Bir apartmanda ortak mülkün büyük onarımlarının yapılması. Büyük bir revizyona neler dahildir - ana işlerin listesi Bir evin büyük bir revizyonuna dahil olan işler

İÇİNDE son yıllar Devlet kurumları, yönetim kuruluşları ve ev sahipleri, konut amaçlı gayrimenkullerin bakımı ve büyük onarımların uygulanmasıyla ilgili ciddi sorunlarla karşı karşıyadır.

Sorunun önemi, vatandaşların ortak mülkiyetin bakımı için mali yükünün artması ve ciddi aşınma ve yıpranmadan kaynaklanmaktadır. Konut stoku.

Sevgili okuyucular! Makalelerimiz tipik çözümler hakkında konuşuyor Yasal sorunlar, ancak her durum benzersizdir.

Eğer bilmek istiyorsan Sorununuzu tam olarak nasıl çözebilirsiniz - sağdaki çevrimiçi danışman formuyla iletişime geçin veya aşağıdaki numaraları arayın. Hızlı ve ücretsizdir!

Bir binanın büyük ölçüde yenilenmesi - nedir bu?

Revizyon kavramı Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nda açıklanmıştır. Bu değiştirme (restorasyon) işidir:

Bina yapıları (taşıyıcı olanlar hariç) ve bunların bileşenleri;
Mühendislik ve teknik iletişim;
Yük taşıyan bina yapılarının parçaları.

Büyük onarımlar sırasında ortak mülkün aşınmış kısımlarındaki arızalar giderilir. yenileme benzerleriyle veya daha iyi performans özelliklerine sahip olanlarla değiştirilirler.

Eğer izin verilirse Tekniksel kabiliyetler, daha sonra konut binası, alandaki modern gereksinimler dikkate alınarak modernize ediliyor etkili kullanım çeşitli türler kaynaklar (ısı, elektrik, su, gaz sayaçları ile ekipman) ve yaşam konforunu artırmak.

Yapılan işin hacmine bağlı olarak aşağıdakiler ayırt edilir:

Ortak mülkün hasarlı tüm kısımlarının onarılması amacıyla kapsamlı onarımlar gerçekleştirildi. Bu tür onarımların tamamlanmasından sonra binanın teknik durumu tüm şartlara tam olarak uygun olmalıdır. inşaat yönetmelikleri ve operasyonel gereksinimler.
Seçici revizyon, binanın bireysel bileşenlerinin, belirli mühendislik iletişim unsurlarının değiştirilmesini veya onarılmasını içerir.

Seçici yenileme çalışmaları ne zaman gerçekleştirilir karmaşık onarım imkansızdır veya önemli zorluklar içerir.

Bunlar aşağıdaki durumlar olabilir:

Bazı yapılarda meydana gelen ciddi hasarlar, binaların diğer bölümlerinin güvenliğini tehdit etmekte;
Binanın kapsamlı bir şekilde yenilenmesinin ekonomik fizibilitesi yoktur veya finansmanının belirli özellikleri vardır;
Evin kullanımının kısıtlanması veya geçici olarak durdurulması gerekli olabilir.

Ayrıca, planlı revizyona ek olarak, meydana gelen hasarı onarmak için gerçekleştirilen planlanmamış (acil) onarımlar da ayırt edilir. bina yapıları Herhangi bir acil durum sonucunda evde.

Mevcut ve büyük ev onarımları: farklar nelerdir?

Ayırt etmek temel olarak önemlidir büyük yenileme Devam eden onarım çalışmalarından, konut sektöründeki ilişkilerde tarafların ve diğer katılımcıların hak ve yükümlülükleri doğrudan yapılan işin doğru niteliklerine bağlı olduğundan.

Örneğin, gayrimenkulün ücretli kullanıma (kira, leasing) sağlanmasına ilişkin sözleşmelerde mevcut onarımlar kiracının, sermaye onarımları ise kiraya verenin sorumluluğundadır. Ayrıca bu tür onarımların finansmanı çeşitli kaynaklardan gelir.

Her onarım türünün özellikleri, onarım işinin hedefleri, sıklığı ve hacmindeki farklılıklara dayanmaktadır.

Mevcut (önleyici) onarımlar, erken doğum kıyafeti Binanın yapıları, bitirmeleri, iletişimleri ve küçük hasar ve arızaların giderilmesine yönelik çalışmalar.

Devam eden onarımların bir parçası olarak uygulanan yaklaşık önlemler dizisi aşağıda yer almaktadır. Metodik kılavuz konut stokunun bakım ve onarımı hakkında (MDK 2-04.2004), onaylı Federal ajansİnşaat ve Konut ve Kamu Hizmetleri için (şu anda İnşaat Bakanlığı).

Bakım planlı ve önleyici bir yapıya sahiptir.Önleyici onarım çalışmaları, bina binalarının sakinler tarafından tam kullanımında kesinti yapılmasını gerektirmez, periyodik olarak ve oldukça sık yapılır, ayrıca bu tür çalışmalar büyük onarımlardan daha ucuzdur.

Onarım işinin nesneleri aynı yapılar ve onların unsurları olduğundan, büyük ve güncel onarımlar arasındaki çizgi genellikle keyfidir.

Büyük bir revizyon sırasında, kullanılamaz hale gelen bir eleman değiştirilir veya onarılması gerekir ve mevcut onarımların kapsamı, yapıları belirlenen hizmet ömrü boyunca iyi durumda tutmaktır. Örneğin, bir çatı sızıntısının onarılması rutin bir onarım iken bir evin çatısının tamamının değiştirilmesi büyük bir onarımdır.

Devam eden çalışmalar, konut bakım şirketleri tarafından kira ve kira ödemelerinden elde edilen gelirlerle yürütülmekte ve finanse edilmektedir.

Büyük yenilemeler apartman binası sahiplerden hedeflenen ödemelerle ödenir.

Ayrıca büyük onarımları bir binanın yeniden inşa çalışmalarından ayırmak da gereklidir. Yeniden yapılanma sırasında, onarımlardan farklı olarak apartmanın temel parametrelerini (kat sayısı, alanı) değiştirmek veya tamamen değiştirmek için önlemler alınır. yük taşıyan yapılar.

Asgari katkı tutarı

Bir apartman binasında (apartman binası) bulunan dairelerin ve konut dışı alanların sahiplerinin, yasal olarak ortak mülkün sermaye onarımlarını tamamen finanse etmeleri gerekmektedir.

Ödenen aylık katkılar, iki şekilde oluşturulan özel bir sermaye onarım fonu fonunda biriktirilir:

Ayrı bir MKD banka hesabında(biriken para belirli bir eve harcanır);
Toplu hesapta fon birikmesi, Bölgesel otoriteler tarafından onaylanan revizyon programına uygun olarak konut stokunun elden geçirilmesi için tüm organizasyonel önlemleri tek bir kuruluşta yürüten bölgesel bir operatör tarafından yönetilmektedir.

Asgari zorunlu katkı payı ülkenin her bölgesinde kanunla onaylanmıştır.

Belirli bir mal sahibi için katkı payının hesaplanması, belirlenen tarifenin bir vatandaşın veya tüzel kişinin sahip olduğu mülkün toplam alanıyla çarpılmasıyla ruble cinsinden yapılır.

Katkı tutarları aşağıdakilere bağlı olarak değişebilir:

Belirli bir belediyenin topraklarına ait olmaktan;
MKD tipi;
Kat sayısı;
Gerçek hizmet ömrü;
Onarım çalışmalarının maliyetleri ve hacimleri;
Ortak mülkiyet unsurlarının hizmet ömrü.

Rusya Federasyonu Konut Kanunu tarafından belirlenenler dışındaki diğer işler, yalnızca büyük onarımlar için katkının fazla kısmı pahasına yapılabilir.

Asgari katkı payı üzerinden ödeme yapılan iş türleri

Ulusal düzeyde mevzuat, bir bakım fonu tarafından finanse edilen bir dizi bakım hizmeti öngörmektedir.

Büyük bir revizyon neleri içerir? apartman binası? Buna aşağıdaki MKD elemanlarının onarımı ve gerekirse değiştirilmesi de dahildir:

Ortak mülkiyete ilişkin kurum içi iletişimler(su temini, ısıtma, kanalizasyon, elektrik, gazlaştırma sistemleri, değiştirme soba ısıtma merkezi);
Asansör ekipmanları(standart hizmet ömrü yaklaşık 25 yıldır);
Çatılar(onarım sıklığı çatı kaplama malzemesine bağlıdır);
Maliklerin ortak mülkü olarak sınıflandırılan temel ve bodrum alanları(birinci katın taşıyıcı zeminleri, duvarları ve tesislerin geçiş bölümleri dikkate alınarak);
cephe(dikiş sızdırmazlığının restorasyonu, sıva restorasyonu dahil, fayans kaplama gelgitlerin değiştirilmesi, drenaj boruları ve diğer çalışmalar).

Hangi haklara ve sorumluluklara sahip olduğunuzla ilgili bir makale ilginizi çekebilir Yönetim şirketi bir apartmanın bakımı hakkında okuyabilirsiniz.

Bölgesel düzeyde, bu listenin aşağıdaki hizmetlerle desteklenmesine izin verilmektedir:

Bina duvarlarının yalıtımı;
Havalandırmalı bir çatının düzenlenmesi ve ona çıkışlar;
Apartman binalarının kaynak tüketimine yönelik genel bina sayaçları ve enerji verimliliğini artıran diğer cihazlarla donatılması.

Apartman binalarının incelenmesi ve yaklaşan onarımlar için bir tahmin hazırlanması;
Yapılan işin mimari ve teknik kontrolünün yapılması;
Bir apartmanın enerji denetimi;
Bir apartmanın teknik envanteri ve sertifikasyonu.

Mal Sahipleri Genel Kurulu, herhangi bir finansmanın sağlanması amacıyla bölge tarafından belirlenen asgari katkı oranının arttırılması konusunda anlaşmaya varma hakkına sahiptir. ek iş büyük onarımlar için ortak mülkiyet Evler.

Artık apartman sahiplerinin büyük onarımlar için ödeme yapması gerekiyor. Ruslara bu gider kalemi için fon biriktirme yöntemini seçmeleri öneriliyor. Sizi videoyu izlemeye davet ediyoruz.

Büyük onarımlar, amacı aşınma, yıpranma ve mahfazadaki kusurları ortadan kaldırmak ve başarısız iletişimleri değiştirmek olan bir dizi çalışmadır. Ortak mülkiyetin eskime oranının yüksek olması nedeniyle bu bir zorunluluk haline geldi.

Sevgili okuyucular! Makale yasal sorunları çözmenin tipik yollarından bahsediyor, ancak her durum bireyseldir. Nasıl olduğunu bilmek istersen sorununuzu tam olarak çözün- bir danışmanla iletişime geçin:

BAŞVURULAR VE ÇAĞRILAR HAFTANIN 7 GÜNÜ 24 SAAT KABUL EDİLİR.

Hızlıdır ve ÜCRETSİZ!

2014 yılından bu yana, listelenen faaliyetlerin uygulanması devletten, bunlar için ödeme yapmak zorunda olan konut ve konut dışı bina sahiplerine devredilmiştir. Katkılar düzenli olarak, aylık olarak yapılır ve gider. Tutar, ev sahiplerine gönderilen makbuzlarda belirtilir.

Büyük onarımların sıklığı 25 yılda birdir. Bazıları devam eden onarımların bir parçası olarak gerçekleştirilebilir.

Ne olduğunu?

Bakım

Büyük ve mevcut onarımlar arasında ayrım yapmak gerekir. Farklı gider kalemleri, farklı fonları ve bazı benzerlikleri var.

Bu yüzden, aşağıdaki türler hem büyük onarımlar sırasında hem de devam eden çalışmalar yapılabilir:

Binaların işletmesi sırasında ihtiyaç duyulması halinde cephelerin izolasyonu, restorasyonu ve boyanması çalışmaları.
Yenisiyle değiştirme çatı kaplama su yalıtımının ihlali durumunda çatıda.
Girişlerin iç kısmında sıva ve boya kullanılarak yapılan kozmetik onarımlar.
Tam veya kısmi değiştirme, onarım pencere çerçeveleri girişlerde, kapı bloklarında, camların değiştirilmesinde.

Hem mevcut hem de büyük onarımlara ilişkin işlerin listesi ayrı ayrı değişebilir. Kat malikleri arasında ortak karar alınması gerekiyor.

Bölgesel düzeyde, binaların rutin onarımlarının yapılabileceği büyük onarımlar için özel programlar bulunmaktadır. Program planlanan işlerin listesini ve sırasını belirler. Yerel yönetiminizle iletişime geçerek bu listeyi görüntüleyebilirsiniz.

Binanın kullanımının bir etkisi var mı?

Büyük onarımların düzenliliği ve ihtiyacı ile iş listesi, insanların yaşadığı çok katlı bir binanın çalışma özelliklerinden doğrudan etkilenir.

Bu konu Konut Stokunun İşletilmesine İlişkin Kurallar ve Standartlar'ın 6. Bölümünde ele alınmaktadır. Permafrost bölgesinde, yüksek sismik aktiviteye sahip bir bölgede ve tuzlu toprakta bulunan konutların bakımını dikkate alır.

Kurallar, çalışma koşullarının onarım çalışmalarını nasıl etkilediğini açıkça belirtmiyor, ancak büyük onarımlar sırasında ortadan kaldırılması gereken olası standart ihlallerinin bir listesi var.

Belgenin ana hükümleri:

Toprak özellikleri. Bir bina çökmekte olan toprak üzerine yerleştirildiğinde, yüksek gözenekliliği ve hafifliği nedeniyle binanın ciddi şekilde büzülmesi riski artar. Onarımlar yapılırken mevcut tesisatlarda sızıntı olup olmadığı kontrol edilmelidir. İletişim yalnızca yüksek mukavemetli malzemelerden kurulur. Su temini sistemlerinde, bir sızıntı olması durumunda su beslemesini durdurmak için gerekli olan özel kapatma mekanizmaları bulunmaktadır.
Sismik olarak aktif bölgeler.İç mekanda büyük onarım veya bakım yapılırken duvarlara özel bir çerçeve monte edilir. Küçük bir sismik aktivite tespit edildiğinde bile binanın teknik incelemesi gerçekleştirilir ve buna göre bir rapor hazırlanır. Belge, onarım çalışması ihtiyacına karar vermek için gereklidir. Büyük önem konut binalarının güvenliğini ve yüksek stabilitesini sağlayan yapıların güçlendirilmesine odaklanmıştır.
Sürekli don. Bu durumda izleme çalışmalarına dikkat edilir. drenaj sistemi. Kaldırımlardan gelen suyun binaların temellerine nüfuz etmesinin ve ardından donmasının önlenmesi önemlidir. Su temini sistemlerinin revizyonu her zamanki gibi her 25 yılda bir değil, ihtiyaç duyulduğunda bireysel olarak gerçekleştirilmekte ve önleyici tedbirler alınmaktadır. acil durumlar.

Büyük yenileme apartman binaları – karmaşık iş yaşam kalitesini artırmayı amaçlayan çok katlı binalar. Bir takım kurallara uyum gerektirir teknik gereksinimler ve yasama düzeyinde düzenlenir.

Büyük onarımların yapılması, her yönetim şirketini ve tüm sakinleri ilgilendiren bir konudur. Bu makalede, hem büyük bir revizyon organize etmenin genel ilkelerine hem de yönetim şirketinin süreci daha verimli ve daha düşük maliyetlerle oluşturmasına yardımcı olacak bazı açık olmayan inceliklere bakacağız.

Büyük onarımlar nasıl organize edilir ve yürütülür?

Yapısal elemanlar, mühendislik sistemleri Apartman binalarının ve ekipmanları giderek yıpranmakta ve bu nedenle restorasyon için periyodik müdahale gerekmektedir. normal durum. Bu prosedürler her apartmanda planlanan revizyonu oluşturur. Bunu gerçekleştirme prosedürü son değişiklikler Bu yazıda buna bir göz atalım.

MKD revizyonunun genel ilkeleri

Apartman binaları sıhhi ve teknik gerekliliklerin bir listesine tabidir. Mevcut onarımlar binanın düzenleyici belgelere uygun hale getirilmesine izin vermiyorsa, büyük bir revizyon gerçekleştirilir. Bu sırada MKD'nin ana unsurları ve yapıları restore edilir veya değiştirilir.

Büyük onarımların yapılması prosedürü, genel bir ev toplantısında faaliyetlerin zorunlu koordinasyonunu gerektirir. Yakın zamana kadar sakinler aşağıdakilerle ilgili her şeyi onaylıyordu:

gerçekleştirilen işlerin listesi;
maliyet tahminleri;
son teslim tarihleri;
finansman kaynakları;
apartman sahiplerinden iş kabul eden kişiler.

2017 sonbaharında büyük onarımların yapılmasına ilişkin kurallar önemli ölçüde revize edildi. Bunlara uygun olarak, örneğin OSS artık sermaye onarım tahminlerinin onaylanmasıyla ilgilenmiyor. Bu, sermaye onarım fonunun özel bir hesapta oluşturulduğu durumlar için bile geçerlidir.

Konut mülklerinin büyük onarım ihtiyacı kanunla düzenlenmektedir. Aşağıdaki aşınma ve yıpranmaya sahip binalar için yapılmalıdır:

ahşap - yüzde 65'ten;
taş - yüzde 30 ila 70 arasında.

Büyük bir revizyon nasıl gerçekleştirilir?

Büyük onarım kavramında, tam ve seçici uygulama arasında bir ayrım olduğu unutulmamalıdır. Yalnızca acil güncellenmesi gereken MKD öğelerinin bir kısmı için seçici olarak gerçekleştirilir. Komple revizyon düzenleyici belgeler evin kullanılmaya başlanmasından 30 yıl sonra, seçici - 20 yıl sonra yapılmalıdır. Binaların yapısal elemanları için spesifik hizmet ömrü, imalat malzemesine göre belirlenir. Örneğin temeller, duvarlar ve tavanlar 30 ile 80 yıl arasında dayanabilmektedir. iç dekorasyon– 3 ila 30 yıl arası.

İnşaat sürecinde her evin teknik sertifika diğer şeylerin yanı sıra öğelerinin durumunu da görüntüler. İhtiyaç MKD revizyonu diğer şeylerin yanı sıra bu belgedeki bilgilere dayanarak belirlenir. Evin onarılması gerekip gerekmediğine farklı bölümlerden uzmanlardan oluşan özel bir komisyon karar veriyor. Binaları ön olarak incelerler ve belirli etkinliklerin gerekliliğine karar verirler.

Konut sakinleri ayrıca bir apartman binasında büyük onarımların yapılması gerekip gerekmediğini de etkileyebilirler. Ev sahipleri, evin onsuz da yapılabileceğini düşünürlerse belirli işleri reddetme hakkına sahiptir. Ancak asansörler, kritik iletişimler ve önemli unsurlar apartman sahiplerinin izni olmadan binada çalışma yapılması gerekecektir.

Büyük onarımları finanse etmek için fon toplamak

Çok apartmanlı konut binalarının büyük onarımları, sakinlerden zorunlu aylık katkılar şeklinde toplanan fonlar kullanılarak gerçekleştirilmektedir. Daire sahipleri, sermaye onarım fonu oluşturma seçeneklerinden birini seçer:

en bölgesel operatör(ortak bir kazanda);
yalnızca belirli bir evle ilgili özel bir hesapta.

Özel bir hesap kullanmanın temel avantajı, üzerinde toplanan fonları elden çıkarma özgürlüğüdür. Bu durumda apartman binasında büyük onarımların ne zaman yapılacağını konut sakinleri kendileri belirler. Bölgesel düzeyde alınan iş düzenine ilişkin kararlara bağlı değildirler. Kendi hesabınızın dezavantajı, onu açmak ve sürdürmek için zaman ve çaba harcama ihtiyacıdır. Özel bir hesapla çalışmak dergimizdeki bir uzman makalesinde ayrıntılı olarak anlatılmaktadır.

Apartman sahipleri tercih yapmazsa bağımsız yöntem büyük onarımlar için fon tahsil edildikten sonra düzenli olarak ödenen fonlar varsayılan olarak bölgesel operatöre gönderilir. RO fon biriktirir ve apartmandaki ortak mülkün büyük onarımlarından sorumludur, ancak işin yürütülmesine kendisi dahil değildir. Yeniden operatör, gerekli yüklenicilerin ilgisini çeker ve onların son teslim tarihlerine ve kalite gerekliliklerine uymalarını sağlar.

Birçoğu RO tarafından gönderilen fonların yönetim şirketine ve HOA'ya kaybolduğuna inanıyor. Ancak gerçekte durum böyle değildir. Yönetim organizasyonlarının kendileri de yüklenici, yani büyük onarımlar yapan kişiler haline gelebilir. Bu durumda fon bölgesel operatörün hesabında toplansa bile iş yaparak para kazanabilirler. Bunun tam olarak nasıl yapılacağı, “Apartman Yönetimi” dergisinin baş editörünün makalesinde anlatılmaktadır. Malzemeden öğreneceksiniz:

Ön seçime katılmak için yapılması gerekenler;
elektronik müzayedelerin nasıl yürütüldüğü;
Kazananı seçmek için hangi kriterler kullanılıyor?

Fonlar belirli bir ev için özel bir hesapta toplanırsa, sahibi yönetim organizasyonu, HOA veya kooperatif olarak kabul edilir. Bu durumda, Ceza Kanunu'nun elden çıkarılması daha özgürdür kendi fonları, çünkü onarım işi için tahsis edilmeleri OSS'de sakinlerin kendileri tarafından kararlaştırılıyor. Ancak bu, yönetim şirketinin her zaman her şey için yeterli paraya sahip olduğu anlamına gelmez.

Devlet Konut Müfettişliği'nin, örneğin bir çatının onarımı ihtiyacına ve birikmiş olanlara ilişkin bir emir vermesi sıklıkla görülür. Para bunun için yeterli değil. Doğal olarak müfettişler, yönetim şirketinin onarım işini nasıl finanse edeceğiyle ilgili sorularla ilgilenmiyor. Devlet Konut Müfettişliği için önemli olan sonuç, yerine getirilen emirdir. Bunun yokluğunda sorumlu kuruluş para cezaları ve diğer yaptırımlarla karşı karşıya kalacaktır.

Yeterli paranız yoksa ödünç alabilirsiniz. Bu konu, aşağıdaki hususların tartışıldığı şekilde ele alınmaktadır:

Sermaye onarımlarının finansmanına ilişkin genel kurallar nelerdir?
iş programın ilerisinde yapılırsa finansman nasıl yapılır;
büyük onarımlar için banka kredisi nasıl alınır;
sahiplere kredilerin nasıl verildiği.

Büyük onarımlar için kredi verme sorunu giderek daha sık ortaya çıkıyor, çünkü yalnızca düzenleyici makamlar değil, aynı zamanda sakinlerin kendisi de sonuçları hemen görmek istiyor. Bazı yönetim şirketleri ve ev sahibi dernekleri, yalnızca ev sahibi olma uygulamasına geçiyor. borç para. Önce gerekli onarım çalışmalarını yaparlar ve ancak o zaman onlar için fon toplamaya başlarlar. Halihazırda yapılmış olan onarımlar için kredinin geri ödenmesinde sakinlerin düzenli katkılarının kullanılacağı bu sürecin tam olarak nasıl organize edileceği, Rostov bölgesindeki HOA "Kalininets" örneğinde açıklanmaktadır.

Birçoğu, konut sakinlerinden büyük onarımlar için fon toplamanın ve bunları hesapta biriktirmenin, apartman binalarının işletmeye alınmasından (yeni binalara göre ayarlanmış) binanın yıkılmasına kadar gerçekleştirilen sonsuz bir süreç olduğuna inanıyor. Aslında biraz farklı çalışıyor. Bazı durumlarda para tahsilatı bile askıya alınabilir, ancak bu yalnızca fonların özel bir hesapta toplandığı evler için geçerlidir.

Özel hesaplar için bölgesel yetkililer belirlemek en küçük beden Kırgız Cumhuriyeti'nin fonu, bu fona ulaşıldığında tahsilat geçici olarak durdurulabilir. Evde bazı ek işler yapmak amacıyla katkı payını artırma hakkına sahip olan ev sahiplerinin görüşleri de burada önemlidir. Büyük onarımlar için ücretlerin durdurulması konusu özel bir makalede daha ayrıntılı olarak tartışılmaktadır. Diğer şeylerin yanı sıra aşağıdaki soruların yanıtlarını bulabilirsiniz:

Fonların toplanmadığı 5 durum;
katkıların toplanmasını askıya almak için ne kadar biriktirmeniz gerekir;
katkı tahsilatının ne kadar süreyle askıya alındığı;
Para toplamayı durdurmak mümkün mü?

Bir istisna olarak devletin vermekle yükümlü olduğu konutlardan söz etmek gerekir. finansal asistan büyük onarımların gerçekleştirilmesinde. 2017 yılı sonundan itibaren, daha ilk daire özelleştirilmeden önce büyük onarım gerektiren apartmanlara özel bir prosedür getirildi. Ülkede bu türden çok az ev var, ancak varlar ve sahipleri devlet yardımına güvenebilirler. Bu sürecin tam olarak nasıl organize edildiği ve ne kadar yardım alınabileceği, “MKD Management” dergisinin Ağustos 2018 tarihli makalesinde anlatılıyor.

Gayrimenkulün büyük onarım ve bakımının uygulanmasıyla ilgili sorunlar, hükümet aygıtı ve yönetim organizasyonları için baskı yapıyor. Görevin ciddiyeti, konutların bakımı konusunda vatandaşların sorumluluğunun artması ve konut stokunun bozulmasından kaynaklanmaktadır. Ancak öncelikle büyük bir revizyona nelerin dahil olduğunu bulmanız gerekir.

Revizyon kavramı

Revizyon, maliklerin ortak mülkündeki yapısal eksikliklerin giderilmesine yönelik çalışmaların yapılmasıdır. apartman binası. Bu tür faaliyetler aynı zamanda genel özellikleri iyileştirmek için bileşenlerin yeniden oluşturulmasını veya değiştirilmesini de içerir.

Sermaye onarım fonunun ve diğer kaynakların restorasyon çalışmaları için gider kaynakları olduğunu bilmeye değer.

Sermayenin yanı sıra, ikincisi aynı zamanda gayrimenkulün bozulmasını önlemek ve küçük hasarları ortadan kaldırmak için yürütülen bir dizi önlemdir.

Çoğu zaman mevcut onarımlar planlanır. Bu tür çalışmalar oldukça sık gerçekleştirilmekte ve önemli finansal maliyetler gerektirmemektedir.

Sermaye Geliştirme Fonu

Sermaye onarım fonu çeşitli unsurlardan oluşur. Yani, büyük onarımlar için bir katkıyı, özel bir hesaptan finansman kullanımı için hesaplanan ve ödemeleri aktarma yükümlülüklerini yerine getirmemeleri nedeniyle mal sahipleri tarafından ödenen faizi içerir.

Elde edilen fonlar çeşitli sorunları çözmek için kullanılabilir. Örneğin, ortak mülkün onarım hizmetleri için ödeme yapmak. Ayrıca bu para, halihazırda sağlanan hizmetlere ilişkin kredilerin geri ödenmesinde veya proje belgelerinin geliştirilmesinde de kullanılabilir.

Binanın bakıma muhtaç olması durumunda, fondan elde edilen fonlar binanın yıkılması veya yeniden inşası için kullanılır. Aynı zamanda mülk sahipleri de bu konuyla uğraşmaktadır.

Büyük onarımlara katkılar

Ortak gayrimenkulün büyük onarımları için katkı payı her ay mülk sahipleri tarafından ödenmelidir. Bu tür bir ödemenin tutarı ilgili düzenleyici belge. Bu tür bir ödemenin yedi takvim gününden sonra yapılması gerektiği unutulmamalıdır. Restorasyon faaliyetlerinin yürütülmesine yönelik bölgesel bir programın yayınlanmasından sonra da başlayabilir. Binanın bakımsız olması durumunda büyük onarımlar için katkı payı ödenmez.

Bu katkının miktarı kat sayısına, hizmet ömrüne, hacmine bağlıdır. gerekli çalışma ve belirli bir belediye kuruluşuna ait olmak. Ayrıca, genel kurul sonuçlarına göre mal sahipleri, ortak mülkün büyük onarımları için başlangıç ücretini artırabilir.

Ayrıca yetkililerin asgari ödeme tutarını düzenli olarak gözden geçirmesi gerekiyor. Bu çalışma nüfusun gelir düzeyine ve restorasyon çalışmalarının fiyatlarına bağlıdır. Katkı payı miktarının hesaplanması oldukça basittir. Bunu yapmak için toplam alanı yasal kanunda belirtilen oranla çarpmanız gerekir.

Eserlerin listesi

Mevzuat, mevcut fon pahasına sağlanan hizmetlerin kaydını onayladı. Bir apartmanın büyük tadilatına neler dahildir? Karara uygun olarak ev bakım çalışmaları, teknik inceleme bina ve elemanları, binanın yılın çeşitli zamanlarında işletmeye hazırlanması ve sağlanması ek hizmetler. Büyük onarım çalışmaları, örneğin su tedarik sistemleri, ısıtma sistemleri ve daha fazlası gibi iç iletişimin değiştirilmesini içerir. Ayrıca asansör ekipmanının, çatı kaplamasının, bodrum katının ve cephenin kontrol edilmesi de buna dahildir.

Ancak bazı eklemeler var. Özellikle duvarların yalıtılması, havalandırma sisteminin düzenlenmesi ve sayaçların takılması için önlemler alınmaktadır.

Çatı onarımı

Paradan tasarruf etmek mümkün mü?

Fonun oluşumuna yönelik fonlar başka kaynaklardan gelebilir. Üstelik alınan para hem mevcut borçların ödenmesine hem de ek işin finansmanına harcanıyor.

Diğer kaynaklar arasında kiralama için alınan fonlar yer almaktadır konut dışı binalar ve reklam yapılarının yerleştirilmesi. Aynı zamanda aracı, örneğin emeklilere ve gazilere yapılan ödemelerde indirim yapma hakkına da sahiptir.

İşin kalitesi

Restorasyon çalışmalarını yürüten kuruluş, kalitesini belirlenen şartlara ve kurallara uygun olarak sağlamakla yükümlüdür.

İlgili anlaşma, büyük onarımların yapılmasına ilişkin standartları ve inşaat zeminlerinin karşılaması gereken güvenlik göstergelerini tanımlar.

İşin ilerlemesinin izlenmesi bölgesel operatörün veya mal sahiplerinin ortaklığının omuzlarına düşer. Ayrıca devlet kurumları da bu sürece katılabilir. Böyle bir hizmet, bildirimlerin ve özel hesapların bir listesini tutmayı, gerekli bilgileri sağlamayı ve faaliyetlerin ilerleyişi hakkında rapor vermeyi taahhüt eder.

Çözüm

Bir apartman binasının revizyonuna nelerin dahil olduğunu öğrendikten sonra bazı sonuçlar çıkarabiliriz. Örneğin, sahiplerden alınan finansmandan bir sermaye onarım fonu oluşturulur. Sıklık benzer işler Malzemelerin kullanım süresine bağlıdır. Özellikle arduvaz çatının hizmet ömrü otuz yıldır ve dökme demir boru hattının kırk yılıdır. İlgili fona katkı yapılması zorunludur. Büyük onarımlar için ödeme yapılıp yapılmayacağına doğrudan mülk sahibi karar verir. Ancak aidatın ödenmemesi halinde faiz ve yasal takibata yol açacağı unutulmamalıdır.

Ev bakım süreci büyük miktar Dairelerin her biri ayrı ayrı değerlendirilmeyi hak eden birçok tarafı vardır. Kıskanılacak bir düzenliliğe sahip memurlar, apartman sahiplerinden onarımlar (mevcut ve büyük) için katkı payı topluyor.

Çoğu durumda, bu tutar, ayrı bir satır olarak görünen elektrik faturasına dahil edilir. Yönetim şirketinin cari hesabına para yatırmadan önce herkes ödeme makbuzundaki bilgileri iyice incelemez, dolayısıyla böyle bir katkı fark edilmeyebilir.

Diğerleri onarımlarla ilgili satırı fark ediyor. Ödenecek tutarı belirtiyor ama neyin tamir edileceği ve kimin yapacağı hakkında hiçbir fikirleri yok. Büyük revizyonun tanımına daha yakından bakalım rahat ev. Ülkemizde birçok devlet hizmetinin “tek parça” ilkesiyle ödenmesi uygulaması bulunmaktadır.

Ve vergi mükellefleri her zaman tam olarak ne olduğunu bilmezler:

Satın alınan tütün veya alkole ilişkin tüketim vergileri federal hazineye gönderilir ve halkın yararına kullanılır.
Tüm araç sahipleri tarafından ödenen nakliye vergisi, modern otoyolların oluşturulmasına ve mevcut otoyolların onarılmasına yöneliktir.

Konut ve toplumsal hizmetler alanında da benzer bir durum gelişiyor. Bu örgütün liderliği oldukça başarılı bir plan ortaya çıkardı ve uyguladı. Revizyon, kaçınılması mümkün olmayan büyük finansal maliyetler gerektirir. Bu gerçekleştirilmezse veya son tarihler gecikirse, ekipmanın, iletişimin ve hatta bina yapılarının arızalanması mümkündür.

Hiç kimse bu tür durumlardan muaf değildir, çünkü bunların hepsi planlandığı gibi gerçekleşmez veya gerekli müdahalenin sinyalini vermez. Ancak büyük bir onarım yapılmadığı takdirde gerçek tehdit bir apartmanda yaşayan insanların yaşamı ve sağlığı. Yalnızca bütçe fonları pahasına inşa edilen her ev için yapılırsa, bu olumsuz sonuçlara yol açabilir:

Bütçe giderlerini karşılamak için diğer vergi türlerinde artış.
Bütçe tükenmesi ve açık.

Bu sorunu çözmek için konut ve toplumsal hizmetler yönetimi yasa koyucularla birlikte oluşturuldu. basit diyagram:
Yılda bir kez (veya hesaplanan başka bir süre içinde), bir apartmandaki her konut sahibi, konut ve toplumsal hizmetler makbuzunda bir sonraki satırı ödemekle yükümlüdür. Açık şu an yaklaşık 500 ruble tutarındadırlar.

Yasayı hazırlayanlar böyle bir ücretin ev sahiplerine yük olmayacağına inanıyor. Ayrıca, tüm bu para hedeflenecek ve yalnızca evinizin büyük onarımları için kullanılacaktır. Sonunda büyük yenileme iki kaynaktan gelecek: apartman sahiplerinin katkıları ve federal bütçe.

Büyük bir revizyonun ayırt edici özellikleri

Ülkemizin çok sayıda vatandaşı, zorlukla kazandıkları paranın hangi özel işe harcanacağını anlamak istiyor. İsminden yola çıkarak büyük onarımların pahalı, önemli ve karmaşık iş. Peki mevcut ve büyük onarımlar arasındaki farklar nelerdir?

Farkı daha iyi anlamak için mevcut onarımların ana noktalarını dikkate almakta fayda var. İkincisi, ihtiyaç halinde konut ve toplumsal hizmet çalışanları tarafından gerçekleştirilir. Acil durumlarda veya ekipman arızası durumunda rutin onarımlar yapılır. Ancak listede farklar göze çarpıyor olası işler. Mevcut onarımlar aşağıdaki faaliyetleri içerir:

Bir apartmanın cephesinin ve yerlerinin boyanması Genel kullanım(buna giriş, giriş kapısı vb. dahildir).
Temel, çatı ve diğer yapıların kısmi restorasyonu.
Evin halka açık alanlarındaki yanmış ve çalınmış ampullerin değiştirilmesi.
Tamirat giriş grubu ve erişim kontrolü araçlarının kurulumu: interkom, kodlu kilit. Yayların, kapatıcıların onarımı, kapı kolları ve diğer unsurlar.
Ana işlerle ilgili çalışmalar öncelik sırasına göre gerçekleştirilir. Apartman binalarının büyük onarımlarına yönelik işlerin listesi şunları içerir:
Çok katlı bir binanın temelinin, çatısının ve cephe kaplamasının durumunun kapsamlı bir analizi.
Konut sakinlerinin daireleri ve ortak binalardaki tüm iletişimin ayrıntılı denetimi ve teşhisi.
Tüm ev düzeyinde konut ve toplumsal hizmetlerin tüketimine yönelik ölçüm cihazlarının kurulumu ve bakımı üzerine çalışmalar.
Yüksek katlı bir binanın cephesinin onarımını da içeren ısı yalıtım önlemleri.

Bu liste nasıl değiştirilir?

Sunulan liste, büyük onarımlar sırasında kamu hizmetlerinin tüm konulara kapsamlı bir şekilde yaklaşması gerektiğinin net bir resmini veriyor. Çalışmaya başlamadan önce elde edilen bilgilerin teşhisi ve analizi gerçekleştirilir. Bu da düzenli olarak yapılmasının gerekliliğini vurgulamaktadır.

Yayınlanan yasalar, daire sahiplerinin bu listeyi düzenlemesine veya daha doğrusu isteğe bağlı hizmetlerle tamamlamasına izin veriyor. Ancak bunların cebinizden yapılacağını unutmayın, bu nedenle hazırlığına sorumlu ve düşünceli bir şekilde yaklaşmalısınız. Büyük bir revizyon kapsamında sunulan hizmetlerin sayısı arttıkça düzenli katkıların miktarı da artacaktır.

Ek hizmetler listesine dahil edilme yalnızca şu tarihte gerçekleşir: Genel toplantı
oylama yoluyla sahipler. Evin önemli sistemlerinden birinin (güvenlik, yangın vb.) iyileştirilmesi gerektiğinde listeyi genişletmenin bir anlamı var. Yönetim şirketinin veya HOA'nın temsilcileri, aşağıdaki hizmetlerin dahil edilmesini oylamaya sunma hakkına sahiptir:

Giriş kapısının kurulumla iyileştirilmesi son model interkom veya görüntülü interkom.
Yüksek katlı bir binanın giriş ve ortak alanlarına video gözetim sisteminin kurulması.
Eski kapıların ve yangın veya rahatsızlık uyarı sistemlerinin değiştirilmesi.

Çok katlı bir binanın büyük onarımları için düzenli ödemelerin hesaplanmasına ilişkin ilkeler

Mevzuat, binanın genel sermaye onarım fonunun oluşturulması için yıllık ödeme tutarının belirlenen miktardan az olamayacağı yönündeki basit kuralı açıkça yorumlamaktadır. 2015 yılında bu değer kişi başına 100 rubleyi geçmiyor. Ancak apartman sahiplerinin genel toplantısında iş sponsorluğunun toplam miktarının artırılmasına karar verilebilir. Daha sonra her kiracı için katkı payı tutarı yüksek binadaki toplam daire sayısına göre hesaplanacak.

Bağış toplamanın temel kuralına göre, katkı miktarı kayıtlı veya yerleşik kişi sayısından etkilenmemektedir. Bütün komşular eşit ücret ödeyecek. Ancak bazı bölgelerde Rusya Federasyonu hesaplama farklı olabilir. Tutarın tamamı binadaki daire sayısına değil, bu adreste kayıtlı yetişkin sayısına bölünüyor.

Planlandığı gibi katkılar yıllık yerine aylık olmalı ve miktarları Rusya'nın her bölgesinin yetkilileri tarafından belirlenmelidir. En güncel ve en güvenilir bilgilere Bölgesel Sermaye Geliştirme Fonu'nun resmi web sitesinden ulaşılabilir. Ayrıca sakinlerin hak ve yükümlülüklerini düzenleyen yasalara da bağlantılar vardır.

Rusya'da ikamet edenlerin makbuzda bu hattaki ödemelerden kaçınmak için yalnızca 2 nedeni var:

Apartman binasının bakıma muhtaç olduğu ve yakında yıkılacağı gerçeği ortaya çıktı.
Evin altındaki siteyi şehir yetkililerinin tasarrufuna devretme kararı varsa. Bu gerçek aynı zamanda size yatırılan tüm parayı hesabınıza geri alma hakkını da verir.
Geliri geçim düzeyini aşmayan Rusların da ayrıcalıkları var. Konut ve toplumsal hizmetler için sübvansiyonları varsa, büyük onarımlar için yapılan ödemelerin miktarıyla orantılı olarak artacaktır. Devlet maddi durumu zor olan insanlara bu şekilde davranıyor.
Konut ve toplumsal hizmetler için ödemeleri ve büyük onarım katkıları olan bir ev satın alırken, borçlar yeni sahibine devredilir. Bu hizmete ilişkin ödeme miktarının yıldan yıla değiştiğini hatırlamakta fayda var, bu nedenle en son verileri elde etmek için Konut Kompleksini ara sıra kontrol etmeye değer.

Büyük onarımların, ortak mülkün durumunu iyileştirmeye yönelik hemen hemen her türlü işi içerdiği açıkça ortaya çıkıyor. Genel hesaba yatırılan tutarların unutulmayacağı, bir apartmanda yaşamı daha konforlu ve güvenli hale getirmeye yardımcı olacak özel hizmetler şeklinde bize geri döneceği sonucuna varabiliriz. Tüm soru ve şikayetleriniz için lütfen bölgenizdeki Sermaye İyileştirme Departmanı ile iletişime geçin.