Bir apartmanın bodrum katı: yasal rejim. Teknolojik odalar Hangi odalar tekniktir

Hammadde ve ön hazırlık üzerinde çalışan işletmelerde ofis alanı (müdür ofisi, ofis ve ana kasa); personel odaları; personel için gardırop; garsonlar için gardırop; duşlar, tuvaletler ve kadınların kişisel hijyen odaları; keten; kamu kuruluşlarının binaları; bir tamirci, elektrikçinin binaları; temizlikçinin ofisi. Teknik bina grubu şunları içerir: soğutma odalarının makine dairesi; termal nokta; santral; havalandırma odaları; termal perde odası.

Tedarik işletmeleri hizmet ve konfor tesislerini içerir; personel için kantin broşürü; keten; sağlık Merkezi; kadınların kişisel hijyeni için oda; kamu kuruluşlarının binaları; oda eğitim oturumları; otomatik kurumsal yönetim sisteminin güçlü noktası; sıhhi-teknolojik gıda laboratuvarı. Teknik tesisler arasında bir şarj istasyonu, bir mekanik tamir atölyesi, bir ısıtma noktası, bir pompa istasyonu, bir trafo merkezi, havalandırma odaları, bir klima odası, soğutma odaları ve asansörler için bir makine odası, bir radyo merkezi ve bir otomatik telefon bulunmaktadır. değişme.

Hizmet binaları, işletmenin tüm binaları ile rahat iletişim sağlayacak şekilde binanın herhangi bir katında tasarlanmıştır; doğal aydınlatma. Hizmet binalarının bodrum katlarına yerleştirilmesine izin verilmektedir. Tedarik işletmelerinde bu grup bina bitişik veya müstakil bir binada yer alabilir. Tedarik kuruluşunun hizmet ve ev bloğunda bir kontrol noktası sağlanır.

Ana kasa yakın bir yerde bulunmalıdır. servis tesisleri; doğal aydınlatma.

Sosyal tesisler, binanın bodrum katında, bodrum katında veya birinci katında, servis personeli girişinin yanından (tesisat sahasının yanından veya binanın yan cephelerinden) binada tek bir blokta bulunur. Tüm oda gruplarıyla rahat bir bağlantıya sahip olmalıdırlar.

Tedarik işletmelerinde ev binaları, personelin hareketi yönünde, binanın ana cephesinin yanından tek bir blok halinde, tüm binalarla rahat iletişim sağlarken diğer binalardan olası izolasyonu için bağımsız bir girişe sahip olarak yerleştirilir. , binanın bodrum katında, bodrum katında veya birinci katında.

Giyinme odaları, sokak ve ev kıyafetlerinin yanı sıra tulumların saklanması için tasarlanmıştır. Dolapların tasarımı düzenlenmiştir hijyen gereksinimleri. Kadın ve erkek gardıropları ayrı ayrı tasarlanmaktadır. Garsonların kıyafet değiştirme ve özel üniforma saklama amaçlı gardırobu ayrı olarak tasarlanmıştır. Üretim çalışanları için soyunma odaları, sokak ve özel kıyafetlerin ayrı depolanması ilkesine göre tasarlanmalıdır. Gardırop alanı, toplam çalışan sayısının %85'i için kıyafetlerin saklanacağı yere göre belirlenmektedir. Toplam çalışan sayısı 100 ve daha az olan işletmelerde her türlü giysinin saklanması için bir adet çift ​​gardıropçalışan başına; Toplam çalışanı 100'den fazla olan işletmelerde, elbise askılarında ayrı depolama için giyinme odaları sağlanır; sokak - çalışan başına bir kanca, ev ve iş kıyafeti - çalışan başına iki kanca. Askının uzunluğu, askı uzunluğunun 1 m'si başına altı kanca oranında belirlenir. Yer var ise mevsimlik veya personel kullanımı nedeniyle personel sayısı artabileceğinden hesaplamaların gerektirdiğinden daha fazla sayıda iki veya üç bölmeli, elbise asmaya yarayan kancalı ve raflı dolapların yerleştirilmesi tavsiye edilir. stajyerler.

Tedarik işletmelerinde, askılarda ayrı depolama için giyinme odaları sağlanmaktadır: sokak kıyafetleri (işçi başına bir kanca); ev ve tulum (işçi başına iki kanca). Soyunma odalarındaki yer sayısı Dış giyim maksimum vardiyadaki işçilerin %100'ü artı bitişik vardiyanın %25'ine eşit olarak alınmalıdır. Erkekler ve kadınlar için giyinme odaları ile duşların yanında ayrı soyunma odaları bulunmaktadır.

Vestiyerlerin alanı çalışan başına 0,575 m 2 oranında alınır; bu alan 0,125 m 2 içerir - dış giyim gardıropu; 0,25 m 2 - ev ve iş kıyafetlerinden oluşan gardırop (üretim personelinin% 100'ü için); 0,05 m 2 - kişisel eşyaların saklanması için bir oda (üretim personelinin% 100'ü için); 0,15 m 2 - soyunma odası (üretim personelinin% 100'ü için).

Dolapların yanındaki soyunma odalarında sıralarının tamamı boyunca 25 cm genişliğinde banklar bulunmaktadır.

Ev ve özel kıyafetler için soyunma odalarında bir adet lavabo bulunmaktadır.

Hesaplarken ev binaları kabul etmek sonraki kompozisyon istihdam edilenler: kadınlar - %70, erkekler - %30.

Hizmet ve ev gruplarının mekanları, üretim ve depolama tesislerini bypass ederek geçilebilecek şekilde tasarlanmıştır.

Duşlar ev ve iş kıyafetlerinin soyunma odalarına bitişik olarak yerleştirilmiştir. Duş perdesi sayısı en büyük vardiyada çalışan personelin %50'si (duş perdesi başına 15 kişi) için hesaplanmıştır.

Duş odalarında, vücut silinmesi ve kıyafet değiştirilmesi için tasarlanmış, her duş için havlu askısı ve banklarla donatılmış, 0,6 m uzunluğunda üç adet duş odası bulunmaktadır.

Duş kabinleri yerden 1,8 m yüksekliğinde, zeminden 0,2 m'ye kadar ulaşmayan bölmelerle birbirinden ayrılmıştır. Duşların dış duvarlara yerleştirilmesine izin verilmez.

Gardıroptaki askılar arasındaki koridorların genişliği 1,2 m'ye eşit alınmıştır; iki sıra duş kabini arasında - 1,8 m; kabin ile duvar arasında - 0,9 m.

Tuvaletler hem ev bloğunda hem de bağımsız olarak tasarlanmıştır. Erkekler ve kadınlar için ayrı tuvaletler mevcuttur. Sayı sıhhi tesisat Sıhhi tesisat başına 30 kişi olmak üzere en çok vardiyada çalışanların %100'üne güveniyorlar.

Çok katlı işletmelerin binalarında tuvaletler her katta bulunmaktadır. Tuvaletlerin bir kata yerleştirilmesine ancak bitişik iki kattaki çalışan sayısının 30 kişiyi geçmemesi ve çok sayıda çalışanın bulunduğu katta bulunması şartıyla izin verilmektedir. İş yerlerinden tuvaletlere olan mesafe 75 metreyi geçmemelidir Tuvaletlere girişler, dört kabin için bir lavabonun yerleştirildiği giriş holleri (geçitler) aracılığıyla düzenlenmiştir. Kabinin boyutları 1,2 x 0,8 m olarak alınmıştır.

En çok vardiyada 100 ve daha fazla kadının çalışması durumunda, kadınlar tuvaletinin yanında kadınların kişisel hijyenini sağlayacak bir oda sağlanır. Tedavi kabini sayısı 100 kadına bir kabin olacak şekilde alınmaktadır. Kabin boyutları 1,8 x 1,2 m.

Soyunma yerlerinde, üzerinde iki kanca olması gereken banklar bulunur. Soyunma yerlerinin sayısı kabin başına üç yer esas alınarak belirlenir. Soyunma alanı koltuk başına 0,7 m 2 oranında belirlenmektedir.

Çarşaflar için kiler gardıroplara bitişik olarak düzenlenmiştir. iş kıyafetleri. Keten alanı, tedarik işletmelerinde SNiP'lere göre - 100 kişi üretim personeli başına 10 m2 oranında alınır. Ketenlerde temiz ve kirli çamaşırlar için ofisler bulunur.

Sıhhi-teknolojik laboratuvar şunları içerir: bir numune alma odası, laboratuvar başkanının bir ofisi ve iki bölüm: kimyasal-teknolojik ve bakteriyolojik.

Kimya-teknoloji bölümünde, fiziksel ve kimyasal analizlerin yapılması için bir oda bulunmaktadır (ile davlumbaz), tartım, yıkama, bulaşıkları, reaktifleri ve envanteri depolamak için kiler.

Bakteriyoloji bölümünde bakteriyolojik analizlerin yapılması için mahsul kutusu, otoklav, yıkama ve orta pişirme odaları içeren bir oda tasarlanmaktadır.

Bulaşıkların, reaktiflerin ve envanterin saklanması için yıkama odaları ve kiler, bulaşıkların ve reaktiflerin yıkama ve saklama hatlarının ayrılması şartıyla birleştirilebilir.

Laboratuvar tesislerinin alanı, 1 ton işlenmiş hammadde başına 8 - 10 m2'ye eşit olarak alınır.

Teknik odalar özel bir gruptur. Kural olarak diğer bina gruplarına hizmet veren yardımcı binalar olarak hizmet ettikleri için her zaman tek bir blokta yer almayabilirler. Bu nedenle, bunları bina planına yerleştirirken, onlara rahat erişim gerekliliğine ve üretim koridorlarından veya işletmenin ekonomik bölgesinden bağımsız girişlerin varlığına dikkat edilmelidir. Bodrum, bodrum ve binanın diğer katlarındaki teknik odaları tasarlarlar.

Soğutma odalarının makine dairesi, dışarıya veya üretim koridoruna erişimi olacak şekilde soğutma odalarının yakınına yerleştirilmiştir. Makine dairesindeki geçitlerin genişliği aşağıdaki değerlere sahip olmalıdır (m): en az 1,5 - ana geçit ve elektrik panelinden soğutma makinesinin çıkıntılı kısımlarına geçiş; en az 1 - makinelerin çıkıntılı kısımları arasında; 0,8'den az değil - arası pürüzsüz duvar ve arabalar.

İşletmelerde düşük güç bir soğutma ünitesinin montajı için özel bir makine dairesi sağlanması mümkün değildir. Soğutma ünitelerinin merdiven ve sahanlıklara, merdiven altlarına, binaların giriş kapılarına yakınına, asansörlerin makine dairelerine ve lobiye yerleştirilmesi yasaktır. Soğutma ünitelerinin termal kilitlere (localara), soğutma odalarına ve buzdolaplarının koridorlarına yerleştirilmesine de izin verilmez.

Havalandırma ünitesi farklı katlarda bulunan işletmelerin mekanlarından yayılan aşırı ısıyı, nemi ve zararlı gazları uzaklaştırır. Bu bağlamda işletmelerin üretim tesislerinde yemek servisi Farklı katlarda bulunan ayrı sistemler olan besleme ve egzoz havalandırma ünitelerini sağlayın.

Binanın dış duvarlarında havalandırma odaları ve bir ısıtma noktası bulunmaktadır.

Santral ayrıca dış duvarların yakınına ve mümkünse ekipmanın en yüksek kurulu kapasitesine sahip oda grubunun yakınına yerleştirilir. Santralin çamaşırhane, duş, banyo ve lavabo ve kanalizasyon giderlerinin bulunduğu diğer odaların altına yerleştirilmesine izin verilmez.

Onarım ve mekanik atölyeler, teknolojik, kaldırma ve taşıma, güç ekipmanlarının güncel onarımlarını gerçekleştirir, envanter ve konteynerlerin onarımlarını, nokta bıçakları ve düzenleme testerelerini gerçekleştirir, imalat yapar Çeşitli türler el aletleri işletme çalışanlarının çalışmalarını kolaylaştırmak.

Klima odası, ısı noktasının yanına (ısı taşıyıcı, ısıtma ağından gelen aşırı ısıtılmış sudur) ve soğutma ünitesiyle (soğutucu soğutulmuş sudur) uygun bağlantıya yerleştirilir. Tedarik odasının alanı eksik konfor klima makine dairesi ile birlikte hava soğutma ünitesi Tasarım sırasında yer başına 0,4 - 0,45 m2'ye eşit alınır.

Panonun dış duvarların yakınına ve ekipmanın en yüksek kurulu kapasitesine sahip üretim tesislerinin hemen yakınına yerleştirilmesi tavsiye edilir. Santraller seviyenin üstüne yerleştirilir yeraltı suyu ve su baskınına eğilimli alanlarda - su baskını seviyesinin üzerinde. Yıkama, banyo, duş, sıcak ve diğer endüstriyel tesislerin altına panoların yerleştirilmesine izin verilmez.

Hasat işletmelerinde elektrik panoları diğer amaçlar için binalardan yangın bölmeleri ve tavanlarla ayrılmalıdır. Soğutma veya dondurma için dağıtım noktalarına besleme hatları Gıda Ürünleri kurulumlar bağımsız olmalıdır.

Patates ve sebzeler için kum torbaları, yıkama, soğutma odaları, kiler ve depolar için dağıtım noktaları, dolaplar ve kalkanlar tesisin dışına yerleştirilmelidir.

Yangına dayanıklı yapılardan yapılmış nişlere girintili koridorlara dağıtım noktaları, dolaplar ve kalkanlar yerleştiriliyor. Et, balık, sebze, şekerleme ve mutfak mağazalarında kurulumlarına yalnızca metal dolaplar mühürlü.

Elektrik odasının kapıları en az 0,75 m genişliğinde ve dışarıya doğru açık olmalıdır.

Şarj istasyonu, trafo merkezi Pompalama ATS'si, tedarik işletmesinin avlusuna, tedarik işletmesinin binasına bağlı ayrı bir binada, bodrum katında, bodrum katında veya birinci katta yerleştirilir.

150 veya daha fazla koltuklu kantinler ve restoranlar teknik bina grubunda, tamirci için 6 m2 alana sahip bir oda sağlanması gerekmektedir.

KULLANIM ODALARI

Bu odalar temizlik malzemelerinin, çöplerin depolanması ve tulumların kurutulması için tasarlanmıştır.

Temizlik ekipmanlarının saklanması, yıkanması ve kurutulması için tesisler ve dezenfektanlar işletmenin her katını ayrı ayrı üretim ve depolama tesisleri, sıhhi tesisler için sağlayın. Tesisler merdivenli sulama muslukları ve kurutma için bir kayıt ile donatılmıştır. Odanın alanı 6-8 m2'dir.

Tulumların kurutulması, egzoz havalandırması ile donatılmış özel bir odada gerçekleştirilir. Odanın alanı 6 - 9 m2'dir. Oda, binanın bodrum katında, bodrum katında veya birinci katında, kullanım alanının yanından veya binanın yan cephelerinden bulunur.

Ürünlerin bir kısmı catering işletmelerine tek kullanımlık kağıt ambalajlarda (torba, poşet, kutu, kutu vb.) tedarik edilmektedir. Çalışma sürecinde çeşitli ikincil atıklar oluşur: metal kutular, teneke kapaklar, mantarlar, alüminyum folyo plakalar; Pazarlık edilebilir ve tek kullanımlık bir tabak savaşı var cam kaplar, standart dışı şişeler ve ithal üretim kutuları vb.

Çalışma sırasında yüksek derecede gıda kirliliği içeren evsel atıklar oluşur.

Mevcut imha teknolojisi onarılamaz hasarlara neden oluyor çevre hem sosyal hem de ekonomik.

Atık imha teknolojisine uyum, tüm işletmenin başarılı bir şekilde işlemesini sağlamak için çok önemlidir. Bu nedenle, tasarım aşamasında bile şehrin sıhhi temizliğine yönelik işletmelerle bu teknolojinin ana hükümleri üzerinde anlaşmaya varılmalıdır. Azaltmak için spesifik yer çekimi el emeğiçöp konteynırları kullanılmalıdır. 100'den fazla yeri olan işletmelerde kapları gıda atık odasında saklayın; Hasat işletmelerinde, gıda atık odasına bitişik olarak çöp için ayrı bir depolama odası düzenlenmesi tavsiye edilir. Kuru çöp kilerinin alanı 10-12 m2'dir. Bu oda, dışarıya ve işletmenin üretim koridoruna erişimi olan hizmet sahasının yanında bulunmalıdır.

Bir ekonomik bölge tasarlarken, araçlar için garaj yolları, asfalt bir hizmet alanı, konteynırların ve yakıtın ek depolanması için müstakil pavyonlar ve barakalar, yangın söndürme tankları, mühendislik binaları ve yapıları, çöp kutuları sağlarlar; ekonomik bölgenin çevre düzenlemesi arzu edilir. Hizmet sahası alanı, araçların tüm boşaltma ve yükleme yerlerine doğrudan erişimini sağlamalı, sırası (hizmet sahasının çıkmaz konumu durumunda), ana boşaltma alanında duran arabanın dolambaçlı yolunu sağlamalıdır. Kapasitesi 150'den fazla olan işletmelerin yanı sıra tedarik işletmeleri için de, hizmet sahasından geçiş düzenlemesine izin verilmektedir.

Siteyi planlarken, ekonomik bölgenin nesnelerinin doğrudan rekreasyon alanları ve tüketicilerin yazlık inişlerinin yanı sıra yakındaki diğer kamu binalarına gidenler de dahil olmak üzere yoğun caddeler ve yaya yürüyüş yolları ile sınırlanmaması arzu edilir.

Araba yollarının, platformların ve patikaların sahaya yerleştirilmesi, trafik yollarının minimum uzunluğunu ve binalara ve yapılara yangınla mücadele erişimini sağlamalı, kavşakları hariç tutmalı ve tüketici akışlarının ve ekonomik bölgedeki akışların ortak hareketini en aza indirmelidir. Yolların genişliği en az 3,5 m olmalıdır.

Yiyecek içecek işletmelerinde otoparklar, bu kuruluşlara 200 m'yi aşmayan mesafede bulunan genel otoparklarda gerekli alan dikkate alınmayacak şekilde düzenlenir.

Yiyecek-içecek işletmelerinin bulunduğu yerde, en az 1 m genişliğinde, iki yönlü trafiğe sahip yaya yolları - en az 1,5 m sağlanmaktadır.

Kontrol soruları ve görevler.

1. Depolama tesislerinde hangi soğutmalı odalar ve kilerler bulunmaktadır?

2. Bina planında depolama tesislerinin yerleştirilmesine ilişkin gereklilikleri listeleyin.

3. Soğutulmuş odaların bina planına yerleştirilmesine ilişkin gereklilikleri belirtin.

4. Binanın kat sayısına bağlı olarak yükleme odasının yerleşimi için gereklilikler nelerdir?

5. Keşif gezisine hangi tesisler dahil?

6. Endüstriyel tesislerin tasarımı için gereksinimler nelerdir?

7. Üretim atölyelerinde teknolojik ekipmanlar nasıl konumlandırılabilir?

8. Ekipmanın montaj bağlantısını ne belirler?

9. Tuvalet ve mutfak eşyalarının yerleşimine ilişkin gereksinimler nelerdir?

10. Tüketiciler için tesislerin yerleştirilmesine ilişkin gereksinimler nelerdir?

Bölüm 5

KAMU İKRAM İŞLETMELERİ İÇİN ALAN PLANLAMA ÇÖZÜMLERİ

KAMU İKRAM İŞLETMELERİNİN MEKAN PLANLAMA ÇÖZÜMLERİNİN GENEL İLKELERİ

Bir kamu catering işletmesinin planlama kararının uygulanması karmaşık ve zaman alıcı bir süreçtir. Teknolojik hesaplamalar yapıldıktan ve projelendirilen işletmenin parçası olan tesislerin alanları belirlendikten sonra başlanır.

Bina düzeninin amacı, işletmeyi oluşturan tüm bina gruplarını, aralarındaki bağlantıları ve her birinin tasarımına uygulanan gereklilikleri dikkate alarak bir bütün halinde birleştirmektir.

Binanın bir bütün olarak yerleşimi şu sırayla gerçekleştirilir: bina tipinin seçimi (müstakil, eklenmiş veya başka bir amaç için bir binaya inşa edilmiş); kat sayısı ve konfigürasyon seçimi; mimari ve planlama şemasının seçimi, binaların binaya yerleştirilmesi, ekipmanın yerleştirilmesi.

Gelişmek için çabalamak gerekiyor en iyi seçenek Beklenen çözüme her zaman tam olarak ulaşılamadığı dikkate alınarak çözüm planlanır. Ancak tüm kararlar dikkate alınmalı modern gereksinimler esası, güvenlik kurallarına zorunlu olarak uyulması ile teknolojik süreçlerin uygulanmasının akışı ve doğruluğu ilkesi olan ticaret ve teknolojik süreçler ve endüstriyel sanitasyon. Aynı zamanda tasarımın doğasında bulunan bir takım genel hükümlerden yola çıkarlar. kamu binaları catering işletmeleri dahil.

İşletmenin alan planlama kararı şu şekilde belirlenir: işletmenin işlevsel amacı ve binanın yapıcı çözümü; kentsel planlama ve doğal ve iklimsel faktörler; mimari ve sanatsal görevler; teknik ve ekonomik gereksinimler. İtibaren işlevsel amaç işletmeler binaların bileşimine, alanlarına, ara bağlantılarına ve tesislerin gruplandırılmasına bağlıdır.

Öngörülen bir işletme için yapıcı bir çözüm geliştirirken, genel yapı şeması, kullanılan yapı türleri, iç taşıyıcı desteklerin ızgarası, temel türü, kullanılan prefabrik yapı elemanlarının boyutları vb. dikkate alınır. hesap.

Kentsel planlama ile doğal ve iklimsel faktörler, inşaat sahasının konfigürasyonu ve büyüklüğü, ana noktalara ve hakim rüzgarlara yönelimi, rahatlama, inşaatın iklim alanı, çevredeki binaların doğası ve doğal çevre, bağlantıdır. ile karayolları, sokaklar ve araba yolları.

Mimari ve sanatsal görevler - kentsel gelişim koşullarındaki konumuna ve tek bir mimari kompozisyon oluşturma ihtiyacına uygun olarak binanın sanatsal bir imajının oluşturulması.

Teknik gereksinimler seviyeyi dikkate al mühendislik ekipmanları, öngörülen işletmenin farklı katlarda bulunan binaları arasındaki iletişim kolaylığı, dış ve iç dekorasyon duvarlar, tavanlar ve zeminler; ısıtma, havalandırma ve iklimlendirme sistemleri de dahil olmak üzere uygun sıcaklık ve nem koşullarının yaratılması; normal doğal koşullar ve yapay aydınlatma tesisler.

Ekonomik tasarım gereksinimleri şunları içerir: etkili kullanım bina alanı ve hacmi, iletişim, teknik ve diğer yardımcı binaların alanının azaltılması, binanın inşaat ve teçhizatında işçilik, malzeme ve enerji maliyetlerinden tasarruf edilmesi, inşaat süresinin ve işletme maliyetlerinin azaltılması.

KAMU YEMEK İŞLETMELERİNİN MÜSTAKİL TEK KATLI VE ÇOK KATLI BİNALARI İÇİN MEKAN PLANLAMA ÇÖZÜMLERİ

Kamu yiyecek-içecek tesisleri, şehir planlama konumlarına göre, ayrı binalarda yer alabilir, tüm bina gruplarının izolasyonu ile başka amaçlara yönelik binalara bağlanabilir, işletmenin bazı bina grupları ayrı tutulduğunda başka amaçlara sahip binalara inşa edilebilir. bu binaların benzer bina grupları ile birleştirilmiştir.

Tedarik işletmeleri kural olarak ayrı binalarda bulunmaktadır. Ayrı satın alma atölyeleri, dağıtım buzdolaplarının, meyve ve sebze ve gıda depoları ve depolarının bir parçası olabilir.

Ön pişirme işletmeleri ve hammadde üzerinde faaliyet gösteren işletmeler şu şekilde yerleştirilebilir: kamu ve alışveriş merkezlerinin, pazar komplekslerinin bir parçası olarak ayrı binalarda; konut ve kamu binalarının yerleşik, yerleşik ve bitişik binalarında, sanayi işletmelerinin yardımcı binalarında.

Yiyecek içecek işletmelerinin bulunduğu ayrı binalar, bodrumlu veya bodrumsuz, tek katlı ve çok katlı olabilir. Kat sayısı seçimini işletmenin kapasitesi ve şehircilik şartları belirlemektedir.

Bulunan işletmeler tek katlı binalar, çok katlı binalarda bulunan işletmelere göre bir takım avantajlara sahiptir: bireysel bina grupları arasındaki ilişki sorununu en basit şekilde çözerler, inşaat maliyetini önemli ölçüde azaltan merdiven, asansör kurulumuna gerek yoktur. Bununla birlikte, tek katlı binalar geniş bir inşaat alanı gerektirir, bu nedenle büyük işletmelerin (hem satın alma hem de ön hazırlık) yanı sıra mevcut geliştirme alanlarında bulunan işletmelerin çok katlı binalara yerleştirilmesi tavsiye edilir. Kentsel alanı kurtarmak için, çok katlı binalarda 200'den fazla sandalyeye sahip müstakil catering kuruluşları bulunmalıdır.

Tedarik işletmelerinin binalarının konfigürasyonu basit olmalıdır (dikdörtgen şeklinde). Uzantıların, çıkıntıların varlığı, inşaat için ayrılan alanın alanında önemli bir artışa neden olur, iletişim arzını, inşaatın sanayileşmesini zorlaştırır, sitenin peyzaj maliyetini arttırır.

Ön hazırlık işletmeleri için, binanın şekline izin verilir; en iyi yolÜretimin teknolojik sürecine uygun olarak tesislerin birbirine bağlanması sorunu çözülüyor.

Binanın içinde, tesisler belirli mimari ve planlama şemalarına göre yerleştirilmelidir. Tedarik işletmelerinin planlarında, son derece basit bir konfigürasyona sahip bloklar halinde birleştirilmesi arzu edilen soğutma odalarının (hammaddelerin ve bitmiş ürünlerin depolanması için) konumu ana yeri işgal etmektedir; bunların herhangi bir şekilde düzenlenmesi, uzun ve pahalı iletişimlerin kurulmasına ve büyük miktarda pahalı harcamalara yol açmaktadır. İzolasyon malzemesi. Soğutma ünitesinin işletme binasındaki konumu için çeşitli planlama şemaları tavsiye edilir: merkezi veya ada; U şeklinde veya yarımada; L şeklinde veya açısal; doğrusal veya son.

Tüm plan şemaları dikdörtgen planlıdır. Odaklı bir planlama şemasıyla soğuk odalar binanın merkezinde yer almakta olup dört taraftan onlara bitişiktir. endüstriyel tesisler. Soğutma odalarının binanın ortasındaki konumu rasyoneldir, çünkü binanın aydınlatılmayan kısmını işgal ederler, çevre boyunca yer alan üretim tesisleri ise doğal ışık alır. Bu kompozisyon şemasına dayanarak tek katlı ve çok katlı binalar hasat işletmeleri. İkinci durumda, soğutma depoları binanın orta kısmında tüm katlarda bulunur.

U şeklindeki planlama şemasıyla soğutma odaları da binanın orta kısmında yer alıyor ancak üretim tesisleri onlara yalnızca üç taraftan bitişik; dördüncü taraf dış duvara bitişiktir.

L şeklindeki planlama şemasıyla, soğutma odaları kısmen işletme binasına inşa edilmiştir ve üretim tesisleri bunlara yalnızca iki taraftan bitişiktir. Böyle bir planlama şeması, buzdolabının tasarlanan kapasitesine bağlı olarak sınırlı sayıda endüstriyel tesis için uygulanabilir.

Doğrusal veya uç planlama şemasıyla, soğutma odaları binaya uç taraftan bitişiktir. Böylece bina açıkça iki bölüme ayrılmıştır: üretim ve depolama.

Soğutma odaları binanın sonunda bulunur ve üretim atölyeleri ve diğer tesisler binanın geri kalan kısmında bulunur. Böyle bir planlama şeması, küçük kapasiteli (yaklaşık 10-15 ton işlenmiş hammadde) işletmelere veya büyük şehir buzdolaplarına bağlanabilecek bireysel satın alma atölyeleri için önerilebilir.

Yukarıda ele alınan planlama şemaları şekil 2'de sunulmaktadır. 5.1. Tedarik işletmelerinin tek katlı binalarının tasarımında uygulanabilirler. Çok katlı binalar için en rasyonel olanı merkezli ve U şeklinde planlama şemalarıdır.

Pirinç. 5.1. Tedarik işletmelerinin planlama şemaları:

A - merkezli veya dar görüşlü B - U şeklinde, V- L şeklinde, G - doğrusal veya son.

Not. Diyagramda soğutma odaları gölgelendirilmiştir.

Tek katlı binalarda bulunan işletmeleri planlarken, bina grupları teknolojik, ulaşım ve insan akışlarının yönüne uygun olarak yerleştirilir.

İşletmeler çok katlı binalarda bulunuyorsa, ana bina grupları çeşitli varyant ve kombinasyonlarda yerleştirilebilir. Ancak bazı kurallara uymak gerekiyor Genel Gereksinimler: zemin katta depolar, keşif tesisleri, sebze işleme atölyesi, mutfak mağazası bulunmaktadır; ikinci ve üçüncü katlarda - diğer endüstriyel tesisler.

Yaparak planlama çözümleriÖn hazırlık işletmeleri ve hammadde üzerinde çalışan işletmeler, başrol Tüketiciler ve üretim için veya daha doğrusu salonlar ve sıcak bir mağaza için ana bina gruplarının ilişkisini oynar. Bu bağlamda çeşitli mimari ve planlama şemaları önerilmektedir: merkezli; önden; derin; açısal.

Merkezi bir planlama şemasıyla, binanın merkezinde diğer üretim ve diğer tesislerin bulunduğu bir sıcak atölye tasarlanmış ve dağıtım odaları bunların etrafına yerleştirilmiştir. Böyle bir düzende, plandaki bina kareye yakın yuvarlak veya dikdörtgen bir şekle sahip olabilir. Bu şemaya göre kapasitesi 200 veya daha fazla olan çok salonlu işletmelerin tasarlanması mümkündür. Her salonun sıcak mağazanın bitişiğinde kendi dağıtımı vardır. Binanın ortasında yer alan odalar, binanın orta kısmının yüksekliğinin artması nedeniyle üst yan doğal aydınlatmaya sahiptir. Binanın orta kısmında yer alan salonlar ve diğer odalar yandan doğal aydınlatmaya sahiptir. Merkezi şemanın ana dezavantajı, salondaki bireysel yerlerin dağıtım ve yıkama sofralarından uzaklığıdır.

Ön planlama şeması ile bina planı şartlı olarak uzunlamasına eksene paralel iki parçaya bölünmüştür. Ana cephenin yanında tüketiciler için bir grup bina, binanın diğer yarısında ise üretim, depolama ve diğer binalar yer alıyor. Özellik bu şemanın - binanın tüm cephesi boyunca uzatılmış dikdörtgen şekil salon. Bu şemaya göre, uzun kısmının dağılımına sahip salon, sıcak dükkana, sofra takımlarının yıkanmasına ve servise (garson servisi olan işletmelerde), ekmek kesme odasına bitişiktir. Salon ve endüstriyel tesisler doğal yan aydınlatmaya sahiptir. Düzenleme için salona teraslar ve verandalar eklenebilir yazlık yerler. Ön şemaya göre 100 veya daha fazla koltuk kapasiteli halka açık catering işletmeleri tasarlanmaktadır. Ana dezavantaj belirtilen şema- salonun önemli bir uzunluğu ve dolayısıyla dağıtımdan salondaki bireysel yerlere kadar büyük mesafeler.

Derin bir planlama şeması ile yapı planı şartlı olarak kısa kenara paralel olarak ikiye bölünür. Ana cephenin yan tarafında, tüketiciler için bir grup bina, karşı tarafta ise diğer tüm binalar yer alıyor. Bu planın karakteristik bir özelliği, tüm ana binaların teknolojik üretim sürecine uygun olarak binanın arka kısmına sırayla yerleştirilmesidir. Derin bir planlama şemasına sahip dağıtım odası, sıcak atölye ve bulaşık yıkama bölümüne dar bir kenarla bitişiktir. Salonun ve endüstriyel tesislerin aydınlatması doğaldır. Planın dezavantajı sınırlı bir dağıtım cephesidir, bu nedenle küçük işletmelerin tasarımında kullanılır.

Açısal yerleşim şemasıyla salonlar, bina planında bitişik, birbirine açılı ve buna göre her iki tarafta üretime ve diğer binalara bitişik olarak yerleştirilmiştir. Bitişikteki sıcak atölye ve üretim tesisleri, binanın orta kısmının yüksekliği arttırılarak üst yan aydınlatmaya sahip olabilir. Salonlar yandan doğal aydınlatmaya sahiptir. Bu planlama şeması, 200 veya daha fazla koltuk kapasiteli, birden fazla ayrı salonun dağıtım yoluyla sıcak bir mağazaya bağlandığı işletmeler için önerilebilir.

Açıklanan planlama şemaları şekil 2'de sunulmaktadır. 5 2 Bu tür şemalar, hammadde ile çalışan ön pişirme ve halka açık catering işletmelerinin tek katlı müstakil binalarının tasarımında kullanılmaktadır.

Pirinç. 5.2. Ön hazırlık işletmelerinin planlama şemaları:

a, b - merkezli, V-önden, G - derin, D - açısal.

Not. Diyagramda tüketicilere ait tesisler gölgelendirilmiştir

Çok katlı binalarda, binaların farklı seviyelerde yerleştirilmesinin bazı özellikleri nedeniyle aşağıdaki önerilere uyulması gerekmektedir: üst katlar dağıtımların ve sofra takımlarının yıkandığı salonları yerleştirin; dağıtım, sıcak ve soğuk depolar, sofra takımları ve mutfak eşyalarının yıkandığı salonlar; dağıtım ve ana binaların bulunduğu salonlar. Birinci katta - işletmenin bir parçası olan diğer tüm binalar.

Zemin katta, dış duvarların yakınında, endüstriyel tesisler bulunmaktadır. doğal ışık(hammadde üzerine faaliyet gösteren işletmelerde et, balık ve sebze atölyeleri veya yarı mamul ürünler üzerinde faaliyet gösteren işletmelerde ön pişirme atölyesi ve yeşillik işleme atölyesi, un ürünleri üretim odası, şekerleme atölyesi), teknik ( havalandırma odası, ısıtma noktası) ve idari binalar. Depo, ev ve diğer teknik binalar binanın merkezine yerleştirilebilir.

Her durumda, mutfak mağazalarının birinci katlara yerleştirilmesi tavsiye edilir. Bina planında binaları düzenlerken, hem bir bütün olarak gruplara hem de gruplara uygulanan tüm şartların dikkate alınması gerekir. ayrı odalar her grup içinde. Çok katlı binalarda, binayı yerleştirirken merdiven ve asansörlerin yerlerini belirtmek gerekir; tesisin alanını katlara göre dengeleyin.

1. Binalar arasında yangın mesafelerinin kullanılmasına nasıl izin verilmiyor?
Madde 22. Binalar ve yapılar arasındaki yangın önleme mesafelerinin, kereste yığınlarının, kerestelerin, diğer malzeme ve ekipmanların malzeme, ekipman ve konteynerlerin depolanması, araçların park edilmesi ve bina ve yapıların inşası (kurulumu) için kullanılmasına izin verilmez.

2. Onarım için yolları veya garaj yollarını kapatma prosedürü?
Madde 23. Yangınla mücadele amacıyla kullanılan yollar, araba yolları ve binalara, yapılara, açık depolara, dış mekan yangın merdivenlerine ve su kaynaklarına girişler, yangın ekipmanlarının geçişi için her zaman serbest olmalı, iyi durumda tutulmalı ve kışın kar ve buzdan arındırılmalıdır.
Yolların veya garaj yollarının onarım amacıyla veya itfaiye araçlarının geçişini engelleyen diğer nedenlerle kapatılması, derhal itfaiyeye bildirilmelidir.
Yolların kapalı olduğu süre boyunca uygun yerlere saptırma yön levhaları konulmalı veya onarılan alanlardan geçişler yapılmalı, su kaynaklarına girişler düzenlenmelidir.

3.Üretim ve depolama tesislerinin kapılarında neler işaretlenmelidir?
Madde 33. Tüm üretim ve depolama tesisleri için, patlama ve yangın tehlikesi kategorisinin yanı sıra, elektrik tesisatlarının (bundan sonra PUE olarak anılacaktır) kurulum kurallarına göre bölgenin sınıfı da belirlenmelidir. binaların kapıları.
Yangın tehlikesi yüksek olan ekipmanların yakınına standart güvenlik işaretleri asılmalıdır.
Yangın ve patlama tehlikesine ilişkin keşfedilmemiş göstergelere sahip veya sertifikasız malzeme ve maddelerin üretim süreçlerinde kullanılmasına ve diğer malzeme ve maddelerle birlikte depolanmasına izin verilmez.

4.Hangi odalarda göze çarpan yerlere neyi belirten tabelalar asılmalıdır?
Madde 13. Tüm üretim, idari, depo ve yardımcı tesislerde, itfaiyenin aranacağı telefon numarasını gösteren işaretler görünür yerlere asılmalıdır.

5. Üretimde asma katların düzenlenmesi hangi malzemelerden yasaktır ve depolar?

6. Yangına dayanıklılık derecesi ne kadar olan binalarda, üretim ve depolama odalarında hangi malzemelerden yerleşik oda ve masaların düzenlenmesi yasaktır?
s.40 son paragraf. Binalarda, organizasyon yapılarında (bireysel konut binaları hariç) yasaktır:
binaların üretim ve depolama tesislerinde (5. derece yangına dayanıklı binalar hariç) yanıcı ve yavaş yanan malzemelerden ve sacdan yapılmış asma katları, masaları ve diğer yerleşik binaları düzenlemek.

7. Merdiven boşluklarında ve zemin koridorlarında nelerin düzenlenmesi yasaktır?
Madde 40, paragraf 12. Binalarda, organizasyon yapılarında (bireysel konut binaları hariç) yasaktır: merdivenlerde ve zemin koridorlarında kiler (dolaplar) düzenlemek ve ayrıca altında depolamak yasaktır. merdiven uçuşları ve iniş eşyaları, mobilyalar ve diğer yanıcı malzemeler.
dağınık kapılar, balkon ve sundurmalardaki kapaklar, bitişik bölümlere geçişler ve mobilya, ekipman ve diğer eşyalarla birlikte dış tahliye merdivenlerine çıkışlar;
insanların serbestçe tahliyesini engelliyorsa veya komşu dairelerden tahliye koşullarını kötüleştiriyorsa, ek kapılar takın veya kapı açılma yönünü (projeden farklı olarak) dairelerden ortak koridora (merdiven sahanlığına) değiştirin. ;

8. Birinci ve bodrum katlarda merdiven basamaklarının altında ne düzenlenmesine izin verilir?
(madde 40, paragraf 12). Birinci ve bodrum katlardaki merdivenlerin altında sadece kontrol ünitelerine ait odalara izin verilmektedir. Merkezi ısıtma yanıcı olmayan malzemelerden yapılmış bölmelerle çitle çevrilmiş su ölçüm üniteleri ve santraller;

9. Çatı katlarını, teknik zeminleri, havalandırma odalarını kullanmak nasıl yasaktır?

40 paragraf 3. Binalarda, organizasyon yapılarında (bireysel konut binaları hariç) yasaktır:
üretim sahaları, atölyeler düzenlemek ve ayrıca ürün, ekipman, mobilya ve diğer eşyaları depolamak için çatı katlarını, teknik zeminleri, havalandırma odalarını ve diğer teknik binaları kullanmak;

10. Yangın tehlikelerinin tahliye yolları boyunca yayılmasını önlemek için ne yapılması yasaktır?
(madde 40, paragraf 6). Projenin sağladığı tahliye çıkış kapılarını kat koridorlarından, hollerden, fuayelerden, giriş hollerinden ve merdivenlerden ve tahliye yolları boyunca tehlikeli yangın faktörlerinin yayılmasını önleyen diğer kapılardan kaldırın. İnsanların güvenli tahliye koşullarının kötüleşmesine neden olacak şekilde alan planlama kararlarında değişiklik yapmak, yangın söndürücülere, yangın musluklarına ve diğer araçlara erişimin sınırlandırılması yangın Güvenliği veya azaltılmış menzil otomatik sistemler yangından korunma (otomatik yangın alarmı, sabit otomatik yangın söndürme tesisatı, duman tahliye sistemleri, uyarı ve tahliye kontrol sistemleri). Yeniden geliştirme sonucunda otomatik yangın alarmı veya otomatik yangın söndürme tesisatının kapsama alanının azaltılmasına yalnızca şu durumlarda izin verilir: ek koruma Yukarıdaki otomatik kurulumların, bireysel yangın dedektörlerinin veya kapsama alanının dışında kalan bina hacimleri modüler kurulumlar sırasıyla yangınla mücadele;

11. Donmuş boruların çözülmesi nasıl yasaktır?
(madde 40, paragraf 8). Donmuş boruları kaynak makinesi ve diğer yöntemlerle açık ateş kullanarak çözmek;

12. Kapılarda hangi bilgiler bulunmalı? çatı katı alanı, teknik zeminler ve bodrumlar?
Madde 44. Teknoloji koşullarına göre insanların kalıcı olarak kalmasının gerekli olmadığı çatı katı odalarının yanı sıra teknik zeminler ve bodrum katlarının kapıları kilitlenmelidir. Bu odaların kapılarında anahtarların yeri hakkında bilgi bulunmalıdır. Çatı katlarının, teknik zeminlerin ve bodrum katlarının pencereleri camlı olmalı ve kalıcı olarak kapatılmalıdır.
Binaların (yapıların) bodrum ve bodrum katlarının pencere açıklıklarındaki çukurlar enkaz ve diğer maddelerden arındırılmalıdır. Bu çukurları koruyan metal parmaklıklar açılabilir durumda olmalı ve pencerelerdeki kilitler anahtarsız olarak içeriden açılabiliyor.

13. Yanıcı veya yanıcı sıvılarla çalışan kişilerin tulumları nasıl saklanmalıdır?
Madde 48. Yağlar, vernikler, boyalar ve diğer yanıcı ve parlayıcı sıvılarla çalışan kişilerin tulumları, bu amaç için özel olarak belirlenmiş yerlere yerleştirilmiş metal dolaplar içinde asılı olarak saklanmalıdır.

14. Kaçış yollarındaki kapı ve kilitlere ilişkin gereksinimler?
Madde 52. Kaçış yollarındaki kapılar, açılması yangın güvenliği düzenlemelerinin gereklerine göre düzenlenmeyen kapılar hariç, binadan çıkış yönünde serbestçe açılmalıdır.
Acil çıkış kapılarındaki kilitler, bina (yapı) içindeki insanlara kilitleri içeriden anahtarsız serbestçe açabilme olanağı sağlamalıdır.

15. Çalışma gününün sonunda işyerinin kapatılması prosedürü nedir?

maddeler 2.9, 2.12, 2.13 Sorumlu kişiye talimatlar ... Her gün, çalışma gününün sonunda, kapanıştan önce, hizmet verilen tüm tesisleri iyice inceleyin ve aşağıdakileri kontrol edin:

elektrikli ısıtıcıların, elektrik tesisatlarının, ünitelerin, makinelerin, ekipmanların, güç ve elektrikli aydınlatma ağlarının kapatılması (teknolojik sürecin koşullarına göre günün her saati çalışması gereken güç kaynakları ve elektrik tesisatları hariç);

• tesislerin, işyerlerinin endüstriyel atık ve çöplerden temizlenmesi;
• yanıcı ve yanıcı sıvıların, aerosol ambalajındaki malların işyerlerinden depolanması için özel olarak belirlenmiş ve donatılmış bir yere taşınması;
• koridorlar boyunca serbest geçişlerin, acil durum çıkışlarına, kapaklara, pencerelere, yangın söndürme ve iletişim ekipmanlarına giden merdivenler;
• tesislerin denetimi için notlarda belirtilen yangın güvenliği gerekliliklerine uygunluk.

Tesisi incelerken ve kontrol ederken duman, yanık kokusu, sıcaklık artışı ve diğer yangın belirtilerinin olup olmadığı tespit edilmelidir.

Yangın tehlikesi taşıyan çalışmaların yapıldığı tesislerin denetimi özel bir dikkatle yapılmalıdır. Bu tesisler, yangın tehlikesi taşıyan çalışmaların tamamlanmasından sonraki üç saat içinde izlenmelidir.

Tesisler ancak denetlendikten ve yangın tehlikesi yaratan tüm eksiklikler giderildikten sonra kapatılabilir. Denetçi tarafından giderilemeyen eksiklikler, uygun önlemlerin alınması için derhal bir üst yetkiliye bildirilmelidir.

Tesisi kapattıktan sonra pencereler (pencereler) sorumluluk sahibi kişi Anahtarları teslim alındıktan sonra güvenlik görevlisine veya tesisin sorumlu görevlisine teslim etmek ve giriş yapmakla yükümlüdür. özel dergi tesislerin denetiminin sonuçları hakkında).

Ana işaretler aşağıdaki gibidir:

İzin verilen kullanım türüne göre sınıflandırma

Konut dışı tesisler herhangi bir faaliyet için kullanılabilir. İzin verilen tüm kullanım türlerini dikkate alırsak, tüm tesisler aşağıdaki türlere ayrılır:

Yardımcı ve ana

Referans! Operasyon veya tüketici hizmetleri için kullanılan yardımcı bir nesnenin (giriş holü, kiler, merdiven, koridor).

Bunlardan başlıcaları, fonksiyonel süreçlerin yürütüldüğü tesislerdir. Buna devlet kurumları, ofisler ve odalarda bulunan binalar, oditoryumlar ve sınıflar dahildir. Burada ayrıca sinemalar, tiyatrolar, müzelerdeki salonlar, kulüpler, toplantı ve okuma odaları, idari ofisler, ticaret katları gibi ortak alanlar da bulunmaktadır.

Amaca göre ayırma nasıl yapılır?

Amaçlanan amaç, bunun veya bu tesisin kullanılabileceği faaliyet olarak anlaşılmaktadır. Buna göre tesisler şu şekilde sınıflandırılır:

Tesisin işlevsel amacı tasarım özelliklerinin varlığıdır ve özellikler olarak kullanılmasına izin veren bağımsız nesne. Sınıflandırma şu şekilde olabilir:

• Temel.
• Teknik.
• İletişim.
• Ek.
• Hizmet ediyorum.

Çözüm

Sonuç olarak, farklı amaçlarla kullanılabilecek çok sayıda konut dışı binanın bulunduğunu belirtmekte fayda var. Boyutları da oldukça farklıdır. Bu tür nesneler referans olarak satın alınabilir kendi işi veya endüstriyel kullanım için. Ayrıca sahibiyle anlaşma yapılarak da kiralanabilir. Doğru bina tipini seçmek, ihtiyaçlarınızı karşıladığından ve konut dışı kullanım için ihtiyacınız olan her şeye sahip olduğundan emin olmak önemlidir.

ODA TEKNİK odası, binanın mühendislik ekipmanlarını barındıracak şekilde tasarlanmıştır

(Bulgarca; Bulgarca) - teknik oda

(Çekçe; Čeština) - prostor technického vybavení; yanlış teknik vybavení; teknik prostor

(Alman dili; Deutsch) - tekniker Raum

(Macar; Magyar) - műszaki helyiseg

(Moğolca) - teknik bir

(Lehçe dili; Polska) - pomieszczenie techniczne

(Rumence; Romen) - teknik inceleme

(Sırp-Hırvatça; Sırpça jezik; Hrvatski jezik) - teknik prostorija

(İspanyolca; Español) - yerel teknik

(İngilizce dili; İngilizce) - mühendislik ve hizmet hizmetleri odası

(Fransız dili; Français) - yerel kurulum teknikleri

İnşaat sözlüğü.

Diğer sözlüklerde "TEKNİK ODA" nın ne olduğunu görün:

teknik oda- Bir binanın mühendislik ekipmanını barındıracak şekilde tasarlanmış bir oda [12 dilde inşaat için terminolojik sözlük (SSCB'nin VNIIS Gosstroy'u)] Bir bina, yapı, oda konuları EN bina mekanik oda mühendisliği ve hizmet programı ... ...

mağaza teknik odası- Teknik hizmetlerin yerleştirilmesi ve / veya işyerleri, ticari, teknolojik ve mekanik ekipmanlar üzerinde bakım çalışmalarının yapılmasına yönelik mağaza binasının bir kısmı. Not Teknik odanın bir parçası olarak ... ... Teknik Çevirmen El Kitabı

Mağaza teknik odası- 47 DÜKKANIN TEKNİK ODASI: İşyerlerine, ticari, teknolojik ve mekanik ekipmanlara teknik servis ve / veya bakım işlerinin yerleştirilmesine yönelik mağaza binasının bir kısmı ... Kaynak: ... ... Resmi terminoloji

Konaklama ücreti- Kira ücreti kiracı tarafından ev sahibine ödenir ve devlete ve belediyeye ait konutların kullanım ücretini içerir. Konut stoku. Konut kiracısı için konut ve kamu hizmetleri için ödeme ... ... Konut Ansiklopedisi

Makine kullanımı ve bakımı- 9.6. Kullanın ve Bakım cihazlar: 9.6.1. Kullanılabilirlik: tasarım ve operasyonel belgeler radyasyon kaynağı (iş ve aparat tesislerinde) ve hizmetten alınmasına ilişkin program hakkında (GOST 23154 78, s. ... ...

KONUT MÜLKİYETİ- agrega mülkiyet hakları bir yaşam alanına. Bir vatandaş - bir konutun sahibi, onu kişisel ikamet ve aile üyelerinin ikametgahı için kullanabilir, ayrıca bir anlaşma temelinde ikamet için kiralayabilir. Daire sahipleri ... ... Büyük Ekonomi Sözlüğü

Bu terimin başka anlamları da vardır, bkz. Tuzak. Sıhhi tesisatın merdiveni (İngiliz drenaj kutusu, Almanca Regenwasserblauf) elemanı teknik ekipman binalar. Çeşitli tasarımlara sahip bir su giriş cihazıdır. Kural olarak ... ... Vikipedi

I Dezenfeksiyon (Fransızca öneki dés imha, uzaklaştırma + Enfeksiyon, çevredeki bulaşıcı hastalıkların patojenlerinin yok edilmesini amaçlayan bir dizi önlemdir. Anti-salgın ve sıhhi önleyici tedbirler kompleksine dahil edilmiştir ... ... Tıp Ansiklopedisi

RD 25.03.001-2002: Tesisler için güvenlik ve emniyet sistemleri. Terimler ve tanımlar- Terminoloji RD 25.03.001 2002: Tesisler için güvenlik ve emniyet sistemleri. Terimler ve tanımlar: 2.36.8 Acil durum aydınlatması (korunan bir tesiste): Tesiste bir kaza durumunda yalnızca ana aydınlatmanın kapatıldığı anda çalıştırılarak ... ... Normatif ve teknik dokümantasyon açısından sözlük referans kitabı

sistem- 4.48 belirtilen bir veya daha fazla hedefe ulaşmak için düzenlenen etkileşimli unsurların sistem kombinasyonu Kayda ait not 1: Bir sistem, sağladığı bir ürün veya hizmetler olarak görülebilir. Not 2 Uygulamada… … Normatif ve teknik dokümantasyon açısından sözlük referans kitabı

Konut dışı binalar, bir konut binasında bulunan ve alanını işgal eden ofisler, mağazalar, salonlar ve kafelerdir.

Çoğunlukla şuralarda bulunurlar: zemin kat ve çok katlı bir binanın inşası sırasında bunların oluşumu önceden sağlanmıştır.

Ayrıca yardımcı ve teknik odalar, malzeme odaları da bunların kategorisine girmektedir. Belirlenen statüde tanımlanmaları, taşınmazda kayıtlı olmaları ve ikametgâh dışı olarak kayıtlı olmaları şartıyla caizdir.

Konut için kullanımlarını sağlamayan amaçlanan amaçları bakımından farklılık gösterirler (bkz.). Ticari faaliyetlere katılın veya bir yönetim şirketinin (MC) mülkiyetinde olun.

Mekan kullanımının farklılaştırılması apartman binası- vatandaşlar için kamu hizmetlerinin ödenmesinin ve bunları kendi takdirine bağlı olarak elden çıkarma hakkının bağlı olduğu bir konu.

Konut dışı bir bina, yasal olarak alanın geri kalanından ayrılmış, belirlenen kapasitede kayıtlı ve kullanılması amaçlanan bir alan olarak belirlenmiştir. tüzel kişilik.

Bu tür tesisler dahildir. ortak mülkiyet kiracıların paylaşma hakkına sahip olduğu evler. Bu, yerlerle ilgili kısmi mülkiyettir paylaşım eşit iniş, merdivenler ve çatı katları.

Aslında ikamet amaçlı değildirler ancak vatandaşların ortak mülkiyetine tahsis edilmişlerdir ve ortak mülkiyet olarak hareket ederler.

İzin verilen kullanım türüne göre aralarında farklılıklar ortaya çıkar. Tüzel kişiliğe devredilme imkanı ile birlikte, ortak alan sayısından yardımcı odaların tahsis edilmesine izin verilmektedir. Böyle bir hakkın tescili için çok katlı bina sakinlerinden izin alınması gerekmektedir.

İzin alındıktan sonra, kullanım hakkının yasal bir sonuçla kaydedilmesine izin verilir - mal sahibinin sorumlu tutumu ve bakımı için kamu hizmetlerinin ödenmesi.

Bu şartların karşılanması durumunda belirlenen alan kullanılabilir. Buna uyulmaması durumunda kiracılar, mülkün ortak mülkiyete iadesi için başvuruda bulunma hakkına sahiptir.

Bazen sadece ev değiştirmekle kalmaz, bodrum katları, bodrum katları ve çatı katları da kiraya veya kişisel mülkiyete devredilir. Bu tür eylemler, bu alanların konut veya konut dışı olarak farklılaştırılmasına izin verildiği ölçüde yasaldır (bkz.).

Teknik imkanlar buna izin vermiyor. Yalnızca tüzel veya gerçek kişinin mülkiyetine geçme hakkı vermeyen ortak mülkiyete başvurabilirler.

Teknik alanlar çok katlı bir binanın işleyişine hizmet edecek şekilde tasarlanmıştır.

Bunların kiralanmış veya ticari ihtiyaçlar için kullanılmış statüsünde yeniden kaydedilmeleri hukuken yanlış olduğu gibi kabul edilemez.

Bunlar şunları içerir:

• asansör salonları ve boşlukları;
• girişler, salonlar, verandalar, sundurmalar;
• merdivenler ve sahanlıklar;
• teknik zemin vb.

Daire sahiplerinin ortak mülkiyeti ile yönetilen ortak alanla ilgili olarak maliyetler kümülatif olarak tahsil edilir.

Su temini, gaz, ısınma ve diğer hizmetlerin sağlanmasına ilişkin harcamalar, işgal ettikleri dairelerin alanlarına göre vatandaşlara ödenecek makbuzlara dahil edilmektedir. Ayrıca binanın, yerel alanın, yardımcı ve teknik alanların işletim masraflarını sağlayan fonları da keserler.

Konum sağlayan zemin kat ticari organizasyonlar konut dışı binaları işgal eden tüzel kişinin mülkiyet şekline uygun olarak hizmet verilir. Kullanılmış mülkleri mülkiyetine tescil ettiren tüzel kişiler için masraflar işgal edilen bölgeye göre tahsil edilir.

Bunlar, bağımsız olarak düzenleme yaparak, konut departmanı ile sözleşmelerin doğrudan yürütülmesinden sorumludur. Yasal çerçeve ilişkiler. Tesis sahibi tarafından belirlenen ölçüm cihazlarının göstergelerine göre orantılı bir ödeme uyarınca, taraflarca imzalanan sözleşme hükümlerine göre kendilerine kamu hizmetleri sağlanır.

Yeniden yapılanma sırasında konut dışı binalar masrafları sahibine aittir.

Ev sahibi, işe alma yetkisini yönetim kuruluna devreden kiracılardan oluşan bir topluluktur.

Ancak HOA başkanının ve diğer yetkililerin bu tür kararları doğrudan almasına izin verilmiyor. Toplantıda konu çözüme kavuşturulur ve olumlu karar alındıktan sonra kira sözleşmesi yapılmasına izin verilir.

Geliştirici veya diğer yetkili, konut dışı alanları diğer sahiplere devretmemişse, sağlanan alanı ticari veya başka amaçlarla kiralama konusunda engelsiz bir hakka sahiptir.

Başlangıçta alınan bu hak türü, bir mülkiyet işlemi sonucunda elden çıkarıldığı ana kadar muhafaza edilir. Üçüncü taraflarla anlaşmayı gerektirmez ve kararların kişinin kendi takdirine göre alınmasına izin verir.

Şu tarihte kullanıldı: ticari aktivite bölgenin tüzel kişiliği tarafından da kimseyle anlaşmaya gerek kalmaksızın ilgililere devredilebilir.

Kiralama ücretli bir hizmettir. Kira, konut ve toplumsal hizmetler, konut ve toplumsal hizmetler ve diğer harcama türlerine ilişkin harcamaların toplam bakımını sağlar. Kiracı, nesnenin bakımından, kiracı tarafından uygun biçimde kullanılmasını sağlamaktan ve ona ticari kar şeklinde fayda sağlamaktan sorumludur. Kira sözleşmesi GKN hesaplarına kaydolmayı gerektirir.

Benzer bir algoritmaya göre nesneler mülkiyet işlemlerine katılır. Bunlar arasında öncelik iş yapmak için yer satışıdır.

Çoğunlukla bu tür gayrimenkullerin satışı nüfusla eş zamanlı olarak gerçekleşmektedir. Yani geliştirici tarafından yatırım alma sürecinde.

Binanın işletmeye alınmasından sonra, satın alınan binaların, sahiplerinin müteahhitle karşılıklı anlaşmalar yapması ve nesnelerin mülkiyetini resmileştirmesi durumunda açık artırmaya katılmasına izin veriliyor. Mülkiyet statüsünü alan konut dışı gayrimenkullerin kısıtlama olmaksızın satılmasına izin verilmektedir.

Diğer durumlarda, mülkün sahibi yüksek katlı bina Kooperatif, HOA vb. ise satış hakkı kat maliklerinin toplantısı ile düzenlenir.

Mülkiyet işleminin organizatörü olan Kurul, mali işlemlerden ve kooperatifin hesabına para toplamaktan sorumludur (). Alınan para, tüzükte aksi belirtilmediği sürece kooperatifin ihtiyaçlarına harcanır.

Gayrimenkul alım satımı sürüyor. Kurul, nesnenin işleme katılımına ve kurucunun hesabına mali enjeksiyonların alınmasına izin veren belgeleri hazırlar.

Konut dışı binalara ilişkin yasalar

Konut dışı gayrimenkul statüsündeki alanın elden çıkarılması, Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun altıncı bölümü ve ilgili yasama kaynakları tarafından düzenlenmektedir.

Aşağıdaki kaynakların kullanılması tavsiye edilir:

• Rusya Federasyonu Adalet Bakanlığı'nın 27 Haziran 2003 tarih ve 152 sayılı Emri - Yardımcı ve teknik tesislerin tescili prosedürüne ilişkin talimatlar.
• Konut binalarının standartları için mevcut SNiP No. 2.08.01-89.
• Yaşananların muhasebesine ilişkin 1301 sayılı 10/13/97 tarihli RF PP. Fon, sermaye;
• Arazi Politikası, İnşaat ve Konut ve Kamu Hizmetleri Bakanlığı'nın 04.08.1998 tarih ve 37 sayılı Emri.
• 21 Temmuz 1997 tarihli Federal Kanun, No. 122-FZ uyarınca “Devlet hakkında. gayrimenkul haklarının tescili ve onunla yapılan işlemler” (Madde 1).
• Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 290. maddesi konut dışı nesnelerin özelliklerini açıklamaktadır.
• Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 606. maddesi, 611. maddesinin 1. paragrafı, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 691. maddesi ve Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 37, 135. maddeleri, bunların imhasına ilişkin kuralları yetkilendirir.
• Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 44. Maddesi - sakinlerin toplantı yetkileri hakkında.

Listelenenlere ek olarak, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu hükümlerinin yanı sıra bölgesel düzenlemeler ve yerel kurucu belge düzenlemeleri de dahil olmak üzere çok sayıda başka kaynağın kullanılmasına da izin verilmektedir.