesi.
5. Kazan dairelerinin ve gaz jeneratörü trafo merkezlerinin galerilerinin ve yakıt besleme raflarının, temelleri değiştirmeden yapıların değiştirilmesi (% 20'ye kadar) ile onarımı.
6. Değiştirme veya değiştirme işlemini tamamlama ahşap direklerçit (çitler).
7. Bireysel beton ve betonarme direklerin (%20'ye kadar) ve çitlerin (çitler) onarımı veya değiştirilmesi.
8. Çit direkleri arasındaki dolgunun ayrı bölümlerinin onarımı (%40'a kadar).
9. Masif taş çitlerin ayrı bölümlerinin onarımı (%20'ye kadar).
10. Masif kerpiç çitlerin ayrı bölümlerinin onarımı (%40'a kadar).
11. Astarın değiştirilmesi veya değiştirilmesi ile bacaların onarımı, çemberlerin montajı, betonarme boruların koruyucu katmanının restorasyonu.
12. Metal bacaların ayrı bölümlerinin onarımı ve değiştirilmesi.
13. Bireysel boru hattı bölümlerinin tamamen değiştirilmesiyle (çapı artmadan) kül ve cüruf bertaraf sistemlerinin onarımı.
14. Ahşap döşeme, kör alan veya asfaltın tamamen değiştirilmesiyle yükleme platformlarının onarımı. Bireysel desteklerin veya istinat duvarı bölümlerinin değiştirilmesi (%20'ye kadar). Boşaltma alanının bir depo tesisinin (rampa) parçası olması durumunda, tüm yapıların tamamen değiştirilmesine veya değiştirilmesine izin verilir.

Konut stoğunun büyük onarımları sırasında yapılan çalışmaların yaklaşık listesi; Rusya Federasyonu Devlet İnşaat Komitesi'nin 27 Eylül 2003 tarihli Kararına Ek 8 N 170 “Konut Stokunun Teknik İşletimine İlişkin Kural ve Standartların onaylanması üzerine”

ÖRNEK LİSTE
ANA ONARIM SIRASINDA YAPILAN İŞLER
KONUT STOKU

1. Konut binalarının denetimi (konut stokunun tam denetimi dahil) ve tasarım tahminlerinin hazırlanması (onarım işi süresine bakılmaksızın).
2. Konut binalarının elemanlarının değiştirilmesi, restore edilmesi veya değiştirilmesine yönelik onarım ve inşaat işleri (taş ve beton temellerin, taşıyıcı duvarların ve çerçevelerin tamamen değiştirilmesi hariç).
3. Büyük yenileme çalışmaları sırasında konut binalarının modernizasyonu (çok odalı dairelerin ayrılması dikkate alınarak yeniden geliştirme; ek mutfak ve sıhhi ünitelerin kurulumu, yardımcı binalar nedeniyle yaşam alanının genişletilmesi, konut binalarının yalıtımının iyileştirilmesi, karanlığın ortadan kaldırılması) merdivenler, sıhhi tesisler veya mutfaklar için gerekli, yerleşik veya bitişik odalara sahip, cihazlarla donatılmış mutfaklar aracılığıyla mutfaklar ve dairelerin girişleri); kazan daireleri, ısı boru hatları ve ısıtma noktalarının montajı ile soba ısıtmasının merkezi ısıtma ile değiştirilmesi; çatı üstü ve diğer otonom ısı tedarik kaynakları; gaz veya kömür yakmaya yönelik fırınların yenilenmesi; soğuk ve sıcak su temin sistemleri, kanalizasyon, girişten bağlantı noktasına kadar 150 m'ye kadar ana hatlara kadar mevcut ana ağlara bağlantısı olan gaz temini, gaz kanalları, su pompaları, kazan dairelerinin montajı; mevcut merkezi ısıtma sistemlerinin tamamen değiştirilmesi, sıcak ve soğuk su temini (modernize edilmiş ısıtma cihazlarının ve plastik, metal-plastik vb. boru hatlarının zorunlu kullanımı ve kurulum yasağı dahil) Çelik borular); gaz sobası veya mutfak şöminesi yerine elektrikli ev sobalarının kurulması; üst kat sahanlığı 15 m ve üzeri olan konutlarda asansör, çöp şutu, pnömatik çöp toplama sistemlerinin montajı; mevcut güç kaynağı ağının daha yüksek gerilime aktarılması; toplu kullanıma yönelik televizyon antenlerinin onarımı, telefon ve radyo yayın ağlarına bağlantı; interkom kurulumu, elektrikli kilitler, sistemlerin kurulumu yangın söndürme otomatları ve dumanın uzaklaştırılması; asansörlerin, ısıtma kazan dairelerinin, ısıtma ağlarının, mühendislik ekipmanlarının otomasyonu ve dağıtımı; avlu alanlarının iyileştirilmesi (asfaltlama, asfaltlama, çevre düzenlemesi, çit montajı, ahşap barakalar, çocuk ve kullanım alanları ekipmanları). Prefabrik binaların çatılarının, cephelerinin, birleşim yerlerinin %50'ye kadar onarımı.
4. Konut binalarının yalıtımı (iyileştirme çalışmaları) ısı koruma özellikleri kapalı yapılar, üçlü camlı pencere dolgularının montajı, dış girişlerin montajı).
5. Blok içi hizmet ağlarının değiştirilmesi.
6. Isıtma ve sıcak su temini için termal enerji tüketimini, bina için soğuk ve sıcak su tüketimini ölçmek için sayaçların montajı ve ayrıca sıcak ve soğuk su için apartman sayaçlarının montajı (şebekeleri değiştirirken).
7. Havalandırılmayan kombine çatıların yeniden inşası.
8. Zeminlerin tamamen veya kısmen değiştirilmesi ve yeniden geliştirilmesi ile konut binalarının büyük onarımları için tasarım organizasyonlarının tasarım denetimi.
9. Yerel yönetim kurum ve kuruluşlarının, konut stokunun büyük onarımlarının teknik denetimi için birimler oluşturduğu durumlarda teknik denetim.
10. Binalardaki yerleşik binaların onarımı.

Bina ve yapıların büyük onarımlarına yönelik işlerin listesi; Rusya Adalet Bakanlığı'nın 28 Eylül 2001 N 276 tarihli Kararının Ek 9'u (24 Ocak 2006'da değiştirildiği şekliyle) “Binaların ve ceza sistemi kurumlarının yapılarının teknik işleyişine ilişkin talimatların onaylanması hakkında”)

Ek 9

BİNA VE YAPILARIN ANA ONARIMLARI İÇİN İŞ LİSTESİ

1.1. Vakıflar.
1.1.1. Ahşap sandalyelerin değiştirilmesi veya taş veya beton sütunlarla değiştirilmesi.
1.1.2. Kısmi geçiş (% 15'e kadar) ve binanın üst yapısıyla veya yeni kurulan ekipmanlardan kaynaklanan ek yüklerle ilişkili olmayan dış ve iç duvarlar ve taş ve ahşap binaların sütunları altındaki temellerin ve bodrum duvarlarının güçlendirilmesi.
1.1.3. Bina üst yapısıyla bağlantısı olmayan taş binaların temellerinin güçlendirilmesi.
1.1.4. Temellerin dikey ve yatay yalıtımının restorasyonu.
1.1.5. Temellerin altındaki toprağı erozyona veya su basmasına karşı korumak amacıyla yerleşik mevcut bir alanın restore edilmesi veya binanın etrafına yeni bir kör alan inşa edilmesi (toplam kör alanın %20'sinden fazlası).
1.1.6. Bodrum tarafındaki temel duvarlarının ayrı yerlerdeki tuğla kaplamalarının, bir yerde 10'dan fazla tuğlanın döşenmesiyle onarılması.
1.1.7. Bodrum katlarında kısmen veya tamamen restorasyon veya yeni su yalıtımı kurulumu.
1.1.8. Çukurların bodrum ve zemin kat pencerelerinin yakınına kısmen veya tamamen taşınması.
1.1.9. Ahşap binalarda çürümüş ahşap temel sandalyelerinin yeni ahşap, tuğla, beton veya betonarme direklerle değiştirilmesi.
1.1.10. Bina çevresindeki mevcut kanalizasyonların onarılması.
1.1.11. Tek başına çöken taş ve beton direklerin değiştirilmesi.
Not. Büyük onarımlar için fon kullanarak, temel topraklarını kimyasal, termal ve diğer yöntemlerle yapay olarak stabilize etmek mümkündür.

1.2. Duvarlar ve sütunlar.
1.2.1. Tuğla süpürgeliklerin döşenmesi (tek bir yerde 10'dan fazla tuğla).
1.2.2. Tuğla veya taş duvarlardaki çatlakların kapatılması, olukların temizlenmesi ve eski duvarlarla dikişlerin sarılması.
1.2.3. Taş duvarları güçlendiren yapıların inşaatı ve onarımı.
1.2.4. Harap tuğla kornişlerin, lentoların, korkulukların, çukurların ve duvarların çıkıntılı kısımlarının yeniden kaplanması.
1.2.5. Binanın üst yapısı veya yeni kurulan ekipmandan kaynaklanan ek yüklerle ilgili olmayan tuğla duvarların ayrı ayrı harap bölümlerinin (binadaki toplam alanının% 25'ine kadar) tamamen veya kısmen aktarılması ve sabitlenmesi ve ayrıca bireysel kronların ahşap olarak değiştirilmesi Binaların duvarlarının genel yüzeyinin %25'ini geçmeyecek şekilde.
1.2.6. Gergi ve metal bağlarla duvarların güçlendirilmesi.
1.2.7. Taş, betonarme ve metal çerçeveli duvarlarda dolguların değiştirilmesi (%40'a kadar).
1.2.8. Tuğla duvarlardaki çatlakların eski duvarların kazılması ve temizlenmesi ve yenilerinin montajı, eski duvarlarla dikişlerin birleştirilmesiyle kapatılması.
1.2.9. Temelin kenarı boyunca tüm yatay düzlemin su yalıtım katmanının restorasyonu.
1.2.10. Sapan taş duvarların sabitlenmesi veya güçlendirilmesi dikey pozisyon ve deformasyonları var.
1.2.11. Harap kornişlerin, korkulukların, güvenlik duvarlarının, çukurların ve duvarların çıkıntılı kısımlarının yeniden kaplanması.
1.2.12. Kullanılamaz hale gelen bireysel pencere ve kapı lentolarının değiştirilmesi.
1.2.13. Harap ahşap duvarların, çatı kaplama keçesi üzerine levhalar döşenerek veya levhalarla ek kaplama ve ince cürufla doldurularak yalıtılması.
1.2.14. Binaların yeniden geliştirilmesiyle ilgili olarak mevcut iç duvarların kısmen sökülmesi ve yenilerinin döşenmesi (toplam hacmin% 25'ine kadar).
1.2.15. Yenisiyle değiştirme çeşitli türler taş, betonarme ve metal çerçeveli duvarlardaki dolgular (toplam duvar alanının %50'sine kadar).
1.2.16. Kütük veya parke taşı duvarların harap taçlarının değiştirilmesi (% 20'ye kadar).
1.2.17. Kütük veya arnavut kaldırımı duvarlarının sürekli doldurulması.
1.2.18. Çerçeve duvarların kaplama, dolgu ve döşeme yalıtımının kısmen değiştirilmesi (toplam duvar alanının %50'sine kadar).
1.2.19. Kaplamanın değiştirilmesi veya onarımı ve ahşap süpürgeliklerin yalıtımı.
1.2.20. Toplam hacmin %50'sine kadar yeniden astarlanarak ahşap duvarların taş süpürgeliklerinin onarımı.
1.2.21. Kütük ve arnavut kaldırımı duvarların aşınmış kelepçelerinin yeniden montajı ve değiştirilmesi.
1.2.22. Betonarme ve taş kolonların klipslerle güçlendirilmesi.
1.2.23. Yeni kurulan ekipmanın ek yükleriyle ilişkili olmayan sütunların onarımı ve kısmen değiştirilmesi (%20'ye kadar).

1.3. Bölümler.
1.3.1. Aşınmış bölmelerin daha gelişmiş tasarımlarla onarılması, değiştirilmesi ve değiştirilmesi.
1.3.2. Bölmelerin toplam alanında artış (% 20'ye kadar) ile kısmi yeniden geliştirme.
1.3.3. Tek bir yerde 2 m2'den fazla kullanılmayan çerçeve ve levhaların değiştirilmesiyle bölmelerin onarımı.
1.3.4. Bölmelerin ses yalıtımının, ek bir sunta, karton veya diğer malzeme tabakasıyla döşenmesi ve ardından bir sıva, duvar kağıdı veya boya tabakası uygulanmasıyla güçlendirilmesi.
1.3.5. İki katmanlı bölmeler için dolgunun yenilenmesi, ardından levhalarla kapatılması ve tüm bitirme işlerinin yapılması.

1.4. Çatılar ve çatılar.
1.4.1. Vadi ve saçak yamaçlarındaki kalıp levhalarının değiştirilmesi.
1.4.2. Harap çatı yapılarının, çatı keçesi, çatı keçesi ve diğer çatı kaplama malzemeleriyle kaplanmış hazır betonarme elemanlardan yapılmış bir çatı ile değiştirilmesi.
1.4.3. Harap olmuş metal ve betonarme kafes kirişlerin tamamen veya kısmen değiştirilmesi.
1.4.4. Kaplama türlerini (prefabrik betonarme betonla ahşap paneller, sıcak kaplamalarla soğuk kaplamalar vb.) değiştirirken ve ayrıca metal ve prefabrik betonarme kafes kirişlerin bileşenlerinin ve diğer elemanlarının korozyonu sırasında kafes kirişlerin güçlendirilmesi.
1.4.5. Kirişlerin, mauerlatların ve çatı kaplamasının kısmen veya tamamen değiştirilmesi.
1.4.6. Çatılardaki aşınmış metal çitlerin onarılması veya değiştirilmesi.
1.4.7. Aşınmış dış yangın merdivenlerini onarın veya değiştirin.
1.4.8. Yeni çatı kapakları, çatı pencereleri ve bunlara geçiş köprülerinin inşaatı.
1.4.9. Baca ve havalandırma borularının çatıya taşınması.
1.4.10. Bacaların etrafındaki yıpranmış duvar oluklarının, drenajların ve kaplamaların ve çatının üzerindeki diğer çıkıntılı cihazların tamamen değiştirilmesi.
1.4.11. Tavan pencerelerinin düşük aydınlatmalı odalardan yüksek aydınlatmalı odalara dönüştürülmesi.
1.4.12. Çatı pencerelerinin taşıyıcı yapılarının onarımı ve boyanması.
1.4.13. Işıklık kapaklarının mekanik ve manuel açma kapama cihazlarının onarımı.
1.4.14. Harap kaplama elemanlarının kısmen veya tamamen değiştirilmesi ve bunların daha gelişmiş ve dayanıklı olanlarla değiştirilmesi.
1.4.15. Çatının kısmen (%10'dan fazla) veya tamamen değiştirilmesi veya değiştirilmesi (tüm tipler).
1.4.16. Çatı kaplama malzemelerinin değiştirilmesi nedeniyle çatıların yeniden inşası.
1.4.17. Baca ve havalandırma borularının etrafındaki kaplamaların, güvenlik duvarlarının, korkulukların ve çatıdaki diğer çıkıntılı parçaların onarımı.
1.4.18. Parapetlerin, çelik çit çubuklarının güçlendirilmesi, havalandırma bacalarının başlarının, gaz kanallarının, kanalizasyon yükselticilerinin ve çatıdaki diğer çıkıntılı parçaların onarılması.
1.4.19. Çatılardaki bacaların güvenli temizliği için merdivenlerin restorasyonu ve onarımı yumuşak kaplamalar veya dik yokuşlara sahip olmak.
1.4.20. Çatıya ulaşmak için harici yangın merdivenlerinin bakımı.

1.5. Zeminler arası tavanlar ve zeminler.
1.5.1. Zeminler arası ve çatı katlarının onarımı veya değiştirilmesi.
1.5.2. Bireysel zemin kirişlerinin değiştirilmesi, kirişlerin uçlarının protezlerle uzatılması ve sonraki tüm çalışmalar. Kirişler arasındaki seçimin değiştirilmesi.
1.5.3. Bireysel yapıların veya zeminlerin bir bütün olarak daha gelişmiş ve dayanıklı yapılarla değiştirilmesi.
1.5.4. Zeminler arası ve çatı katlarının tüm elemanlarının güçlendirilmesi.
1.5.5. Hasar görmesi durumunda betonarme zeminlerin püskürtme betonu.
1.5.6. Zeminlerin (tüm tipler) ve tabanlarının kısmen (%10'dan fazla) veya tamamen değiştirilmesi.
1.5.7. Onarım sırasında zeminlerin daha güçlü ve daha dayanıklı olanlarla değiştirilmesiyle yeniden inşa edilmesi, zemin tipinin ise yeni inşaat için standartların ve teknik şartların gerekliliklerine uygun olması gerekir.
1.5.8. Yeni bir zemin montajı ile zeminlerin altındaki beton tabanın restorasyonu.
1.5.9. Temiz tahta zeminlerin tesviye kirişleriyle yeniden döşenmesi ve yeni malzeme eklenmesi.
1.5.10. Kaplamanın düzeltilmesi veya değiştirilmesiyle parke zeminlerin yeniden döşenmesi.
1.5.11. Birinci katlardaki kirişlerin zeminlerinin yeniden döşenmesi, tabanın düzeltilmesi veya değiştirilmesi ve tuğla sütunların onarılması.
1.5.12. Yeraltı kanallarının duvarlarının onarımı veya değiştirilmesi.

1.6. Pencereler, kapılar ve kapılar.
1.6.1. Harap pencere ve kapı ünitelerinin yanı sıra kapıların da tamamen değiştirilmesi.

1.7. Merdivenler ve sundurmalar.
1.7.1. Merdivenlerin, rampaların ve sundurmaların kısmen veya tamamen değiştirilmesi.
1.7.2. Her türlü merdivenin ve bunların bireysel elemanlarının değiştirilmesi veya güçlendirilmesi.
1.7.3. Toplam sayısının %5'inden fazlasının korkuluk ve merdiven korkuluklarının değiştirilmesi veya onarılması.
1.7.4. Yeni sundurmaların inşaatı.
1.7.5. Değiştirmek metal kirişler veya kirişlerin hasarlı kısımlarının kaynaklanması.

1.8. İç sıva, fayans ve boya işleri.
1.8.1. Tüm binaların sıvalarının yeniden başlatılması ve toplam sıvalı yüzeyin% 10'undan fazla miktarda sıva onarımı.
1.8.2. Duvarların ve tavanların kuru sıva ile döşenmesi.
1.8.3. Kaplama yüzeylerinin toplam alanının% 10'undan fazla miktarda duvar yüzeyi kaplamasının restorasyonu veya değiştirilmesi.
1.8.4. İç mekandaki sıva detaylarının yenilenmesi.
1.8.5. Bu yapıların büyük onarımlarından sonra pencere çerçeveleri, kapılar, tavanlar, duvarlar ve zeminlerin boyanması.
1.8.6. Yağlı boya maliyetler sermaye onarım fonları tarafından karşılanıyorsa, sistemin büyük bir revizyonundan veya yeni kurulumundan sonra radyatörler, ısıtma boruları, su temini, kanalizasyon, gazlaştırma.
1.8.7. Metal yapıların sürekli korozyon önleyici boyası.

1.9. Cepheler.
1.9.1. Bina cephelerinin astarlı yüzeyinin% 10'undan fazla bir alanının kaplamasının, tek tek fayansların yenileriyle değiştirilmesi veya bu yerlerin sıvanması ve kaplama plakalarının rengine uyacak şekilde daha sonra boyanması ile onarılması ve yenilenmesi.
1.9.2. Sıvanın tam veya kısmi (%10'dan fazla) restorasyonu.
1.9.3. Çubukların, kornişlerin, konsolların, sandriklerin ve bina cephelerinin diğer çıkıntılı kısımlarının restorasyonu veya değiştirilmesi.
1.9.4. Bina cephelerinin çıkıntılı kısımlarındaki tüm dış metal ve çimento kaplamaların yanı sıra yeni drenaj borularının tamamen değiştirilmesi ve montajı.
1.9.5. Pervazların ve pervazların ve detayların restorasyonu.
1.9.6. Bina cephelerinin stabil bileşiklerle sürekli boyanması.
1.9.7. Binaların çatı ve balkonlarına yeni ızgara ve çitlerin değiştirilmesi veya montajı.
1.9.8. Cephe ve süpürgeliklerin kumlama makineleri ile temizlenmesi.
1.9.9. Balkon ve cumbalı pencerelerin tüm taşıyıcı ve kapalı yapılarının değiştirilmesi veya güçlendirilmesi.
1.9.10. Binanın çıkıntılı kısımlarının kaplamalarının değiştirilmesi.
1.9.11. Eski kapıları onarmak veya yeni kapılar kurmak.
1.9.12. Ahşap binaların cephelerinin yağlıboya tablosu.

1.10. Sobalar ve ocaklar.
1.10.1. Bunlara yeni soba, mutfak ocağı, ankastre kazan ve bacaların tamiri, tadilatı ve montajı.
1.10.2. Kalorifer ocakları, bacalar, havalandırma kanalları ve bacalar ile bunların tabanlarının komple yenilenmesi veya montajı.
1.10.3. Isıtma sobalarının odundan gazlı ısıtmaya veya katı yakıtlı ısıtmaya dönüştürülmesi.

1.11. Merkezi ısıtma.
1.11.1. Mevcut bir odanın kazan dairesine uyarlanması ve kazan dairesi montajı ile soba yerine merkezi ısıtma tesisatı yapılması. Bazı durumlarda, mevcut tesislerin kazan dairesine uyarlanması mümkün değilse, genişletme yapılmasına izin verilir. mevcut bina inşaat alanı 65 m2'yi geçmeyen tesisler veya yeni bir kazan dairesi binası inşa etmek.
1.11.2. Isıtma kazanlarının, kazanların, kazan ünitelerinin ayrı bölümlerinin ve düzeneklerinin değiştirilmesi veya kazan ünitelerinin tamamen değiştirilmesi (bağımsız envanter kalemleri değilse).
1.11.3. Mevcut merkezi ısıtma borularının değiştirilmesi.
1.11.4. Genişleticilerin, yoğuşma kapanlarının ve diğer ağ ekipmanlarının onarımı ve değiştirilmesi.
1.11.5. Basınçlı hava fırını altındaki kazanlar için uzak fırınların ve aksesuarların montajı.
1.11.6. Isıtma cihazlarının ek bölümlerinin ve boru hattının ayrı bölümlerinin değiştirilmesi ve montajı.
1.11.7. Kazanlar ve diğer ekipmanlar için temellerin onarımı, yeniden döşenmesi veya yeniden kurulumu.
1.11.8. Kazan dairesi otomasyonu.
1.11.9. Kullanılamaz hale gelen boru hatlarının izolasyonunun değiştirilmesi.
1.11.10. Kazan ve bacaların yeniden astarlanması.
1.11.11. Çelik bir kazan, kazan, buhar tankı, tank üzerine yamaların takılması.
1.11.12. Yeni kasa imalatı ve montajı.
1.11.13. Merkezi ısıtma kazanlarının yeni astar ve astarlarının restorasyonu veya montajı.
1.11.14. Kazan dairelerindeki yıpranmış metal bacaların değiştirilmesi.
1.11.15. Isıtma kayıtlarının değiştirilmesi.
1.11.16. Binaların ısıtma ağlarına bağlanması (binadan ağa 100 m'den fazla olmayan bir mesafede).

1.12. Havalandırma.
1.12.1. Havalandırma sisteminin yeni, restorasyonu veya yeniden inşası kurulumu.
1.12.2. Hava kanallarının kısmen veya tamamen değiştirilmesi.
1.12.3. Hayranları değiştiriyorum.
1.12.4. Elektrik motorlarının geri sarılması veya değiştirilmesi.
1.12.5. Damperlerin, deflektörlerin, gaz kelebeği valflerinin, panjurların değiştirilmesi.
1.12.6. Havalandırma kanallarının kısmen veya tamamen değiştirilmesi.
1.12.7. Isıtıcıların değiştirilmesi.
1.12.8. Isıtma ünitelerinin değiştirilmesi.
1.12.9. Filtreleri değiştirme.
1.12.10. Siklonların değiştirilmesi.
1.12.11. Havalandırma odalarının bireysel tasarımlarının değiştirilmesi.

1.13. Su temini ve kanalizasyon.
1.13.1. Binanın yeni bir iç su temini ve kanalizasyon sisteminin, su temini ve kanalizasyon girişleri dahil boru hatlarının ve bunların su temini ve kanalizasyon şebekelerine bağlantılarının restorasyonu veya montajı. En yakın su temini girişinden veya kanalizasyon çıkışından sokak şebekesine kadar olan hattın uzunluğu 100 m'yi geçmemelidir.
1.13.2. İç mekanlara yeni su çıkışlarının montajı.
1.13.3. Bağlantı noktalarında mevcut saha hatlarına veya sokak ağlarına ilave inceleme kuyularının kurulması.
1.13.4. Tercüme yeraltı hatları su ve kanalizasyon boruları.
1.13.5. Dökme demir tuvalet rezervuarlarının sifon musluklarıyla değiştirilmesi, astarın değiştirilmesi ve sifon borusunun kısaltılması.
1.13.6. Muslukların, vanaların ve sıhhi tesisatların değiştirilmesi.
1.13.7. Su pompalarının yapımı.
1.13.8. Yeni sıhhi tesislerin inşaatı.

1.14. Sıcak su temini.
1.14.1. Yeni sıcak su temininin değiştirilmesi ve montajı.
1.14.2. Sıcak su tedarik boru hattının ayrı bölümlerinin değiştirilmesi.
1.14.3. Kullanılamaz hale gelen tank, su ısıtıcıları ve su ısıtıcılarının değiştirilmesi.
1.14.4. Bireysel bileşenlerin ve parçaların tamamen sökülmesini ve değiştirilmesini içeren tankların, bobinlerin ve kazanların onarımı.
1.14.5. Boru hatlarının, parçaların ve genel olarak pompa ünitelerinin, tankların ve boru hattı yalıtımının değiştirilmesi.
1.14.6. Küvetlerin, duşların ve armatürlerin değiştirilmesi ve montajı (boru hatları, su muslukları, esnek hortumlar ile duş ağları).

1.15. Elektrik aydınlatması, iletişim ve güç kabloları.
1.15.1. Konutlarda yeni elektrikli aydınlatma kurulumu ve kamu binaları ve güç kaynağı ağına bağlantı.
1.15.2. Kullanılamaz hale gelen aydınlatma kablolarının, kurulum donanımlarının (anahtarlar, devre kesiciler, fişler, prizler, prizler) değiştirilmesiyle ve bir binanın büyük bir tadilatı sırasında - yeni elektrik kablolarının montajı ile değiştirilmesi.
1.15.3. Grup dağıtım ve sigorta kutuları ve panolarının yeni montajı ve değiştirilmesi.
1.15.4. Tesislerin yeniden geliştirilmesi ile bağlantılı olarak ek bağlantı parçalarının montajı ile elektrik kablolarının yeniden inşası.
1.15.5. Bina merdivenlerinde elektrikli aydınlatmanın otomasyonu.
1.15.6. Ölçüm cihazlarının ve elektrik tesisatı koruma cihazlarının değiştirilmesi.
1.15.7. Kablo kanallarının onarımı veya restorasyonu.
1.15.8. Lambaların diğer tiplerle değiştirilmesi (geleneksel floresan lambalar vb.).

1.16. Gaz temini.
1.16.1. Gaz şebekesine bağlantısı ile dairelere ek gaz ekipmanlarının montajı.
1.16.2. Bireysel dairelerin gazlaştırılması.
1.16.3. Gaz boru hattının ayrı bölümlerinin değiştirilmesi.
1.16.4. Eskimiş ekipmanların (gaz sobaları, su ısıtıcıları) yeni ekipmanlarla değiştirilmesi.

1.17. Asansörler ve asansörler.
1.17.1. Asansörlerin yeniden montajı ile her türlü inşaat ve montaj işleri.
1.17.2. Asansörün elektrikli ekipmanlarının ve kargo vinçlerinin tamamen veya kısmen değiştirilmesi.
1.17.3. Metal yapıların ve maden çevreleyen ağın güçlendirilmesi, tamamen veya kısmen değiştirilmesi.
1.17.4. Madenlerdeki elektrik kablolarının tamamen veya kısmen değiştirilmesi.
1.17.5. Sürekli doluluk bulunan odalarda gürültünün azaltılmasına yönelik çalışmalarla bağlantılı olarak asansör ekipmanlarının sökülmesi ve montajı.
1.17.6. Asansörlerin otomasyonu.

2. Tesisler

2.1. Su temini ve kanalizasyon tesisleri. Boru hatları ve ağ bağlantı parçaları.
2.1.1. Korozyon önleyici boru hattı yalıtımının kısmen veya tamamen değiştirilmesi.
2.1.2. Boruların çapını değiştirmeden boru hattının ayrı bölümlerinin değiştirilmesi. Bu durumda, dökme demir boruların çelik borularla, seramik boruların beton veya betonarme borularla değiştirilmesine izin verilir ve bunun tersi de mümkündür, ancak asbestli çimento borularının metal borularla değiştirilmesine izin verilmez (acil durumlar hariç).
Sürekli boru değişimine izin verilen şebeke bölümlerinin uzunluğu, şebekenin 1 km'si başına 200 m'yi geçmemelidir.
2.1.3. Aşınmış bağlantı parçalarının, vanaların, yangın musluklarının, pistonların, vanaların, su borularının değiştirilmesi veya aşınmış parçaların değiştirilmesiyle onarılması.
2.1.4. Bireysel sifon borularının değiştirilmesi.

2.2. Su temini ve kanalizasyon ağları. Wells.
2.2.1. Kuyu duvarlarının onarımı.
2.2.2. Kapakların değiştirilmesi.
2.2.3. Tahrip olanların yerine tepsilerin yeniden doldurulması.
2.2.4. Bozulan ahşap kuyuların değiştirilmesi.
2.2.5. Alçının yenilenmesi.

2.3. Su temini ve kanalizasyon ağları. Tedavi Hizmetleri.
2.3.1. Su yalıtımının onarımı veya değiştirilmesi (tamamen).
2.3.2. Sıva ve demir işlerinin onarımı ve yenilenmesi.
2.3.3. Tuğla duvarların ve bölmelerin döşenmesi (yapıdaki toplam duvar hacminin% 20'sine kadar).
2.3.4. Betonarme, beton ve taş duvarlar ile yapı diplerindeki sızıntıların, belirli yerlerdeki betonun sökülüp tekrar betonlanmasıyla kapatılması.
2.3.5. Bina duvarlarının sürekli püskürtme beton kaplaması.
2.3.6. Yapıların etrafındaki drenajın onarılması.
2.3.7. Tank kapaklarının değiştirilmesi.
2.3.8. Izgaraların değiştirilmesi.
2.3.9. Yükleme filtrelerinin, biyofiltrelerin, aerofiltrelerin değiştirilmesi.
2.3.10. Boru hatlarının ve bağlantı parçalarının değiştirilmesi.
2.3.11. Filtre plakalarının değiştirilmesi.
2.3.12. Çamur yataklarının drenaj sisteminin yeniden kaplanması.

2.4. Merkezi ısıtma. Kanallar ve kameralar.
2.4.1. Kanal ve odacıkların kaplamalarının kısmen veya tamamen değiştirilmesi.
2.4.2. Kanalların ve odaların su yalıtımının kısmen veya tamamen değiştirilmesi.
2.4.3. Tuğla kanalların ve odaların duvarlarının kısmen yeniden kaplanması (toplam duvar yüzeyinin %20'sine kadar).
2.4.4. Drenaj sistemlerinin kısmen taşınması.
2.4.5. Kanal ve oda tabanlarının onarımı.
2.4.6. Betonarme kanal ve odacık yapılarında koruyucu tabakanın yenilenmesi.
2.4.7. Kapakların değiştirilmesi.

2.5. Merkezi ısıtma. Boru hatları ve bağlantı parçaları.
2.5.1. Boru hattı ısı yalıtımının kısmen veya tamamen değiştirilmesi.
2.5.2. Boru hatlarının su yalıtımının yeniden başlatılması.
2.5.3. Boru çapını arttırmadan boru hattının ayrı bölümlerinin değiştirilmesi.
2.5.4. Bağlantı parçalarının, vanaların, kompansatörlerin değiştirilmesi veya aşınmış parçaların değiştirilmesiyle onarılması.
2.5.5. Hareketli ve sabit desteklerin değiştirilmesi.

2.6. Araba yolları. Alt temel.
2.6.1. Heyelan, heyelan, erozyon ve uçurum alanlarında alt zeminin işlenmesi.
2.6.2. Drenaj ve drenaj sistemlerinin restorasyonu.
2.6.3. Yol yatağının koruyucu ve tahkimat yapılarının restorasyonu.
2.6.4. Yapay yapıların bireysel yapılarının değiştirilmesi veya bunların başka yapılarla değiştirilmesi, ayrıca boruların ve küçük köprülerin tamamen değiştirilmesi (bağımsız envanter nesneleri değillerse, ancak tek bir envanter nesnesi olarak yol yatağının veya yolun bir parçasıysa).

2.7. Araba yolları. Seyahat kıyafetleri.
2.7.1. Bireysel çimento-beton levhaların tesviye edilmesi ve değiştirilmesi.
2.7.2. Çimento-beton yüzeye tesviye edici bir asfalt beton tabakası döşenmesi.
2.7.3. Çimento-beton kaplamalı yollara asfalt beton kaplama yapılması.
2.7.4. Çimento-beton kaplamanın yenisiyle değiştirilmesi.
2.7.5. Asfalt beton kaplamanın güçlendirilmesi.
2.7.6. Ezilmiş taş ve çakıl yüzeylerin yeniden inşası.
2.7.7. Kaldırımların yeniden asfaltlanması.
2.7.8. Toprak yolların profillenmesi.

2.8. Depo ve diğer siteler.
2.8.1. Drenaj yapılarının (oluklar, hendekler vb.) onarımı ve restorasyonu.
2.8.2. Arnavut kaldırımlı alanların yeniden asfaltlanması.
2.8.3. Sahaların kırma taş ve çakıl yüzeylerinin yeniden inşası.
2.8.4. Tesviye beton tabakası döşenerek beton platformların onarımı.
2.8.5. Bireysel çimento-beton platformların tesviye edilmesi ve değiştirilmesi.
2.8.6. Sahaların asfalt betonu ile kaplanması.

2.9. Elektrik ağları ve iletişim.
2.9.1. Bağlantı parçalarını değiştirin veya değiştirin.
2.9.2. Kancaların traverslerle değiştirilmesi.
2.9.3. Tellerin değiştirilmesi.
2.9.4. Uç ve bağlantı kablosu kaplinlerinin onarımı ve değiştirilmesi.
2.9.5. Topraklama cihazlarının onarımı veya değiştirilmesi.
2.9.6. Desteklerin değişimi (1 km'de %30'a kadar).
2.9.7. Kablo kuyularının montajı.

2.10. Diğer binalar.
2.10.1. Boru hatlarının havadan döşenmesi için üst geçitlerin onarımı, değiştirilmesi veya diğer desteklerle değiştirilmesi.
2.10.2. Boru hatlarının havadan döşenmesi için platformların, merdivenlerin ve üst geçit çitlerinin onarımı ve değiştirilmesi.
2.10.3. Vinç sehpalarının ayrı ayrı sütunlarının (%20'ye kadar) onarılması veya değiştirilmesi.
2.10.4. Vinç sehpalarının vinç kirişlerinin onarımı veya değiştirilmesi.
2.10.5. Kazan ve gaz jeneratörü trafo merkezlerinin galerilerinin ve yakıt besleme raflarının, temelleri değiştirmeden yapıların değiştirilmesi (% 20'ye kadar) ile onarımı.
2.10.6. Ahşap çit direklerinin değiştirilmesi veya tamamen değiştirilmesi.
2.10.7. Çitlerin bireysel beton ve betonarme direklerinin (%20'ye kadar) onarımı veya değiştirilmesi.
2.10.8. Çit elemanlarının ayrı bölümlerinin onarımı (direkler arasında %40'a kadar dolgu).
2.10.9. Sürekli bireysel bölümlerin onarımı taş çitler(%20'ye kadar).
2.10.10. Masif kerpiç çitlerin ayrı bölümlerinin onarımı (%40'a kadar).
2.10.11. Astarın değiştirilmesi veya değiştirilmesi, çemberlerin takılması ve betonarme boruların koruyucu katmanının onarılması da dahil olmak üzere bacaların onarımı.
2.10.12. Metal bacaların ayrı bölümlerinin onarımı ve değiştirilmesi.
2.16.13. Bireysel boru hattı bölümlerinin tamamen değiştirilmesiyle (çapı arttırmadan) kül ve cüruf bertaraf sistemlerinin onarımı.
2.12.14. Ahşap döşemenin, kör alanın veya asfaltın tamamen değiştirilmesiyle yükleme platformlarının onarımı. Bireysel desteklerin veya istinat duvarı bölümlerinin değiştirilmesi (%20'ye kadar). Boşaltma alanı bir depo tesisinin (rampa) parçasıysa, tüm yapıların tamamen değiştirilmesine veya değiştirilmesine izin verilir.

N 185-FZ sayılı Federal Kanun tarafından sağlanan fonlardan finanse edilen çalışmaya dahil edilecek apartman binalarının büyük onarımlarına ilişkin işlerin listesi; Tablo 2.3 ( "21 Temmuz 2007 tarihli Federal Kanun N 185-FZ "Konut ve Toplumsal Hizmetler Reformuna Yardım Fonu Hakkında" sağlanan fonlardan finanse edilen apartman binalarının revizyonu için çalışma kapsamının oluşturulmasına yönelik metodolojik öneriler ( Devlet Kurumu tarafından onaylandı "Konut ve Toplumsal Hizmetler Reformuna Yardım Fonu" 15.02.2013)

Bu liste, N 185-FZ Federal Kanununun 15. Maddesinde tanımlanan apartman binalarının büyük onarım işi türleri çerçevesinde yukarıdaki düzenleyici belgeler tarafından önerilen büyük onarım çalışmalarının güncellenmiş listeleri esas alınarak oluşturulmuştur. Bu kılavuz hükümlerinin, işletmeleri durdurulmadan büyük onarımlara tabi tutulan apartmanlar için geçerli olacağı varsayılmaktadır. Büyük onarımların bir sonucu olarak, bir apartmanın ortak mülkünü teknik olarak sağlam bir duruma getirmek için gerekli tüm çalışmalar yapılmalıdır; bir sonraki () ile daha kısa hizmet ömrüne sahip yapıların ve mühendislik sistemlerinin tüm parçalarının onarılması veya değiştirilmesi. standart servis ömrüne göre) taşıyıcı yapılardan daha büyük onarımlar.

2.3.2. Bu tavsiyelerin Tablo 2.3'ünde verilen işler listesine teknolojik süreçlerin tutarlı ve metodik olarak bağlanması Bölüm 3'te yer almaktadır.

Tablo 2.3

Notlar:

1. 185-FZ Federal Kanununa göre bir apartmanın ortak mülkiyeti kapsamındaki yapıların ve mühendislik sistemlerinin revizyonu sırasında, her yapının ve mühendislik sisteminin en az% 50'si değiştirilir.

2. Ortak mülkün bir parçası olarak kurum içi ısıtma sistemleri şunları içerir: yükselticiler, ortak alanlardaki ısıtma elemanları, konutlarda - yükselticilerden ilk bağlantı kesme cihazına kadar dallar (yokluğunda - ısıtma cihazı ile arayüz noktasına kadar), ısıtma elemanı), düzenleme ve kapatma vanaları; toplu (evsel) ısı enerjisi ölçüm cihazlarının yanı sıra bu ağlarda bulunan diğer ekipmanlar.

3. MD'nin genel mülkiyeti kapsamındaki yapıların ve mühendislik sistemlerinin büyük onarımları yapılırken, onarılan (değiştirilen) yapıların ve mühendislik sistemlerinin teknolojik ve tasarım özellikleri nedeniyle, sökülmesi veya imha edilmesi gerekiyorsa mülkün MD'nin ortak mülkiyetinin bir parçası olmayan kısımları, onu restore etme çalışmaları, tasarım ve tahmin belgelerinde sağlanması gereken sermaye onarımları pahasına gerçekleştirilir.

4. Bir apartmanda ısıtma sistemi tasarlanmışsa gizli conta tamir edilemeyen boru hattı (Ek 2), büyük onarımlar yapılırken, konut binaları da dahil olmak üzere boru hatlarının ve ısıtma cihazlarının, ısıtma elemanlarının açık döşenmesiyle bir ısıtma sisteminin yeniden kurulmasına izin verilir.

Herhangi bir binada, er ya da geç duvarlar parçalanmaya, elektrik kabloları kopmaya ve zeminler sarkmaya ve gıcırdamaya başlar. Böyle bir durumda, durumu düzeltmek için gerekli bir dizi önlem almanın zamanı gelmiştir.

Öncelikle, büyük ve güncel onarımların tanımının ne olduğunu bulalım. Bu iki kavram öncelikle ölçek açısından farklılık gösterir. Büyük bir revizyon sırasındaki işin kapsamı, kozmetik onarımdan çok daha fazladır. İkinci durumda, çok fazla para harcamadan yalnızca küçük ayarlamalar yapılır. Büyük onarımlar genellikle büyük finansal yatırımlar gerektirir. Genellikle yenilikçi teknolojiler kullanılarak en son malzemeler kullanılarak gerçekleştirilir.

Herhangi bir bina kanunla belirlenen sıhhi ve teknik gereklilikleri karşılamalıdır. Mevcut olanla istenilen sonuca ulaşılamaması durumunda büyük bir revizyon gerçekleştirilir. Tanımı şu şekildedir: “Bir nesnenin kalitesini iyileştirmeyi amaçlayan, ana, en önemli bileşenlerinin veya yapısal elemanlarının değiştirildiği bir dizi çalışma.”

Binalar ve yapılar

Tesislerde büyük onarımların yapılması ihtiyacı bu nedenle kanunla düzenlenmektedir. Taş binanın %30-70'i veya ahşap binanın %65'i yıpranmışsa yapılmalıdır. Tam ve seçici bir revizyon kavramı var. İkinci durumda, mühendislik ekipmanının yalnızca bir kısmını ve evin gerçekten ihtiyaç duyan bireysel yapılarını güncellemek için çalışmalar yapılır. Binanın büyük onarımları bina sakinlerinin kendileri tarafından gerçekleştirilmektedir. Bunun istisnası belediye dairelerinin kiracıları içindir.

Tam bir revizyon için son tarih genellikle binanın 30 yıllık işletiminden sonra, seçici - 20 yıl sonra ortaya çıkar.

İnşaatta kullanılan malzemelere bağlı olarak ev yapılarının değiştirme veya yeniden inşa etme ihtiyacına kadar çalışma süresi:

Temeller, döşemeler ve duvarlar için – 30-80 yıl;
balkonlar, merdivenler, verandalar, verandalar - 30-80 yıl;
çatı kaplama, kapılar, pencereler - 10-30 yıl;
kiriş sistemi, duvar çerçeveleri - 30-80 yıl;
iç kaplama – 3-30 yıl.

Büyük bina onarımlarına olan ihtiyaç nasıl doğru bir şekilde belirlenir?

İnşaat aşamasında olan herhangi bir apartman binasına teknik pasaport verilir. Bu belge, yapısal elemanlarının, yardımcı programlarının vb. durumunu tam olarak gösterir. Böyle bir prosedürün büyük bir revizyon olarak gerçekleştirilme olasılığını değerlendirmek için kullanılır. Gerekliliğini belirlemek, çeşitli hizmet ve kuruluşlardan uzmanların katılımıyla oluşturulan bir komisyonun sorumluluğundadır. Yani binanın ön incelemesi yerinde yapılır.

Evin bodrum katına özellikle dikkat edilmelidir. Temel ve taşıyıcı zeminlerin, ısıtma sisteminin ve sıhhi tesisatın muayenesi zorunludur. Bodrumun sıhhi durumu da değerlendirilir. Sıçanlar, fareler, hamamböcekleri gibi sakinlerin varlığı, büyük onarımlara karar vermek için ek bir neden olabilir. Mantar ve küf varlığına yönelik bir inceleme de yapılır. Nihai karar, başlatıcısının HOA olması gereken sakinlerin genel toplantısı tarafından verilir. Apartman sahipleri böyle bir etkinliğe gerçek ihtiyaç konusunda anlaşırlar, büyük onarımların amaçlarını ve araçlarını, uygulama zamanlamasını vb. belirlerler. Konut sakinlerinin kararı belgelendikten sonra HOA, gerekli uzmanları aramaya ve işe almaya başlayabilir. işin dışında.

Hangi faaliyetler gerçekleştirilebilir

Peki, bir binanın büyük çapta yenilenmesinin mevcut tanımının ne olduğunu ve ne olduğunu öğrendik. Şimdi gerçekte nasıl çalıştığını görelim bu olay.

Büyük bir revizyon sırasında genellikle:

Harap duvarlar ve bölmeler değiştiriliyor;
yeni kapılar takıldı;
zeminler düzleştirilir veya değiştirilir;
yeni sıhhi tesisat ekipmanı kurulur veya eski sıhhi tesisat ekipmanı onarılır;
gerekirse binanın yapısal elemanları yalıtılır ve su geçirmez;
Bazı durumlarda yerel alanın çevre düzenlemesi yapılmaktadır.

Bu nedenle, büyük onarımların, tesislerin ve ev yapılarının aşınma ve yıpranmasını tamamen veya kısmen ortadan kaldırması amaçlanmaktadır. Tüm işler evin sakinleri tarafından ödenir (belediye dairelerinin kiracıları hariç).

Dairenin büyük tadilatı

Bir binanın yıpranmış yapısal elemanlarını ortadan kaldırmayı amaçlayan karmaşık ve pahalı önlemler, kısmen sakinlerin kendileri tarafından gerçekleştirilebilir. Örneğin apartman sahipleri sıklıkla aşınmış zeminleri, düz duvarları ve tavanları değiştirir, gaz, sıhhi tesisat ve ısıtma ekipmanlarını değiştirir. Bazı durumlarda, tesislerin bu tür büyük onarımları ancak ilgili makamlardan belirli değişiklikler için izin alındıktan sonra gerçekleştirilir. Kapıları hareket ettirmekten, yeni bölmeler kurmaktan bahsedersek, bu tür eylemler yeniden yapılanmaya eşittir.

Şehir Planlama Kodu

Böylece büyük bir revizyonun ne olduğunu öğrendik (tanım). Şehir Planlama Kanunu'nun uygulanması çok katlı binalar oldukça net bir şekilde düzenlemektedir. Yeniden inşa ve büyük onarımların uygulanması 52. maddede düzenlenir.

Bu belge aşağıdaki standartları sağlar:

Büyük onarımlar geliştiricinin kendisi veya onun çektiği bireyler veya tüzel kişiler tarafından gerçekleştirilir. Son iki durumda bir anlaşma yapılması gerekir. Binanın güvenliğini etkileyen yapısal elemanların büyük onarımlarında yalnızca kabul sertifikasına sahip kişiler yer alabilir. Rutin işleri gerçekleştirmek için herhangi bir gerçek kişi ve tüzel kişi kiralanabilir.
Onarım işlemi sırasında tasarım belgelerinin gerekliliklerine ve güvenlik önlemlerine uyulmalıdır.
Büyük onarım veya yeniden inşa sırasında kültürel miras alanının ortaya çıkması durumunda tüm çalışmalar derhal durdurulmalıdır. Sorumlu kişiler bulguyu ilgili makamlara vb. bildirmekle yükümlüdür.

İşletmelerdeki ekipmanlar

Diğer tüm durumlarda olduğu gibi, endüstriyel işletmelerdeki makine ve mekanizmaların onarımı da mevcut ve revizyon olarak sınıflandırılmaktadır. Bu iki kavram arasındaki farklar da öncelikle ölçekte yatmaktadır. Her büyük revizyon projesi önceden tamamen sökülür.

Aşınmış bileşenler ve parçalar değiştirilir;
çerçevelerin, çerçevelerin, ana şaftların ve temellerin onarımı yapılır;
ünite ayarlandı ve hizalandı;
Gerekirse parçalar daha modern olanlarla değiştirilir.

Yani, ekipman revizyonunun tanımı yaklaşık olarak şu şekildedir: "Bu özel kullanılmış ünitenin durumunun yeni makinelerin gereksinimlerine getirilmesi." Mekanizmaların revizyonu bu tür işleri yapmaya yetkili kişiler tarafından gerçekleştirilir.

Düzenleyici prosedür

Daha sonra işletmelerde büyük onarımların nasıl yapıldığını ele alacağız. Sırasını belirlemek, daha doğrusu planı onaylamak genellikle bir fabrikanın veya tesisin baş mühendisine emanet edilir. Ayrıca büyük onarımların yapılmasından sorumlu bir kişiyi de atar.

Ekipmanı güncellemeye yönelik bir dizi önlem iki şemaya göre gerçekleştirilebilir:

Tek kullanımlık. Bu durumda tamir işi tamamlanıncaya kadar atölyenin işi tamamen durur.
Dağınık bir programla. Bu durumda toplam hacim gerekli tedbirler birkaç küçük parçaya bölünmüştür. Yani atölye çalışmaya devam ediyor ve planlanan kapatma günlerinde mevcut olana ayrılan sürelerde büyük onarımlar yapılıyor.

Ekipmanların büyük onarımları genellikle çok fazla zaman almadığından, ilk yöntem çoğu işletmede daha sık kullanılır. Ortalama süre 5-25 gündür. Örneğin metalurji üretimindeki haddehanelerde bu tür onarımlar genellikle yılda bir kez, yüksek fırınlarda ise 2-3 yılda bir gerçekleştirilir. Ancak son zamanlarda işletmeler bu tür işleri yapmanın ikinci yöntemini giderek daha fazla kullanıyor. Gerçek şu ki, büyük onarımların dağınık bir programa göre organize edilmesi, modern üretim gereksinimlerini çok daha büyük ölçüde karşılıyor. Bu seçeneğin temel avantajı elbette bitmiş ürünlerin üretim oranını düşürmemenize izin vermesidir.

Arabalar ve diğer ekipmanlar

Şimdi büyük bir araba tamirinin ne olduğuna bakalım. Bu prosedürün tanımı öncekilere benzer. Yani, bir arabanın revizyonu, onu (mümkünse) yeni bir duruma getirmeyi amaçlayan oldukça pahalı, emek yoğun ve zaman alıcı önlemlerden oluşan bir komplekstir. Seyri sırasında, aşınmış parçaların ve düzeneklerin çoğunun tamamen değiştirilmesi genellikle gerçekleştirilir.

Bu durumda büyük onarım ihtiyacına ilişkin karar genellikle profesyoneller tarafından tüm makine sistemlerinin tam teşhisi sonrasında verilir. Elbette araç sahibi uygulamayı kendisi başlatabilir. Çoğu zaman, büyük araba onarımları bir kazadan sonra gerçekleştirilir.

Araba revizyonları genellikle aşağıdaki şemaya göre gerçekleştirilir:

Bileşenlerin ve parçaların ön tanısı gerçekleştirilir. Bu durumda değiştirilmesi veya restore edilmesi gereken asıl sistemler belirlenir.
Makine sökülür, bileşenler sökülür.
Mümkün olduğunda parçalar onarılır. Tamamen kullanılamaz durumda olanlar değiştirilir.
Bazı durumlarda arabanın temel elemanları değiştirilir - gövde, motor vb.
Daha sonra makine gerçeğe yakın koşullarda test edilir.

Son aşamada herhangi bir sorun tespit edilmezse araç sahibine iade edilir.

Yeniden yapılanma

Sonuç olarak çok önemli bir tanım daha vermek gerekiyor. Yeniden yapılanma ve büyük onarımlar aslında farklı kavramlardır. İkinci durumda, daha önce de belirttiğimiz gibi, nesnenin ana unsurlarının ve düğümlerinin büyük ölçekli bir güncellemesi gerçekleştirilir. Yeniden yapılanma daha da geniş bir kavramdır. Gerçekleştirildiğinde nesnenin teknik amacı değişir. Örnekler arasında bir dairenin yeniden şekillendirilmesi, bir eve ilave bir kat eklenmesi, eski bir arabaya performansını artıran yeni bileşenler eklenmesi vb. yer alır.

Böylece “revizyon” kavramının net bir tanımını vermiş olduk. Bu, bir nesnenin tekrar tamamen kullanıma uygun hale gelmesini sağlayan geniş ölçekli önlemler dizisine verilen addır.

Sermaye Geliştirme Fonu

Vatandaşlar, birkaç yıl sonra evlerine sıra gelince, onarım için toplanan paraların değersiz olacağından ve onları onaracak paranın kalmayacağından korkuyor. kendi evi. Onlara göre, evlerin sermaye onarımı fonuna yapılan bu tür ödemeler, fonlar kar amacı gütmediği için hiçbir şekilde zorunlu olmamalıdır. Ve yasaya göre bu tür katkıların gönüllü olarak yapılması gerekiyor. Sonuç olarak, gönüllü katkılar hiçbir şekilde zorunlu olamaz.

Vatandaşlara göre, konut binalarının özelleştirilmesinden önce ev bütçe fonları pahasına yenilenmemişse, yönetim şirketlerinin sorumlulukları devam etmelidir. Ve sonraki onarımlar masrafları sahiplerine ait olmak üzere gerçekleştirilecektir.

Şunu da belirtmek gerekir ki, mevcut yasa, konut sakinlerine yalnızca kendi evleri için bireysel hesap açma ve bireysel olarak fon biriktirme olanağı tanıyor.

Kanuna göre kişinin herhangi bir hizmet karşılığında ödeme yapma veya ödememe hakkı vardır. Ancak önce kendisine uygun olup olmadığını kontrol etme ve ancak o zaman ödeme yapma fırsatı vardır. Bir apartmanın büyük onarım ücretlerinin genellikle nasıl ödendiğine dair en temel örneğe bakalım.

Diyelim ki bir kişi bir televizyon satın almak istiyor. Mağazaya geliyor, birini seçiyor ama ardından ekipmanın çalışır durumda olup olmadığını kontrol ediyor. Ve ancak buna ikna olduktan sonra onu satın alır ve malların bedelini öder. Aynı şey büyük yenilemeler için de geçerli.

Pek çok vatandaş memnun değil; büyük onarımlar için fiyatların çok yüksek olduğuna, bu tür eylemlerin genellikle sivil haklarına aykırı olduğuna inanıyorlar, bu nedenle büyük onarımlar için ödeme yapmak çoğu zaman bölge sakinleri için “akut” bir sorun haline geliyor. Ancak şu anda kanun yürürlükte ve ödenmesi zorunludur. Ne yazık ki, daha önce bu tür bir ödemeyi ödememek suretiyle önlemek mümkün olsaydı, artık bunu yapmak imkansızdır. Yani şu sorunun cevabı: "Büyük bir ev tadilatı için para ödemeli miyim?" pozitif olmalıdır.

Ödeme belgelerindeki yeni sütun, büyük onarımlar için zorunlu ödeme yapılmasını sağlar. Vatandaşların zamanında ödeme yapmaması halinde cezai yaptırım uygulanacak. Ve sizin de anladığınız gibi, büyük onarımlar için yapılan ödemeler yalnızca artacaktır.

Bu yılın başlarında pek çok şehrin sakinleri, nadir ve şaşırtıcı bir olay meydana geldiğinde şok oldu. Mesele şu ki, inceleme anayasa mahkemesine gönderildi ve gönderen de Başsavcılıktı. Savcılık, halktan toplamaya çalıştıkları ücretlerin anayasaya aykırı olduğunu ve vatandaşların haklarını ihlal ettiğini değerlendirdi.

Başlatıcı olan milletvekilleri grubu şuna inanıyor:

1. Bölgesel operatörlerin çalışanlarına mülk bakımı ve maaşlar için yasa dışı ödeme yapılması. Büyük onarımlar için katkı payı ödeyen vatandaşların pratikte onları desteklediği ortaya çıktı.
2. Fonların maliklerin hesapları arasında transferi, devletin maliklere karşı doğrudan sorumluluğundadır, başka bir şey değildir. Kişisel hesabını açan sahipler ile bölgesel operatörün genel hesabına aylık transfer yapanların tamamen farklı koşullar altında olduğu ortaya çıktı.

Gerçek şu ki, ikinci grup sakinler genel dengenin fonlarını yönetemiyor ve neredeyse hiçbir oy hakkına sahip değil. Ayrıca tam bir geri ödeme yoktur, böyle bir mekanizma yoktur.

Adalet, Maliye ve İnşaat Bakanlığı savcılığının yanı sıra konut ve toplumsal hizmetler bu itiraza şu şekilde yanıt verdi:

1. Büyük onarımlar için katkı payları, ev sahiplerinin çıkarları doğrultusunda toplanır, böylece anayasal hakları ihlal edilmez. Ayrıca sakinler, fonun tam olarak nasıl oluşturulacağını tartışıp karar verebilecekleri herhangi bir zamanda bir toplantı düzenleyebilirler.
2. Büyük onarımlar için ayrılan fonlar bütçeye girmez ve vergi değildir. Bu katkıları kullanarak gerçek kuruluşlar halihazırda konutlarda büyük yenileme çalışmaları yapıyor ve yapmaya devam edecek.
3. Fona halihazırda alınmış olan tüm parasal katkılar, bunları devreden ev sahiplerinin öz fonları olmaktan çıktığı için, bunların elden çıkarılmasını ev sakinleriyle koordine etmeye kesinlikle gerek yoktur.

Dolayısıyla, sermaye onarımlarına yönelik katkılara ilişkin mevcut bir yasa mevcut olduğundan, sermaye onarımlarına yönelik katkılar yapısaldır. Bu açıklamanın ardından Başsavcılık yazısını geri çekti. Ev sakinlerinin şu tür sorularını önlemek için: "Sermaye onarım fonuna ödeme yapmam gerekiyor mu?" ek değişiklikler yapmanın gerekli olduğunu düşündü.

Başsavcılık, Anayasa Mahkemesi'nde görüşülen büyük onarımlarla ilgili yazı hazırladı. Ve şimdiye kadar, nihai bir karar alınana kadar, konut binalarının büyük onarımları için kesinlikle tüm vatandaşların katkı payı ödemesi gerekiyor.

Apartmanların büyük onarımlarına ilişkin mevcut bir yasa olmasına rağmen, inşaat mahkemesi şu anda milletvekillerinin şikayetini değerlendirmeye başlamış durumda ve bu konudaki nihai karar Nisan ayı sonlarında açıklanacak.

Başsavcılık, “revizyon için” yazısını gönderdi; yeterli şeffaflığın bulunmadığına, fonların tüm eylemlerini denetleyecek uygun bir prosedür bulunmadığına inanıyor. Bu durumdan çıkmanın tek yolu, konut binalarının yenilenmesi planını ayarlamak olabilir, ancak aynı zamanda geliri hesaba katmak ve büyük onarımlar için fiyatları düşürmek de gereklidir.

Değişiklikler yürürlüğe girene ve bu konuda nihai bir karar alınana kadar tüm vatandaşlar, evdeki büyük onarımlar için para ödemeleri gerektiğini anlamalıdır. Aynı zamanda, onlara zamanında ödeme yapmayı da unutmayın, aksi takdirde cezalar uygulanacaktır ve bu da bu tür hizmetler için toplam ödeme maliyetini artıracaktır. Dolayısıyla farklı şehir ve bölgelerin tüm sakinleri ancak bu durumda ödeme yapabilir.

Büyük ev tadilatı

Bir apartman binasının revizyonuna neler dahildir:

1. Cephe ve temel çalışmaları.
2. Mühendislik ve teknik iletişimin değiştirilmesi.
3. Asansörlerin onarımı.
4. Çatı kaplama ve bodrum işleri.
5. Ortak ev ölçüm cihazlarının kurulumu.
6. Havalandırma sistemlerinin montajı.
7. Giriş içindeki onarımlar.

Temel olarak yeni yasa, apartman binalarının büyük onarımlarının yapılmasına ilişkin mülk sahipleri ile bölgesel makamlar arasındaki görev ve sorumlulukları tanımlıyordu. Aynı zamanda, bölgesel yetkililere bir organizasyon ve kontrol işlevi atanır ve sahiplere, onarım işi için ödeme yapmak üzere fon toplama görevi verilir.

Kanunun yürürlüğe girmesiyle birlikte federasyonun tüm unsurları, sermaye onarım programına uygun olarak düzenleyici belgeleri mümkün olan en kısa sürede hazırlamakla yükümlü oldu.

Rusya Federasyonu'nun her konusu zorunludur:

1. Bir evin büyük tadilatına dahil olan işlerin bölgesel bir listesini geliştirin ve kabul edin, bunların son tarihlerini belirleyin ve belirleyin.
2. Bölgesel operatörü belirleyin (fonların toplanacağı ve büyük onarımlar için hangi fonların kullanılacağı fon).
3. Çalışma prosedürünü, asgari katkı miktarını belirleyen belgeleri kabul edin ve işin yürütülmesini ve para harcamalarını denetleyecek bir organ görevlendirin.

Buna karşılık, çok apartmanlı mülk sahipleri bir toplantı düzenleyerek büyük onarımlar için aktardıkları paranın nerede saklanacağını belirlerler.

Kanuna göre mal sahipleri, fonlarını emanet edecekleri bankayı seçebilecekleri gibi, bölgesel bir operatörün fonuna da aktarabilecekler.

Sahipler paranın saklanma şeklini bağımsız olarak belirleyemiyorsa, bu karar onlar adına belediye makamı tarafından verilir.

Yasanın yürürlüğe girmesinden önce, apartman yapılarının onarımı işi Konut ve Toplumsal Hizmetler Reform Fonu'ndan ödeniyordu. Artık bu fon yalnızca sakinlerin harap ve acil konutlardan yeniden yerleştirilmesinden sorumludur.

Büyük onarımların maliyeti mülk sahiplerine aittir. metrekare apartmanlarda. Büyük onarımlar için ödeme, konut ve toplumsal hizmetler için aylık ödemenin zorunlu bir kalemidir; miktarı her bölgede ayrı ayrı belirlenir.

Konut sakinleri büyük onarımlar için katkı payından muaftır:

1. Acil durum evleri.
2. Arsalarına geleneksel olarak devlet lehine el konulan evler.
3. Daireleri belediye mülkiyetinde olan.

Bir apartmanın büyük onarımları için aylık katkı, bölgedeki ortalama gelire göre hesaplanır. Ulusal ortalama 6-7 ruble. mülkün her metrekaresi için. Katkı payları aynı bölgede bulunan farklı konut kategorilerinde farklılık gösterebilir.

Mülk sahibi olmayan yani sosyal kira sözleşmesi kapsamında özelleştirilmeyen dairelerde yaşayan sakinlerin organizasyon toplantılarına katılma hakları yoktur, yani büyük onarım teklifinde bulunamaz ve oy kullanamazlar.

Bir diğer önemli detay ise, apartman sahiplerinden bazılarının sistematik olarak büyük onarımlar için katkı payı ödememesi, onları sorumluluktan kurtarmaz. Eksik miktar hiçbir durumda saygın sakinlerin fonlarından alınamaz, ancak yasaya göre mahkemede geri alınabilir.

Bir evin büyük bir revizyondan geçmesi için öncelikle ne tür bir çalışmaya ihtiyaç duyulduğuna ve revizyonun nedeninin ne olduğuna karar vermek gerekir.

Bazı durumlarda, binanın büyük onarımlar yerine mevcut onarımlara ihtiyaç duyduğu ortaya çıkabilir, bu da uygulama ve finansman zamanlamasını önemli ölçüde değiştirir:

1. Konut sakinlerinin girişimi. Konut sakinlerinin inisiyatifiyle bir evin büyük bir tadilatını gerçekleştirmek için, sahiplerle bir toplantı yapmanız gerekir. Toplantı sırasında evde hangi işlerin yapılması gerektiğini tam olarak belirleyin ve oylayın. Sahiplerin 2/3'ünden fazlası revizyon "lehinde" oy kullanırsa, o zaman bir protokol hazırlanır. ayrıntılı gereksinimlerÖnerilen çalışmaya göre. Protokol, konut denetimini koordine edecek olan Yönetim Şirketine devredilir. Son yetkili, onarımların zaman dilimini belirler ve maliyetini hesaplar. Konut denetiminin büyük onarım ihtiyacını kabul etmemesi veya sınırlı bir çalışma türünü kabul etmesi halinde, büyük onarımların geçerliliğini doğrulayacak bağımsız bir inceleme yapılmasını talep edebilirsiniz. Muayene ücret karşılığında yapılmaktadır.
2. Acil durum. Evde büyük bir onarım planlanmamış olabilir, ancak kaza sonucu ihtiyaçları ortaya çıkmıştır. Yönetim Şirketi'nin anlayışına göre bir kaza, su temini, kanalizasyon veya ısıtma borularında sıvı sızıntısı olan bir kesintidir. Kazanın nedenlerini ortadan kaldırmaya ve arızalı boru hatlarını değiştirmeye yönelik çalışmalar, sermaye onarım fonları kullanılarak mümkün olan en kısa sürede gerçekleştirilmektedir. Yani sıcak veya soğuk su olan bir yükseltici sızıyorsa derhal değiştirilmeli, çok sayıda kelepçe uygulanarak tamir edilmemelidir.
3. Planlı onarımlar. Planlı veya rutin onarımlar ayrı bir hane gideridir. Konut ve toplumsal hizmet ödemelerinde “mevcut onarımlar” satırı belirtiliyor ve bölge sakinleri buna göre para ödüyor. Bu nedenle mevcut onarımlar büyük onarımlar sayılmaz ve yapıların veya bina elemanlarının aşınmasına ve yıpranmasına bağlı olarak planlandığı gibi gerçekleştirilir. Planlı onarımlar arasında boruların temizlenmesi, braketlerin, merdivenlerin, korkulukların, kapıların, kırık camların değiştirilmesi, bina donanımlarının bakımı, yeniden dekore etme.

Mevcut onarımlar arasındaki farklar

Mevcut onarımlardan büyük onarımlar arasındaki temel fark, bunların binanın işleyişini kesintiye uğratmadan gerçekleştirilebilmesidir. Yani eğer yenileme çalışmaları DHW boru hattındaki tüm sakinlerin bağlantısının kesilmesini gerektirmez, bu da onarımın devam ettiği anlamına gelir. Aynı durum ısıtma veya güç kaynağı boru hattındaki çalışmalar için de geçerlidir.

Bir apartmanın mevcut onarımları periyodik olarak ve oldukça sık gerçekleştirilmektedir, ayrıca planlı onarımların yapılması çalışmaları büyük onarımlardan daha ucuzdur.

Bu iki tür onarımın farklı finansman kaynaklarına sahip olduğu unutulmamalıdır. Mevcut ve büyük onarımlarla ilgili çalışma türleri kanunda belirtilmiş ve sıkı bir şekilde düzenlenmiştir.

Apartman binalarında büyük yenileme

Sorunun önemi, vatandaşların ortak mülkiyetin bakımına yönelik mali yükünün artması ve konut stokunun önemli ölçüde bozulmasından kaynaklanmaktadır.

Revizyon kavramı Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nda açıklanmıştır. Bu değiştirme (restorasyon) işidir:

Bina yapıları (taşıyıcı olanlar hariç) ve bunların bileşenleri;
Mühendislik ve teknik iletişim;
Yük taşıyan bina yapılarının parçaları.

Büyük onarımlar sırasında, ortak mülkün yıpranmış kısımlarındaki arızalar, onarıcı onarımlarla giderilir ve benzerleri veya daha iyi performansa sahip olanlarla değiştirilir.

Teknik yetenekler izin veriyorsa, konut binası, çeşitli kaynakların verimli kullanımı (ısı, elektrik, su, gaz sayaçlarıyla donatma) ve yaşam konforu derecesinin iyileştirilmesi alanındaki modern gereksinimler dikkate alınarak modernize edilir.

Yapılan işin hacmine bağlı olarak aşağıdakiler ayırt edilir:

1. Ortak mülkün hasarlı tüm kısımlarının onarılması amacıyla yapılan kapsamlı onarımlar. Bu tür onarımların tamamlanmasından sonra binanın teknik durumu, tüm bina kurallarına ve işletme gereksinimlerine tam olarak uygun olmalıdır.
2. Seçici revizyon, binanın bireysel bileşenlerinin, belirli mühendislik iletişim unsurlarının değiştirilmesini veya onarılmasını içerir.

Kapsamlı bir onarımın gerçekleştirilmesinin imkansız olduğu veya önemli zorluklar içerdiği durumlarda seçici onarım çalışması gerçekleştirilir.

Bunlar aşağıdaki durumlar olabilir:

Bazı yapılarda meydana gelen ciddi hasarlar, binaların diğer bölümlerinin güvenliğini tehdit etmekte;
Binanın kapsamlı bir şekilde yenilenmesinin ekonomik fizibilitesi yoktur veya finansmanının belirli özellikleri vardır;
Evin kullanımının kısıtlanması veya geçici olarak durdurulması gerekli olabilir.

Ayrıca planlı büyük onarımların yanı sıra, herhangi bir acil durum sonucunda evin bina yapılarında meydana gelen hasarı onarmak için yapılan plansız (acil) onarımlar da vardır.

Harap evlerde büyük onarımlara, yalnızca planlanan yıkım tarihinden önce burada yaşayanların güvenliğine yönelik bir tehdit olması durumunda izin veriliyor.

Büyük onarımları mevcut onarım çalışmalarından ayırmak temel olarak önemlidir, çünkü konut sektöründeki ilişkilerde tarafların ve diğer katılımcıların hak ve yükümlülükleri doğrudan yapılan işin doğru niteliğine bağlıdır.

Örneğin, gayrimenkulün ücretli kullanıma (kira, leasing) sağlanmasına ilişkin sözleşmelerde mevcut onarımlar kiracının, sermaye onarımları ise kiraya verenin sorumluluğundadır. Ayrıca bu tür onarımların finansmanı farklı kaynaklardan gelmektedir.

Her onarım türünün özellikleri, onarım işinin hedefleri, sıklığı ve hacmindeki farklılıklara dayanmaktadır.

Rutin (önleyici) onarımlar, yapıların erken aşınmasını, bitirmeyi, bina iletişimini önlemek ve küçük hasar ve arızaları ortadan kaldırmak için sistematik olarak gerçekleştirilen önlemlerdir.

Rutin onarımların bir parçası olarak uygulanan yaklaşık önlemler dizisi, onaylı Konut Stokunun Bakım ve Onarımına (MDK) ilişkin Metodolojik El Kitabı'nda yer almaktadır. Federal ajansİnşaat ve Konut ve Kamu Hizmetleri için (şu anda İnşaat Bakanlığı).

Mevcut onarımlar doğası gereği planlı ve önleyici niteliktedir. Önleyici onarım çalışmaları, bina binalarının sakinler tarafından tam kullanımında kesinti yapılmasını gerektirmez, periyodik olarak ve oldukça sık yapılır, ayrıca bu tür çalışmalar büyük onarımlardan daha ucuzdur.

Onarım işinin nesneleri aynı yapılar ve onların unsurları olduğundan, büyük ve güncel onarımlar arasındaki çizgi genellikle keyfidir.

Büyük bir revizyon sırasında, kullanılamaz hale gelen bir eleman değiştirilir veya onarılması gerekir ve mevcut onarımların kapsamı, yapıları belirlenen hizmet ömrü boyunca iyi durumda tutmaktır. Örneğin, bir çatı sızıntısının onarılması rutin bir onarım iken bir evin çatısının tamamının değiştirilmesi büyük bir onarımdır.

Devam eden çalışmalar, konut bakım şirketleri tarafından kira ve kira ödemelerinden elde edilen gelirlerle yürütülmekte ve finanse edilmektedir.

Bir apartmandaki büyük onarımlar, mülk sahiplerinden hedeflenen ödemeler yoluyla ödenir.

Ayrıca büyük onarımları bir binanın yeniden inşa çalışmalarından ayırmak da gereklidir. Yeniden yapılanma sırasında, onarımın aksine, apartman binasının temel parametrelerini (kat sayısı, alan) değiştirmek veya taşıyıcı yapıların tamamen değiştirilmesi için önlemler alınır.

Asgari katkı tutarı

Bir apartman binasında (apartman binası) bulunan dairelerin ve konut dışı alanların sahiplerinin, yasal olarak ortak mülkün sermaye onarımlarını tamamen finanse etmeleri gerekmektedir.

Ödenen aylık katkılar, iki şekilde oluşturulan özel bir sermaye onarım fonu fonunda biriktirilir:

Apartman binasının ayrı bir banka hesabında (biriken para belirli bir eve harcanır);
Bölgesel yetkililer tarafından onaylanan revizyon programına uygun olarak konut stokunun elden geçirilmesi için tüm organizasyonel önlemleri tek bir kuruluşta yürüten bölgesel bir operatör tarafından yönetilen kolektif bir hesapta fon birikmesi.

Asgari zorunlu katkı payı ülkenin her bölgesinde kanunla onaylanmıştır.

Belirli bir mal sahibi için katkı payının hesaplanması, belirlenen tarifenin bir vatandaşın veya tüzel kişinin sahip olduğu mülkün toplam alanıyla çarpılmasıyla ruble cinsinden yapılır.

Katkı tutarları aşağıdakilere bağlı olarak değişebilir:

1. Belirli bir belediye kuruluşunun topraklarına ait olmaktan;
2. MKD tipi;
3. Kat sayısı;
4. Gerçek hizmet ömrü;
5. Onarım çalışmalarının maliyetleri ve hacimleri;
6. Ortak mülkiyet unsurlarının hizmet ömrü.

Rusya Federasyonu Konut Kanunu tarafından belirlenenler dışındaki diğer işler, yalnızca büyük onarımlar için katkının fazla kısmı pahasına yapılabilir.

Asgari katkı payı üzerinden ödeme yapılan iş türleri

Ulusal düzeyde mevzuat, bir bakım fonu tarafından finanse edilen bir dizi bakım hizmeti öngörmektedir.

Bir apartmanın büyük tadilatı için ne geçerlidir?

Buna aşağıdaki MKD elemanlarının onarımı ve gerekirse değiştirilmesi de dahildir:

Ortak mülkle ilgili kurum içi iletişim (su temini, ısıtma, kanalizasyon, elektrik, gazlaştırma sistemleri, soba ısıtmasının merkezi ısıtma ile değiştirilmesi);
Asansör ekipmanı (standart hizmet ömrü yaklaşık 25 yıldır);
Çatılar (onarım sıklığı çatı kaplama malzemesine bağlıdır);
Sahiplerin ortak mülkiyeti olarak sınıflandırılan temel ve bodrum alanları (birinci katın taşıyıcı zeminleri, duvarlar ve tesislerin geçiş bölümleri dikkate alınarak);
Cephe (dikişlerin sızdırmazlığının restorasyonu, sıva restorasyonu, fayansların kaplanması, eşiklerin, drenaj borularının değiştirilmesi ve diğer işler dahil).

Bölgesel düzeyde, bu listenin aşağıdaki hizmetlerle desteklenmesine izin verilmektedir:

1. Bina duvarlarının yalıtımı;
2. Havalandırmalı bir çatının düzenlenmesi ve ona çıkışlar;
3. Apartman binalarının kaynak tüketimine yönelik genel bina sayaçları ve enerji verimliliğini artıran diğer cihazlarla donatılması.

Apartman binalarının incelenmesi ve yaklaşan onarımlar için tahminlerin hazırlanması;
Yapılan işin mimari ve teknik denetiminin yapılması;
Bir apartmanın enerji denetimi;
Bir apartmanın teknik envanteri ve sertifikasyonu.

Ev sahiplerinin genel kurulu, evin ortak mülkünün büyük onarımlarına ilişkin her türlü ek işi finanse etmek için bölge tarafından belirlenen asgari katkı oranını artırma konusunda anlaşmaya varma hakkına sahiptir.

Artık apartman sahiplerinin büyük onarımlar için ödeme yapması gerekiyor. Ruslara bu gider kalemi için fon biriktirme yöntemini seçmeleri öneriliyor. Sizi videoyu izlemeye davet ediyoruz.

Büyük onarımlara katkı

Büyük onarımlar için katkı paylarının ödenmesi, Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun (Madde 169) gereklerine göre belirlenir ve konut binaları ve kamu hizmetleri ödemesinin bir parçasını oluşturur (Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 154. Maddesi).

Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 169. maddesinin gereklerine uygun olarak, bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin, bir apartman binasındaki ortak mülkün büyük onarımları için aylık katkı payları ödemeleri gerekmektedir. Sonuç olarak aşağıdaki konsepte sahibiz.

Büyük onarımlara katkılar, bir apartmandaki ortak mülkün onarımını amaçlayan bina sahipleri tarafından ödenen aylık bir ödemedir.

Büyük onarımlar için katkı payı ödeyemediğinizde

Büyük onarımlara ilişkin katkılar, yalnızca evin güvensiz olduğu ve yıkıma tabi olduğu kabul edildiğinde ve yürütme organının kabul etmesi durumunda ödenmez. Devlet gücü veya bu apartmanın bulunduğu arsaya devlet veya belediye ihtiyaçları için el konulmasına ve bu apartmandaki her konut binasına el konulmasına ilişkin yerel yönetim organı kararları ile.

Dolayısıyla mevcut mevzuata göre büyük onarımlar için katkı payı ödenmesi zorunludur.

Sanat gereklerine uygun olarak. Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 158'i, bir apartman binasının büyük onarım masraflarını ödeme yükümlülüğü, bu binadaki mülkün mülkiyeti doğduğu andan itibaren bu binadaki tüm mülk sahipleri için geçerlidir. Bir apartman binasındaki mülkün mülkiyeti yeni sahibine devredildiğinde, önceki sahibinin büyük onarımlar için katkı payı ödeme yükümlülüğü de dahil olmak üzere önceki sahibi tarafından yerine getirilmeyen apartman binasının büyük onarım masraflarını ödeme yükümlülüğü, transfer edildi.

Dolayısıyla, bir daireyi satarken satıcı büyük onarımlar için katkı payı ödemezse borçları binanın yeni sahibine devredilir. Bu nedenle daire satın alırken bu ödemelere ilişkin herhangi bir ödenmemiş ödeme olup olmadığını kontrol etmek gerekir.

Yasaya uygun olarak, büyük onarımlar için belirli katkı miktarları Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşları tarafından belirlenmektedir. Büyük onarımlar için asgari katkı tutarı, bu tür binaların sahibine ait bir apartman binasındaki tesisin işgal edilen toplam alanının bir metrekaresi başına belirlenir.

Büyük ev onarımları için toplanan fonlar kullanılarak aşağıdaki onarım türleri gerçekleştirilebilir:

1. şirket içi elektrik, ısı, gaz, su temini ve atık su bertarafı mühendislik sistemlerinin onarımı;
2. Çalışmaya uygun olmayan asansör ekipmanlarının onarımı veya değiştirilmesi, asansör boşluklarının onarımı;
3. çatı onarımı;
4. bir apartmanın ortak mülküne ait bodrum katlarının onarımı;
5. cephe onarımı;
6. Bir apartmanın temelinin onarımı.

Büyük onarımlar için katkı paylarının ödenmesi için son tarih

Konut binalarının ödemesine büyük onarım katkılarının da dahil olması nedeniyle, bu katkılara ilişkin ödeme koşulları diğer kamu hizmetlerinin ödenmesiyle aynıdır.

Sanat gereklerine uygun olarak. Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 155'i, büyük onarım katkıları da dahil olmak üzere konutlar için ödemeler, yönetim sözleşmesi tarafından farklı bir süre belirlenmedikçe, ayın bitimini takip eden ayın 10'uncu gününden önce aylık olarak yapılmalıdır. apartman binası veya böyle bir kooperatif hakkındaki federal yasaya uygun olarak vatandaşların konut ihtiyaçlarını karşılamak için oluşturulan bir ev sahipleri derneği, konut kooperatifi veya diğer uzmanlaşmış tüketici kooperatifi üyelerinin genel kurul kararıyla. Yani genel kural olarak Mart ayında tahakkuk eden tamir ücretinin 10 Nisan'dan önce ödenmesi gerekiyor.

Büyük onarımlar için ödeme makbuz esas alınarak yapılır.

Büyük onarımlar için katkı paylarının ödenmemesi sorumluluğu

Mevcut mevzuata göre, sermaye onarımı katkı paylarının ödenmesine ilişkin sürelerin ihlali durumunda, bina sahipleri, sermaye onarımı fonuna yeniden finansman oranının üç yüzde biri oranında ceza ödemekle yükümlüdür. Rusya Federasyonu Merkez Bankası, ödeme anında geçerli, her gecikme günü için zamanında ödenmeyen tutarlardan, ödeme vadesinin ertesi gününden fiili ödeme gününe kadar (bölüm 14, 14.1) Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 155. Maddesi).

Ücretin ödenmemesi durumunda yasal yollardan borç tahsil edilebilir.

Büyük onarımlar için katkı payı ödemesi sübvansiyonu

Büyük onarımlar için ödeme yapmak amacıyla, kamu hizmetleri için yapılan ödeme tutarının bölgede onaylanan geçim seviyesinin yüzdesinden fazla olması durumunda konut sübvansiyonu sağlanmaktadır. Sübvansiyon almak için ikamet ettiğiniz yerdeki bölgesel MFC ile iletişime geçmelisiniz.

Federal mevzuat, aşağıdaki vatandaş kategorileri için büyük onarımlar için yüzde 50 oranında katkı payı ödenmesine ilişkin masrafların karşılanmasını öngörmektedir:

Engelli kişiler ve engelli çocuğu olan kişiler;
Çernobil kurbanları ve onlarla eşdeğer tutulan kişiler;
Büyük Vatanseverlik Savaşı'na katılanlar;
İşçi gazileri ve savaş gazileri.

Büyük onarımlar için katkılara ilişkin federal yardımlar

Federal düzeyde, bölgesel otoritelerin yaşlılar ve engelliler için yardım sağlamalarının önerildiği Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nda değişiklikler yapıldı.

Böylece bölgelerde 80 yaş ve üzeri bekar Ruslar büyük onarım masraflarından muaf tutulabilecek, 70 yaş üstü bekar vatandaşlara ise yüzde 50 indirim uygulanabilecek.

Ayrıca, grup I ve II'deki engelli kişiler, engelli çocuklar ve engelli çocukları olan vatandaşlar (tüm bölgeler), miktarı katkı payının %50'sini geçmeyecek şekilde büyük onarım masrafları için tazminat alacaklardır.

Büyük onarımlar için katkı payı ödemeye ilişkin bölgesel fayda örnekleri

Katkı payı ödemeye ilişkin faydalar her bölgede belirlenebilir.

Örneğin, Moskova'da, Moskova Hükümeti N 833-PP Kararnamesi ile, aşağıdaki vatandaş kategorilerine% 50 indirim şeklinde katkı payı ödemesinde fayda sağlanmaktadır:

Engelli bireyler ve engelli çocuğu olan aileler;
"Moskova'nın Savunması İçin" madalyasını alan kişiler;
Moskova'da yaşayan ve sürekli olarak Moskova'nın işletme, kuruluş ve kurumlarında çalışan, askeri servisşehirde;
“Rusya'nın Onursal Bağışçısı” veya “SSCB'nin Onursal Bağışçısı” rozetini veya “Moskova'nın Onursal Bağışçısı” rozetini alan vatandaşlar Bağışçılara sağlanan faydalar hakkında bağlantıdan bilgi alabilirsiniz);
üç veya daha fazla çocuğun doğduğu ve (veya) büyüdüğü büyük aileler.

Pek çok bölgede, büyük onarımlar için katkı paylarının ödenmesine ilişkin ek yardımlar şu anda sağlanmamaktadır.

Revizyon programı

1 Temmuz'dan itibaren konut ve toplumsal hizmet ödemelerine ilişkin makbuzlarda yeni bir "Büyük onarımlar" sütununun ortaya çıktığını hatırlatalım. Katkıların büyüklüğünün ülkenin her bölgesinde farklı olduğu ortaya çıktı. Bunun nedeni, bölgesel otoritelerin nüfusa yönelik tarifelerin boyutunu kendilerinin belirlemesidir. Krasnoyarsk, Kamçatka, Yaroslavl, Magadan, Tyumen ve Yamalo-Nenets programlarıyla birlikte yalnızca Moskova revizyon programının, yüksek kaliteli revizyonların gerçek maliyetlerini karşıladığını belirtmekte fayda var.

Programa dahil olan evlerin toplam alanına, uygulama süresine, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşunda onaylanan asgari katkıya, devlet hacmine ilişkin verilere dayanarak 83 bölgesel sermaye onarım programının analizi gerçekleştirildi. destek, düzenleyici standartlara göre maksimum iş maliyeti. yasal işlemler konular.

1 metrekare başına büyük onarımların maliyeti, zorunlu iş türlerinin maksimum maliyetlerine göre belirlendi (Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 166. Maddesinin 1. Bölümü). Bu göstergeye dayanarak, büyük onarımlar için izin verilen maksimum minimum katkı hesaplandı.

Çalışmanın sonuçlarına dayanarak, Rusya Federasyonu'nun 83 kurucu kuruluşunun tamamının bölgesel programlarına yönelik toplam yıllık fon hacminin, sağlanan devlet desteği dikkate alınarak, sermaye onarımları için onaylanmış asgari katkıya dayalı olarak, şu sonuca varabiliriz: yaklaşık 205 milyar ruble olacak. Bunlardan 179,5 milyar ruble. - Asgari katkı tutarına göre mülk sahipleri tarafından ödenmesi gereken fon miktarı 25,5 milyar ruble. – bölgesel programlara devlet desteği. Ve toplamda bu, bu işlerin gerçek finansman ihtiyacından önemli ölçüde daha düşük - yaklaşık 440 milyar ruble.

Buna dayanarak, Rusya Federasyonu'nun yalnızca yedi kurucu kuruluşunun bölgesel programın uygulanması için fon açığı olmadığı sonucuna varabiliriz; bunlardan 2'si (Krasnoyarsk Bölgesi ve Yaroslavl Bölgesi) şartlı olarak dengelenmiştir. Bölgesel programların gerçek maliyeti, büyük onarımlarda işin marjinal maliyetlerinin minimum değerine dayanılarak gerçekleştirildi.

Diğer bölgelerde yıllık açık (devlet desteği de dikkate alındığında bile) %12 ile %92 arasında değişecek.

Hangi para biriktirme yöntemini seçerseniz seçin, mevcut sistem bağış toplamanın bazı ciddi saatli bombaları var.

En büyük dezavantajı 25 yıllık seçilmiş planlama ufku olan bu sistemin tamamı çökecek. Benim düşünceme göre 10 yıl içinde çökecek, öncelikle bu enflasyon nedeniyle olabilir, sistem büyümeye ayak uyduramayacak. Ayrıca ülkemiz son derece öngörülemez bir ekonomiye sahip ve bir sonraki ekonomik krizin ne zaman yaşanacağını kimse bilmiyor. Herhangi bir şok, rublenin keskin bir çöküşü, enflasyondaki% 20'lik herhangi bir artış sistemi tamamen yok edebilir, çünkü ücreti gerekli seviyeye çıkarmak imkansız olacaktır. Genel olarak toplanan fonlarla 10 yıl içinde hiçbir şeyin onarılamayacağı ihtimali yüksek. Ayrıca ödememe oranı da son derece yüksektir. Eminim ki ulusal ortalama tahsilat oranı %70'tir, artık yoktur. Bu da bu sistemi yok edebilecek başka bir nedendir.

Uzmanın belirttiği eksiklikler, bir apartmanın “ortak kazandan” çıkması için ertelenmiş de olsa yasal olarak sağlanan hakla destekleniyor. Evet, Rus halkını ve zaten meme haline gelmiş %86'yı birleştirmeye yönelik geniş çapta reklamı yapılan ve yukarıdan aşağıya bir strateji var, ancak tüm bunların Rusya için geçerli olduğu çok şüpheli. para sorunu. Hiç kimse apartman sahiplerinin büyük onarımlardan hemen sonra kendi özel hesaplarını oluşturmaya karar vermelerini engelleyemez. Ve eğer bu kitlesel bir fenomen haline gelirse, o zaman sermaye onarım programının uygulanmasının ortasında "ortak potta" hiç para kalmayabilir.

Yetkililer, bölgesel programlarını kabul ederken bu seçeneği de düşünmüş olabilirler, çünkü çoğu bölgede büyük onarımlar parçalara bölünmüştür: bir yerde çatı değiştiriliyor, bir yerde tesisatlar değiştiriliyor, vb. Özel sermaye onarım hesaplarına sahip evler, ödemeleri bağımsız olarak takip etmelidir ve bölgesel programda belirlenen son tarihe kadar ev onarımı için fon bulamazlarsa, o zamana kadar topladıkları her şey otomatik olarak "ortak pota" girecektir.

Dışarıdan bakıldığında, kimsenin onu terk etmemesini sağlamak ve piramidin katılımcılarını yeni "hissedarlar" ile doldurmak için tüm koşulların yaratıldığı, tüm Rusya'nın mali piramidine benziyor. Ama ne yazık ki giderek artan ücretlerle.

Büyük onarımların yapılması

Rusya Federasyonu Anayasa Mahkemesi, bir apartman binasında büyük onarımlar için konut sakinleri tarafından ödeme yapılmasının yasal olduğunu kabul etti.

Ancak bazı durumlarda bu konudaki anlaşmazlıklar devam etmektedir.

Büyük onarımların zamanlaması, her yapı elemanı için ayrı ayrı kanunla belirlenir. Örneğin, plastik kanalizasyon boruları için - 60 yıl, çatı malzemeleri– malzemenin kendisine bağlı olarak 10 ila 60 yıl arasında.

Mevzuat, kritik bir unsurun güvenli çalışması için minimum süreyi belirler. Onarımlar, apartman sakinleri için güvenli ve konforlu bir yaşam sağlayacak şekilde, elemanın çalışabilirliği işlevlerini yerine getirmeyi bıraktığında en geç yapılmalıdır.

Büyük onarımlara başlamak için apartman binasının onarımı ve bakımından sorumlu kuruluşun emri gereklidir. Böyle bir emrin temeli, binanın bireysel elemanlarının hizmet ömrünün sonu veya yapı elemanının arızalanmasıyla bağlantılı olarak sakinlerin talebi olabilir.

Konut sakinlerinin yazılı şikayeti kanunla belirlenen süre içerisinde yerine getirilmezse, sakinler işin mahkemede yapılmasını talep etme hakkına sahiptir.

Büyük onarımlara hazırlanıyor

İşin düşük sorumluluk derecesine sahip alanlarda yapıldığı rutin onarımların aksine, büyük onarımlar sırasında kritik parçalar ve elemanlar değiştirilmeye veya onarılmaya tabidir. Bu nedenle çalışmaya başlamadan önce sahanın detaylı bir incelemesinin yapılması gerekecektir.

Bu çalışmalar gerekli tüm izinlere, kalifiye uzmanlara ve gerekli donanıma sahip bir kuruluş tarafından yapılmalıdır. Böyle bir inceleme sırasında, takviye çerçevesini incelemek için binanın ayrı ayrı bileşenleri (duvarlar veya sütunlar) açılabilir.

Aynı durum, küçük alanların da açılıp kaldırılabildiği ve daha sonra laboratuvar koşullarında inceleneceği mühendislik sistemleri için de geçerlidir. Anketin sonuçlarına göre, hem saha hem de laboratuvar çalışmasının ardından kuruluş, araştırma hakkında bir rapor sunmanın yanı sıra öneriler, çalışma listeleri ve bunların uygulanması için son tarih vermelidir.

Raporun başlangıcı, hem bireysel unsurların hem de bir bütün olarak binanın mevcut durumu hakkında bilgi içermelidir.

Araştırma sonuçlarına dayanarak, uzmanlar aşağıdaki sonuçları çıkarabilir:

Apartman binasının veya bireysel kritik elemanların çalışır durumda olması ve belirli bir süre boyunca güvenli işletimi sağlayabilmesi. Uzmanların elemanın ömrünü uzatacağı süre belirtilmelidir. İçinde bulunduğumuz dönemde unsurun içeriğine ilişkin öneriler de verilmelidir;
Binanın veya bireysel elemanların büyük onarımlar gerektirmesi. Bu durumda tamir edilecek veya değiştirilecek tüm bileşen ve elemanlar belirtilmelidir;
Bina kullanıma uygun değildir. Uzman komisyonu, kritik yapıların hasar görmesi veya aşınmasının kritik olması ve sakinlerin güvenli yaşamasını sağlayacak şekilde restore edilmesinin mümkün olmaması durumunda böyle bir sonuca varabilir. Böyle bir sonuçtan sonra yerel makamlar, yasaların belirlediği süre içerisinde sakinleri güvenli konutlara tahliye etmekle yükümlüdür.

Büyük onarım ihtiyacı konusunda bir sonuca varılması durumunda, apartman binasının bilançosunun bulunduğu yönetim organları veya yönetim şirketinin, yayınlanan talimatlara göre büyük bir onarımın yapıldığı tasarım enstitüsüyle iletişime geçmesi gerekir. Binanın onarım projesi hazırlanacak.

Bu çok sorumlu bir iş olduğundan, yalnızca gerekli lisanslara sahip kuruluşlar onarım işini kendi başlarına yapma hakkına sahiptir. Ayrıca, bir apartman binasını yöneten yetkililerin ve tüzel kişilerin, onun güvenli işleyişinden sorumlu olduğu da unutulmamalıdır.

Büyük onarımların öngörülen şekilde yapılmadığı ve konut sakinlerine veya mülklerine zarar verdiği durumlarda, bundan sorumlu olanlar, cezai yaptırımlar da dahil olmak üzere mahkemede cezalandırılacaktır.

Revizyon planlanıyorsa, apartman binasının bilançosunda yer alan kuruluşun, başlamadan 6 ay önce bir karar vermesi ve binanın tüm sakinlerini revizyon hakkında bilgilendirmesi gerekir.

Böyle bir bildirimde bir tahmin, iş listesi, iş için son tarihler, finansman kaynağı ve gerekli çalışmayı yapacak kuruluşların adı bulunmalıdır.

Binanın kapsamlı yenilenmesi ve modernizasyonu

Günümüzde onarım çalışmaları alanında kolektif karar verme uygulaması oluşturulmuştur. Bu tür kararlar alınmadan önce ev sakinleriyle görüşülüyor. Mahalle sakinlerinin öneri ve dilekleri de kabul ediliyor.

Onarım çalışmalarının yanı sıra, kapsamlı onarım ve modernizasyon kararı da genellikle toplu rıza ile alınır. Bu, binanın kendisi veya elemanlarının yanı sıra kamu hizmeti ağları için de geçerli olabilir.

Örneğin, ısıtma veya gaz besleme sistemlerini onarırken ve modernleştirirken, konut sakinleri, gelecekte ısıtma ve sıcak su temini maliyetlerinden önemli ölçüde tasarruf edebilecek ve aynı zamanda dairede yaşamayı daha konforlu hale getirebilecek bireysel ısıtma cihazları kurmaya karar verebilir. Ve bir binanın cephesini onarırken, onu yalıtmaya karar verilebilir, bu da yaşam alanının ısıtılmasında da tasarruf sağlayacaktır.

Bu tür kararlar alınırken, modernizasyon veya onarım çalışmalarına ilişkin ek maliyetler konut sakinlerinin kendileri tarafından ödenecektir. Pek çok sakinin bu kadar büyük bir meblağı tek seferde ödemeye gücü yetmediği için müteahhitler bu tür iş ve ekipmanları taksitle sunuyor.

Sakinler bu tür masrafları kademeli olarak, bazen birkaç yıl içinde ödeyeceklerdir. Tutarın kendisi, kamu hizmetleri için ödeme bildirimine ayrı bir sütunda dahil edilecektir.

Büyük onarım çalışmaları

Evin büyük onarımlarını gerçekleştirirken temel yönlerden biri, duvarların ve cephelerin onarımıdır, bu da şunları sağlar:

Evin cephelerini ve süpürgeliklerini onarın ve yalıtın;
balkonları ve sundurmaları onarın ve gerekirse sırlayın;
pencere ve balkon dolgularını daha fazla ses yalıtımı seçeneğiyle değiştirin;
olukları değiştirin veya onarın;
evin yangın merdivenlerini onarın;
bir evin çatısını değiştirmek veya onarmak;
sundurmalar, balkonlar, girişlere girişler, bodrum katları üzerinde kanopiler düzenlemek;
kör alanı onarın;
ortak bina asansör boşluklarının dış duvarlarını onarın.

Revizyon çalışmaları alanındaki bir sonraki önemli yön, bodrum katlarının uygun durumunun restorasyonu ve bir apartmanın temelidir.

Bu amaçlar doğrultusunda, diğer şeylerin yanı sıra, apartman sahiplerinin zorunlu düzenli katkılarıyla aşağıdaki çalışmalar gerçekleştirilebilir ve finanse edilebilir:

Evin temel onarımı;
çok apartmanlı binaların yapısal elemanlarının antiseptik tedavisi;
bodrum binalarına girişlerin onarımı;
mühendislik sistemlerinin temel elemanı vb. ile kesiştiği yerlerin kapatılması.

Listelenen çalışmalara ek olarak, sermaye onarım fonları, çatı katlarının ve çatıların uygun durumunun yeniden sağlanmasıyla ilgili onarım çalışmalarını finanse edebilir:

Çatı katlarının ve çatıların değiştirilmesi, onarımı, yangından korunma işlemleri;
ahşap yapıların antiseptiklerle işlenmesi;
paletlerin onarımı veya değiştirilmesi;
normalleştirme, sıcaklığın restorasyonu ve (veya) nem koşulları;
hava kanalları, bacalar ve diğer benzer sistemlerin onarımı için sızdırmazlık, onarım işleri;
parapet ızgaralarının değiştirilmesi ve onarımı;
iç drenaj elemanlarının değiştirilmesi, onarımı vb. üzerinde çalışmak.

Büyük onarım çalışmaları sırasında, basamakların, ev sahanlıklarının çitlerinin ve diğer işlerin değiştirilmesiyle merdiven yapılarının restorasyonu da yapılabilir.

Evin revizyonu sırasında yapılan onarım çalışmalarının oldukça önemli bir kısmı, durumun iyileştirilmesi ve giriş alanlarının ve kapı dolgularının iyileştirilmesi ile ilgilidir.

Sermaye onarımı fonlarından finanse edilen dikkate alınan iş kategorisi aşağıdaki faaliyetleri içerir:

Erişim aydınlatmasının değiştirilmesi ve onarımı;
erişim giriş kapılarının değiştirilmesi ve onarımı;
çöp odalarındaki kapıların değiştirilmesi ve onarılması çalışmaları;
güçlendirme, restorasyon, kısmi değiştirme merdiven basamakları, giriş alanının yenilenmesi vb.

Büyük onarımlar, apartman binalarındaki şirket içi mühendislik sistemlerinin değiştirilmesini, restorasyonunu ve iyileştirilmesini içerir.

Sermaye onarımlarının yardımıyla şunları yapabilirsiniz:

1. Merkezi ısıtmayı onarın:

Yükselticileri, ev boru hatlarını, kamu ısıtma sistemlerine olan bağlantıları değiştirin ve onarın;
kapatma vanalarını takın;
otomatik mekanizmalara sahip ekli ve yerleşik termostatlı ısıtma cihazlarının kurulması;
değiştirin veya onarın termal perdeler;
panel kontrol sistemlerini yeniden yapılandırmak;
ısıtma sistemlerinin işleyişini kurmak;
ısıtma yapılarına vb. otomatik dengeleme vanaları takın.

2. Evin havalandırma sistemlerini onarın ve iyileştirin:

Havalandırma ızgaralarını değiştirin;
temiz havalandırma sistemleri vb.;

3. Sıcak ve soğuk su temini sistemlerinin organizasyonunu sağlayın:

Ortak ev sistemlerine aitse boru hatlarını değiştirin ve onarın;
kapatma vanalarını takın;
boru düzenini değiştirin;
sayaçları vb. takın.

4. Ev kanalizasyon ve drenaj sistemlerinde onarım çalışmaları yapın.

5. Evdeki diğer sistemleri onarın (iç mekan gaz temini, elektrikli ekipmanlar, yangından korunma sistemleri).

Büyük onarımlar ayrıca, engelliler için kamuya açık asansörlerin erişilebilirliğinin sağlanması da dahil olmak üzere çöp kanallarının, asansörlerin işlevlerinin eski haline getirilmesi ve iyileştirilmesine yönelik çalışmaları ve ayrıca evin iç dekorasyonunu (evdeki onarım çalışmaları nedeniyle dekorasyonun görünümü hasar gördüğünde) içerebilir. ) ve bahçenin çevre düzenlemesi.

Bu nedenle revizyon, ortak yaşam alanının iyileştirilmesiyle ilgili oldukça kapsamlı bir onarım çalışması listesi içermektedir. Büyük onarımlar için fonda Rus vatandaşlarının mali katkılarının birikmesi sayesinde, zamanla Rusya'nın çoğu bölgesinde konut stokunun önemli ölçüde artması bekleniyor.

Buna göre, birçok Rus tarafından kamu hizmetlerinden başka bir "gasp" olarak algılanan ücret ödemenin de olumlu yönleri var. Ayrıca bu durumdaki vatandaşların başka seçeneği yok: Büyük onarımlar için zorunlu katkı paylarını ödemek, bir apartmandaki tüm daire sahiplerinin sorumluluğundadır.

Kanun koyucu yalnızca 2 istisna öngörmektedir:

1. Konutun, özellikle de evin güvensiz olduğu ve yıkıma tabi olduğu kabul edilirse;
2. Evin altındaki arazi belediye ihtiyaçları için gerekli ise.

Büyük onarımlar için ödeme

Evet bu bir görevdir. Ödeme yalnızca acil durum fonuna ait konut sahiplerine ve sosyal açıdan en az korunan olarak kabul edilen belirli vatandaş kategorilerine uygulanmamaktadır.

Ve adı geçen kötü şöhretli A-57-APG14-2 sayılı Tanım, hiçbir şekilde mevzuat hükümlerini yürürlükten kaldırmaz, yalnızca bölgesel operatör fonunun yasallığı sorusuna bir cevaptır. Ve ne tür güçlere sahip olduğunu.

Henüz gücünü kaybetmemiş olan Rusya Federasyonu'nun federal mevzuatında ise büyük onarımlar için ödeme yapılması gerektiği gerçeği herhangi bir yanlış yoruma yer verilmeden belirtiliyor.

Bir apartmandaki ortak mülkün büyük onarımları için kim ödeme yapmak zorunda değildir? Böyle “kastlar” var (399-FZ Sayılı Federal Kanun).

Ev sahipleri için büyük onarımlar için ödeme yapılması aşağıdaki durumlarda zorunlu değildir:

Acil konut sakinleri (“gasp”, konutun yerleşim için uygun olmadığı veya tehlikeli olduğu ilan edildikten sonra başlarsa para iade edilecektir!);
devletin el koyduğu konutlarda yaşamak;
80 yaşını doldurmuş bekar vatandaşlar.

Bazı vatandaşlara %50'ye kadar olan harcamalar tazmin edilecektir: bunlar 1. ve 2. gruptaki engelli kişiler, 70 yaş üstü emekliler (bekar veya yalnızca emeklilik çağındaki kişilerden oluşan bir ailede yaşayanlar), çocukluktan itibaren engelli kişilerdir. ve engelli çocuğu olanlar.

Ayrı olarak, yeni binalardaki daire sahiplerinden de bahsetmeye değer. Kanun onlar hakkında hiçbir şey söylemiyor ve onları “yasal kusurlular” olarak sınıflandırmaz.

Her ne kadar onların durumunda, onarımlardan en geç beş ila on yıl sonra bahsedeceğiz. Herhangi bir nedenle onarıma ihtiyaç duyan bina 5 yaşından "genç" ise, ev sahiplerinin büyük onarımlar için ödeme yapması gerekiyor mu? Bu durumda yeni bir apartmanın restorasyonu ile ilgili tüm çalışmalar inşaat şirketine devredilir.

Ödememek mümkün olmayacak, ancak durumlarının yasa koyucular tarafından dikkate alınacağını ummak için her türlü neden var.

Büyük onarımlar için ödeme zorunlu mu yoksa isteğe bağlı mı? Sadece birkaç yıl önce bu katkılar aslında gönüllüydü.

Kanun mükemmel mi? Şu anda belirsizlikler gerçekten dikkat çekici, örneğin mevcut onarımlarla büyük onarımlar arasında bir sınırın bulunmaması.

Yani, pratikte elbette herkes terminolojideki farkı anlıyor - rutin onarımlar boyama, sıva, yapısal onarımlar gibi küçük düzeltmelerdir. Büyük işler daha büyük ölçekli işleri içerir; yapılarda iyileştirmeler, aşınmış parçaların restorasyonu vb.

Ancak gerçek şu ki, konut ve toplumsal hizmetlerden yapılan ödemelerdeki sütuna "rutin onarımlar" deniyor. Ama bölge sakinleri zaten bunun bedelini ödüyor, bu yüzden öfkeliler: neden onları daha fazla ödemeye mecbur ediyorlar?!

Aslında, yasanın her zaman hemen doğru bir şekilde anlaşılamayan belirsiz ifadelerine öfkelenmek gerekir. Aslında para amaçlanan amaçlara gidecek.

Sorun şu ki, mevcut onarımlar ile büyük onarımlar arasındaki sınır genellikle çok keyfidir.

Ev sakinlerinin memnuniyetsizliğinin bir diğer nedeni ise “ortak pot” olduğunu düşündükleri bir yere para koymalarıdır.

Yani iki “kumbara” vardır:

Özel hesap ayrı bina(ev sahipleri toplantısı ile mutabakata varılarak oluşturulmuştur);
bölgesel operatör hesabı.

Son “kumbara”nın daha hacimli olduğu ve orada birçok evden katkı alındığı açıktır. Pek çok kişi kesinlikle haklı olarak başkalarının onarımları için ödeme yapmak istemediğinden, sermaye onarım fonuna ödeme yapmak gerekli midir?

Ancak yetkililere göre bundan korkmaya gerek yok; gelen tüm dilimlerin kesin kayıtları tutuluyor ve hiçbir ev, bir başkasının pahasına onarılmayacak.

Hendek boyutu farklı bölgeler Rusya da değişiklik gösteriyor. Boyutu, binanın kaç yaşında olduğu, hangi malzemeden yapıldığı, asansörü olup olmadığı vb. gibi birçok nüanstan etkilenir.

Peşinat yok ve ilk peşinattan sonra ödeme yapılmıyor: fark var mı?

Katkı payları ön hazırlık niteliğinde olup gerekli tutar hesapta biriktiğinde çalışma yapılacaktır. HOA bu süreci tamamen kendi eline alıp kendi hesabını açabilir.

Doğru, bir "ama" var - son tarih yaklaşırsa ve fon olmadığı ortaya çıkarsa, sahiplerin bankadan kredi alması gerekecek.

Sözleşme yoksa büyük ev onarımları için ödeme yapmak zorunda mıyız? Ayrıca bir görüş de var: Sözleşme imzalanmamışsa ve ilk ödeme yapılmamışsa (bu, tarafın sözleşmeye dayalı bir ilişkinin varlığına ilişkin etkili bir teyididir), o zaman ödeme yapmaya gerek yoktur.

Bu durumda Medeni Kanun'un sözleşmenin kabulünü düzenleyen 425. maddesine atıfta bulunuyorlar.

Madde 425. Sözleşmenin geçerliliği:

1. Anlaşma yürürlüğe girer ve imzalandığı andan itibaren taraflar için bağlayıcı hale gelir.
2. Taraflar, kanunla aksi belirtilmedikçe veya ilgili ilişkilerin özünden kaynaklanmadıkça, akdettikleri anlaşmanın şartlarının, anlaşmanın imzalanmasından önce ortaya çıkan ilişkileri için geçerli olduğunu belirleme hakkına sahiptir.
3. Kanun veya bir anlaşma, sözleşme süresinin sona ermesinin, tarafların sözleşme kapsamındaki yükümlülüklerinin sona ermesini gerektirdiğini öngörebilir. Böyle bir koşul içermeyen bir sözleşme, tarafların yükümlülüğü yerine getirdiği ana kadar geçerli sayılır.
4. Sözleşmenin sona ermesi, tarafları sözleşmenin ihlaline ilişkin sorumluluktan kurtarmaz.

Ben böyle isterdim ama gerçekte her şey yine 271-FZ sayılı kötü şöhretli Federal Kanuna ve Konut Kanununun 169. Maddesine bağlı.

Apartman sahiplerine ödeme yapıp yapmamalarını dikte eden sözleşme değil, onlardır. Ödemenin gerekliliği yönetmelikte açıkça belirtilmiştir.

Yasanın kabul edilmesinin ardından daire sahiplerine, katkı paylarını kime - bölgesel operatöre veya binaları için özel bir hesaba aktaracaklarına genel kurul toplantısında karar vermeleri için sekiz ay süre tanınıyor.

Çünkü evin yönetim organı maliklerin genel kuruludur (Konut Kanunu'nun 44. Maddesi), ancak nihai otorite değildir.

Herhangi bir karar alınmazsa sorun olmaz; bölgesel bir hesap zaten mevcuttur ve belediye tarafından sağlanmıştır.

Büyük onarımlar için ödeme yapmak gerekli mi? Gördüğünüz gibi, "ödeme yapmamak mümkün mü" sorusu buna hiç değmez - mevzuat bizi onarımlar için ödeme yapmaya mecbur bırakıyor. Seçim "katkıların nereye aktarılacağıdır" - ve burada sahiplere belirli bir hareket özgürlüğü verilir.

Ödemeye değer mi, değmez mi?

Her şeyden önce bela istemiyorsanız buna değer (çünkü yalnızca ceza korkusu birçok vatandaşı yerleşik kurallara uymaya zorlayabilir).

İkincisi, yaşamaya uygun bir evde yaşamak istiyorsanız buna değer - sonuçta, tüm dilimler kesinlikle dikkate alınır ve masrafları kendilerine ait olmak üzere ev onarımları yapılır.

Bu da vatandaşların Yönetim Şirketine değil kendilerine ödeme yapması anlamına geliyor.

Sonuçlar:

Giderek kötüleşen bir bina (içinde yaşamak sadece tatsız değil, aynı zamanda bazen güvensiz de olabilir. Çok az insan asansöre girerken istenen kata güvenli bir şekilde ulaşıp ulaşmayacağını tahmin etmek ister);
Yönetim Şirketinden gelen bildirimler;
geç ödemeler ve cezaların tahakkuku;
duruşma.

Cezaların miktarı, belirli bir bölgede hangi tarifelerin belirlendiğine bağlı olacaktır.

Ayrıca Yönetim Şirketinin nasıl tepki verebileceği de belirtilmelidir. Kamu hizmetleri, vadesi geçmiş ödemeler hakkında borçluya bildirimde bulunma hakkına sahiptir (resmi belge, Posta ile imzaya karşı bildirimde bulunarak) ve ardından yaptırımları uygulayın.

Buna yardımcı programların kapatılması da dahildir. Üstelik reşit olmayan çocukların varlığı da engel olmayacaktır.

Büyük onarım tesisleri

Mevcut ve büyük onarımların tedariki konuları, kolluk kuvvetleri uygulamalarında birçok tartışmaya neden olmaktadır. Son dönemde oldukça ciddi değişikliklere uğrayan şehircilik mevzuatına “ateşe yakıt” da eklendi.

Bölüm 4.1 md. 94-FZ Sayılı Federal Yasanın 10'u “Mal temini, iş performansı, devlet ve belediye ihtiyaçları için hizmet sağlanması” (bundan sonra 94-FZ Sayılı Federal Yasa olarak anılacaktır) sipariş verilmesini öngörmektedir sermaye tesislerinin inşaatı (otoyollar dahil) ve sermaye dışı tesislerin inşası, yeniden inşası, revizyonu için: geçici binalar, büfeler, barakalar ve diğer benzer yapılar, elektronik ortamda açık artırma yapılarak gerçekleştirilmelidir. 94-FZ sayılı Federal Kanunun kendisi, belirtilen işin yapılması gereken “inşaat”, “yeniden inşa”, “büyük onarımlar” ve “sermaye inşaat nesnesi” kavramlarını açıklığa kavuşturmamaktadır. Özellikle büyük onarım çalışmalarının yeniden yapılanma veya inşaat işlerinden ne kadar farklı olduğunu anlamak için Rusya Federasyonu Şehir Planlama Kanunu normlarına başvurmak gerekir.

Sanatın 10. paragrafı uyarınca. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 1'inde, bir sermaye inşaat nesnesi “geçici binalar, kiosklar hariç, inşaatı tamamlanmayan bir bina, yapı, yapı, nesneler (bundan sonra tamamlanmamış inşaat nesneleri olarak anılacaktır) olarak anlaşılmalıdır. , hangarlar ve diğer benzer yapılar. Bu tanım, farklı bir yoruma imkan vermesi nedeniyle oldukça tartışmalı görünmektedir. Dolayısıyla, bir sermaye inşaat nesnesi "inşaatı tamamlanmamış bir bina, yapı, yapı, nesneler" olarak anlaşılabilir ve bu nedenle tamamlanmış tüm inşaat nesneleri, özünde saçma olan sermaye inşaat nesneleri olarak sınıflandırılamaz.

Rusya Ekonomik Kalkınma Bakanlığı'nın bu konudaki açıklamalarına göre (D04-97 sayılı mektup), Sanatın 10'uncu maddesinde yer alan “sermaye inşaat nesnesi” tanımı. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 1'i, geçici binalar, kiosklar, barakalar hariç, “binalar, yapılar, yapılar ve inşaatı tamamlanmayan nesneler (bundan sonra tamamlanmamış inşaat nesneleri olarak anılacaktır) olarak okunmalıdır. ve diğer benzer yapılar.”

Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 1. Maddesi, “sermaye inşaat tesisi” tanımına ek olarak “inşaat”, “yeniden inşa” ve “büyük onarım” kavramlarını da açıklamaktadır.

İnşaat, binaların, yapıların, yapıların (yıkılmış sermaye inşaat projelerinin sahası dahil) oluşturulması anlamına gelir.

Sermaye inşaat nesnelerinin yeniden inşası (doğrusal nesneler hariç), bir sermaye inşaat nesnesinin parametrelerinde, üst yapı, yeniden yapılanma, bir sermaye inşaat nesnesinin genişletilmesi dahil olmak üzere parçalarında (yükseklik, kat sayısı, alan, hacim) bir değişikliktir. bir sermaye inşaat projesinin yük taşıyan bina yapılarının değiştirilmesi ve (veya) restorasyonu, bu tür yapıların bireysel elemanlarının, bu tür yapıların performansını artıran benzer veya diğer elemanlarla değiştirilmesi ve (veya) bu elemanların restorasyonu hariç . Bu nedenle, mevcut mevzuat, taşıyıcı bina yapılarının bireysel elemanlarının değiştirilmesini “yeniden inşa” kavramı olarak değil, “sermaye inşaat projelerinin büyük onarımları” kavramı olarak sınıflandırmaktadır.

Sanatta “revizyon” kavramı. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 1'i şu şekilde formüle edilmiştir: sermaye inşaat projelerinin büyük onarımları (doğrusal nesneler hariç), sermaye inşaat projelerinin bina yapılarının (pencere dahil herhangi bir bina yapısı) değiştirilmesi ve (veya) restorasyonudur. ve kapı blokları, iç bölmeler, vb. – yazarın notu) veya yük taşıyan bina yapıları hariç bu tür yapıların elemanları (yük taşıyan bina yapılarının değiştirilmesi işi “yeniden inşa” kavramı kapsamına girer – yazarın notu) mühendislik destek sistemlerinin ve mühendislik ağlarının değiştirilmesi ve (veya) restorasyonu, sermaye inşaat projelerinin veya bunların elemanlarının teknik desteğinin yanı sıra, yük taşıyan bina yapılarının bireysel elemanlarının, bu tür yapıların performansını artıran benzer veya diğer elemanlarla değiştirilmesi ve (veya) bu elemanların restorasyonu (yukarıdakilerin tümü, “mühendislik sistemlerinin teknik desteğinin değiştirilmesi ve (veya) restorasyonu…” sözcükleriyle başlayarak, “yeniden inşa” değil, özellikle “revizyon” kavramına atıfta bulunur - not. yazar).

Lineer tesislerin büyük onarımları

Doğrusal nesnelerle (mühendislik ve teknik destek yapıları, ulaşım, iletişim, elektrik, gaz, su temini ve kanalizasyon) ilgili olarak, Rusya Federasyonu Kentsel Planlama Kanunu "yeniden inşa" ve "revizyon" kavramlarının biraz farklı tanımlarını ortaya koymaktadır:

– doğrusal nesnelerin yeniden inşası - sınıfta, kategoride ve (veya) bu tür nesnelerin işleyişine ilişkin başlangıçta belirlenmiş göstergelerde (güç, taşıma kapasitesi vb.) bir değişiklik gerektiren doğrusal nesnelerin veya bunların bölümlerinin (parçalarının) parametrelerinde bir değişiklik .) veya bu tür nesnelerin geçiş hakkı sınırlarında ve/veya güvenlik bölgelerinde değişiklik yapılmasını gerektiren;
- doğrusal nesnelerin büyük onarımları - doğrusal nesnelerin veya bunların bölümlerinin (parçalarının) parametrelerinde, bu tür nesnelerin işleyişine ilişkin sınıfta, kategoride ve (veya) başlangıçta belirlenmiş göstergelerde bir değişiklik gerektirmeyen ve bu tür nesnelerin geçiş haklarının ve/veya güvenlik bölgelerinin sınırlarının değiştirilmesini gerektirir.

İnşaat işinin belirli bir türe göre sınıflandırılması, örneğin aşağıdaki gibi sorunları çözmek için gereklidir:

- müşteri ve gelecekteki yüklenicinin işi yürütmesi için gerekli tasarım belgelerinin bileşiminin belirlenmesi;
- belirlenen prosedüre uygun olarak iş yapmak için izin alma ihtiyacı;
– katılımcıların bir öz-düzenleyici kuruluşa (SRO) geçerli bir kabul sertifikasına sahip olmalarını talep etme olasılığı.

Onarım işi satın alma yöntemleri

Aynı zamanda, müşteri tarafından satın alınan işin türü ne olursa olsun, elektronik ortamda açık artırma yoluyla satın alınması gerekir (Bölüm 4.1, 94-FZ Sayılı Federal Yasanın 10. Maddesi).

İtibaren Genel kural Büyük onarımlar için sipariş verirken açık artırma düzenlemenin bir istisnası vardır. Sanatın aynı 4.1 bölümü tarafından sağlanmaktadır. 94-FZ Sayılı Federal Kanunun 10'u ve yalnızca özellikle tehlikeli ve teknik açıdan karmaşık sermaye inşaat projelerinin yanı sıra federal, bölgesel veya belediyeler arası, yerel öneme sahip otoyollarda yer alan yapay yol yapıları için geçerlidir.

Büyük onarımlar için sipariş, açık artırma veya yarışma yoluyla verilebilir.

Bu tesislerin büyük onarımları için sipariş verilmesi, açık artırma veya yarışma yoluyla gerçekleştirilebilir. Sermaye inşaatı projelerinin özellikle tehlikeli ve teknik açıdan karmaşık olarak sınıflandırılması, Rusya Federasyonu Şehir Planlama Kanunu hükümlerine uygun olarak gerçekleştirilmektedir.

Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 48.1. Maddesi bu nesnelerin kapsamlı bir listesini sağlar:

- atom enerjisi kullanan tesisler (nükleer tesisler, nükleer malzeme ve radyoaktif maddeler için depolama tesisleri, radyoaktif atıklar için depolama tesisleri dahil);
- hidrolik yapıların güvenliğine ilişkin mevzuata uygun olarak kurulmuş birinci ve ikinci sınıf hidrolik yapılar;
- Rusya Federasyonu'nun iletişim alanındaki mevzuatına uygun olarak özellikle tehlikeli ve teknik açıdan karmaşık iletişim yapıları;
- 330 kV ve daha yüksek gerilime sahip enerji hatları ve diğer enerji nakil hatları şebekesi tesisleri;
– uzay altyapı tesisleri;
– havacılık altyapı tesisleri;
– kamu demiryolu taşımacılığı altyapı tesisleri;
– metrolar;
- spor ve eğlence gemilerine hizmet vermeye yönelik özel deniz limanları hariç olmak üzere deniz limanları;
– 150 MW ve üzeri kapasiteye sahip termik santraller;
- aşağıdaki durumlarda tehlikeli üretim tesisleri:
- Tehlikeli maddelerin maksimum limitleri aşan miktarlarda elde edilmesi, kullanılması, işlenmesi, oluşturulması, depolanması, taşınması, imha edilmesi;
- demirli ve demirsiz metallerin eriyikleri ve bu eriyiklere dayalı alaşımlar elde edilir;
- madencilik faaliyetleri, maden işleme işleri ve ayrıca yeraltı koşulları.

Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 48.1. Maddesi ayrıca özellikle tehlikeli ve teknik açıdan karmaşık olanlar grubuna dahil olmayan benzersiz nesnelerden de söz etmektedir.

Bunlar, tasarım dokümantasyonu aşağıdaki özelliklerden en az birini sağlayan sermaye inşaat projelerini içerir:

– yüksekliği 100 m'den fazla;
- 100 m'den fazla açıklıklar;
– 20 m'den fazla bir konsolun varlığı;
- Yeraltı kısmının (tamamen veya kısmen) planlama seviyesinin altında 10 m'den fazla derinleştirilmesi.

Sonuç olarak, 94-FZ sayılı Federal Kanunun 10. Maddesinin 4.1. Bölümü uyarınca, benzersiz nesnelerin büyük onarımları için sipariş verilmesi yalnızca elektronik biçimde açık artırma yoluyla yapılmalıdır.

94-FZ sayılı Federal Kanunun 10. Maddesinin 4.1. Bölümü ile birlikte, büyük ve mevcut onarımlar için açık artırma yapma yükümlülüğü, Sanatın 4. ve 4.2. Bölümleri ile oluşturulmuştur. 94-FZ Sayılı Federal Kanunun 10'u ve Rusya Federasyonu Hükümeti tarafından bu yasa normunun geliştirilmesinde kabul edilen mallar, işler, hizmetler listesi, sırasıyla tedarik, uygulama, hükümleri yerine getirilen siparişler verilmesi açık artırma yoluyla çıktı.

Bu nedenle, 236-r sayılı Rusya Federasyonu Hükümeti Kararnamesi tarafından onaylanan liste, OKDP OK 004-93 4500000 “İnşaat hizmetleri ve inşaat projeleri” kodunu içerir ve bu da 4520080 “Bina ve yapı inşaatı” kodunu içerir. onarımlar (sermaye ve cari olarak - yazarın notu olarak) ve yeniden inşa dahil olmak üzere anahtar teslimi olarak." Aynı zamanda 4529000 numaralı “Organlara yönelik bina ve yapılar” kodu da listeden çıkarıldı. hükümet kontrolü, savunma, ulusal güvenlik, finans ve dış misyonlar.”

Onarım işi için sipariş vermenin olası yollarının genel şeması bir tablo şeklinde sunulabilir; burada:

– K – rekabet;
– UAEF – elektronik biçimde açık artırma;
– ZK – fiyat teklifi talebi;
– D – 14. maddenin 2. maddesinin 2. maddesine dayanarak yapılan 100 bin rubleye kadar küçük bir satın alma. 94-FZ sayılı Federal Kanunun 55'i;
- soru işareti "?" - Uygulanması şüpheli olan prosedürler. Bununla birlikte, Rusya Ekonomik Kalkınma Bakanlığı No. 5683-AP/D05 ve Rusya Federal Antitekel Servisi No. AC/10328'in ortak mektubunda belirtilen pozisyonu paylaşan müşteriler tarafından kullanılırlar. Madde 14, bölüm 2, sanat uyarınca tek bir yükleniciden teklif isteyerek sermaye inşaat projelerinin büyük onarımları için sipariş verin. 94-FZ sayılı Federal Kanunun 55'i.

Gereksinimlerin Belirlenmesi

Müşteri, açık artırma da dahil olmak üzere ihale yoluyla onarım işi satın almaya karar verirse, madde 1, bölüm 1, mad. 94-FZ sayılı Federal Kanunun 11'i.

Madde 1, bölüm 1, sanata göre. 94-FZ sayılı Federal Kanunun 11'i, sipariş veren bir katılımcının, teklif konusu mal tedarik eden, iş yapan veya hizmet sağlayan kişiler için Rusya Federasyonu mevzuatına uygun olarak belirlenen şartları karşılaması gerekir. Bu nedenle, başvuruyu gönderen sipariş veren katılımcının tüm şartlara uyması gerekir. kanunla kurulmuş Rusya Federasyonu gereksinimleri.

Madde 2 Sanat. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 52'si, sermaye inşaat projelerinin güvenliklerini etkileyen büyük onarımlarına ilişkin çalışma türlerinin yalnızca SRO tarafından verilen erişim sertifikalarına sahip bireysel girişimciler veya tüzel kişiler tarafından yapılması gerektiğini öngörmektedir.

240-FZ sayılı “Rusya Federasyonu Şehir Planlama Kanununda Değişiklikler ve Rusya Federasyonu'nun bazı yasal düzenlemelerinde değişiklik yapılmasına ilişkin” Federal Kanun ile Rusya Federasyonu Şehir Planlama Kanunu'nda yapılan değişiklikler uyarınca, inşaatı yapan kişi (Rusya Federasyonu Şehir Planlama Kanunu terminolojisinde, böyle bir kişi aynı zamanda nesnelerin büyük onarımları üzerinde çalışan bir kişi olarak da anlaşılmaktadır - yazarın notu), şu anda bir sermaye inşaat tesisinin büyük onarımları ile ilgili çalışmaları her bakımdan organize etmekte ve koordine etmektedir. davalar (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 53. Maddesinin 3. Bölümü).

Büyük onarımların organizasyonu

1) şirket içi elektrik, ısı, gaz, su temini ve atık su bertarafı mühendislik sistemlerinin onarımı;
2) işletmeye uygun olmadığı beyan edilen asansör ekipmanlarının onarımı veya değiştirilmesi, asansör boşluklarının onarımı;
3) çatı onarımı;
4) evdeki ortak mülke ait bodrum katlarının onarımı;
5) cephe onarımı;
6) bir apartmanın temelinin onarımı.

Rusya Federasyonu'nun kurucu bir kuruluşunun düzenleyici yasal düzenlemesi ile bu liste, cephe yalıtımı, havalandırılmamış bir çatının havalandırmalı bir çatıya dönüştürülmesi, çatıya çıkışların kurulumu, kolektif (ortak ev) kurulumu ile ilgili hizmetler ve çalışmalarla desteklenebilir. ) kamu hizmetlerinin sağlanması için gerekli kaynak tüketimine ilişkin sayaçlar ve bu kaynakların tüketimi ile diğer hizmet ve iş türlerinin kontrol ve düzenleme birimleri.

Bir apartman binasındaki mülk sahipleri (bundan sonra mal sahipleri olarak anılacaktır), sermaye onarımları için asgari katkıyı aşan bir miktarda sermaye onarımları için katkı sağlamaya karar verirlerse, bu fazlalıktan oluşan sermaye onarım fonunun bir kısmı, mal sahiplerinin genel kurulu, herhangi bir hizmeti finanse etmek ve bir apartmandaki ortak mülkün büyük onarımları üzerinde çalışmak için kullanılabilir.

Rusya Federasyonu'nun kurucu bir kuruluşunun devlet yetkilileri, aşağıdakileri içeren normatif yasal düzenlemeleri kabul eder:

1. bir apartmandaki ortak mülkün büyük onarımları için asgari katkı tutarı belirlenir;
2. apartmanların teknik durumunun izlenmesine yönelik prosedür oluşturulmuştur;
3. bölgesel bir operatör oluşturulur;
4. Devlet desteğinin sağlanmasına ilişkin usul ve koşullar onaylanmıştır;
5. Bölgesel programların hazırlanmasına ve onaylanmasına ilişkin prosedür ve bu programlara ilişkin gereklilikler belirlenir.

Apartman binalarındaki ortak mülklerin sermaye onarımlarına yönelik bölgesel program (bundan sonra sermaye onarımları olarak anılacaktır), apartman sahiplerinin ve (veya) bölgesel operatörün apartman binalarının sermaye onarımlarını gerçekleştirmesi için son tarihleri ​​belirler. Bölgesel program, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşunun devlet gücünün en yüksek yürütme organı tarafından onaylandı.

Bölgesel program, Rusya Federasyonu'nun kurucu bir kuruluşunun topraklarında bulunan tüm apartmanlarda ortak mülkiyetin büyük onarımlarının yapılması için gerekli süre için oluşturulmuştur ve şunları içermektedir:

1. bakıma muhtaç olanlar ve yıkılacak olanlar hariç, Rusya Federasyonu'nun kurucu bir kuruluşunun topraklarında bulunan tüm apartmanların listesi. Bölgesel program, ana yapı elemanlarının fiziksel bozulması yüzde yetmişi aşan apartman binalarını ve (veya) toplam hizmet ve büyük onarımların toplam konut alanı metrekare başına maliyetinin belirlenen maliyeti aştığı apartman binalarını içeremez. Rusya Federasyonu'nun kurucu bir kuruluşunun düzenleyici yasal düzenlemesi. Bu durumda, bölgesel programın onaylandığı tarihten veya evlerin programdan hariç tutulması kararından itibaren en geç altı ay içinde, Rusya Federasyonu'nun kurucu bir kuruluşunun düzenleyici yasal düzenlemesi, finansman prosedürünü, zamanlamasını ve kaynaklarını belirlemelidir. bu evlerin yeniden inşası veya yıkılması veya Rusya Federasyonu mevzuatında öngörülen diğer önlemler ve bu evlerde sosyal kira sözleşmeleri kapsamında konut sahiplerinin ve konut kiracılarının konut haklarının sağlanması. Rusya Federasyonu'nun kurucu bir kuruluşunun düzenleyici yasal düzenlemesine uygun olarak, üçten az daireli evler bölgesel sermaye onarım programına dahil edilemez;
2. Büyük onarımlara ilişkin hizmet ve işlerin listesi;
3. ortak mülkün büyük onarımları için planlanan dönem;
4. Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşunun düzenleyici yasal düzenlemesine uygun olarak bölgesel sermaye onarım programına dahil edilecek diğer bilgiler.

Büyük onarımların sırası, bölgesel programda Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşu kanununda belirlenen kriterlere göre belirlenir ve belediyeler tarafından farklılaştırılabilir. İlk konutların özelleştirilmesi tarihinde büyük onarımların gerekli olduğu ve bölgesel programın onaylandığı veya güncellendiği tarihte bu onarımların yapılmadığı konutlarda öncelikli olarak sermaye onarımları sağlanmalıdır.

Bölgesel programın yılda en az bir kez güncellenmesi gerekmektedir.

Rusya Federasyonu'nun kurucu bir kuruluşunun devlet yetkililerinin ve yerel yönetimlerin, bölgesel programın uygulanmasına yönelik kısa vadeli (üç yıla kadar bir süre için) planları onaylamaları gerekmektedir.

Bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin, bir apartman binasındaki ortak mülkün büyük onarımları için, konut binalarının toplam alanına göre Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşunun düzenleyici kanunu tarafından belirlenen miktarda aylık katkı ödemeleri gerekmektedir. veya ilgili kararın maliklerin genel kurulu tarafından alınması durumunda daha büyük bir miktarda.

Sermaye onarımları için katkı payı ödeme yükümlülüğü, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşunun kanunları tarafından daha erken bir süre belirlenmediği sürece, bölgesel sermaye onarım programının uygulandığı ayı takip eden aydan başlayarak sekiz takvim ayının sona ermesinden sonra ortaya çıkar. Bu evin dahil olduğu resmi olarak yayınlandı.

Büyük onarımlar için katkılar mülk sahipleri tarafından ödenmez:

Güvensiz olduğu değerlendirilen ve yıkılma tehlikesi bulunan bir apartmanda;
Yetkili organ, Rusya Federasyonu'na, Rusya Federasyonu'nun bir konusuna ait konutlar hariç, devlet veya belediye ihtiyaçları için bir arsaya el konulmasına ve bu evdeki her konut binasına el konulmasına karar verirse veya bir belediye kuruluşudur. Bir apartman binasındaki mülk sahipleri, böyle bir arsanın geri çekilmesi kararının verildiği ayı takip eden aydan itibaren büyük onarımlar için katkı payı ödeme yükümlülüğünden muaftır;
sermaye onarımı fonunun asgari büyüklüğüne ulaşıldığında, mal sahipleri sermaye onarımları için katkı payı ödeme yükümlülüğünü askıya alma hakkına sahiptir;
evde büyük onarımlar için program tarafından belirlenen son tarihten önce, bölgesel program tarafından sağlanan bireysel çalışmalar tamamlanmışsa, bu işler için ödeme, bölgesel operatörün bütçe fonları ve fonları kullanılmadan ve yeniden performans gösterilmeden gerçekleştirildiyse Bu işlerden herhangi biri gerekli değilse, bu işlerin maliyetine eşit, ancak maksimum maliyeti aşmayacak miktardaki fon, gelecekteki büyük onarımlar için katkı payı ödeme yükümlülüklerinin yerine getirilmesinde sayılır.

Sahipler tarafından ödenen sermaye onarımlarına ilişkin katkılar,
büyük onarımlar için katkı payı ödeme yükümlülüğünün uygunsuz şekilde yerine getirilmesiyle bağlantılı olarak bu tür binaların sahipleri tarafından ödenen faiz;
özel bir hesapta bulunan fonların kullanımı için tahakkuk eden faiz.

Sahipler, fon oluşturmak için aşağıdaki yöntemlerden birini seçme hakkına sahiptir:

1) özel bir hesapta bulunan fon şeklinde bir fon oluşturmak amacıyla sermaye onarımı katkılarının özel bir hesaba aktarılması (bundan sonra özel bir hesapta sermaye onarımı fonunun oluşturulması olarak anılacaktır). Katkı payları doğrudan bu hesaba ödenir;
2) bölgesel operatörle ilgili olarak bir apartmandaki bina sahiplerinin zorunlu hakları şeklinde bir fon oluşturmak amacıyla sermaye onarımı katkılarının bölgesel operatörün hesabına aktarılması (bundan sonra oluşum olarak anılacaktır) bölgesel operatör hesabına bir sermaye onarım fonu). Katkı payları bölgesel operatör tarafından sunulan ödeme belgelerine göre ödenir.

Fon özel bir hesapta oluşturulmuşsa, ortakların genel kurul kararı şunları belirlemelidir:

Büyük onarımlar için aylık katkı tutarı, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşunun düzenleyici yasal düzenlemesi tarafından belirlenen tutardan az değildir;
hizmetlerin ve/veya büyük onarım işlerinin listesi;
büyük onarımların zamanlaması;
özel bir hesabın sahibi;
özel bir hesabın açılacağı kredi kurumu.

Bir sermaye onarım fonu oluşturma yöntemi, bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin genel kurul toplantısının kararı ile herhangi bir zamanda değiştirilebilir.

Fon fonları, hizmetler için ödeme yapmak ve bir apartman binasındaki ortak mülkün büyük onarımları üzerinde çalışmak, tasarım belgelerinin geliştirilmesi (kentsel planlama mevzuatına uygun olarak tasarım belgelerinin hazırlanması gerekliyse), hizmetler için ödeme yapmak için kullanılabilir. inşaat kontrolü, kredilerin geri ödenmesi, belirtilen hizmetler, işler için alınan ve kullanılan krediler, bu kredilerin, kredilerin kullanımına ilişkin faizin ödenmesi, bu krediler, krediler için garanti ve kefaletlerin alınmasına ilişkin masrafların ödenmesi.

Bir apartmanın güvensiz olduğu ve yıkıma veya yeniden inşaya tabi olduğu kabul edilirse, fonun fonları bu evin yıkılması veya yeniden inşası amacıyla kullanılır.

Bakım belgeleri

Bir binanın büyük onarımları için bu tür belgelerin geliştirilmesi şunları sağlar:

Tasarım nesnesinin fiziksel ve manevi aşınma ve yıpranmasını belirleyen teknik incelemenin yapılması;
- yeniden geliştirme, binaların işlevsel olarak yeniden tahsisi, yapıların değiştirilmesi, mühendislik sistemleri veya bunların yeniden kurulumu, çevre düzenlemesi ve diğer benzer işler için tüm tasarım kararları için tasarım ve tahmin belgelerinin hazırlanması;
- büyük onarım ve yeniden inşanın fizibilite çalışması;
- yüklenici tarafından geliştirilen, büyük onarım ve yeniden yapılanma organizasyonunun yanı sıra işin yürütülmesine yönelik bir projenin geliştirilmesi.

Tasarım ve tahmin belgelerinin onaylanması ile onarım ve inşaat işlerinin başlaması arasındaki süre 2 yılı geçmemelidir.

Binaların büyük bir yenilemesinin tasarlanması için teknik araştırma aşağıdaki aşamalardan oluşur: binanın hazırlık, genel ve ayrıntılı araştırması, teknik bir raporun hazırlanması.

Hazırlık aşamasında arşiv materyalleri incelenir, tasarımın gerçekleştirildiği standartlar incelenir, kaynak ve açıklayıcı materyaller toplanır.

Genel incelemenin amacı, binaya ön bilgi vermek ve yapıların ayrıntılı incelemesi için bir program hazırlamaktır.

Binanın genel incelemesi sırasında aşağıdaki çalışmalar yapılır:

Binanın yapısal düzenini belirleyin, yük taşıyan yapıları zemine ve konumlarına göre belirleyin;
- planlama çözümlerini tasarım şemasıyla birlikte analiz etmek;
- çatı yapılarını, kapı ve pencere bloklarını, merdivenleri, taşıyıcı yapıları, cepheyi incelemek ve fotoğraflamak;
- yapı denetiminin amaçlarına bağlı olarak yapıların kazı, açıklık ve sondaj yerlerini işaretlemek;
- bölgenin yakın bölgelerinin özelliklerini, dikey yerleşimi, saha iyileştirme durumunu, yüzey suyu drenajının organizasyonunu incelemek;
- binanın yakınında doldurulmuş vadilerin, termokarst kırılmalarının, heyelan bölgelerinin ve diğer tehlikeli jeolojik olayların varlığını tespit etmek;
- Binanın binadaki konumunu duman, gaz ve havalandırma kanallarındaki durgun su açısından değerlendirin.

Binanın yapısal tasarımını, elemanların boyutlarını, malzemenin ve yapıların bir bütün olarak durumunu açıklığa kavuşturmak için binaların ayrıntılı bir incelemesi yapılır.

Detaylı bir inceleme sırasında yapıların açılması, seçilen örneklerin test edilmesi, deformasyonların kontrol edilmesi ve değerlendirilmesi, yapının, malzemelerin, toprağın vb. fiziksel ve mekanik özelliklerinin belirlenmesi için çalışmalar yapılır. araçları, aletleri, test ekipmanlarını kullanmak.

Binanın büyük yenileme tasarımı için ayrıntılı bir incelemesine ilişkin teknik rapor, sonucun oluşturulduğu belgesel verilerin bir listesini içerir: yapının tarihi; çevrenin tanımı ve Genel durum dış denetim yoluyla binalar; binanın fiziksel ve manevi aşınma ve yıpranmasının belirlenmesi; bina yapılarının tanımı, özellikleri ve durumları; detay ve ölçümlerle bina yapılarının çizimleri; işletme yüklerinin hesaplanması ve taşıyıcı yapıların ve temellerin doğrulama hesaplamaları; binanın ölçüm planları ve bölümleri, çukurların, kuyuların planları ve bölümleri; otopsi çizimleri; sahanın jeolojik ve hidrojeolojik koşulları; temel topraklarının inşaat ve permafrost özellikleri (gerekirse); kullanım Şartları; binanın acil durumunun nedenlerinin analizi (varsa); cephelerin ve hasarlı yapıların fotoğrafları; Sonuç ve Öneriler.

Müşteri, nesneleri tasarlama görevinin yanı sıra tasarım organizasyonuna aşağıdaki başlangıç ​​verilerini sağlar:

Onarım için izin belgesi;
- mimari ve planlama görevi;
- mimari anıtların korunmasına yönelik denetimden görevlendirme (gerekirse);
- onarılan bina veya yapıyı tedarik kaynaklarına, hizmet ağlarına ve iletişimlere bağlamak için izinler (veya teknik koşullar);
- daha önce yürütülen teknik araştırmalara ilişkin materyaller;
- değerlendirme işlemleri;
- en son denetime göre bina yapılarının, yapısal elemanların ve mühendislik ekipmanlarının teknik durumu hakkında işletme organizasyonunun eylemi;
- Tasarımın başlamasından en geç 3 yıl önce gerçekleştirilen, Teknik Envanter Bürosu'na (BTI) göre tesisin alanını ve binanın hacmini gösteren envanter kat planları (aydınger kağıdında);
- yapıların ve mühendislik ekipmanlarının fiziksel aşınma ve yıpranma miktarını, hacimlerini, zamanlamasını ve daha önce gerçekleştirilen onarım türlerini gösteren binanın pasaportu;
- gaz şebekelerinin ve ekipmanlarının durum belgesi;
- sıhhi teçhizatın değiştirilmesi ve kapıdan kapıya onarım işi envanteri (işlemi durdurmadan onarılan nesneler için) için bölge (şehir) konut departmanı tarafından onaylanan bir işletme organizasyonu eylemi;
- asansörlerin, entegre sevk sistemlerinin (UDS), merkezi ısıtma noktalarının (CHS) vb. durumu hakkında işletmeci kuruluşlardan alınan sertifikalar;
- Gömülü teknolojiyi tasarlama görevi konut dışı binalar;
- trafiği kapatma ve araçları yönlendirme, yol yüzeyini açma izni.

Genel tasarım organizasyonu, müşteriden alınan tasarım görevine dayanarak binaların büyük yenilemesi için bir inşaat pasaportu hazırlar. Bu pasaport müşteri tarafından onaylanmıştır.

İnşaat pasaportu aşağıdakileri içerir:

Tasarım görevi ve tasarım için başlangıç ​​verileri;
- onarım türüne ilişkin temel karar;
- mekanizmaları, ara depoları (gerekirse) kullanarak bir onarım sahası düzenlemeye yönelik öneriler;
- binaların yıkılması, yeşil alanlar, sakinlerin ve kiracıların tahliyesi ve binanın ek teknik denetimi için (gerekirse) öneriler;
- durum planı M 1:2000 ve geomateryaller M 1:500.

Tasarım ve tahmin belgeleri aşağıdaki bölümleri içerir:

1) genel açıklayıcı not;
2) mimari ve inşaat çözümleri;
3) yerleşik konut dışı binalar için teknolojik çözümler;
4) mühendislik ekipmanına yönelik çözümler;
5) büyük onarımların organize edilmesine yönelik proje;
6) binanın teknik işletimi;
7) belgeleri tahmin edin.

Büyük onarımlar için onaylanmış tasarım ve tahmin belgelerinin ayrılmaz bir parçası, büyük onarımların organize edilmesine yönelik projedir; alan planlama, tasarım ve teknolojik çözümleri onarım tesislerinin koşulları ve yöntemleri ile birbirine bağlamak için tasarım ve tahmin belgelerinin diğer bölümlerine paralel olarak geliştirilmiştir.

Büyük bir revizyon düzenleme projesi, onarımın inşaat tasarımını yapan bir tasarım organizasyonu tarafından geliştirilmiştir. Taşeron tasarım organizasyonları aracılığıyla tasarımın bireysel bölümlerini ve tahmin dokümantasyonunu geliştirirken, bu organizasyonlar gerekirse sermaye onarım organizasyonu projesine dahil edilmek üzere uygun çözümler geliştirmelidir.

Böyle bir projenin geliştirilmesi için başlangıç ​​malzemeleri şunlardır:

– büyük bir revizyon projesi için mühendislik araştırma malzemeleri (teknik inceleme);
– bölge planlama şemaları (projeler), şehirlerin ve yerleşim yerlerinin ana planları;
- inşaat malzemeleri ve yapılarının kullanımına ilişkin temel kararlar, genel yüklenici ile mutabakata varılan onarım ve inşaat işlerinin mekanizasyon araçları, ayrıca kaynakların kullanımı ve enerji kaynakları, su, geçici kullanım ile onarım sağlama prosedürüne ilişkin veriler ağlar ve iletişimin yanı sıra yerel inşaat malzemeleri;
– onarılan tesisin kuyruklara (komplekslere) bölünmesi;
- onarım tesisine işçiler sağlama koşulları ve onarım süresi boyunca mevcut bina ve binaların kullanılma olasılığı hakkında bilgi;
- müteahhit kuruluşların üretim ve teknik temellerinin mevcudiyetine, kullanım olanaklarına ve koşullarına ilişkin veriler;
- yüklenici kuruluşlarda mobil veya prefabrik endüstriyel ve ev tesislerinin envanterinin mevcudiyeti hakkında bilgi;
- benzer tesislerdeki inşaat makinelerinin, taşıtların ve yüklenici işçilerinin planlanan ve fiili ortalama yıllık (ortalama aylık) üretimine ilişkin veriler;
– konut binalarının sakinlerden ve kiracılardan boşaltılması olasılığı ve zamanlamasına ilişkin veriler (sakinlerin yeniden yerleşimi ile ilgili yenileme çalışmaları sırasında).

Sermaye onarımı projesi şunları içerir:

A) onarımların zamanlamasını, onarım maliyetlerinin dağılımını ve onarım ve inşaat işi hacimlerini zamanlamaya göre (hazırlık dönemindeki çalışmalar dahil) ve onarımları kuyruklara (komplekslere) ayırırken belirlemesi gereken sermaye onarımları için takvim planı, bu kuyrukların veya komplekslerin zamanlaması;
b) onarıma tabi olmayan, sökülen ve yeniden konumlandırılan tesislerin mevcut ve yıkılmış binaları, işletme binaları, yapıları ve hizmet ağlarının yerini gösteren bir inşaat master planı; malzemelerin, yapıların ve ürünlerin taşınması için kalıcı ve geçici geçişler, ağır hizmet tipi vinçlerin taşınması için yollar, hizmet ağları; şantiyeye elektrik, su, ısı sağlama kaynakları ve geçici hizmet ağlarının mevcut ağlara bağlantı yerleri; yeni ağların mevcut ağlara katıldığı yerler; depolama alanları, ana tesisat vinçleri ve diğer iş makinaları ve bunların çalışma alanları; mekanize tesisler; geçici çit; inşaat işçileri ve bitişik binalarda yaşayan veya çalışan kişiler için veya bina sakinlerini ve kiracıları tahliye etmeden tamir edilen bir binada güvenli geçiş;
c) tasarım ve tahmin belgeleriyle belirlenen, hazırlık dönemindeki iş hacimlerini ve gerekirse kuyrukları (kompleksleri) vurgulayan temel onarım, inşaat, montaj ve özel iş hacimlerinin beyanı;
d) hazırlık dönemi çalışmaları da dahil olmak üzere bir bütün olarak tesis için ve gerekirse iş hacmine göre bireysel aşamalar (kompleksler) için derlenen temel bina yapıları, parçaları, malzemeleri ve ekipmanlarına ilişkin gereksinimler beyanı ve yapı malzemelerinin tüketimine ilişkin mevcut standartlar;
e) temel ihtiyaç çizelgesi inşaat makineleri Ve Araçlar bir bütün olarak onarım projesi için, fiziksel iş hacmi, kargo taşıma hacmi ve inşaat makineleri ve ulaşım araçlarına yönelik üretim standartları esas alınarak derlenmiştir;
f) büyük onarımlarla ilgilenen ana kuruluşların onarım ve inşaat işlerinin hacmine ve bu kuruluşların işçi başına planlanan üretim standartlarına uygun olarak hazırlanmış, kategoriye göre işçi ihtiyacının bir programı;
g) açıklayıcı not.

Büyük bir revizyon düzenleme projesi aşağıdaki teknik ve ekonomik göstergeleri sağlar:

- onarım ve inşaat işleri de dahil olmak üzere büyük onarımların tam tahmini maliyeti;
– büyük onarımların standart süresi (aylar veya iş günleri);
– maksimum çalışan sayısı, kişi;
– onarım ve inşaat işleri için işçilik maliyetleri, insanlar. günler.

Konut binalarını sakinlerin yerini değiştirmeden elden geçirirken, onarım ve inşaat işlerinin birlikte yürütülmesi için öncelik ve prosedürün oluşturulması, çalışma sırasında güç kaynağının kapatıldığı binaları ve sakinlerin geçişini ve (veya ) kiracı yasaktır.

Sakinlerin yeri değiştirilmeden onarılan bir konut binasının revizyon projesi, işletme organizasyonunun başkanı ile kararlaştırıldı.

Onaylanan iş planı, işe başlamadan iki ay önce üretim sahasına aktarılmalıdır.

Büyük onarımlar için zaman çerçevesi

Bu tür konuları düzenleyen ana düzenleyici kanun, Rusya Federasyonu Konut Kanunu'dur. Konut binalarındaki büyük onarımların zamanlamasını düzenleyen odur.

Yani, Sanatın 1. kısmı. Konut Kanunu'nun 166'sı, bir apartman binasının revizyonu kapsamında yapılması gereken işlerin listesini düzenlemektedir.

Apartman binalarında onarımların zamanlamasına gelince, her bölgede bu tür çalışmaların sıklığı, belirli bir konut binasının teknik işletme özelliklerine göre özel olarak belirlenir.

Örneğin, permafrost koşullarında, bir evin ana yapısal bileşeni olan temellerin onarımı en az on yılda bir yapılmalıdır ve Rusya'nın merkezinde, aşırı yıkıcı faktörlerin yokluğunda bu süre 25 yılda bir belirlenmektedir. .

Çalışma sıklığının yanı sıra, işin tamamlanması için son tarih gibi bir kavramı da unutmamalısınız. Bu kavram işin tamamlanması gereken gün sayısını ifade eder.

Mevzuatta şu anda bu kadar gün sayısı için özel bir gereklilik bulunmamakla birlikte, örneğin elektrik hatlarının onarılması gibi tüm çalışmaların önceki ısıtma sezonunun bittiği ve yenisinin başlamadığı dönemde yapılması gerekmektedir.

Büyük bir ev tadilatının zamanlamasını nasıl öğrenebilirim? Bu makalenin ilerleyen bölümlerinde bundan bahsedeceğiz.

Çalışma sıklığı

Şu anda apartman binalarının büyük yenilemeleriyle ilgili temel konu, mevcut konut stoku için bu tür yenilemelerin ne sıklıkta yapılması gerektiği sorusudur. Bir apartmanın revizyonu kaç yıl sürer?

Ve burada buna cevap bulmak isteyenler oldukça ciddi bir sorunla, yani mevcut mevzuatta bu noktanın net bir düzenlemesinin olmamasıyla karşı karşıya kalacaklar.

Bu nedenle, tamamen sermaye onarımı konularına ayrılmış olan 9. Bölümdeki Rusya Federasyonu Konut Kanunu, belirli işlerin yapılması gereken yaklaşık son tarihleri ​​bile vermemektedir.

Bu sorunun cevabının belirli malzemeler için GOST'larda ve ayrıca belirli işlerin performansını düzenlemek için oluşturulan özel talimatlarda aranması gerekecektir.

Örneğin, plastikten yapılmış kanalizasyon boruları için, bir apartman binasında sakinlerin güvenli bir şekilde yaşamasını tam olarak sağlayacakları minimum hizmet ömrü 60 yıl, metal olanlar için - yarısı kadar ve dökme demir - yaklaşık 20 yıldır (GOST) 286-82).

Bu nedenle, her ev için büyük onarımların sıklığı, hangi iletişim ve mühendislik yapılarının onarılması veya yeniden inşa edilmesi gerektiğine bağlı olarak ayrı ayrı ayarlanmalıdır. Madde 1.7 de bundan bahsediyor. 79 sayılı Devlet İnşaat Komitesi Kararı ile onaylanan, konut binalarının büyük onarımları için tasarım ve tahmin belgelerinin bileşimi, geliştirme prosedürü, koordinasyonu ve onayına ilişkin talimatlar.

Belirli bir evin büyük onarımlarının zamanlamasını nasıl öğrenebilirim?

Pek çok kişi şu acil soruyu soruyor: Büyük bir ev tadilatının zamanlamasını bir şekilde bulmak mümkün mü? Cevap veriyoruz, büyük ev onarımlarının zaman dilimini öğrenebilirsiniz. Aşağıda nasıl yapılacağını anlatacağız.

Yeni binalar bile, birkaç yıl çalıştıktan sonra (genellikle süre üç ila beş yıl arasındadır), çok düzeyli sermaye onarım programlarına (hem federal hem de bölgesel) dahil edildiğinden, belirli bir apartmanın herhangi bir sakini, bu durumu öğrenebilir. adrese göre bir apartmanın sermaye onarımı dönemi.

Evin büyük bir tadilatının kaç yılda gerçekleştirileceği hakkında bilgi edinmek için üç şekilde ilerleyebilirsiniz:

İlk yol, evin hangi yıl için sermaye onarım programına dahil edildiğini öğrenmek için kendi HOA'nız veya yönetim şirketinizle iletişime geçmeyi içerir;
ikinci yol ise o kurumun yönetimiyle iletişime geçmek olacaktır. yerleşme Binanın sermaye onarım programı listesinde olup olmadığını bulmanın ilk yoluna benzer bir amaç ile evin bulunduğu yer;
üçüncü yol, zaman ve çaba açısından en az maliyetli olacaktır, çünkü gerekli tüm bilgileri Konut ve Toplumsal Hizmetler Reformuna Yardım programının web sitesi aracılığıyla bulmanızı sağlayacaktır (evin, ilgili bölgesel program).

Bu durumda, çalışma zamanı hakkında bilgi almanın yanı sıra, kendinizi tanımak da mümkün olacaktır. yaklaşık bir liste bu eserlerin yanı sıra onarıma tabi tutulacak iletişimlerin listesi.

Evin programa dahil olmaması durumunda, konut sakinleri yönetim şirketinden talep etme veya HOA katılımcılarının oybirliğiyle kararıyla (tüm binanın özel yetkili bir komisyon tarafından incelenerek ve bir rapor hazırlayarak) uygun listeye eklenmesini talep etme hakkına sahiptir. denetim sonuçları hakkında rapor).

Acilen onarım gerekiyorsa ne yapmalı?

Bir evin on yıl içinde yenilenmesinin planlandığı durumlar vardır, ancak buna olan ihtiyaç acildir (örneğin, sürekli sızdıran bir çatı nedeniyle acilen değiştirilmesi gerekir) elektrik tesisatıönlemek için evin her yerinde kısa devre ve ateş).

Büyük onarımların tarihini daha erken bir tarihe ertelemek mümkün mü? Bu durumda ne yapmalı? Yenilemenin başlangıcını değiştirmek gerçekten imkansız mı?

Uygulanması ancak iş için özel tahminler üzerinde anlaşmaya varıldıktan sonra mümkün olacağından, onarımın ertelenmesi kararı alındıktan hemen sonra işe başlanması mümkün olmayacaktır. Böyle bir onay genellikle yaklaşık 6 ay sürer.

Ayrıca Sanatın 3. Bölümüne göre. Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 189'u, onarımların yapılacağı yılın başlangıcından en az 6 ay önce, ortak mülkün uygun durumda tutulmasından sorumlu kişi (çoğunlukla bu, yönetim kurulu başkanıdır) konut kooperatifi veya HOA), yürütülen işle ilgili tüm hükümlerin ayrıntılı bir transkripti ile ilgili bilgileri mülk sahiplerine getirmeli ve ayrıca tüm tahminleri ve iş listesini onaylamak için sakinler arasında bir toplantı yapmalıdır. gerçekleştiriliyor.

Yani, onarımların başlamasından bir yıl önce (başlangıçta planlanan zaman dilimi içerisinde gerçekleştirilirse), sakinler iş için tahminler üzerinde anlaşmaya varma sürecine başlar ve eksik fonları iş için paranın biriktiği hesaba aktarır. .

Onarımların başlamasını ertelemek veya bölgesel bir program çerçevesinde belirli bir evin konumunu değiştirmek için, özel bir komisyon çağırmak amacıyla yönetim şirketinizle (ve HOA durumunda belediye idaresindeki bir departman) iletişime geçmelisiniz. Muayene sonuçlarına göre evin belirli mühendislik bölümlerinin onarımını, yeniden inşasını veya değiştirilmesini yapacak olan evin durumunu incelemek, zorunlu onarım çalışmalarının zamanlamasını gösteren uygun bir teklif sunacaktır.

Ancak yukarıda da belirtildiği gibi iş planı onayının, onarımın yapılacağı yılın başlangıcından en geç altı ay önce yapılması gerekmektedir.

Bunun tek istisnası, tüm binanın bir değerlendirme komisyonu tarafından incelenmesinin sonuçlarına göre atanacak olan planlanmamış bir durum olabilir.

İşin zamanlaması

Büyük onarım çalışmaları hem insan hem de malzeme kaynakları açısından oldukça karmaşıktır; faaliyetlerin çok dikkatli yapılması gerekir, çünkü çoğu zaman bir binanın operasyonel yetenekleri ve bina sakinlerinin güvenliği bunların kalitesine bağlı olacaktır.

Bu nedenle bu tür çalışmaların bir günde tamamlanması mümkün değildir. Ancak birkaç yıla kadar uzatılamazlar.

Mevcut onarımlar için Devlet İnşaat Komitesi'nin 170 Sayılı Kararının Ek 6'sında gerekli tüm işlerin gerçekleştirilmesi için 22 iş günü süre belirlenmişse, sermaye onarımları için mevzuatta böyle bir süre belirtilmemiştir.

Ancak Sanatın 5. Bölümüne dönersek. Konut Kanunu'nun 189'unda, büyük onarımların zamanlamasının doğrudan bir apartmandaki ev sahipleri toplantısında onaylandığını görebilirsiniz.

Dolayısıyla tüm işlerin ne kadar sürede tamamlanması gerektiğini konut sakinlerinin kendilerinin belirlemesi gerektiğini söyleyebiliriz.

Tek şart Yasa koyucu, son teslim tarihlerinin makul olması ve evin sakinlerine rahatsızlık vermemesi gerektiğini tespit etti.

Zamanı geldiyse ama onarım yoksa?

Büyük bir revizyon zamanının geldiği ancak gerçekleştirilmediği durumlar da vardır. Bu gibi durumlarda ne yapmalı?

Böyle bir durumun ortaya çıkmasının çeşitli nedenleri vardır.

Bunlar arasında en önemli üç tanesini tespit edebiliriz:

Bölgesel operatörün hesabında birikmiş yetersiz fon;
güvensiz olarak tanınması nedeniyle evin bölgesel sermaye onarım programından çıkarılması;
yönetim şirketinin bu tür işleri yapma konusundaki isteksizliği nedeniyle onarım yapmayı reddetmesi.

Son nedenin üstesinden ancak düzenleyici makamlarla uygun bir toplu beyanla (önce Konut Müfettişliği'ne, ardından Savcılık ve mahkemelere) başvurarak gelinebilir. Ancak ilk ikisiyle baş etmek daha kolaydır.

Fon eksikliği ise konut bakım ödemesi makbuzundaki uygun sütuna girilerek (eksik tutarın evde yaşayan kişi sayısına veya toplam metrekareye ve ayrıca konut sayısına bölünmesiyle) karşılanabilir. (Takvim yılı sonuna kalan aylar içerisinde olması nedeniyle akdedilen tüm sözleşmeler için ödeme yapılmaktadır.)

Bir evin güvensiz ilan edilmesi ve programdan çıkarılması durumunda, bu tür kararları vermekten sorumlu olan devlet veya belediye organlarıyla temasa geçmek ve binanın imzalı bir sonuçla birlikte bir denetim raporunun sunulmasını talep etmek gerekir.

Kararın yasallığı konusunda şüpheniz varsa, tespit edilen ihlali ortadan kaldırmak için düzenleyici makamlarla güvenli bir şekilde iletişime geçebilirsiniz. Karar haklıysa, harap ve harap konutlardan taşınmaya ilişkin belgeler hazır olana kadar beklemelisiniz.

Büyük onarımlar oldukça karmaşık bir süreçtir. Ancak yeterli sayıda olduğunda full bilgi ne yapılması gerektiği ve hangi zaman diliminde yapılması gerektiği konusunda kolay olacak ve küçük sıkıntılara neden olacaktır.

Artık bir apartmanın büyük bir tadilatının kaç yıl sürdüğünü ve ne sıklıkta yapıldığını bildiğinizi umuyoruz.

Büyük onarımların ne zaman yapılacağını nasıl öğreneceğinizi ve büyük onarımları daha erken bir tarihe nasıl planlayacağınızı öğrenerek yaşam kalitenizi daha yüksek hale getirebilirsiniz.

Revizyon anlamına gelir

Bir apartman binasındaki mülk sahipleri bu fonu özel bir hesapta oluşturduğunda, banka hesap sahibinin - yönetim şirketi, ev sahipleri derneği, konut kooperatifi veya bölgesel operatörün - talimatıyla fon aktarır. Bu yazımızda sermaye onarım fonundan özel bir hesaptan fon kullanmanın özellikleri hakkında daha detaylı konuşacağız.

Transfer için gerekli koşullar:

Fonun kullanılması kararı apartmandaki mülk sahipleri tarafından verildi;
hesap sahibi bankaya belirlenen belge listesini sundu.

Özel bir hesaptaki sermaye onarım fonunun hangi amaçlarla kullanılabileceği, fondan hangi fonların harcanacağına bağlı olarak farklılık gösterir:

Apartman binalarındaki bina sahiplerinin Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşunda belirlenen asgari miktarda ödediği katkı payı tutarı,
fonun asgari tutarı aşan katkılardan oluşan kısmı.

Ayrıca yasa, fonun ek amaçlarla kullanılabileceği durumları da öngörmektedir.

Özel bir hesaptaki fonlar, büyük onarımların bir parçası olarak üç amaç için kullanılabilir (Bölüm 1, RF Konut Kanunu'nun 174. Maddesi):

1. Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 166. Maddesinin 1. Kısmında öngörülen işlerin ücretini ödeyin:

Elektrik, ısı, gaz, su temini, drenaj ile ilgili şirket içi mühendislik sistemlerinin onarımı;
işletmeye uygun görülmeyen asansör ekipmanlarının onarımı veya değiştirilmesi, asansör boşluklarının onarımı;
çatı onarımı;
apartmandaki ortak mülke ait bodrum katlarının onarımı;
cephe onarımı;
temel onarımı.

2. Rusya Federasyonu'nun konusu kanunun öngördüğü ek işler için ödeme yapın. Örneğin, böyle bir yasa, fon fonlarının aşağıdaki amaçlarla kullanılmasına izin verebilir:

Cepheyi yalıtın;
havalandırılmayan bir çatıyı havalandırmalı bir çatıya dönüştürmek;
çatıya çıkışları düzenleyin;
toplu ODPU'nun yanı sıra termal enerji, sıcak ve soğuk su, elektrik enerjisi ve gaz tüketimini kontrol etmek ve düzenlemek için birimler kurun.

3. Büyük onarımlar için alınan kredileri (kredileri) geri ödeyin ve bunlara faiz ödeyin.

Ayrıca, büyük onarım çalışmaları, yük taşıyan bina yapılarının ve apartman binalarının hizmet ağlarının değiştirilmesi ve restorasyonu ile ilgili çalışmaları içerebilir. Bunu yapmak için, kentsel planlama faaliyetlerine ilişkin mevzuat, bu tür çalışmaları sermaye inşaat projelerinin yeniden inşası olarak sınıflandırmalıdır (Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 166. Maddesinin 5. Bölümü).

Fazlalık nedeniyle, mal sahipleri aşağıdakiler dahil olmak üzere herhangi bir hizmet ve (veya) büyük onarım (Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 166. Maddesinin 3. Bölümü) için ödeme yapma hakkına sahiptir:

Tasarım dokümantasyonunun geliştirilmesi (kentsel planlama faaliyetlerine ilişkin mevzuatın gerektirmesi halinde);
inşaat kontrol hizmetleri.

Kanun iki gerekçe sunmaktadır (RF Konut Kanunu'nun 174. Maddesinin 2. Bölümü):

1. Apartman binasının güvensiz olduğu ve yıkıma veya yeniden inşaya tabi olduğu ilan edildi. Bu durumda mülk sahipleri, fonun apartman binasının yıkılması veya yeniden inşası için kullanılmasına karar verme hakkına sahiptir.
2. Apartman binasının arsasına ve evdeki mülklere devlet veya belediye ihtiyaçları için el konulur. Böyle bir durumda mülk sahipleri, ödenen katkı payı miktarıyla orantılı olarak fon fonlarını kendi aralarında dağıtma hakkına sahiptir.

Sermaye onarım fonundan fonların özel bir hesaptan kullanılması kararı, büyük onarımların yapılması kararının bir parçası olarak apartman binasındaki mülk sahiplerinin genel kurulu tarafından yapılır.

Toplantıda, diğer şeylerin yanı sıra yedi konunun çözülmesi gerekiyor (RF Konut Kanunu'nun 189. Maddesinin 5. Bölümü):

Apartmandaki ortak mülkün büyük onarımlarını gerçekleştirmeye karar verin;
apartmanın ortak mülkünün büyük onarımlarına yönelik işlerin listesini onaylamak;
yükleniciyi onaylamak;
apartmanın ortak mülkünün büyük onarımları için maliyet tahminini onaylamak;
apartmanın ortak mülkünün büyük onarımlarına ilişkin çalışma zamanlamasını onaylamak;
apartmanların ortak mülkünün sermaye onarımı için finansman kaynaklarının belirlenmesi;
apartmandaki tüm bina sahipleri adına, ilgili kanunların imzalanması da dahil olmak üzere, tamamlanmış büyük onarımların kabulüne katılmaya yetkili olan bir kişiyi seçin.

Apartmandaki bina sahiplerinin toplam oy sayısının en az 2/3'ü, sermaye onarımlarının yapılması ve finanse edilmesi konusunda "lehte" oy kullanmalıdır. Bu, Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 46. Maddesinin 1. Kısmı ve 44. Maddesinin 2. Kısmının 1. Fıkrasından kaynaklanmaktadır.

Yönetim şirketinin teklifi üzerine, ev sahipleri derneği, konut kooperatifi, apartmanlardaki bina sahipleri, büyük onarımlar için özel bir hesaptan fon kullanmaya karar verme hakkına sahiptir:

Bölgesel programa göre büyük onarımların yapılması için yönetim otoritesinden, ev sahipleri derneğinden, konut kooperatifinden teklifin alındığı tarihten itibaren en geç üç ay içinde (Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 189. maddesinin 4. kısmı);
herhangi bir zamanda, özel hesapta büyük onarımların yapılması için yeterli fon varsa (Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 170. Maddesinin 4.1. Bölümü).

Banka, özel hesap sahibinin talimatıyla para aktarır.

Bunu yapmak için şunları göndermelisiniz:

Hizmetlerin sağlanmasına veya apartman binasındaki ortak mülkün büyük onarımlarına ilişkin çalışmaların yürütülmesine ilişkin bir karar içeren bina sahiplerinin genel kurul toplantı tutanakları;
hizmetlerin sağlanması ve (veya) apartman binasındaki ortak mülkün büyük onarımlarına ilişkin çalışmaların yapılmasına ilişkin anlaşma. Karşı taraf – müteahhit bankanın parayı kime aktaracağı;
büyük bir onarım sözleşmesi kapsamında sağlanan hizmetlerin ve/veya gerçekleştirilen işin kabul edilmesi eylemi. Sözleşme bedelinin yüzde 30'unu geçmeyecek miktarda avans ödenmesi durumunda senet eklenmesine gerek yoktur.

Belgelerin listesi, Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 177. maddesinin 4. kısmı ile oluşturulmuştur.

Büyük onarımlar için alınan kredinin veya kredinin geri ödenmesi için diğer belgelerin ibraz edilmesi gerekmektedir (Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 177. Maddesinin 5. Bölümü):

Bir kredi sözleşmesi veya kredi sözleşmesinin imzalanmasıyla ilgili bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin genel kurul toplantısı tutanakları. Protokol, bankanın adını (borç veren), kredinin (kredinin) tutarını ve amacını içermelidir;
kredi sözleşmesi veya kredi sözleşmesi.

Büyük yenileme projesi

Büyük tadilatlar şehir planlama faaliyetlerinin bir parçası olduğundan, bunların başlanması ve başarılı bir şekilde gerçekleştirilmesi için, bu tür işleri yapmak için izin ve lisanslara sahip bir firma tarafından hazırlanmış bir takım dokümanların olması gerekir. Her şeyden önce, büyük bir revizyon projesine ihtiyaç vardır - aşağıdaki malzemeleri içeren belgeler: ilk veriler, tasarım ödevi, binanın durumu hakkında sonuç, açıklayıcı not, çizimler (mimari, inşaat ve teknolojik), tasarım projesi, mühendislikle ilgili belgeler teçhizat. Gerekirse klasöre bir çalışma planı ve maliyetlerinin hesaplanması eklenebilir.

Bu tür proje belgeleri yalnızca hazırlanmamalı, aynı zamanda çeşitli hizmet ve yetkililer, özellikle de TsGSEN bölgesi (Devlet Sıhhi ve Epidemiyolojik Gözetim Merkezi), bölgenin APU'su (mimarlık ve planlama departmanı) ve Devlet Uzmanlığı tarafından onaylanmalıdır. . Çalışmanın Moskova da dahil olmak üzere yerleşim yerlerinin tarihi kesiminde yer alan bir alanda gerçekleştirilecek olması halinde GUOP'tan (Anıtları Koruma Ana Müdürlüğü) de onay alınması gerekiyor.

Büyük onarımlara ancak, sağlanan sermaye onarım projesine dayanarak idari bölge vilayeti tarafından onaylanan bölge Bölümlerarası Komisyonunun kararını alırsanız başlayabilirsiniz.

Büyük bir yenileme yapmadan önce hazırlık çalışmalarının en önemli aşaması, temel amacı iç ortamı ve odada kendi tarzınızı yaratmak olan malzemeleri içeren bir tasarım projesinin geliştirilmesidir. Kural olarak, büyük bir yenileme projesinin bu kısmı yalnızca tesisin bir taslağını değil aynı zamanda çeşitli çizimleri, mühendislik iletişim şemalarını (elektrik kabloları, havalandırma, iklimlendirme, su temin sistemleri) ve önerilen malzemelerin açıklamasını da içermelidir. . Bu dokümantasyon sayesinde müşteri, işin tamamlanmasından sonra odanın nasıl görüneceğini hayal edebilecek ve onarım ekibinin iş sırasına karar vermesine ve hacmini tahmin etmesine yardımcı olacak.

Bireysel konut şantiyelerinde (örneğin, bir ailenin yaşadığı 3 kata kadar konut binalarında) büyük onarımların planlanması durumunda, büyük bir onarım projesi gerekli değildir.

Bazı durumlarda, büyük bir revizyon sırasında müşteri, hem odanın bir bütün olarak geometrisinin hem de bireysel parçalarının değiştirilmesini içeren yeniden geliştirme yapmayı planlamaktadır. Büyük bir revizyonun parçası olarak yeniden geliştirme izni almak için, yerel makamlara bir başvuru yazmalı ve evin sahipliğini doğrulayan bir belgeyi ve yeniden geliştirme ile büyük revizyonun gerekçesini içeren bir belge dosyası hazırlamalısınız. İzin alındıktan sonra, yeniden geliştirme ile büyük bir yenileme projesi hazırlayacak olan bir mimarlık bürosu ile anlaşma yapılır. Tüm izin imza ve mühürlerini taşıması gereken tamamlanan proje, onay için ilçe idaresine sunulur. Ve ancak bundan sonra tesiste büyük bir yenileme işlemine başlayabilirsiniz.

Yeniden geliştirme ile büyük bir revizyon planlarken, destekleyici yapılarının hiçbir durumda değiştirilmemesi gerektiğini unutmamalısınız. Neye izin veriliyor? Örneğin, kapı veya pencere açıklıklarının yerini değiştirin, yeni bölmeler kurun, odanın amacını değiştirin, ekipmanı değiştirin (ısıtma, mutfak, su temini vb.), cepheyi güncelleyin vb. Büyük bir revizyon sırasında asma kat veya asma tavan montajı, iç duvar kaplamasının değiştirilmesi veya döşeme montajı gibi çalışmalar planlanıyorsa, resmi izin gerekmez.

Yukarıda da belirtildiği gibi, yerel mevzuata, özellikle kentsel planlamaya göre, büyük bir yenileme projesinin, uygun lisansa sahip bir kuruluş tarafından, örneğin Arbat Mimarlık Bürosu tarafından geliştirilme hakkı vardır. uzun yıllardır çeşitli kentsel planlama projelerinin tasarımı. Uzmanlarımız boş ve muğlak sözler vermez, yalnızca spesifik tavsiyeler ve pratik tavsiyeler verir.

Büyük onarım türleri

Nesneye bağlı olarak onarım türleri değişebilir.

Bir apartman dairesinde yenileme çalışmaları türleri

Ne tür onarımlar vardır ve bunlar nasıl farklıdır? Bu konuyu anlamaya çalışalım. Hacim açısından onarımlar kozmetik, büyük ve iyileştirilebilir.

Kozmetik

Buna odanın tasarımını, tavan ve duvar yapısını etkilemeden dairenin görünümünü iyileştirmeyi amaçlayan yenileme çalışmaları da dahildir. Bu durumda ekipmanda küçük ayarlamalar yapmak mümkündür.

Bu en basit onarım işi türüdür. Maliyeti de nispeten düşüktür. Yürütülen işler:

Sökme;
macun;
duvar kağıdı;
tablo;
zemin kaplamalarının döşenmesi;
sıhhi tesisat armatürlerinin ayarlanması.

Dairelerde büyük yenileme

Bu tür çalışmalara, dairenin parametrelerini temelden değiştirmeden, evin fiziksel aşınmasını ve yıpranmasını ortadan kaldırmak gerektiğinde başvurulur.

Apartman revizyonu iş türleri aşağıdakileri içerir:

Zemin şapı;
kapı değişimi;
elektrik kabloları;
gizli boru yönlendirme;
sıhhi tesisat ekipmanının değiştirilmesi.

Geliştirilmiş daire yenilemesi

Burada modern araçları kullanan yüksek kaliteli onarım operasyonlarından bahsediyoruz. inşaat teknolojileri. Buna Avrupa kalitesinde yenileme de denir.

İşlem türleri:

Zeminlerin düzleştirilmesi;
geliştirilmiş sıva, üç katmanlı boyama;
tavan süpürgeliklerinin montajı;
zemin şapı;
parke işi;
ısıtma radyatörlerinin değiştirilmesi;
"sıcak zemin" sisteminin kurulumu;
su filtrelerinin montajı;
bir tasarım projesi hazırlamak;
mobilya alımı ve montajı.

Elektrikli ekipmanlarla ilgileniyorsak onarım işlemlerinin tanımı farklı olacaktır.

Bakım

Bu çalışmalar, ekipmanın işlevselliğini yeniden sağlamak amacıyla yapılır ve bileşenlerinin ve parçalarının değiştirilmesinden veya ayarlanmasından oluşur.

Belirli bir tasarımda hangi tasarım özelliklerinin yer aldığına uygun olarak özel biçim ekipman ve işin türüne ve kapsamına bağlı olarak mevcut onarımlar birinci veya ikinci olabilir. Gerçekleştirilmesi gereken işlemler elektrikçinin onarım belgelerinde düzenlenmiştir.

Mevcut onarımlar, parçaların ve düzeneklerin değiştirilmesini, korozyona karşı kaplamaların ve kaplamaların düzenlenmesini, makine ve ekipmanların incelenmesini ve doğruluğunun izlenmesini içermektedir. ölçüm aletleri.

Elektrikli ekipmanlara yönelik mevcut onarım çalışmaları, özel olarak geliştirilmiş teknolojik haritalar temelinde gerçekleştirilmektedir.

Revizyon

Temel olanlar da dahil olmak üzere tüm parçalarının değiştirilmesi veya restorasyonu ile ekipman parametrelerinin servis verilebilirliğini ve tamamen restorasyonunu sağlamak için gerçekleştirilen onarım. Ekipmanın temel kısmı temel kabul edilir. Üzerine diğer bileşenleri monte etmek ve kurmak için gereklidir. Bu tür bir çalışma, ekipmanın ömrünün yenisine kıyasla en az %80 oranında iyileşmesine yol açmalıdır.

Revizyon aşağıdaki operasyon türlerini içerir:

Aşınmış tüm parçalar ve düzenekler değiştirilir veya onarılır;
yalıtım ve astar değiştirilmelidir;
ekipman hizalanmış ve ortalanmış;
Ekipman testleri yapılıyor.

Büyük bir revizyonun doğru bir şekilde yapılabilmesi için, işletmede her ekipman türü için geliştirilen teknik özelliklerin kullanılması gerekir.

Sabit varlık onarım türleri

Sabit varlıklar, çalışma sırasında yıpranma eğiliminde oldukları ve sonunda arızalanabilecekleri için iyi durumda tutulmalıdır.

Bir işletim sistemi nesnesinin operasyonel özelliklerini korumaya yönelik bir araç, teknik incelemesidir.

Teknik inceleme sonucunda teknik durumunun ihlalleri tespit edilirse, nesne onarımın yanı sıra yeniden inşa veya modernizasyon yoluyla restore edilebilir.

Son iki çalışma türü, uygulamalarının nesnenin ilk maliyetini artırabilmesi ve özelliklerini ve kullanım amacını değiştirebilmesi bakımından farklılık gösterir.

Onarım nedir? Kullanılamaz hale gelen parçaların, objenin fonksiyonları değiştirilmeden yenileriyle değiştirilmesidir. Mevcut ve büyük onarım türleri vardır.

Uygulamada kuruluşların ne tür bir işin yapıldığını belirlemesi genellikle zordur, bu yüzden bu kavramlara daha yakından bakalım.

Kanuna göre bir yıldan az aralıklarla çalışma yapılıyorsa bu onarıma akım denir. Daha sık olarak sermayeden bahsedebiliriz.

Mevcut onarımlar, binaların işletilmesinden sorumlu olanlar tarafından hazırlanan programlara göre düzenli olarak yapılmaktadır.

Sabit varlıkların revizyonu

Bu, sabit varlıkların en karmaşık onarım türüdür. Uygulama sıklığı tesisin çalışma yoğunluğuna göre belirlenir. Çoğu zaman birkaç yılda bir gerçekleştirilir ve genellikle oldukça uzun zaman alır.

Tipik olarak, büyük bir revizyon sırasında tesis tamamen sökülür ve yıpranmış parçalar ve mekanizmalar yenileriyle değiştirilir. Binalarda bu tip çalışmalar yapılıyorsa o zaman binanın yapısının ve detaylarının değiştirilmesi gerekir. Temeller gibi uzun ömürlü yapıları tamamen değiştirmemelisiniz. Uygulamaları yüksek profesyonellik gerektirdiğinden, büyük onarımlar çoğunlukla yüklenicilerin katılımıyla gerçekleştirilir.

Endüstriyel binaların büyük onarım türleri:

Binanın tamamının yer aldığı kompleks;
bireysel yapılar onarıldığında seçici.

Büyük onarım sertifikası

İnşaat sektöründe sıklıkla projenin müşteriye teslimi sırasında kusur raporu düzenlenmektedir. Bir uzman komisyonu, giderilmesi büyük veya kozmetik onarım gerektiren kusurları belirler.

Arızalı bir onarım raporu ücretsiz veya standart bir formda olabilir (örnek biraz daha yüksekte bulunur). Birçok ticari kuruluş, bağımsız olarak kendileri için daha sonra doldurulacak gerekli tabloları ve sütunları içeren bir form geliştirir. Yalnızca kuruluşun yönetimi tarafından seçilen uzman komisyonu üyeleri tarafından doldurulabilir. Bu uzmanlar ancak emir verildikten sonra görevlerine başlayabilirler. Hasarlı nesneleri eksiklikler ve kusurlar açısından çok dikkatli bir şekilde incelerler (üretim sırasında veya işletme sırasında elde edilebilir). Denetim sırasında bu tür kusurların tespit edilmesi durumunda komisyon ilgili verileri rapor formuna girer.

Bir yasa hazırlarken, uzman komisyon üyelerinin nesnenin mevcut durumu hakkında görüş bildirmeleri gerekmektedir. Tipik olarak, kozmetik veya büyük onarımlara yönelik bir kusur raporunun gövdesinde, belirlenen tüm kusurların girildiği tablolar bulunur. Görünüşe göre bu belge tahmine çok benziyor, ancak fiyatları ve diğer maliyet göstergelerini içermiyor.

Kuruluş tarafından kağıt üzerinde hazırlanan kusur rapor formu (bir örnek makalenin altındadır) gerekli verileri içermelidir:

Uzman komisyonu üyelerinin isim listesi;
denetlenen kuruluşun adı;
incelenen nesnenin adı (envanter numarası da dahil olmak üzere teknik bilgi varsa belirtilmelidir);
tespit edilen arızaların ve üretim kusurlarının bir listesi listelenir;
Büyük veya mevcut onarımlar vb. ile ilgili öneriler verilir.

Belgenin yasal güç kazanması için bilirkişi komisyonunun tüm üyeleri tarafından imzalanması gerekiyor. Bundan sonra kusur raporu, nesnelerin teknik durumunun kontrol edildiği kuruluşun mührü tarafından onaylanır.

Herhangi bir şantiyenin denetimi sırasında uzman komisyonun her yapı elemanını ayrı ayrı kontrol etmesi gerekir. Araştırma yaparken, yapılan inşaat ve montaj işlerinin onaylanmış normlara ve devlet standartlarına uygunluğunu tespit ederler. Halihazırda işletmeye alınmış bir nesnede sorunlar ortaya çıkarsa, uzmanlar her bir öğenin gerçek aşınma yüzdesini belirler.

Çoğu zaman, ofislerini veya üretim atölyelerini rutin veya büyük onarımlara hazırlayan ticari kuruluşlar arasında bir kusur raporu hazırlama ihtiyacı ortaya çıkar. Bu durumda, yüksek vasıflı uzmanlardan oluşan bir uzman komisyonu, işletmenin tüm eksiklikleri gidermek için katlanmak zorunda kalacağı toplam harcama miktarının hesaplanmasına yardımcı olur. Kusur raporunu imzaladıktan sonra uzmanlar, yaklaşan onarımları açıklayan ve aynı zamanda iş için gerekli malzemeleri de belirten bir tahmin hazırlar.

Ek belgeler

Kamu hizmeti şirketlerinde büyük veya güncel onarım ihtiyacını haklı çıkarmak için uzmanlar kusurlu bir beyan hazırlar. Bu belgenin konut ofisi başkanı tarafından imzalanması gerekir ve ancak bundan sonra üretime aktarılabilir.

Bu form aşağıdaki bilgileri içermelidir:

Tadilat çalışması yapılması planlanan dairenin sokak adı ve tam adresi;
işin aşamaları sıralanmıştır;
restorasyon gerektiren unsurlar belirtilmiştir;
Denetim sırasında tespit edilen tüm kusurlar ve eksiklikler açıklanır vb.

Kusurlu beyan serbest biçimde hazırlanır. Kamu hizmetleri tarafından kullanılan birincil muhasebe belgesidir. Temelli kusurlu beyan Büyük, acil ve güncel onarımlar yapılmaktadır. Buna fotoğraf belgelerinin yanı sıra tanık ifadeleri de eşlik edebilir. Böyle bir ifade, bir tahminin hazırlanmasına temel teşkil eder.

Çok sayıda daireye sahip bir evin bakımı sürecinin, her biri ayrı ayrı değerlendirilmeyi hak eden birçok tarafı vardır. Kıskanılacak bir düzenliliğe sahip memurlar, apartman sahiplerinden onarımlar (mevcut ve büyük) için katkı payı topluyor.

Çoğu durumda, bu tutar, ayrı bir satır olarak görünen elektrik faturasına dahil edilir. Yönetim şirketinin cari hesabına para yatırmadan önce herkes ödeme makbuzundaki bilgileri iyice incelemez, dolayısıyla böyle bir katkı fark edilmeyebilir.

Diğerleri onarımlarla ilgili satırı fark ediyor. Ödenecek tutarı belirtiyor ama neyin tamir edileceği ve kimin yapacağı hakkında hiçbir fikirleri yok. Konforlu bir evin büyük bir revizyonunun tanımına daha yakından bakalım. Ülkemizde birçok devlet hizmetinin “tek parça” ilkesiyle ödenmesi uygulaması bulunmaktadır.

Ve vergi mükellefleri her zaman tam olarak ne olduğunu bilmezler:

1. Satın alınan tütün veya alkole ilişkin tüketim vergileri federal hazineye gönderilir ve halkın yararına kullanılır.
2. Tüm araç sahipleri tarafından ödenen nakliye vergisi, modern otoyolların oluşturulmasına ve mevcut otoyolların onarılmasına yöneliktir.

Konut ve toplumsal hizmetler alanında da benzer bir durum gelişiyor. Bu örgütün liderliği oldukça başarılı bir plan ortaya çıkardı ve uyguladı. Revizyon, kaçınılması mümkün olmayan büyük finansal maliyetler gerektirir. Bu gerçekleştirilmezse veya son tarihler gecikirse, ekipmanın, iletişimin ve hatta bina yapılarının arızalanması mümkündür.

Hiç kimse bu tür durumlardan muaf değildir, çünkü bunların hepsi planlandığı gibi gerçekleşmez veya gerekli müdahalenin sinyalini vermez. Ancak büyük bir onarım yapılmadığı takdirde gerçek tehdit bir apartmanda yaşayan insanların yaşamı ve sağlığı. Yalnızca bütçe fonları pahasına inşa edilen her ev için yapılırsa, bu olumsuz sonuçlara yol açabilir:

1. Bütçe giderlerini karşılamak için diğer vergi türlerinde artış.
2. Bütçe tükenmesi ve açık.

Bu sorunu çözmek için konut ve toplumsal hizmetler yönetimi yasa koyucularla birlikte basit bir plan oluşturdu:
Yılda bir kez (veya hesaplanan başka bir süre içinde), bir apartmandaki her konut sahibi, konut ve toplumsal hizmetler makbuzunda bir sonraki satırı ödemekle yükümlüdür. Şu anda yaklaşık 500 ruble.

Yasayı hazırlayanlar böyle bir ücretin ev sahiplerine yük olmayacağına inanıyor. Ayrıca, tüm bu para hedeflenecek ve yalnızca evinizin büyük onarımları için kullanılacaktır. Sonuç olarak, büyük onarımlar iki kaynaktan gelecek: apartman sahiplerinin katkıları ve federal bütçe.

Büyük bir revizyonun ayırt edici özellikleri

Ülkemizin çok sayıda vatandaşı, zorlukla kazandıkları paranın hangi özel işe harcanacağını anlamak istiyor. İsminden yola çıkarak büyük onarımların pahalı, önemli ve karmaşık iş. Peki mevcut ve büyük onarımlar arasındaki farklar nelerdir?

Farkı daha iyi anlamak için mevcut onarımların ana noktalarını dikkate almakta fayda var. İkincisi, ihtiyaç halinde konut ve toplumsal hizmet çalışanları tarafından gerçekleştirilir. Acil durumlarda veya ekipman arızası durumunda rutin onarımlar yapılır. Ancak olası işler listesinde de farklılıklar göze çarpıyor. Mevcut onarımlar aşağıdaki faaliyetleri içerir:

1. Bir apartmanın cephesinin ve ortak alanların boyanması (buna giriş, giriş holü vb. dahildir).
2. Temel, çatı ve diğer yapıların kısmi restorasyonu.
3. Evin halka açık alanlarındaki yanmış ve çalınmış ampullerin değiştirilmesi.
4. Giriş grubunun onarımı ve erişim kontrol cihazlarının montajı: interkom, kodlu kilit. Yayların, kapatıcıların, kapı kollarının ve diğer elemanların onarımı.
5. Ana işlerle ilgili çalışmalar öncelik sırasına göre gerçekleştirilir. Apartman binalarının büyük onarımlarına yönelik işlerin listesi şunları içerir:
6. Çok katlı bir binanın temelinin, çatısının ve cephe kaplamasının durumunun kapsamlı bir analizi.
7. Konut sakinlerinin daireleri ve ortak binalardaki tüm iletişimin ayrıntılı denetimi ve teşhisi.
8. Tüm ev düzeyinde konut ve toplumsal hizmetlerin tüketimine yönelik ölçüm cihazlarının kurulumu ve bakımı üzerine çalışmalar.
9. Yüksek katlı bir binanın cephesinin onarımını da içeren ısı yalıtım önlemleri.

Bu liste nasıl değiştirilir?

Sunulan liste, büyük onarımlar sırasında kamu hizmetlerinin tüm konulara kapsamlı bir şekilde yaklaşması gerektiğinin net bir resmini veriyor. Çalışmaya başlamadan önce elde edilen bilgilerin teşhisi ve analizi gerçekleştirilir. Bu da düzenli olarak yapılmasının gerekliliğini vurgulamaktadır.

Yayınlanan yasalar, daire sahiplerinin bu listeyi düzenlemesine veya daha doğrusu isteğe bağlı hizmetlerle tamamlamasına izin veriyor. Ancak bunların cebinizden yapılacağını unutmayın, bu nedenle hazırlığına sorumlu ve düşünceli bir şekilde yaklaşmalısınız. Büyük bir revizyon kapsamında sunulan hizmetlerin sayısı arttıkça düzenli katkıların miktarı da artacaktır.

Ek hizmetler listesine dahil edilme yalnızca genel kurul toplantısında gerçekleşir
oylama yoluyla sahipler. Evin önemli sistemlerinden birinin (güvenlik, yangın vb.) iyileştirilmesi gerektiğinde listeyi genişletmenin bir anlamı var. Yönetim şirketinin veya HOA'nın temsilcileri, aşağıdaki hizmetlerin dahil edilmesini oylamaya sunma hakkına sahiptir:

1. Giriş kapısının son model interkom veya görüntülü interkom kurulumu yapılarak güncellenmesi.
2. Yüksek katlı bir binanın giriş ve ortak alanlarına video gözetim sisteminin kurulması.
3. Eski kapıların ve yangın veya rahatsızlık uyarı sistemlerinin değiştirilmesi.

Çok katlı bir binanın büyük onarımları için düzenli ödemelerin hesaplanmasına ilişkin ilkeler

Mevzuat, binanın genel sermaye onarım fonunun oluşturulması için yıllık ödeme tutarının belirlenen miktardan az olamayacağı yönündeki basit kuralı açıkça yorumlamaktadır. 2015 yılında bu değer kişi başına 100 rubleyi geçmiyor. Ancak apartman sahiplerinin genel toplantısında iş sponsorluğunun toplam miktarının artırılmasına karar verilebilir. Daha sonra her kiracı için katkı payı tutarı yüksek binadaki toplam daire sayısına göre hesaplanacak.

Bağış toplamanın temel kuralına göre, katkı miktarı kayıtlı veya yerleşik kişi sayısından etkilenmemektedir. Bütün komşular eşit ücret ödeyecek. Ancak Rusya Federasyonu'nun bireysel bölgelerinde hesaplama farklı olabilir. Tutarın tamamı binadaki daire sayısına değil, bu adreste kayıtlı yetişkin sayısına bölünüyor.

Planlandığı gibi katkılar yıllık yerine aylık olmalı ve miktarları Rusya'nın her bölgesinin yetkilileri tarafından belirlenmelidir. En güncel ve en güvenilir bilgilere Bölgesel Sermaye Geliştirme Fonu'nun resmi web sitesinden ulaşılabilir. Ayrıca sakinlerin hak ve yükümlülüklerini düzenleyen yasalara da bağlantılar vardır.

Rusya'da ikamet edenlerin makbuzda bu hattaki ödemelerden kaçınmak için yalnızca 2 nedeni var:

1. Apartman binasının bakıma muhtaç olduğu ve yakında yıkılacağı gerçeği ortaya çıktı.
2. Evin altındaki siteyi şehir yetkililerinin tasarrufuna devretme kararı varsa. Bu gerçek aynı zamanda size yatırılan tüm parayı hesabınıza geri alma hakkını da verir.
3. Geliri geçim düzeyini aşmayan Rusların da ayrıcalıkları var. Konut ve toplumsal hizmetler için sübvansiyonları varsa, büyük onarımlar için yapılan ödemelerin miktarıyla orantılı olarak artacaktır. Devlet maddi durumu zor olan insanlara bu şekilde davranıyor.
4. Konut ve toplumsal hizmetler için ödemeleri ve büyük onarım katkıları olan bir ev satın alırken, borçlar yeni sahibine devredilir. Bu hizmete ilişkin ödeme miktarının yıldan yıla değiştiğini hatırlamakta fayda var, bu nedenle en son verileri elde etmek için Konut Kompleksini ara sıra kontrol etmeye değer.

Büyük onarımların, ortak mülkün durumunu iyileştirmeye yönelik hemen hemen her türlü işi içerdiği açıkça ortaya çıkıyor. Genel hesaba yatırılan tutarların unutulmayacağı, bir apartmanda yaşamı daha konforlu ve güvenli hale getirmeye yardımcı olacak özel hizmetler şeklinde bize geri döneceği sonucuna varabiliriz. Tüm soru ve şikayetleriniz için lütfen bölgenizdeki Sermaye İyileştirme Departmanı ile iletişime geçin.

Büyük onarımların yapılması, her yönetim şirketini ve tüm sakinleri ilgilendiren bir konudur. Bu makalede, hem büyük bir revizyon organize etmenin genel ilkelerine hem de yönetim şirketinin süreci daha verimli ve daha düşük maliyetlerle oluşturmasına yardımcı olacak bazı açık olmayan inceliklere bakacağız.

Büyük onarımlar nasıl organize edilir ve yürütülür?

Apartman binalarının yapısal elemanları, mühendislik sistemleri ve ekipmanları yavaş yavaş yıpranır ve bu nedenle normal duruma geri dönmek için periyodik müdahale gerektirir. Bu prosedürler her apartmanda planlanan revizyonu oluşturur. Bu makaledeki en son değişikliklerle bunu gerçekleştirme prosedürünü ele alacağız.

MKD revizyonunun genel ilkeleri

Apartman binaları sıhhi ve hijyenik bir liste ile sunulmaktadır. teknik gereksinimler. Mevcut onarımlar binanın düzenleyici belgelere uygun hale getirilmesine izin vermiyorsa, büyük bir revizyon gerçekleştirilir. Bu sırada MKD'nin ana unsurları ve yapıları restore edilir veya değiştirilir.

Büyük onarımların yapılması prosedürü, genel bir ev toplantısında faaliyetlerin zorunlu koordinasyonunu gerektirir. Yakın zamana kadar sakinler aşağıdakilerle ilgili her şeyi onaylıyordu:

• gerçekleştirilen işlerin listesi;
• maliyet tahminleri;
• son teslim tarihleri;
• finansman kaynakları;
• apartman sahiplerinden iş kabul eden kişiler.

2017 sonbaharında büyük onarımların yapılmasına ilişkin kurallar önemli ölçüde revize edildi. Bunlara uygun olarak, örneğin OSS artık sermaye onarım tahminlerinin onaylanmasıyla ilgilenmiyor. Bu, sermaye onarım fonunun özel bir hesapta oluşturulduğu durumlar için bile geçerlidir.

Konut mülklerinin büyük onarım ihtiyacı kanunla düzenlenmektedir. Aşağıdaki aşınma ve yıpranmaya sahip binalar için yapılmalıdır:

• ahşap - yüzde 65'ten;
• taş - yüzde 30 ila 70 arasında.

Büyük bir revizyon nasıl gerçekleştirilir?

Büyük onarım kavramında, tam ve seçici uygulama arasında bir ayrım olduğu unutulmamalıdır. Yalnızca acil güncellenmesi gereken MKD öğelerinin bir kısmı için seçici olarak gerçekleştirilir. Düzenleyici belgelere göre, evin kullanılmaya başlanmasından 30 yıl sonra tam bir revizyon yapılması, 20 yıl sonra ise seçici onarımların yapılması gerekiyor. Binaların yapısal elemanları için spesifik hizmet ömrü, imalat malzemesine göre belirlenir. Örneğin temeller, duvarlar ve tavanlar 30 ile 80 yıl arasında dayanabilmektedir. iç dekorasyon– 3 ila 30 yıl arası.

İnşaat süreci sırasında her eve, diğer unsurların yanı sıra, unsurlarının durumunu gösteren bir teknik pasaport veriliyor. İhtiyaç MKD revizyonu diğer şeylerin yanı sıra bu belgedeki bilgilere dayanarak belirlenir. Evin onarılması gerekip gerekmediğine farklı bölümlerden uzmanlardan oluşan özel bir komisyon karar veriyor. Binaları ön olarak incelerler ve belirli etkinliklerin gerekliliğine karar verirler.

Konut sakinleri ayrıca bir apartman binasında büyük onarımların yapılması gerekip gerekmediğini de etkileyebilirler. Ev sahipleri, evin onsuz da yapılabileceğini düşünürlerse belirli işleri reddetme hakkına sahiptir. Ancak asansörler, kritik iletişimler ve binanın önemli unsurları ile ilgili olarak daire sahiplerinin izni olmadan çalışmaların yapılması gerekecektir.

Büyük onarımları finanse etmek için fon toplamak

Çok apartmanlı konut binalarının büyük onarımları, sakinlerden zorunlu aylık katkılar şeklinde toplanan fonlar kullanılarak gerçekleştirilmektedir. Daire sahipleri, sermaye onarım fonu oluşturma seçeneklerinden birini seçer:

• bölgesel bir operatörde (ortak bir kazanda);
• yalnızca belirli bir evle ilgili özel bir hesapta.

Özel bir hesap kullanmanın temel avantajı, üzerinde toplanan fonları elden çıkarma özgürlüğüdür. Bu durumda apartman binasında büyük onarımların ne zaman yapılacağını konut sakinleri kendileri belirler. Bölgesel düzeyde alınan iş düzenine ilişkin kararlara bağlı değildirler. Kendi hesabınızın dezavantajı, onu açmak ve sürdürmek için zaman ve çaba harcama ihtiyacıdır. Özel bir hesapla çalışmak dergimizdeki bir uzman makalesinde ayrıntılı olarak anlatılmaktadır.

Daire sahipleri büyük onarımlar için bağımsız bir fon toplama yöntemi seçmezlerse, düzenli olarak varsayılan olarak ödedikleri fonlar bölgesel operatöre gönderilir. RO fon biriktirir ve apartmandaki ortak mülkün büyük onarımlarından sorumludur, ancak işin yürütülmesine kendisi dahil değildir. Yeniden operatör, gerekli yüklenicilerin ilgisini çeker ve onların son teslim tarihlerine ve kalite gerekliliklerine uymalarını sağlar.

Birçoğu RO tarafından gönderilen fonların yönetim şirketine ve HOA'ya kaybolduğuna inanıyor. Ancak gerçekte durum böyle değildir. Yönetim organizasyonlarının kendileri de yüklenici, yani büyük onarımlar yapan kişiler haline gelebilir. Bu durumda fon bölgesel operatörün hesabında toplansa bile iş yaparak para kazanabilirler. Bunun tam olarak nasıl yapılacağı, “Apartman Yönetimi” dergisinin baş editörünün makalesinde anlatılmaktadır. Malzemeden öğreneceksiniz:

• Ön seçime katılmak için yapılması gerekenler;
• elektronik müzayedelerin nasıl yürütüldüğü;
• Kazananı seçmek için hangi kriterler kullanılıyor?

Fonlar belirli bir ev için özel bir hesapta toplanırsa, sahibi yönetim organizasyonu, HOA veya kooperatif olarak kabul edilir. Bu durumda, yönetim şirketi kendi fonlarını elden çıkarmakta daha özgürdür, çünkü bunların onarım çalışmaları için tahsis edilmesi konusu OSS'de sakinlerin kendileri tarafından kararlaştırılmaktadır. Ancak bu, yönetim şirketinin her zaman her şey için yeterli paraya sahip olduğu anlamına gelmez.

Devlet Konut Müfettişliği'nin, örneğin bir çatının onarılması ihtiyacına ilişkin bir emir vermesi sıklıkla görülür, ancak biriken fonlar bunun için yeterli değildir. Doğal olarak müfettişler, yönetim şirketinin onarım işini nasıl finanse edeceğiyle ilgili sorularla ilgilenmiyor. Devlet Konut Müfettişliği için önemli olan sonuç, yerine getirilen emirdir. Bunun yokluğunda sorumlu kuruluş para cezaları ve diğer yaptırımlarla karşı karşıya kalacaktır.

Yeterli paranız yoksa ödünç alabilirsiniz. Bu konu, aşağıdaki hususların tartışıldığı şekilde ele alınmaktadır:

• Sermaye onarımlarının finansmanına ilişkin genel kurallar nelerdir?
• iş programın ilerisinde yapılırsa finansman nasıl yapılır;
• büyük onarımlar için banka kredisi nasıl alınır;
• sahiplere kredilerin nasıl verildiği.

Büyük onarımlar için kredi verme sorunu giderek daha sık ortaya çıkıyor, çünkü yalnızca düzenleyici makamlar değil, aynı zamanda sakinlerin kendisi de sonuçları hemen görmek istiyor. Bazı yönetim şirketleri ve ev sahibi dernekleri, yalnızca ev sahibi olma uygulamasına geçiyor. borç para. Önce gerekli onarım çalışmalarını yaparlar ve ancak o zaman onlar için fon toplamaya başlarlar. Halihazırda yapılmış olan onarımlar için kredinin geri ödenmesinde sakinlerin düzenli katkılarının kullanılacağı bu sürecin tam olarak nasıl organize edileceği, Rostov bölgesindeki HOA "Kalininets" örneğinde açıklanmaktadır.

Birçoğu, konut sakinlerinden büyük onarımlar için fon toplamanın ve bunları hesapta biriktirmenin, apartman binalarının işletmeye alınmasından (yeni binalara göre ayarlanmış) binanın yıkılmasına kadar gerçekleştirilen sonsuz bir süreç olduğuna inanıyor. Aslında biraz farklı çalışıyor. Bazı durumlarda para tahsilatı bile askıya alınabilir, ancak bu yalnızca fonların özel bir hesapta toplandığı evler için geçerlidir.

Özel hesaplar için Kırgız Cumhuriyeti fonunun asgari büyüklüğü bölgesel yetkililer tarafından belirleniyor ve bu tutara ulaşılması halinde tahsilat geçici olarak durdurulabiliyor. Evde bazı ek işler yapmak amacıyla katkı payını artırma hakkına sahip olan ev sahiplerinin görüşleri de burada önemlidir. Büyük onarımlar için ücretlerin durdurulması konusu özel bir makalede daha ayrıntılı olarak tartışılmaktadır. Diğer şeylerin yanı sıra aşağıdaki soruların yanıtlarını bulabilirsiniz:

• Fonların toplanmadığı 5 durum;
• katkıların toplanmasını askıya almak için ne kadar biriktirmeniz gerekir;
• katkı tahsilatının ne kadar süreyle askıya alındığı;
• Para toplamayı durdurmak mümkün mü?

Bir istisna olarak devletin vermekle yükümlü olduğu konutlardan söz etmek gerekir. finansal asistan büyük onarımların gerçekleştirilmesinde. 2017 yılı sonundan itibaren, daha ilk daire özelleştirilmeden önce büyük onarım gerektiren apartmanlara özel bir prosedür getirildi. Ülkede bu türden çok az ev var, ancak varlar ve sahipleri devlet yardımına güvenebilirler. Bu sürecin tam olarak nasıl organize edildiği ve ne kadar yardım alınabileceği, “MKD Management” dergisinin Ağustos 2018 tarihli makalesinde anlatılıyor.

Gayrimenkulün büyük onarım ve bakımının uygulanmasıyla ilgili sorunlar, hükümet aygıtı ve yönetim organizasyonları için baskı yapıyor. Görevin ciddiyeti, konutların bakımı konusunda vatandaşların sorumluluğunun artması ve konut stokunun bozulmasından kaynaklanmaktadır. Ancak öncelikle büyük bir revizyona nelerin dahil olduğunu bulmanız gerekir.

Revizyon kavramı

Revizyon, maliklerin ortak mülkündeki yapısal eksikliklerin giderilmesine yönelik çalışmaların yapılmasıdır. apartman binası. Bu tür faaliyetler aynı zamanda genel özellikleri iyileştirmek için bileşenlerin yeniden oluşturulmasını veya değiştirilmesini de içerir.

Sermaye onarım fonunun ve diğer kaynakların restorasyon çalışmaları için gider kaynakları olduğunu bilmeye değer.

Sermayenin yanı sıra, ikincisi aynı zamanda gayrimenkulün bozulmasını önlemek ve küçük hasarları ortadan kaldırmak için yürütülen bir dizi önlemdir.

Çoğu zaman mevcut onarımlar planlanır. Bu tür çalışmalar oldukça sık gerçekleştirilmekte ve önemli finansal maliyetler gerektirmemektedir.

Sermaye Geliştirme Fonu

Sermaye onarım fonu çeşitli unsurlardan oluşur. Yani, büyük onarımlar için bir katkıyı, özel bir hesaptan finansman kullanımı için hesaplanan ve ödemeleri aktarma yükümlülüklerini yerine getirmemeleri nedeniyle mal sahipleri tarafından ödenen faizi içerir.

Elde edilen fonlar çeşitli sorunları çözmek için kullanılabilir. Örneğin, ortak mülkün onarım hizmetleri için ödeme yapmak. Ayrıca bu para, halihazırda sağlanan hizmetlere ilişkin kredilerin geri ödenmesinde veya proje belgelerinin geliştirilmesinde de kullanılabilir.

Binanın bakıma muhtaç olması durumunda, fondan elde edilen fonlar binanın yıkılması veya yeniden inşası için kullanılır. Aynı zamanda mülk sahipleri de bu konuyla uğraşmaktadır.

Büyük onarımlara katkılar

Ortak gayrimenkulün büyük onarımları için katkı payı her ay mülk sahipleri tarafından ödenmelidir. Bu ödemenin tutarı ilgili düzenleyici belgede belirtilmiştir. Bu tür bir ödemenin yedi takvim gününden sonra yapılması gerektiği unutulmamalıdır. Restorasyon faaliyetlerinin yürütülmesine yönelik bölgesel bir programın yayınlanmasından sonra da başlayabilir. Binanın bakımsız olması durumunda büyük onarımlar için katkı payı ödenmez.

Böyle bir katkının büyüklüğü, kat sayısına, işletme süresine, gerekli iş miktarına ve belirli bir belediye teşkilatına bağlılığa bağlıdır. Ayrıca, genel kurul sonuçlarına göre mal sahipleri, ortak mülkün büyük onarımları için başlangıç ​​​​ücretini artırabilir.

Ayrıca yetkililerin asgari ödeme tutarını düzenli olarak gözden geçirmesi gerekiyor. Bu çalışma nüfusun gelir düzeyine ve restorasyon çalışmalarının fiyatlarına bağlıdır. Katkı payı miktarının hesaplanması oldukça basittir. Bunu yapmak için toplam alanı yasal kanunda belirtilen oranla çarpmanız gerekir.

Eserlerin listesi

Mevzuat, mevcut fon pahasına sağlanan hizmetlerin kaydını onayladı. Bir apartmanın büyük tadilatına neler dahildir? Karara uygun olarak evin bakımına ilişkin çalışmalar, mülkün ve unsurlarının teknik incelemesinin yapılmasını, binanın yılın çeşitli zamanlarında kullanıma hazırlanmasını ve ek hizmetlerin sağlanmasını içeriyor. Büyük onarım çalışmaları, örneğin su tedarik sistemleri, ısıtma sistemleri ve daha fazlası gibi iç iletişimin değiştirilmesini içerir. Ayrıca asansör ekipmanının, çatı kaplamasının, bodrum katının ve cephenin kontrol edilmesi de buna dahildir.

Ancak bazı eklemeler var. Özellikle duvarların yalıtılması, havalandırma sisteminin düzenlenmesi ve sayaçların takılması için önlemler alınmaktadır.

Çatı onarımı

Paradan tasarruf etmek mümkün mü?

Fonun oluşumuna yönelik fonlar başka kaynaklardan gelebilir. Üstelik alınan para hem mevcut borçların ödenmesine hem de ek işin finansmanına harcanıyor.

Diğer kaynaklar arasında konut dışı binaların kiralanması ve reklam yapılarının yerleştirilmesi için alınan fonlar bulunmaktadır. Aynı zamanda aracı, örneğin emeklilere ve gazilere yapılan ödemelerde indirim yapma hakkına da sahiptir.

İşin kalitesi

Restorasyon çalışmalarını yürüten kuruluş, kalitesini belirlenen şartlara ve kurallara uygun olarak sağlamakla yükümlüdür.

İlgili anlaşma, büyük onarımların yapılmasına ilişkin standartları ve inşaat zeminlerinin karşılaması gereken güvenlik göstergelerini tanımlar.

İşin ilerlemesinin izlenmesi bölgesel operatörün veya mal sahiplerinin ortaklığının omuzlarına düşer. Ayrıca devlet kurumları da bu sürece katılabilir. Böyle bir hizmet, bildirimlerin ve özel hesapların bir listesini tutmayı, gerekli bilgileri sağlamayı ve faaliyetlerin ilerleyişi hakkında rapor vermeyi taahhüt eder.

Çözüm

Bir apartman binasının revizyonuna nelerin dahil olduğunu öğrendikten sonra bazı sonuçlar çıkarabiliriz. Örneğin, sahiplerden alınan finansmandan bir sermaye onarım fonu oluşturulur. Bu tür çalışmaların sıklığı malzemelerin kullanım süresine bağlıdır. Özellikle arduvaz çatının hizmet ömrü otuz yıldır ve dökme demir boru hattının kırk yılıdır. İlgili fona katkı yapılması zorunludur. Büyük onarımlar için ödeme yapılıp yapılmayacağına doğrudan mülk sahibi karar verir. Ancak aidatın ödenmemesi halinde faiz ve yasal takibata yol açacağı unutulmamalıdır.