Ev · Aydınlatma · Teknik tesisler hakkında her şey. Servis, ev ve teknik tesisler. Amaca göre ayırma nasıl yapılır?

Teknik tesisler hakkında her şey. Servis, ev ve teknik tesisler. Amaca göre ayırma nasıl yapılır?

Tablodaki verilere uygun olarak her katta kullanıcıların çalışma alanlarına uygun olarak tasarlanan çalışma alanları. 9.1 380 m2'dir. Bölüm 3.2.2'de verilen normlara göre binanın işyerlerine hizmet veren kontrol odasının alanı 10,6 m2 olmalıdır. Kontrol odasının minimum alanı olan 14 m2 konusunda da kısıtlama bulunmaktadır. Kontrol odasını barındırmak için 128 ve 129 numaralı odaların tahsis edilmesi en uygun görünmektedir, çünkü bunlar birinci katta yer almaktadır, içinden geçilemiyor, pencereleri yok ve bitişik değiller. dış duvarlar asansörlere vb. yakın konumdaki binalar. Oda 128, gerekli normdan yalnızca 1,1 m2 daha az olan ancak önerilen kontrol odası alanını aşan 12,9 m2'lik bir alana sahiptir. özel norm- Çalışma alanının %0,7'si (Tablo 9.2).

Belirli bir oda lehine nihai kararı seçerken aşağıdaki hususlar da dikkate alındı. İlk seçeneğe göre kontrol odasının 128 numaralı odadaki yeri kabul edilir, bu odanın alanı hızlı ve basit bir şekilde 128 no'lu odaya getirilebilir. düzenleyici transfer başkent olmayan ön duvardan koridora doğru yaklaşık 50 cm. Bu operasyon gerekli tüm önkoşulların mevcut olduğu böyle bir ihtiyaç ortaya çıktığında hemen veya gelecekte gerçekleştirilir. İkinci seçenek, bitişik odada (129) boyutlarıyla ilgili olarak standartların tüm gerekliliklerini karşılayan bir kontrol odası düzenlemektir. Bu odanın 20,1 m2'lik alanı standardı aşmaktadır. Ancak aynı zamanda, mevcut yükselticiye erişim için yatay bir kanala ihtiyaç duyulacağından ana alt sistemlerin uygulanması biraz daha karmaşıktır. Bu durum göz önüne alındığında, bu özel durumİlk seçeneğe odaklanalım.

Bölüm 3.3.1'e göre servis verilen RR sayısına bağlı olarak çapraz odanın altındaki normatif alan 6,2 m2 olmalıdır; bu, izin verilen minimum 6 m2 değerini biraz aşar. 228, 328 ve 428 numaralı odalar, standardın iki katı alana sahip, farklı katlardaki çapraz odalara ayrılmıştır. Bunların konumu teknik tesisler kontrol odasının hemen üstünde, zeminler arası geçişlerin tasarımını büyük ölçüde basitleştirir ve bir yükselticinin ana kabloyu döşemek için yatay bölümler olmadan yapmasına olanak tanır. Ek olarak, alan açısından rezervlerin varlığı ve IR kurulumu, gelecekte ek bir yerleştirme yapılmasına olanak tanır. ağ donanımı kurumsal ağda önemli bir modernizasyon olması durumunda toplu kullanım.

Tüm teknik odalarda, bölüm 3.2.5'in gereklilikleri uyarınca, dışarı doğru açılması gereken kapı yeniden asılmaktadır.

Bodrum katlarının durumu hala mülk sahiplerini endişelendiriyor apartman binaları(MKD). Görünüşe göre “teknik yeraltının” (bodrum katlarına bazen denildiği gibi) ortak mülkiyet hakkının tanınması sorunu Anayasa Mahkemesi düzeyinde zaten çözülmüş durumda. (19 Mayıs 2009 tarih ve 489 O-O Kararı).

Ancak uygulama, hepsinin olmadığını göstermiştir. apartman binaları bodrum katları dahil edilecek ortak mülkiyet. Bu makale bodrumun amacının nasıl belirleneceğini ve yasal rejim.

MKD tesisleri ve olası yasal rejimler

Buna göre Sanatın 1. paragrafı. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 290'ı MKD'de ortak mülkiyet hakkına sahip dairelerin sahipleri ortak mülkün sahibidir, taşıyıcı yapılar Ev, mekanik, elektrik, sıhhi tesisat ve diğer ekipmanlar daire dışında veya birden fazla daireye hizmet vermektedir. LC RF'nin 36. Maddesi ne olduğu hakkında daha iyi bir fikir verir ortak kullanım alanları Evler.

Bu norma göre, MKD'deki mülk sahipleri, ortak mülkiyet temelinde, dairelerin parçası olmayan ve bu evde birden fazla odaya hizmet vermesi amaçlanan binalara sahiptir: apartmanlar arası sahanlıklar, merdivenler, asansörler , asansör ve diğer şaftlar, koridorlar, teknik katlar, çatı katları, mühendislik iletişimlerinin bulunduğu bodrumlar, bu evde birden fazla odaya hizmet veren diğer ekipmanlar (teknik bodrumlar).

Bu normlardan, ortak mülkiyete ait bir mülkün, bir dairenin veya bireysel mülkiyetteki başka bir mülkün parçası olamayacağı ve bir mülkün, tek mal sahibinin sahip olduğu bir mülkten ayrılmayan bir bölümünün ortak mülkiyette olamayacağı sonucu çıkmaktadır. . Buna karşılık, bir hukuk nesnesi olarak mülk, yasal rejime tabi olabilir:

MKD'deki ortak mülkiyet ve ardından ortak mülkteki katılımcılar
mülk, mülkün her sahibinin sahip olduğu alanla orantılı olarak her birinin payının büyüklüğüne sahip evdeki tüm mülk sahipleridir;
- tek veya ortak mülkiyette olan, ancak mülkün yardımcı ve diğer binalara hizmet etme amacı ile ilgili olmayan bağımsız mülk.

Anayasa Mahkemesi'nin açıklamaları

Belirtildiği gibi Rusya Federasyonu Anayasa Mahkemesi'nin 19 Mayıs 2009 tarih ve 489 O-O sayılı Kararı, Dairelerin bir parçası olmayan mülkler, mülk sahiplerinin ihtiyaçlarını karşılamak üzere tasarlanmış ekipmanlar içeriyorsa, MKD'deki mülk sahiplerinin ortak mülkiyetine (dahil) yönlendirilir. Bu tür binaların bağımsız bir amacı yoktur, içlerinde bulunan ekipmanlar gibi evin birkaç veya tüm binalarına hizmet etmek için tasarlanmıştır.

Yargıçlar aynı zamanda, MKD'nin ortak mülkiyete ait konut dışı binalara ek olarak, bağımsız kullanıma yönelik başka konut dışı binalara da sahip olabileceğini kaydetti.

Bu tür binalar taşınmaz şeylerdir - sivil hakların bağımsız nesneleri. Yasal rejimleri, tesis edilen mülklerin yasal rejiminden farklıdır. Sanat. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 290'ı ve Sanat. 36 LCD RF.İleriye baktığımızda, Sovyet inşaatı evlerinde (ve daha eski), yalnızca hizmet işlevine sahip konut dışı binaları, konut dışı binalar kendi kendine randevu almak kolay değildir. Çözüm bu konu fiili koşulların dikkate alınmasını gerektirir ve tahkim mahkemelerinin ve genel yargı mahkemelerinin yetkisine girer. Anayasa Mahkemesi defalarca buna dikkat çekti. (bkz. 24.02.2011 tarih ve 137 O-O, 16.12.2010 tarih ve 1587 O-O, 17.06.2010 tarih ve 814 O-O, 22.04.2010 tarih ve 472 O-O tanımları, vb.).

Rusya Federasyonu Anayasa Mahkemesi'nin kabulünden bu yana neredeyse iki yıldır gelişen tahkim uygulaması 489 Sayılı Tanımlar O-O, MKD'deki bina sahipleri ve temsilcilerini şaşırtacak şekilde, tarihsel olarak ayakkabı mağazaları, eczaneler ve diğer kurum ve kuruluşlar için tasarlanan bodrum katlarının ilk bakışta işgal edilmeyen aynı bodrum katlarından hiçbir şekilde farklı olmadığını gösterdi. Benzer nesneler çoğunlukla evlerin ortak mülkiyetine ait değildir. Yeni binalarda ise tam tersine bodrumların hukuki rejimi daha şeffaftır ve çoğunlukla hakemler tarafından ortak mülkiyet olarak belirlenir.

Yüksek Tahkim Mahkemesi Başkanlığının Konumu

Evin bodrum katı tanım gereği teknik değil

MKD'deki mülk sahiplerinin bir kısmının bodrum katını ortak mülk olarak tanıma konusundaki çıkarlarını temsil eden HOA'nın ilk büyük başarısızlığı 2009 yılı sonunda yaşandı.

15 Aralık 2009 tarih ve 12537/09 sayılı Rusya Federasyonu Yüksek Tahkim Mahkemesi Başkanlığı Kararı daha önce ortaklık lehine kabul edilen tüm adli düzenlemeler iptal edilmiş ve ihtilaflı kişilere ortak mülkiyet hakkının tanınmasına ilişkin dava bodrum Eski apartmanların bulunduğu alanda oluşturulan ve onlarca yıldır bağımsız bir gayrimenkul nesnesi olarak (çeşitli kurumları barındırmak için) kullanılan yeni bir değerlendirme için gönderildi. Bu kararın nedenleri aşağıdaki koşullardı.

Anahtar an:

Ortak mülkiyet hakkı, evin herhangi bir bodrum katı için değil, yalnızca teknik bodrumlar için otomatik olarak ortaya çıkar.
Doğrudan gösterge ile Sanat. 36 ZhK RF ev sahiplerinin ortak mülkiyet hakkı, bir konut binasının herhangi bir bodrum katı için ortaya çıkmaz, yalnızca teknik bodrumlar için ortaya çıkar. Bir bodrum katının teknik oda olarak niteliği, örneğin içinde bulunan ekipmana sürekli açık erişim ihtiyacı ile önceden belirlenir.

Bodrum katında veya buna karşılık gelen kısımda tesisat ve ekipmanların varlığı, bu mülkün teknik bir bodrum ve sonuç olarak ev sahiplerinin ortak paylaşılan mülkü olarak değerlendirilmesi için yeterli gerekçeyi vermez. Buna ek olarak, Yüksek Tahkim Mahkemesi Başkanlığı, ihtilaflı bodrum katının eski dairelerden oluştuğunu dikkate almıştır (bundan dolayı, söz konusu binada bulunan iletişimlere erişim olasılığı ve buna duyulan ihtiyaç derhal ortaya çıkmıştır) ve olarak kullanıldı bağımsız nesne HOA'nın oluşturulmasından ve ev sakinlerinden daire ve odaların mülkiyetinin ortaya çıkmasından önce bile gayrimenkul.

"Teknik yeraltı" belirtileri

Burada Yüksek Tahkim Divanı Başkanlığı'nın yukarıda sunulan tutumuna dayanarak MKD'deki mülk sahipleri açısından olumlu olan kararlardan bahsedeceğiz. Evet, içinde 21 Mart 2011 tarih ve A56-30206 / 2010 sayılı FAS SZO Kararı yargıçlar kayıt otoritesinin tarafını tuttu ve o da bunu reddetti tüzel kişilik evin ortak mülkiyetine ait elektrik panosunun bulunduğu bodrum katının mülkiyet tescilinde. Kuruluşun bodrum inşaatının finansmanı da dahil olmak üzere evin inşaatı sırasında hissedar olarak hareket etmesine rağmen mahkeme, ortak mülkiyetteki tüm katılımcıların evin ortak mülkiyet hakkının devlet tescili için başvuruda bulunması gerektiğini belirtti; özellikle tartışmalı bodrum katına.

20 Aralık 2010 tarih ve A53-6270 / 2009 sayılı FAS SKO Kararı HOA'nın bodrum katına ilişkin talepleri karşılandı, evin inşası aşamasında inşaatı girişimci tarafından finanse edildi ve inşaatın tamamlanmasının ardından girişimcinin mülkiyetine tescil edildi. Hakimler, ihtilaflı binaların ofis olarak tasarlanmadığını ve bu şekilde faaliyete geçirilmediğini belirtti.

İnceleme, bodrum katında MKD'ye hizmet veren ve ihtilaflı binalara sürekli erişim olmadan kullanılması imkansız olan sıhhi teçhizatın varlığını tespit etti. Buna göre Proje belgeleri ihtilaflı bina, bağımsız bir amacı olmayan teknik bir bodrum olarak kabul edildi.

Anahtar an:

Bodrum teknik olarak kabul edilir:
- bağımsız bir amacı olmayan ve bağımsız kullanıma yönelik olmayan teknik bir bodrum olarak tasarlanmıştır;
- bakımı teknik uzmanların sürekli açık erişimini gerektiren mühendislik sistemleri ve bunların kontrol üniteleriyle donatılmış;
- izole edilmemiş mühendislik sistemleri ve kontrol üniteleri.

Evin konut sahiplerinin rızası olmadan kiralanan bodrum katının ortak mülkiyet hakkının tanınmasına bir başka örnek - FAS SKO'nun 10 Ağustos 2010 tarih ve A32-4632 / 2008 sayılı Kararı.

Bir konut binasının bodrum katının planı da dahil olmak üzere davanın materyallerini inceleyen mahkeme, içinde bulunduğunu tespit etti. ana boru hatlarıısıtma sistemleri, sıcak ve soğuk su temin sistemleri, yükselticiler, evin ısıtma sistemini besleyen boru hatlarının girişleri, vanaları kapat ve kanalizasyon sisteminin muslukları, boru hatları ve şu sonuca vardık: böyle bir bodrum başlangıçta bağımsız kullanım için tasarlanmamıştı. Ev sahiplerinin ortak mülkiyeti olarak sınıflandırılmalıdır.

Bodrumun ortak mülk olarak tanınmasına ilişkin, dikkatinizi çekmek istediğim son mahkeme kararı şu: FAS UO'nun 15 Mart 2011 tarihli ve F09-1144 / 11 C6 sayılı Kararı. Hakimler tanıtıldı uzman görüşü Buna göre bir konut binasının tartışmalı bodrum katında şunlar vardı:

Birinci kat ve bodrum katındaki tüm binaların soğuk su temin sisteminin ölçüm cihazlarıyla girilmesi;
- sağlamak üzere tasarlanmış sıcak su temin sistemi ve ısıtma sisteminin ölçüm cihazlarıyla giriş sıcak su ve birinci kat ve bodrum katlarının ısısı;
- monte edilmiş sistem besleme ve egzoz havalandırması birinci kat ve bodrum binalarına düzenli bir hava akışı (ve çıkarılması) sağlayan;
- birinci kat ile bodrum arasında malların taşınması için bir yük asansörü ve bir asansör salonu.

Alınan bilgilere göre hakimler, böyle bir mahzenin bağımsız olarak kullanılamayacağı sonucuna vardı. Engelsiz erişimin sağlanması gereken bodrum katında yer alan binanın birinci ve bodrum katlarının mühendislik ağları için tüm kontrol ünitelerini içermesi nedeniyle tasarımı ve asıl amacına hizmet etmektedir. Bodrumun kendisi bir hizmet rolü üstleniyor, binadan izole edilmediği için bir bütün olarak bina ile ayrılmaz bir bağlantıya sahip.

Bodrum katında döngüsel bir güç kaynağı, ısıtma, su temini ve ayrı ölçüm cihazları sisteminin bulunmaması araçlar hakimlere göre yardımcı atamasını önceden belirliyor.

Yukarıdaki adli işlemlerin içeriğinden, MKD'deki mülk sahipleri tarafından bodrumların ortak mülkiyet hakkının tanınmasına ilişkin her anlaşmazlığın kendi nüansları ve bunu çıkarlar doğrultusunda çözmek için kendi nedenleri olduğu sonucuna varılabilir. ev sahiplerinden. Yukarıda tartışılan tüm vakaların genelleştirici bir özelliği, ilk olarak, ihtilaflı bodrum katlarının ayrı nesneler (iletişim ve kontrol üniteleri dahil) olarak tasarlanmamış veya daha sonra oluşturulmamış olmasıdır ve ikinci olarak, ihtilaflı bodrum katlarının tamamı hariçtir. mühendislik ağları kontrol düğümleri de yerleştirildi. Yüksek Tahkim Mahkemesi Başkanlığı'nın 12537/09 Sayılı Karar bu yönde herhangi bir temel sonuç çıkarmadı. Daha sonra başka bir kararnamesinde ortaya çıktılar. (02.03.2010 tarih ve 13391/09 sayılı).

Bodrum katı ayrı bir mülktür

İÇİNDE 13391/09 Sayılı Karar Devrim öncesi bir inşaatın bodrum katı örneğinde, bağımsız bir nesne olarak böyle bir odanın işaretleri formüle edilmiştir. Bu nedenle benzer apartmanlarda bodrum katının durumu belirlenirken aşağıdaki hususların dikkate alınması gerekir: Ek 3'ün 1. Maddesiİle Kararname Yüksek Konsey 27 Aralık 1991 tarih ve 3020 Sayılı RF 1 Konut ve konut dışı fonlar gibi devlet mülkiyeti nesneleri, başlangıçta belediye mülküne, Moskova ve St. Petersburg'un mülküne aitti. Konut özelleştirme hakkının vatandaşlar tarafından uygulamaya konulmasından bu yana, 4 Temmuz 1991 tarihli ve 1541 sayılı RSFSR Kanunu 1, en az bir dairenin (odanın) özelleştirildiği bir konut binası, yalnızca belediye mülkiyetinde olan bir nesnenin statüsünü kaybetti.

Bu nedenle bodrumların hukuki rejimi, birden fazla mülk sahibinin ortak mülkiyeti ile ilgili olsun ya da olmasın, Konut inşaatları, evin ilk dairesinin özelleştirilme tarihinin kesin olarak belirlenmesi gerekmektedir. Böyle bir evde (özellikle bodrum katında) ortak mülkiyetin ortak mülkiyet hakkı yalnızca bir kez ortaya çıktı - Yüksek Tahkim Mahkemesi Başkanlığı şunu gösteriyor: evdeki ilk binanın özelleştirilmesi sırasında. Daha sonra kabul edilen federal yasal düzenlemeler (24 Aralık 1992 tarih ve 4218 1 sayılı Rusya Federasyonu Kanunu dahil “Federal Konut Politikasının Temelleri Hakkında”, Kat Mülkiyetine İlişkin Geçici Düzenlemeler, Rusya Federasyonu Medeni Kanununun 290. Maddesi dahil) ve Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 36. Maddesi) yalnızca ev sahiplerinin, evin ortak mülkiyeti üzerinde zaten ortaya çıkmış bir ortak ortak mülkiyet hakkına sahip olduğunu teyit eder ve bunu açıklığa kavuşturur, ancak adı geçen hakkı yeniden oluşturmaz.

Hakemlerin sonuçlarına göre, ilk dairenin özelleştirilmesi tarihi itibariyle, konut binasının bodrum katının konut binasının bakımı ile ilgili olmayan amaçlar için bağımsız kullanım amaçlı olması (hesaplanması, oluşturulması) durumunda ve aslında ev sahipleri tarafından ortak mülk olarak kullanılmamışsa, o zaman ortak pay hakkı bu mülklerde ev sahibinin mülkiyeti yoktu. Bodrum katının bağımsız kullanıma tahsis edilmeyen kısmı, evin ortak mülkiyeti olarak ev sahiplerinin ortak mülkiyetine geçti.

Anahtar an:
Bağımsız bir gayrimenkul nesnesi, evdeki ilk dairenin bağımsız kullanıma yönelik bir nesne olarak özelleştirilmesi sırasında tasarlanan veya oluşturulan bir bodrum katıdır.

Hakemlerin görüşüne göre bu kriter, mühendislik iletişiminin bulunduğu binaların a priori ev sahiplerinin ortak mülkiyeti olduğu ifadesiyle çelişmemektedir. Bu tür (ayrı) bodrumların yasal rejimini belirlemek için, her bodrumda bulundukları ve kendi başlarına ev sahiplerinin mülklerde ortak ortak mülkiyet hakkına yol açmadıkları için mühendislik iletişimlerinin olup olmadığı önemli değildi ve önemli değil. halihazırda bağımsız kullanıma tahsis edilmiş olup, bir konut binasının bakımı ile ilgili değildir.
Birkaç tane bulmayı başardık ilginç örnekler uygulamalar 13391/09 Sayılı Karar federal tahkim mahkemelerinin uygulamasında. Bu yüzden, 21 Mart 2011 tarihli ve A56-48167 / 2009 HOA sayılı FAS SZO Kararı KUGI'ye, tasarım ve envanter bürosunun sertifikasına göre, 1977'den beri muhasebe belgelerinde bir ayakkabı mağazasının binası olarak kaydedilen bodrum katının ortak mülkiyet hakkının tanınması iddiası reddedildi ( eski daire). 2003 yılında, bu nesne yeniden inşa edildi (bir su ölçüm ünitesinin bağımsız bir odaya tahsis edilmesi nedeniyle alanı azaltıldı), bunun sonucunda hiçbir teknik binanın (havalandırma odaları, su) bulunmadığı ikincil bir mülk kaydedildi. sayaçlar, santraller, asansörler vb.) d.). Benzer şekilde, ikincil gayrimenkul nesnelerinin (bodrum katları) kaderi de çözüldü. FAS SZO'nun 21 Mart 2011 Sayılı A56-36543 / 2009, FAS MO'nun 9 Aralık 2010 Sayılı KG-A40 / 14250 10 kararları.

Bilginize:
Bağımsız nesneler olarak tahsis edilen ve mağazalar, kafeler, eczaneler vb. için kullanılan bodrum katlarının sahipleri, evin diğer mülk sahipleriyle eşit olarak, ortak mülkiyetin bakım masraflarını üstlenmekle yükümlüdürler. böyle bir özelliği kullanın. Sonuçta bu tesisler aynı zamanda MKD'nin yapıcı bir parçası (FAS SZO'nun 21 Mart 2011 tarih ve A56-7732 / 2010 sayılı Kararı).

Bodrum katına - bağımsız gayrimenkul - kamu hizmetlerine yerleştirmeyle ilgili olarak, birkaç ilginç durum da vardır. Özellikle, 18 Ocak 2010 tarih ve A56-9227 / 2008 sayılı FAS SZO Kararı soğuk ve sıcak su temini ve ısıtma sistemi için tesislerin bodrum katındaki konumun, özellikle bir ihtiyaç varsa, bu odanın yardımcı oda olarak sınıflandırılması için yeterli bir temel oluşturamayacağını belirtti. sürekli kullanım Ve Bakım Evin diğer tesislerinin ihtiyaçları için tesiste bulunan ekipmanın kanıtlanmadığı kanıtlanmıştır. FAS UO yargıçları da benzer sonuçlara vardı. 12.05.2010 tarih ve F09-3319/10 sayılı Karar C6, transit olarak döşenen iletişimin bodrum katında bulunma gerçeğine ilişkin (boru hattı) Merkezi ısıtmaİle ısıtma cihazları, soğuk su boru hattı, kapatma ekipmanlı yükselticiler).

Uygulamada, görsel olarak bağımsız nesneler olarak tanımlanan bodrum katlarının aslında bu şekilde düzgün şekilde oluşturulmadığı ve bu nedenle ev sahiplerinin ortak mülkiyetine devredildiği durumların olduğu unutulmamalıdır. Benzer bir durum Çelyabinsk Bölge Mahkemesi Başkanlığı tarafından da incelendi. 24 Kasım 2010 tarihli Karar No. 44 G-99/2010. Dava dosyasından görülebileceği gibi, bir konut binasının bodrum katı, aslında tüm binalar gibi bu nesne 1990'lı yıllarda belediye mülkiyetine geçmiştir (yukarıda belirtilenlere göre) 3020 Sayılı Rusya Federasyonu Yüksek Konseyi Kararı 1). Ancak o zamanlar bodrum teknik bir yapıydı. bağımsız kullanım tanımlanmamıştır. İhtilaflı mülkler ancak 2004 yılında yeniden inşa edildi ve konut dışı olarak işletmeye alındı, böylece ev sahipleri burayı ortak bir ortak mülk olarak tescil ettirme şansına sahip oldu. Verilen duruşma dava dosyası bu konut binasındaki ilk dairenin ne zaman özelleştirildiğine ve ihtilaflı bodrum katının o dönemdeki statüsüne (dolaylı işaretlerle - “teknik yeraltı”) ilişkin belgesel kanıt sunmadığı için mantıksal sonucuna varamadı, ancak emsal oluşturuldu ki bu çok önemli.

Bodrum katı bağımsız bir hizmet mülküdür

MKD'de bodrumların kullanımı o kadar çeşitlidir ki, özellikle nesnenin izole edilmesi ve bağımsız bir amaca sahip olması durumunda - evin yaşam alanlarına ve yakındaki binalara hizmet vermek - yasal rejimini belirlemek bazen çok zordur. örneğin ısı kaynağı). FAS UO hakimlerine göre bu tür tesisler (02.03.2010 tarih ve F09-982/10 C6 sayılı Karar), ortak özsermayede yer alamaz
geçerlilik. Tartışmalı bodrum katı, evin inşa edilmesinden bu yana birçok eve hizmet vermek için kullanıldı. Başlangıçta bağımsız bir amacı vardı, teknik muhasebe ve tescilin amacıydı ve yerlere ait değildi Genel kullanım bir konut binası. Bu koşullarla bağlantılı olarak, HOA'nın, merkezi ısıtma noktasının bulunduğu bodrum katının, yakınlardaki birkaç binanın ısı tüketim sistemlerinin bağlı olduğu ekipmana ilişkin ortak mülkiyet hakkının tanınması talebi reddedildi.

Makalenin başında da belirtildiği gibi bodrum, özelliklerine, amacına vb. bağlı olarak MKD'deki mülk sahiplerinin hem ortak hem de tek mülkiyeti olabilir. Bir evin bodrum katının durumunu belirlerken birçok faktörü dikkate almak gerekir: tasarımının özellikleri, yeniden yapılanma tarihleri ​​ve nüansları ve ikincil gayrimenkul oluşumu, iletişimin mevcudiyeti, kontrol üniteleri vb. Bu gerçeklerin tespit edilmesi sürecinde MKD'deki tesis sahiplerinin uzmanların ve envanter hizmetlerinin yardımına ihtiyaç duyacağı açıktır. Ama hepsi bu değil. Dava açma gerekçesi ise iddia beyanı Bodrum kattaki ortak mülkiyet hakkının tanınması konusunda MKD'deki mülk sahiplerinin duruşmaya hazırlanırken sorumlu bir yaklaşım sergilemeleri gerekmektedir. Yürütmek gerekli Genel toplantı sahipleri ve mahkemeye uygun bir talepte bulunmak için onların rızasını almanın yanı sıra, iddiayı mahkemede değerlendirirken ortaklığa (yönetim organizasyonu, diğer kişi) sahiplerin çıkarlarını temsil etme yetkisi verin.

Teknolojik oda konaklama odasıdır teknolojik ekipman. Teknolojik alanlar şunları içerir:

Teknolojik tesisler, inşaat kısmı, mühendislik ekipmanı ve güvenlik önlemleri açısından daha yüksek gereksinimlere tabidir. Bunun nedeni yüksek maliyet ve büyük bir değer içlerinde bulunan ekipmanın organizasyonu için.

Güvenlik nedeniyle teknolojik oda, su temini, ısıtma ve kanalizasyon borularının geçmeyeceği şekilde seçilmiştir ve ayrıca pencereleri olmamalıdır. Normlara uygun olarak duvarlar, tavan ve zemin sıvanıp özel boya ile kaplanmaktadır. Yönetmelik gereklerine göre yangın Güvenliği teknolojik tesislerçoğunlukla yüksek derecede yangına dayanıklı kapılarla donatılmıştır.

Teknolojik odalar binanın merkezleridir: en çok onlarda yoğunlaşır önemli bilgi, en önemli telekomünikasyon toplanır, kuruluşun veya bir bütün olarak binanın çalışması bunlara bağlıdır. Bu tür tesislerin ekipmanının arızalanması işi felç eder. Bu nedenle uygun güvenlik sistemleriyle donatılmaları gerekmektedir. Asgari düzeyde fiziksel güvenlik - güvenli kilit kapıda. En iyi çözüm tesisler erişim kontrolü ve video gözetim sistemi ile donatılacaktır.

Sunucu odası

Sunucu odası binanın beyni ve telekomünikasyon altyapısının merkezidir. Veri depolama ve işleme sunucularını, harici ağlara erişim ekipmanlarını, yerel alan ağı ekipmanlarını, telefon sistemini, güvenlik sistemlerini, video gözetimini, sevkıyatını, zamanlamayı vb. barındırır.

Bu ekipman pahalıdır ve özel bakım gerektirir. iklim koşulları ve özel güvenlik önlemleri. Uygun şekilde yerleştirilmesi gereken sunucu odasına çok sayıda kablo yolu geliyor. Bu nedenle sunucu odasının tasarımına çok dikkat edilir.

yapı parçası

Sunucu odasındaki her mühendislik alt sisteminin kendi telekomünikasyon kabini (veya birkaç kabini) vardır. Bakım kolaylığı için dolaplar sıralar halinde düzenlenmiştir ve her birine önden ve arkadan olmak üzere iki yönlü erişim sağlanmıştır. Sunucu odasında bulunur iklim ekipmanları, sistem kesintisiz güç kaynağı ve yangın söndürme sistemi ekipmanları. Bütün bunlar odanın alanını ve zeminin gerekli yük kapasitesini etkiler.

Kablo yollarının döşenmesi için oda yükseltilmiş bir zemin ve bir kablo kanalı sistemi ile donatılmıştır. Yükseltilmiş döşeme, özel delikli fayanslar yardımıyla doğrudan telekomünikasyon kabinlerine soğutma havası beslemesi de sağlar ve antistatik kaplama sayesinde statik elektriğe duyarlı ekipmanların hasar görmesini önler.

İklim

Çoğunluk modern ekipmanİçin normal operasyonözel iklim koşullarını sürdürmesi gerekiyor: belirli sıcaklık ve nem.

En iyi çözüm bir sunucu odası donatmaktır hassas klimalar. Gerekli sıcaklık ve nemi yüksek doğrulukla koruyabilen özel cihazlardır. bütün sene boyunca. Ama onlar seçkin yüksek fiyat bu nedenle, paradan tasarruf etmek için, genellikle bölünmüş sistemler veya bir uzlaşma olarak yarı endüstriyel klimalar kurulur.

Kural olarak, koşullandırma kapasitesinin %100 yedekliliği kullanılır. Bu, her biri yılın herhangi bir zamanında odaya tam olarak soğukluk sağlayabilen iki klimanın kurulu olduğu anlamına gelir. Yalnızca bir klima her zaman çalışır ve ikincisi sıcak bekleme modundadır. Bazen %50 artıklık da kullanılır. Bu durumda, her biri gerekli olanın yarısına eşit güce sahip üç ünite kurulur. İki ünite aynı anda çalışıyor, üçüncüsü yedek. Herhangi bir fazlalık durumunda, eşit aşınma sağlamak ve bakım için zaman aralıkları ayırmak amacıyla işletim ünitelerini döndürmek gerekir.

Güç kaynağı

Güç kaynağının I kategorisi zorunludur. Kısa süreli elektrik kesintisinde bilgi kaybını ortadan kaldırmak için (UPS) sağlanmalıdır. Bu, kullanan kuruluşlar ve işletmeler için geçerlidir. Bilişim teknolojisi durdurulması bilgi kaybına veya kontrol sürecinin kesintiye uğramasına neden olacaktır. Elektrik kesintisi veya kabul edilemeyecek derecede düşük kalite durumunda otonomi süresini artırmak için binaya otomatik dizel jeneratör seti takılabilir.

Emniyet

Sunucu odası bir sistemle donatılmıştır yangın alarmı ve en önemlisi otomatik yangın söndürme sistemi. Toz (daha ucuz) veya gaz (minimum sağlayan) kullanmak mümkündür. zararlı etkiler ekipman) yangın söndürme sistemleri.

Elektrik odası

Elektrik odası binanın kalbi, güç kaynağı sisteminin merkezidir.

İşte giriş dağıtım cihazları (ASU), otomatik cihazlar yedek giriş (ATS), merkezi kesintisiz güç kaynakları. Tüm binanın çalışması doğrudan santral odasında bulunan ekipmanın çalışmasına bağlıdır, bu nedenle bu odanın tasarımına artan gereksinimler getirilmektedir.

Yerleştirilecek ekipman ağır olduğundan çoğu zaman santral alt katlar. Proje, dolapların bakım açısından en uygun yerleşimini geliştiriyor. Kablo kanalları bina içinde gerçekleştirilir.

Dizel jeneratör set odası

Dizel jeneratör setini (DGU) yerleştirmenin iki yolu vardır: otonom bir konteynere ve özel bir odaya.

İlk versiyonda konteyner bitişik bölgede bulunuyor. Fabrikada her şeyle donatılmıştır gerekli sistemler. Bu daha pahalı bir çözümdür.

İkinci seçenekte, bir dizel jeneratör setinin kurulumu için tesisin hazırlanması, sökülecek vanaların takılması gerekmektedir. egzoz gazları, yangın alarm sistemi, erişim kontrol sistemi, yangın söndürme sistemi vb. gerçekleştirmek.

İkinci seçenek, çalışma açısından en uygun olanıdır, bu nedenle yerleştirme yönteminin seçimi çoğunlukla binaya bir dizel jeneratör seti yerleştirme olasılığına bağlıdır.

1. Binalar arasında yangın mesafelerinin kullanılmasına nasıl izin verilmiyor?
Madde 22. Binalar ve yapılar arasındaki yangın mesafelerinin, kereste yığınlarının, kerestelerin, diğer malzeme ve ekipmanların malzeme, ekipman ve konteynerlerin depolanması, araçların park edilmesi ve bina ve yapıların inşası (montajı) için kullanılmasına izin verilmez.

2. Onarım için yolları veya garaj yollarını kapatma prosedürü?
Madde 23. Yangınla mücadele amacıyla kullanılan yollar, araba yolları ve binalara, yapılara, açık depolara, dış mekan yangın merdivenlerine ve su kaynaklarına girişler, yangın ekipmanlarının geçişi için her zaman serbest olmalı, iyi durumda tutulmalı ve kışın kar ve buzdan arındırılmalıdır.
Yolların veya garaj yollarının onarım amacıyla veya itfaiye araçlarının geçişini engelleyen diğer nedenlerle kapatılması, derhal itfaiyeye bildirilmelidir.
Yolların kapalı olduğu süre boyunca uygun yerlere saptırma yön levhaları konulmalı veya onarılan alanlardan geçişler yapılmalı, su kaynaklarına girişler düzenlenmelidir.

3.Üretim ve depolama tesislerinin kapılarında neler işaretlenmelidir?
Madde 33. Tüm üretim ve depolama tesisleri için, patlama ve yangın tehlikesi kategorisinin yanı sıra, elektrik tesisatlarının (bundan sonra PUE olarak anılacaktır) kurulum kurallarına göre bölgenin sınıfı da belirlenmelidir. binaların kapıları.
Arttırılmış yakın ekipman yangın tehlikesi standart güvenlik işaretleri asılmalıdır.
Yangın ve patlama tehlikesine ilişkin keşfedilmemiş göstergelere sahip veya sertifikasız malzeme ve maddelerin üretim süreçlerinde kullanılmasına ve diğer malzeme ve maddelerle birlikte depolanmasına izin verilmez.

4.Hangi odalarda göze çarpan yerlere neyi belirten tabelalar asılmalıdır?
Madde 13. Tüm üretim, idari, depo ve yardımcı tesislerde, itfaiyenin aranacağı telefon numarasını gösteren işaretler görünür yerlere asılmalıdır.

5. Üretimde asma katların düzenlenmesi hangi malzemelerden yasaktır ve depolar?

6. Yangına dayanıklılık derecesi ne kadar olan binalarda, üretim ve depolama odalarında hangi malzemelerden yerleşik oda ve masaların düzenlenmesi yasaktır?
s.40 son paragraf. Binalarda, organizasyon yapılarında (bireysel konut binaları hariç) yasaktır:
binaların üretim ve depolama tesislerinde (5. derece yangına dayanıklı binalar hariç) yanıcı ve yavaş yanan malzemelerden ve sacdan yapılmış asma katları, masaları ve diğer yerleşik binaları düzenlemek.

7. Merdiven boşluklarında ve zemin koridorlarında nelerin düzenlenmesi yasaktır?
Madde 40, paragraf 12. Binalarda, organizasyon yapılarında (bireysel konut binaları hariç) yasaktır: merdivenlerde ve zemin koridorlarında kiler (dolaplar) düzenlemek ve ayrıca altında depolamak yasaktır. merdiven uçuşları ve üzerinde iniş eşyalar, mobilyalar ve diğer yanıcı malzemeler.
dağınık kapılar, balkon ve sundurmalardaki kapaklar, bitişik bölümlere geçişler ve mobilya, ekipman ve diğer eşyalarla birlikte dış tahliye merdivenlerine çıkışlar;
insanların serbestçe tahliyesini engelliyorsa veya komşu dairelerden tahliye koşullarını kötüleştiriyorsa, ek kapılar takın veya kapı açılma yönünü (projeden farklı olarak) dairelerden ortak koridora (merdiven sahanlığına) değiştirin. ;

8. Birinci ve bodrum katlarda merdiven basamaklarının altında ne düzenlenmesine izin verilir?
(madde 40, paragraf 12). Birinci ve bodrum katlardaki merdivenlerin altında, yalnızca merkezi ısıtma kontrol üniteleri, su ölçüm üniteleri ve santraller için yanıcı olmayan malzemelerden yapılmış bölmelerle çitle çevrilmiş odaların düzenlenmesine izin verilir;

9. Çatı katlarını, teknik zeminleri, havalandırma odalarını kullanmak nasıl yasaktır?

40 paragraf 3. Binalarda, organizasyon yapılarında (bireysel konut binaları hariç) yasaktır:
üretim sahaları, atölyeler düzenlemek ve ayrıca ürün, ekipman, mobilya ve diğer eşyaları depolamak için çatı katlarını, teknik zeminleri, havalandırma odalarını ve diğer teknik binaları kullanmak;

10. Yangın tehlikelerinin tahliye yolları boyunca yayılmasını önlemek için ne yapılması yasaktır?
(madde 40, paragraf 6). Projenin sağladığı acil çıkış kapılarını kat koridorlarından, salonlardan, fuayelerden, giriş hollerinden ve koridorlardan çıkarın. merdivenler Tehlikeli yangın faktörlerinin kaçış yollarına yayılmasını önleyen diğer kapılar. İnsanların güvenli tahliye koşullarını kötüleştiren, yangın söndürücülere, yangın musluklarına ve diğer yangın güvenliği ekipmanlarına erişimi kısıtlayan veya kapsama alanını daraltan alan planlama çözümlerinde değişiklikler yapın otomatik sistemler yangın koruması(Otomatik yangın alarmı, sabit otomatik yangın söndürme tesisatı, duman tahliye sistemleri, uyarı ve tahliye kontrol sistemleri). Yeniden geliştirme sonucunda otomatik yangın alarmı veya otomatik yangın söndürme tesisatının kapsama alanının azaltılmasına yalnızca şu durumlarda izin verilir: ek koruma Yukarıdakilerin kapsamı dışında kalan bina hacimleri otomatik kurulumlar, bireysel yangın dedektörleri veya modüler kurulumlar sırasıyla yangınla mücadele;

11. Donmuş boruların çözülmesi nasıl yasaktır?
(madde 40, paragraf 8). Donmuş boruları çözün kaynak fenerleri ve başka şekillerde açık ateş kullanımıyla;

12. Kapılarda hangi bilgiler bulunmalı? çatı katı alanı, teknik zeminler ve bodrumlar?
Madde 44. Teknoloji koşullarına göre insanların kalıcı olarak kalmasının gerekli olmadığı çatı katı odalarının yanı sıra teknik zeminler ve bodrum katlarının kapıları kilitlenmelidir. Bu odaların kapılarında anahtarların yeri hakkında bilgi bulunmalıdır. Çatı katlarının, teknik zeminlerin ve bodrum katlarının pencereleri camlı olmalı ve kalıcı olarak kapatılmalıdır.
Binaların (yapıların) bodrum ve bodrum katlarının pencere açıklıklarındaki çukurlar enkaz ve diğer maddelerden arındırılmalıdır. Metal ızgaralar Bu çukurları koruyan kilitlerin açılması gerekiyor ve pencerelerdeki kilitler anahtarsız olarak içeriden açılabiliyor.

13. Yanıcı veya parlayıcı sıvılarla çalışan kişilerin tulumları nasıl saklanmalıdır?
Madde 48. Yağlar, vernikler, boyalar ve diğer yanıcı ve yanıcı sıvılarla çalışan kişilerin tulumları asılı olarak saklanmalıdır. metal dolaplar bu amaç için özel olarak belirlenmiş yerlere monte edilir.

14. Kaçış yollarındaki kapı ve kilitlere ilişkin gereksinimler?
Madde 52. Tahliye yollarındaki kapılar, açılması gerekliliklerle düzenlenmeyen kapılar hariç, binadan çıkış yönünde serbestçe açılmalıdır. normatif belgeler Yangın güvenliği konusunda.
Acil çıkış kapılarındaki kilitler, bina (yapı) içindeki insanlara kilitleri içeriden anahtarsız serbestçe açabilme olanağı sağlamalıdır.

15. Çalışma gününün sonunda işyerinin kapatılması prosedürü nedir?

maddeler 2.9, 2.12, 2.13 Sorumlu kişiye talimatlar ... Her gün, çalışma gününün sonunda, kapanıştan önce, hizmet verilen tüm tesisleri iyice inceleyin ve aşağıdakileri kontrol edin:

elektrikli ısıtıcıların, elektrik tesisatlarının, ünitelerin, makinelerin, ekipmanların, güç ve elektrikli aydınlatma ağlarının kapatılması (şartlara göre güç kaynakları ve elektrik tesisatları hariç) teknolojik süreç 7/24 açık olmalıdır)

  • tesislerin, işyerlerinin endüstriyel atık ve çöplerden temizlenmesi;
  • yanıcı ve yanıcı sıvıların, aerosol ambalajındaki malların işyerlerinden depolanması için özel olarak belirlenmiş ve donatılmış bir yere taşınması;
  • koridorlar boyunca serbest geçişlerin, acil durum çıkışlarına, kapaklara, pencerelere, yangın söndürme ve iletişim ekipmanlarına giden merdivenler;
  • tesislerin denetimi için notlarda belirtilen yangın güvenliği gerekliliklerine uygunluk.

Tesisi incelerken ve kontrol ederken duman, yanık kokusu, sıcaklık artışı ve diğer yangın belirtilerinin olup olmadığı tespit edilmelidir.

Yangın tehlikesi taşıyan çalışmaların yapıldığı tesislerin denetimi özel bir dikkatle yapılmalıdır. Bu tesisler, yangın tehlikesi taşıyan çalışmaların tamamlanmasından sonraki üç saat içinde izlenmelidir.

Tesisler ancak denetlendikten ve yangın tehlikesi yaratan tüm eksiklikler giderildikten sonra kapatılabilir. Denetçi tarafından giderilemeyen eksiklikler, uygun önlemlerin alınması için derhal bir üst yetkiliye bildirilmelidir.

Tesisi kapattıktan sonra pencereler (pencereler) sorumluluk sahibi kişi Anahtarları teslim alındıktan sonra güvenlik görevlisine veya tesisin sorumlu görevlisine teslim etmek ve giriş yapmakla yükümlüdür. özel dergi tesislerin denetiminin sonuçları hakkında).

Hammadde ve ön hazırlık üzerinde çalışan işletmelerde ofis alanı (müdür ofisi, ofis ve ana kasa); personel odaları; personel için gardırop; garsonlar için gardırop; duşlar, tuvaletler ve kadınların kişisel hijyen odaları (en fazla vardiyada 100'den fazla kadın varsa); keten; oda kamu kuruluşları; bir tamirci, elektrikçinin binaları; temizlikçinin ofisi. Teknik bina grubu şunları içerir: soğutma odalarının makine dairesi; termal nokta; santral; havalandırma odaları; termal perde odası.

Hizmet ve ev gruplarının mekanları, üretim ve depolama tesislerini bypass ederek geçilebilecek şekilde tasarlanmıştır.

Hizmet tesisleri işletmenin tüm binaları ile rahat iletişim sağlayan binanın herhangi bir katında tasarım; doğal aydınlatma. Ofis binalarının bulunmasına izin verilir Bodrum katları. Ana kasa, hizmet binasına yakın bir yerde bulunmalıdır; doğal aydınlatma.

Yurtiçi tesisler girişten itibaren binada tek blokta yer almaktadır servis personeli binanın bodrum katında, bodrum katında veya birinci katında. Tüm oda gruplarıyla rahat bir bağlantıya sahip olmalıdırlar. Giyinme odaları sokak ve ev kıyafetlerinin yanı sıra tulumların saklanması için tasarlanmıştır. Kadın ve erkek gardıropları ayrı ayrı tasarlanmaktadır. Garsonların kıyafet değiştirme ve özel üniforma saklama amaçlı gardırobu ayrı olarak tasarlanmıştır. Üretim çalışanları için soyunma odaları, sokak ve özel kıyafetlerin ayrı depolanması ilkesine göre tasarlanmalıdır. Gardırop alanı, toplam çalışan sayısının %85'i için kıyafetlerin saklanacağı yere göre belirlenmektedir. Soyunma odalarının alanı çalışan başına 0,575 m2 oranında alınır.

Hesaplarken ev binaları kabul etmek sonraki kompozisyon istihdam edilenler: kadınlar - %70, erkekler - %30. sağanak yağışlar ev ve iş kıyafetlerinin soyunma odalarına bitişik olarak yerleştirilir. Duş perdesi sayısı en büyük vardiyada çalışan personelin %50'si (duş perdesi başına 15 kişi) için hesaplanmıştır.

tuvaletler hem ev binaları bloğunda hem de bağımsız olarak tasarım yapın. Erkekler ve kadınlar için ayrı tuvaletler mevcuttur. Sayı sıhhi tesisat Sıhhi tesisat başına 30 kişi olmak üzere en çok vardiyada çalışanların %100'üne güveniyorlar. Çamaşır kileri dolapların yanına düzenleyin iş kıyafetleri. Çarşaf alanı salonda 50 koltuk için 5 m2 olarak alınır, ardından salonda 10 koltuk için 1 m2 artış yapılır. Ketenlerde temiz ve kirli çamaşırlar için ofisler bulunur.

Teknik binalarözel bir gruptur. Kural olarak diğer bina gruplarına hizmet veren yardımcı binalar olarak hizmet ettikleri için her zaman tek bir blokta yer almayabilirler. Bu nedenle, bunları bina planına yerleştirirken, onlara rahat erişim gerekliliğine ve üretim koridorlarından veya işletmenin ekonomik bölgesinden bağımsız girişlerin varlığına dikkat edilmelidir. Bodrum, bodrum ve binanın diğer katlarındaki teknik odaları tasarlarlar. Makine dairesi soğutma odaları, dışarıya veya üretim koridoruna erişimi olacak şekilde soğutma odalarının yakınına yerleştirilir. İşletmelerde düşük güç bir soğutma ünitesinin montajı için özel bir makine dairesi sağlanması mümkün değildir. Soğutma ünitelerinin merdiven ve sahanlıklara, merdiven altlarına, yakın yerlere yerleştirilmesi yasaktır. giriş kapıları binalarda, asansörlerin makine odalarında ve lobide. Soğutma ünitelerinin termal kilitlere (giriş hollerine) yerleştirilmesine de izin verilmez. soğuk odalar ve buzdolaplarının koridorlarında. İÇİNDE endüstriyel tesisler işletmeler yemek servisi besleme ve egzoz havalandırma sistemlerini içerir, farklı katlarda bulunan ayrı sistemlerdir. Havalandırma odaları ve ısıtma noktası binanın dış duvarlarında bulunur. Santral ayrıca dış duvarların yakınına ve mümkünse ekipmanın en yüksek kurulu kapasitesine sahip oda grubunun yakınına yerleştirilirler. Santralin çamaşırhane, duş, banyo ve lavabo ve kanalizasyon giderlerinin bulunduğu diğer odaların altına yerleştirilmesine izin verilmez.