Revizyon işleri listesine neler dahildir? Bir apartmanda ortak mülkün büyük onarımlarının yapılması. Dikkat! Bunlar şunları içerir:

Aylık sakinler apartman binaları bölgesel bir operatöre veya bir fona ödenir kendi evi sermaye onarımı işi için ödemeler.

Apartman binalarının büyük onarımlarına yönelik işler listesinde neler yer alıyor, toplanan fonlar neye harcanacak?

Büyük bir revizyon ne anlama geliyor?

Onarım işi ortak mülkiyet apartman binası sermaye niteliğinde olan genellikle aşağıdakilerle ilgilidir:

Duvarların yeniden inşası (yük taşıyanlar hariç).
Ayrı yük taşıyan yapılar.
Mühendislik ağları ve iletişim.

Düzgün planlanmış bir çalışma, ortak ev eşyalarının arızalı olan belirli kısımlarını kademeli olarak onarmalı ve binanın yapısal elemanlarının tamamen aşınmasını ve yıpranmasını önlemelidir.

Parçalar ya onarılır ya da analoglarla değiştirilir veya en son gelişmeleri. İş oldukça nadiren yapılıyor, bu yüzden öyle değil büyük beden Genellikle uzun bir süre boyunca biriken katkı.

Onarım şu şekilde olabilir:

Kapsamlı – ortaya çıkan çeşitli yeni yenilikler dikkate alınarak tüm binanın yenilenmesi.
Kısmi – sağlandığında sermaye işleri yalnızca bir yönde.

Kısmi çalışma, hasar miktarı yeterince büyük olmadığında veya karmaşık işleri yürütmek için yeterli fon olmadığında iyidir.

Büyük miktarda hasar veya imha tehdidinin tespit edilmesi halinde çok katlı bina Konut sakinlerinin yeniden yerleştirilmesi ve daha fazla onarımın gerekli olup olmadığının veya evin yıkılmaya tabi olup olmadığının belirlenmesi için bir inceleme yapılması tavsiye edilir.

Bir apartman binasının revizyonuna hangi işler dahildir?

İdarenizin web sitesinde apartman binaları için sermaye onarım programına hangi evlerin dahil olduğunu öğrenebilirsiniz. yerleşme. Uzun süre herhangi bir iyileştirme çalışması yapılmazsa:

evin sermaye onarım programına dahil olup olmadığını kontrol etmelisiniz;
büyük onarımlar için toplanan fonların toplandığı hesabı kontrol edin, belki Para Bu yeterli değil.

Bir apartmanın revizyonuna genellikle nelerin dahil olduğunu ve sakinlerin 2017 ve sonraki yıllarda nelere güvenebileceğini göz önünde bulundurarak şunları vurgulayabiliriz:

1. Binanın duvarlarının ve cephesinin onarımı:

Duvarların, bodrumların ve bina cephelerinin boyanması ve izolasyon kaplaması.
Evin cam ve sundurmalarının yeni veya ışık tasarruflu çift camlı pencerelerle değiştirilmesi.
Binanın dış görünüşünün genel olarak yeniden inşası, değiştirilmesi fayans kaplama, bariyerler ve su yalıtımı.
Bodrum katları, giriş odaları ve balkonlarda gölgelik oluşturulması üst katlar Evler.
Drenaj sisteminin onarımı.

2. Bir apartmanın ve bodrum katının temeli ile çalışmak:

Temel bütünlüğünün yeniden inşası.
Bodrum girişinin restorasyonu.
Temel ve arasındaki derzlerin daha kapsamlı sızdırmazlığı yardımcı ağlar bina.

3. Çatı ve çatı katındaki onarımlar:

Tüm ahşap mertek ve çatı yapılarının (varsa) restorasyonu, dış etkenlere karşı özel bileşiklerle işlenmesi.
Takip ve bakım sıcaklık rejimi ve oda nemi.
Ortak ev TV antenlerinin, paratonerlerin vb. düzenlenmesi.

4. Onarım çalışmaları merdiven boşlukları ve açıklıklar:

Basamakların değiştirilmesi veya yenilenmesi.
Merdiven korkuluklarının onarımı.
Boyama ve sıva işi Açık merdiven sahanlıkları ve merdiven uçuşları.

5. Yeniden Yapılanma giriş grubu binaya ve kapılara:

Erişim kapılarının, giriş kapısı ve varsa zeminlerin iyileştirilmesi veya restorasyonu.
Giriş basamaklarının restorasyonu veya yenilenmesi.
Girişteki merdiven korkuluklarının yenilenmesi.

6. Onarım Isıtma sistemi apartman binası;

Arızalı veya kullanım ömrü dolmuş boru ve yükselticilerin değiştirilmesi.
Isı seviyesi regülatörlerinin onarımı veya montajı.
Kurulum vanaları kapat.
Isıtma sisteminin teknik iyileştirilmesi;

7. Onarım ve temizlik havalandırma sistemi ve biriken döküntülerden mayınlar, ızgaraların değiştirilmesi.

8. Sıcak ve soğuk su temin sisteminin restorasyonu;

Su borularının aşınmış bölümlerinin restorasyonu.
Donanım ve ekipmanların güncellenmesi.
Sıcak ve soğuk su için su sayaçlarının montajı ve değiştirilmesi.
Yerlerde sıhhi tesisatın (varsa) değiştirilmesi Genel kullanım.

9. Güç kaynağı sisteminin onarımı:

Kat ve bina genelindeki elektrik sayaçlarının bakımı ve değiştirilmesi.
Yenisiyle değiştirme aydınlatma armatürleri ortak alanlarda.
Vandalizme karşı sistemlerin ve enerji tasarruflu cihazların kurulumu.

10. Çöp kanallarının (varsa) dezenfeksiyonu ve yeniden inşası.

11. Kat kat yangın koruma sistemleri ve alarm sistemlerinin kurulumu.

12. Gaz besleme sisteminin kesintisiz çalışmasının yeniden yaratılması, yerlerin değiştirilmesi gaz boruları, yeni ekipmanın değiştirilmesi ve kurulumu.

13. Hareket kabiliyeti kısıtlı kişilerin asansörlere erişimini sağlayacak şekilde asansörlerin ve asansör boşluklarının kısmen onarılması veya tamamen değiştirilmesi.

Büyük bir revizyonun önemli bir özelliği, bir apartmanın tüm sakinlerine ait olan mülkün ortak mülk olarak iyileştirilmesini veya değiştirilmesini amaçlamasıdır. Makbuzlardan toplanan para harcanamaz yeniden dekore etme ve özel dairelerin bitirilmesi. Bunun gerçekleştiği tek durum, sıhhi tesisat armatürlerini ve boruları değiştirirken değiştirme sırasında hasar görmesi durumunda bir apartman dairesindeki son işlemin onarılmasıdır.

Onarım yapılmasına karar nasıl verilir?

Bir şekilde şu sonuca varmak için önemli unsurlar evin büyük onarımlara ihtiyacı var, apartmanın tüm elemanlarının ve sistemlerinin performansını analiz edecek ve bu elemanların durumunu kötüleştiren olumsuz faktörleri belirleyecek bir komisyonun toplanması gerekiyor.

Aynı zamanda kurallara uygun olarak yapılması gerekmektedir. teknik pasaport tüm elemanların ve yapıların ev değerlendirmesi, aşınma yüzdeleri belirtilir.

Konut sakinlerinin genel kurulu, yapılan değerlendirmeler ve incelemelere dayanarak büyük onarımların gerekliliği konusunda yazılı bir karar vermelidir. Toplantı, bu tür onarımların nasıl finanse edileceğine ve bir apartman binasının mevcut durumunun iyileştirilmesi için revizyona hangi çalışmaların dahil edileceğine karar veriyor.

Videodaki sakinlerin kendi kendine örgütlenmesine bir örnek:

Büyük bir revizyonun gerçekleştirilmesi, yalnızca mevcut sistemlerin işlevselliğini yeniden yaratmayı değil, aynı zamanda yüksek teknolojili malzemeler ve yeni ürünler kullanarak bunları iyileştirmeyi ve binanın hizmet ömrünü uzatmayı da amaçlıyor.

Gayrimenkulün büyük onarım ve bakımının uygulanmasıyla ilgili sorunlar, hükümet aygıtı ve yönetim organizasyonları için baskı yapıyor. Görevin ciddiyeti, evlerin bakımı ve evlerin bozulması konusunda vatandaşların sorumluluğunun artmasından kaynaklanmaktadır. Konut stoku. Ancak öncelikle büyük bir revizyona nelerin dahil olduğunu bulmanız gerekir.

Revizyon kavramı

Büyük yenileme- maliklerin ortak mülkiyetindeki yapısal eksikliklerin giderilmesine yönelik çalışmaların yapılmasıdır. apartman binası. Bu tür faaliyetler aynı zamanda genel özellikleri iyileştirmek için bileşenlerin yeniden oluşturulmasını veya değiştirilmesini de içerir.

Sermaye onarım fonunun ve diğer kaynakların restorasyon çalışmaları için gider kaynakları olduğunu bilmeye değer.

Sermayenin yanı sıra, ikincisi aynı zamanda gayrimenkulün bozulmasını önlemek ve küçük hasarları ortadan kaldırmak için yürütülen bir dizi önlemdir.

Çoğu zaman mevcut onarımlar planlanır. Bu tür çalışmalar oldukça sık gerçekleştirilmekte ve önemli finansal maliyetler gerektirmemektedir.

Sermaye Geliştirme Fonu

Sermaye onarım fonu çeşitli unsurlardan oluşur. Yani, büyük onarımlar için bir katkıyı, özel bir hesaptan finansman kullanımı için hesaplanan ve ödemeleri aktarma yükümlülüklerini yerine getirmemeleri nedeniyle mal sahipleri tarafından ödenen faizi içerir.

Elde edilen fonlar çeşitli sorunları çözmek için kullanılabilir. Örneğin, ortak mülkün onarım hizmetleri için ödeme yapmak. Ek olarak, para halihazırda sağlanan hizmetler için kredilerin geri ödenmesinde veya hizmetlerin geliştirilmesinde kullanılabilir. Proje belgeleri.

Binanın bakıma muhtaç olması durumunda, fondan elde edilen fonlar binanın yıkılması veya yeniden inşası için kullanılır. Aynı zamanda mülk sahipleri de bu konuyla uğraşmaktadır.

Büyük onarımlara katkılar

Ortak gayrimenkulün büyük onarımları için katkı payı her ay mülk sahipleri tarafından ödenmelidir. Bu tür bir ödemenin tutarı ilgili düzenleyici belge. Bu tür bir ödemenin yedi takvim gününden sonra yapılması gerektiği unutulmamalıdır. Restorasyon faaliyetlerinin yürütülmesine yönelik bölgesel bir programın yayınlanmasından sonra da başlayabilir. Binanın bakımsız olması durumunda büyük onarımlar için katkı payı ödenmez.

Bu katkının miktarı kat sayısına, hizmet ömrüne, hacmine bağlıdır. gerekli çalışma ve belirli bir belediye kuruluşuna ait olmak. Ayrıca, genel kurul sonuçlarına göre mal sahipleri, ortak mülkün büyük onarımları için başlangıç ücretini artırabilir.

Ayrıca yetkililerin asgari ödeme tutarını düzenli olarak gözden geçirmesi gerekiyor. Bu çalışma nüfusun gelir düzeyine ve restorasyon çalışmalarının fiyatlarına bağlıdır. Katkı payı miktarının hesaplanması oldukça basittir. Bunu yapmak için toplam alanı yasal kanunda belirtilen oranla çarpmanız gerekir.

Eserlerin listesi

Mevzuat, mevcut fon pahasına sağlanan hizmetlerin kaydını onayladı. Bir apartmanın büyük tadilatına neler dahildir? Karara uygun olarak ev bakım çalışmaları, teknik inceleme bina ve elemanları, binanın yılın çeşitli zamanlarında işletmeye hazırlanması ve sağlanması ek hizmetler. Büyük onarım çalışmaları, örneğin su tedarik sistemleri, ısıtma sistemleri ve daha fazlası gibi iç iletişimin değiştirilmesini içerir. Ayrıca asansör ekipmanının, çatı kaplamasının, bodrum katının ve cephenin kontrol edilmesi de buna dahildir.

Ancak bazı eklemeler var. Özellikle duvarların yalıtılması, havalandırma sisteminin düzenlenmesi ve sayaçların takılması için önlemler alınmaktadır.

Çatı onarımı

Paradan tasarruf etmek mümkün mü?

Fonun oluşumuna yönelik fonlar başka kaynaklardan gelebilir. Üstelik alınan para hem mevcut borçların ödenmesine hem de ek işin finansmanına harcanıyor.

Diğer kaynaklar arasında konut dışı binaların kiralanması ve reklam yapılarının yerleştirilmesi için alınan fonlar bulunmaktadır. Aynı zamanda aracı, örneğin emeklilere ve gazilere yapılan ödemelerde indirim yapma hakkına da sahiptir.

İşin kalitesi

Restorasyon çalışmalarını yürüten kuruluş, kalitesini belirlenen şartlara ve kurallara uygun olarak sağlamakla yükümlüdür.

İlgili anlaşma, büyük onarımların yapılmasına ilişkin standartları ve inşaat zeminlerinin karşılaması gereken güvenlik göstergelerini tanımlar.

İşin ilerlemesinin izlenmesi omuzlarına düşüyor bölgesel operatör veya bir sahipler derneği. Ayrıca devlet kurumları da bu sürece katılabilir. Böyle bir hizmet, bildirimlerin ve özel hesapların bir listesini tutmayı, gerekli bilgileri sağlamayı ve faaliyetlerin ilerleyişi hakkında rapor vermeyi taahhüt eder.

Çözüm

Bir apartman binasının revizyonuna nelerin dahil olduğunu öğrendikten sonra bazı sonuçlar çıkarabiliriz. Örneğin, sahiplerden alınan finansmandan bir sermaye onarım fonu oluşturulur. Sıklık benzer işler Malzemelerin kullanım süresine bağlıdır. Özellikle arduvaz çatının hizmet ömrü otuz yıldır ve dökme demir boru hattının kırk yılıdır. İlgili fona katkı yapılması zorunludur. Büyük onarımlar için ödeme yapılıp yapılmayacağına doğrudan mülk sahibi karar verir. Ancak aidatın ödenmemesi halinde faiz ve yasal takibata yol açacağı unutulmamalıdır.

MOSKOVA HÜKÜMETİ

ÇÖZÜNÜRLÜK

MOSKOVA BÖLGESİNDEKİ APARTMANLARDA ORTAK MÜLKLERİN SERMAYE ONARIMLARI İÇİN ASGARİ KATKI BÜYÜKLÜĞÜNÜN BELİRLENMESİ HAKKINDA

167. madde uyarınca Konut Kodu Rusya Federasyonu ve 27 Ocak 2010 tarihli 2 No'lu Moskova Şehir Kanununun 7. Maddesinin 2. kısmı “Moskova şehrinin konut politikasının temelleri” Moskova Hükümeti aşağıdakilere karar verir:

Moskova kentindeki apartmanlardaki ortak mülklerin sermaye onarımı için asgari katkı miktarının (bundan sonra sermaye onarımları için asgari katkı tutarı olarak anılacaktır) kişi başına ruble olarak hesaplanmasını sağlayın. metrekare tesisin toplam alanı apartman binası hizmetleri finanse etmek ve (veya) hizmetler listesine dahil edilen Moskova şehrindeki apartmanlardaki ortak mülklerin büyük onarımları üzerinde çalışmak ve (veya) ortak mülklerin büyük onarımları üzerinde çalışmak için fon ihtiyacının değerlendirilmesine dayanarak Moskova şehrinde bir apartman binası.
1 Temmuz 2017'den itibaren büyük onarımlar için minimum katkıyı, bir apartman binasında aylık toplam konut (konut dışı) alanının metrekare başına 17 ruble olarak ayarlayın. Sermaye onarımları için asgari katkı, tüketici fiyat endeksindeki değişiklikler dikkate alınarak yıllık ayarlamaya tabidir.

Sağlanması ve (veya) uygulanması, esas alınarak oluşturulan sermaye onarım fonlarından finanse edilen, Moskova kentindeki apartmanlardaki ortak mülklerin elden geçirilmesine yönelik iş ve (veya) hizmetlerin bir listesini onaylamak en küçük beden Büyük onarımlar için katkı (bağlantı).
Bunu belirleyin:

4.1. Bir sermaye onarım fonu oluşturma yöntemini belirleme kararı, Moskova'daki apartmanlarda ortak mülklerin sermaye onarımı için bölgesel programın resmi olarak yayınlanmasından sonraki 5 ay içinde bir apartman binasındaki bina sahipleri tarafından alınmalı ve uygulanmalıdır (bundan sonra) apartman binasının da dahil olduğu bölgesel program olarak anılır), bununla ilgili olarak sermaye onarım fonunun oluşturulması için bir yöntem seçilmesi konusuna karar verilmektedir.

4.1(1). Bölgesel programın onaylanmasından sonra işletmeye alınan ve güncellendiğinde bölgesel programa dahil edilen bir apartmandaki bina sahipleri için büyük onarımlar için katkı payı ödeme yükümlülüğü, ayın ilk gününden itibaren 8 takvim ayı sonra ortaya çıkar. resmi yayınlandığı ayı takip eden Yasal düzenleme Bölgesel programa böyle bir apartmanı dahil eden Moskova hükümeti.

4.2. Belirli kategorilerdeki vatandaşların konut için ödeyeceği sosyal destek önlemleri, apartmanlardaki ortak mülklerin büyük onarımları için katkı paylarının ödenmesi için de geçerlidir.

4.2(1). Konut alanı için sosyal norm dahilinde, vatandaşların sahip olduğu konut binalarının işgal edilen toplam alanına dayalı olarak apartmanlardaki ortak mülklerin elden geçirilmesi için katkı payı ödenmesinde yüzde 50 indirim tesisler, Moskova şehrinin bütçesi pahasına gerçekleştirilir ve sağlanır:

– engelli insanlar ve engelli çocukları olan aileler;

- "Moskova'nın Savunması İçin" madalyasını alan kişiler;

- Moskova'da yaşayan ve sürekli olarak Moskova'nın işletme, kuruluş ve kurumlarında çalışan, askeri servis 22 Temmuz 1941'den 25 Ocak 1942'ye kadar şehirde;

– “Rusya'nın Onursal Bağışçısı” veya “SSCB'nin Onursal Bağışçısı” rozetini alan vatandaşlar;

- vatandaşlara “Moskova'nın Onursal Bağışçısı” rozeti verildi;

– büyük aileler En küçüğü 16 yaşına gelene kadar üç veya daha fazla çocuğun doğduğu ve (veya) büyüdüğü (evlat edinilen çocuklar ve üvey çocuklar dahil) ve temel eğitim veren eğitim kurumlarında okuyanlar Eğitim programlarıöncelik Genel Eğitim, temel genel eğitim, orta genel eğitim - 18 yaşına kadar;

– 16 yaşın altında 10 veya daha fazla çocuğu olan aileler, ayrıca öğrenci ise 16 yaşın üzerinde eğitim kuruluşlarıİlköğretim genel eğitim, temel genel eğitim ve ortaöğretim genel eğitiminden oluşan temel eğitim programlarının uygulanması.

4.2(2). Apartman binalarındaki ortak mülklerin büyük onarımları için katkı payı ödemek üzere belirli vatandaş kategorileri için sosyal destek önlemleri, bu kararla belirlenen büyük onarımlar için asgari katkı miktarına dayalı olarak vatandaşlara birden fazla daire (konut binaları) için sağlanmamaktadır.

4.2(3). Konut sahibi, bir apartmandaki ortak mülkün büyük onarımları için iki veya daha fazla gerekçeyle katkı payı ödemek üzere sosyal destek önlemleri alma hakkına sahipse, bu sosyal destek önlemleri kendisine tercih ettiği gerekçelerden biri üzerinden sağlanır. vatandaşın.

Bu kararın uygulanmasına ilişkin kontrol, Moskova Konut, Toplumsal Hizmetler ve Peyzaj Hükümeti Moskova Belediye Başkan Yardımcısı P.P. Biryukov'a verilmiştir.

Moskova Belediye Başkanı

S.S. Sobyanin

Moskova Hükümeti Kararına Ek

TASLAK

MOSKOVA ŞEHRİ BÖLGESİNDEKİ BİRDEN FAZLA APARTMAN BİNALARINDA ORTAK MÜLKİYETİN SERMAYE ONARIMINA YÖNELİK İŞ VE (VEYA) HİZMETLER, HİZMETLERİ VE (VEYA) UYGULANMASI MİNİMUMDAN ÇIKIŞ İLE OLUŞTURULAN SERMAYE ONARIM FONLARINDAN FİNANSE EDİLMİŞTİR. SERMAYE ONARIMLARI İÇİN KATKI BÜYÜKLÜĞÜ

Şirket içi onarımlar mühendislik sistemleri elektrik kaynağı
Şirket içi mühendislik ısı tedarik sistemlerinin onarımı.
Ev içi gaz besleme sistemlerinin onarımı.
Şirket içi mühendislik su temini sistemlerinin onarımı (sıcak ve soğuk su temini).
Şirket içi mühendislik drenaj (kanalizasyon) sistemlerinin onarımı.
İşletmeye uygun görülmeyen asansör ekipmanlarının onarımı veya değiştirilmesi, asansör kuyularının onarımı.
Çatı onarımı.
Tamirat Bodrum katları bir apartmandaki ortak mülkle ilgili.
Cephe onarımı.

9(1). Bir apartmanın ortak alanlarında bulunan pencere ünitelerinin değiştirilmesi.

Temel onarımı.
Kurum içi duman tahliye sisteminin onarımı ve yangın söndürme otomatları, yangın suyu temininin onarımı.
Bir apartmanın ortak alanlarında bulunan çöp kanalının onarımı veya değiştirilmesi.

Dahili drenajın onarılması veya değiştirilmesi.
Kültürel miras alanlarının korunmasına yönelik çalışmaların denetimi, belirlenen kültürel miras alanları, Moskova kentindeki apartmanlardaki ortak mülklerin büyük onarımları durumunda söz konusu çalışmanın bilimsel denetimi de dahil olmak üzere proje belgelerinin geliştirilmesi ve incelenmesi. kültürel miras nesneleri, belirlenen kültürel miras alanları, inşaat kontrolünün uygulanması, asansörlerin gerekliliklere uygunluğunun değerlendirilmesi teknik düzenlemeler Gümrük Birliği“Asansörlerin Güvenliği” (TR CU 011/2011), Gümrük Birliği Komisyonu'nun 18 Ekim 2011 tarihli N 824 “Gümrük Birliği “Asansörlerin Güvenliği” teknik düzenlemelerinin kabulü hakkında kararıyla onaylanmıştır.

Ev bakım süreci büyük miktar Dairelerin her biri ayrı ayrı değerlendirilmeyi hak eden birçok tarafı vardır. Kıskanılacak bir düzenliliğe sahip memurlar, apartman sahiplerinden onarımlar (mevcut ve büyük) için katkı payı topluyor.

Çoğu durumda, bu tutar, ayrı bir satır olarak görünen elektrik faturasına dahil edilir. Herkes, cari hesabına para yatırmadan önce ödeme makbuzundaki bilgileri iyice incelemez. Yönetim şirketi dolayısıyla böyle bir katkı fark edilmeyebilir.

Diğerleri onarımlarla ilgili satırı fark ediyor. Ödenecek tutarı belirtiyor ama neyin tamir edileceği ve kimin yapacağı hakkında hiçbir fikirleri yok. Büyük revizyonun tanımına daha yakından bakalım rahat ev. Ülkemizde birçok devlet hizmetinin “tek parça” ilkesiyle ödenmesi uygulaması bulunmaktadır.

Ve vergi mükellefleri her zaman tam olarak ne olduğunu bilmezler:

Satın alınan tütün veya alkole ilişkin tüketim vergileri federal hazineye gönderilir ve halkın yararına kullanılır.
Tüm araç sahipleri tarafından ödenen nakliye vergisi, modern otoyolların oluşturulmasına ve mevcut otoyolların onarılmasına yöneliktir.

Konut ve toplumsal hizmetler alanında da benzer bir durum gelişiyor. Bu örgütün liderliği oldukça başarılı bir plan ortaya çıkardı ve uyguladı. Revizyon, kaçınılması mümkün olmayan büyük finansal maliyetler gerektirir. Bu gerçekleştirilmezse veya son tarihler gecikirse, ekipmanın, iletişimin ve hatta bina yapılarının arızalanması mümkündür.

Hiç kimse bu tür durumlardan muaf değildir, çünkü bunların hepsi planlandığı gibi gerçekleşmez veya gerekli müdahalenin sinyalini vermez. Ancak büyük bir onarım yapılmadığı takdirde gerçek tehdit bir apartmanda yaşayan insanların yaşamı ve sağlığı. Yalnızca bütçe fonları pahasına inşa edilen her ev için yapılırsa, bu olumsuz sonuçlara yol açabilir:

Bütçe giderlerini karşılamak için diğer vergi türlerinde artış.
Bütçe tükenmesi ve açık.

Bu sorunu çözmek için konut ve toplumsal hizmetler yönetimi yasa koyucularla birlikte oluşturuldu. basit diyagram:
Yılda bir kez (veya hesaplanan başka bir süre içinde), bir apartmandaki her konut sahibi, konut ve toplumsal hizmetler makbuzunda bir sonraki satırı ödemekle yükümlüdür. Açık şu an yaklaşık 500 ruble tutarındadırlar.

Yasayı hazırlayanlar böyle bir ücretin ev sahiplerine yük olmayacağına inanıyor. Ayrıca, tüm bu para hedeflenecek ve yalnızca evinizin büyük onarımları için kullanılacaktır. Sonunda büyük yenileme iki kaynaktan gelecek: apartman sahiplerinin katkıları ve federal bütçe.

Büyük bir revizyonun ayırt edici özellikleri

Ülkemizin çok sayıda vatandaşı, zorlukla kazandıkları paranın hangi özel işe harcanacağını anlamak istiyor. İsminden yola çıkarak büyük onarımların pahalı, önemli ve karmaşık iş. Peki mevcut ve büyük onarımlar arasındaki farklar nelerdir?

Farkı daha iyi anlamak için mevcut onarımların ana noktalarını dikkate almakta fayda var. İkincisi, ihtiyaç halinde konut ve toplumsal hizmet çalışanları tarafından gerçekleştirilir. Mevcut onarımlar aşağıdaki durumlarda gerçekleştirilir: acil durumlar veya ekipman arızası. Ancak listede farklar göze çarpıyor olası işler. Bakım aşağıdaki faaliyetleri içerir:

Bir apartmanın cephesinin ve ortak alanların boyanması (buna giriş, giriş holü vb. dahildir).
Temel, çatı ve diğer yapıların kısmi restorasyonu.
Evin halka açık alanlarındaki yanmış ve çalınmış ampullerin değiştirilmesi.
Giriş grubunun onarımı ve erişim kontrol cihazlarının montajı: interkom, kodlu kilit. Yayların, kapatıcıların onarımı, kapı kolları ve diğer unsurlar.
Ana işlerle ilgili çalışmalar öncelik sırasına göre gerçekleştirilir. Apartman binalarının büyük onarımlarına yönelik işlerin listesi şunları içerir:
Vakfın durumunun kapsamlı bir analizi, çatı kaplama ve çok katlı bir binanın cephesinin kaplanması.
Konut sakinlerinin daireleri ve ortak binalardaki tüm iletişimin ayrıntılı denetimi ve teşhisi.
Tüm ev düzeyinde konut ve toplumsal hizmetlerin tüketimine yönelik ölçüm cihazlarının kurulumu ve bakımı üzerine çalışmalar.
Yüksek katlı bir binanın cephesinin onarımını da içeren ısı yalıtım önlemleri.

Bu liste nasıl değiştirilir?

Sunulan liste, büyük onarımlar sırasında kamu hizmetlerinin tüm konulara kapsamlı bir şekilde yaklaşması gerektiğinin net bir resmini veriyor. Çalışmaya başlamadan önce elde edilen bilgilerin teşhisi ve analizi gerçekleştirilir. Bu da düzenli olarak yapılmasının gerekliliğini vurgulamaktadır.

Yayınlanan yasalar, daire sahiplerinin bu listeyi düzenlemesine veya daha doğrusu isteğe bağlı hizmetlerle tamamlamasına izin veriyor. Ancak bunların cebinizden yapılacağını unutmayın, bu nedenle hazırlığına sorumlu ve düşünceli bir şekilde yaklaşmalısınız. Büyük bir revizyon kapsamında sunulan hizmetlerin sayısı arttıkça düzenli katkıların miktarı da artacaktır.

Ek hizmetler listesine dahil edilme yalnızca şu tarihte gerçekleşir: Genel toplantı
oylama yoluyla sahipler. Evin önemli sistemlerinden birinin (güvenlik, yangın vb.) iyileştirilmesi gerektiğinde listeyi genişletmenin bir anlamı var. Yönetim şirketinin veya HOA'nın temsilcileri, aşağıdaki hizmetlerin dahil edilmesini oylamaya sunma hakkına sahiptir:

Giriş kapısının kurulumla iyileştirilmesi son model interkom veya görüntülü interkom.
Yüksek katlı bir binanın giriş ve ortak alanlarına video gözetim sisteminin kurulması.
Eski kapıların ve yangın veya rahatsızlık uyarı sistemlerinin değiştirilmesi.

Çok katlı bir binanın büyük onarımları için düzenli ödemelerin hesaplanmasına ilişkin ilkeler

Mevzuat, binanın genel sermaye onarım fonunun oluşturulması için yıllık ödeme tutarının belirlenen miktardan az olamayacağı yönündeki basit kuralı açıkça yorumluyor. 2015 yılında bu değer kişi başına 100 rubleyi geçmiyor. Ancak apartman sahiplerinin genel toplantısında iş sponsorluğunun toplam miktarının artırılmasına karar verilebilir. Daha sonra her kiracı için katkı payı tutarı yüksek binadaki toplam daire sayısına göre hesaplanacak.

Bağış toplamanın temel kuralına göre, katkı miktarı kayıtlı veya yerleşik kişi sayısından etkilenmemektedir. Bütün komşular eşit ücret ödeyecek. Ancak Rusya Federasyonu'nun bireysel bölgelerinde hesaplama farklı olabilir. Tutarın tamamı binadaki daire sayısına değil, bu adreste kayıtlı yetişkin sayısına bölünüyor.

Planlandığı gibi katkılar yıllık yerine aylık olmalı ve miktarları Rusya'nın her bölgesinin yetkilileri tarafından belirlenmelidir. En güncel ve en güvenilir bilgilere Bölgesel Sermaye Geliştirme Fonu'nun resmi web sitesinden ulaşılabilir. Ayrıca sakinlerin hak ve yükümlülüklerini düzenleyen yasalara da bağlantılar vardır.

Rusya'da ikamet edenlerin makbuzda bu hattaki ödemelerden kaçınmak için yalnızca 2 nedeni var:

Apartman binasının bakıma muhtaç olduğu ve yakında yıkılacağı gerçeği ortaya çıktı.
Evin altındaki siteyi şehir yetkililerinin tasarrufuna devretme kararı varsa. Bu gerçek aynı zamanda size yatırılan tüm parayı hesabınıza geri alma hakkını da verir.
Geliri geçim düzeyini aşmayan Rusların da ayrıcalıkları var. Konut ve toplumsal hizmetler için sübvansiyonları varsa, büyük onarımlar için yapılan ödemelerin miktarıyla orantılı olarak artacaktır. Devlet maddi durumu zor olan insanlara bu şekilde davranıyor.
Konut ve toplumsal hizmetler için ödemeleri ve büyük onarım katkıları olan bir ev satın alırken, borçlar yeni sahibine devredilir. Bu hizmete ilişkin ödeme miktarının yıldan yıla değiştiğini hatırlamakta fayda var, bu nedenle en son verileri elde etmek için Konut Kompleksini ara sıra kontrol etmeye değer.

Büyük onarımların, ortak mülkün durumunu iyileştirmeye yönelik hemen hemen her türlü işi içerdiği açıkça ortaya çıkıyor. Genel hesaba yatırılan tutarların unutulmayacağı, bir apartmanda yaşamı daha konforlu ve güvenli hale getirmeye yardımcı olacak özel hizmetler şeklinde bize geri döneceği sonucuna varabiliriz. Tüm soru ve şikayetleriniz için lütfen bölgenizdeki Sermaye İyileştirme Departmanı ile iletişime geçin.