Završen je veliki remont. Šta je uključeno u kapitalno renoviranje stambene zgrade? Velike popravke puteva

Šta je zapisano u zakonu

Svaki stanovnik stambene zgrade obavezan da plati doprinose velika renovacija. Penzioneri stariji od 80 godina su oslobođeni ove obaveze. Stari ljudi čija je starost prešla granicu od sedamdeset godina doprinose samo 50% iznosa doprinosa. Međutim, svakog drugog vlasnika zabrinjava pitanje koji posao je uključen u kapitalnu adaptaciju stambene zgrade.

Izvođenje velikih popravki u stambenim zgradama odobreno je na zakonodavnom nivou.

Pažnja! Glavni normativ pravni akti su:

• Član 1. Urbanističkog zakonika Ruska Federacija(ovdje su navedene sve vrste velikih radova koji se izvode u toku glavnog remonta);
• član 166 Stambeni kod Ruska Federacija (također sadrži spisak radova koji se izvode tokom velikih popravki);
• pravila tehnički rad stambeni fond (ovdje su naznačeni dodatne vrste radovi izvedeni tokom velikih popravki).

Uprkos jasnoj definiciji vrsta poslova zakonom, svaki drugi vlasnik stana se pita koje vrste poslova se obavljaju.

Imajte na umu da trenutni pravila obezbijediti jasno razgraničenje odgovornosti između vlasnika, lokalnih vlasti i društava za upravljanje.

Lokalne vlasti su dužne da obezbede izvođenje velikih popravki, kao i da prate kvalitet njihovog izvođenja. Vlasnici stanova su dužni obezbijediti dovoljno sredstava potrebnih za popravke.

Nakon stupanja na snagu zakona koji obavezuje velike popravke, regionalnim vlastima je data odgovornost da izrade propise koji će regulisati obavljanje dužnosti:

• kompletan spisak izvedenih radova;
• rokovi za ispunjenje određenog dijela obaveza;
• kako se biraju organizacije koje će obavljati posao;
• radna procedura;
• troškovi pruženih usluga;
• odobrenje regulatornog tijela.

Veliki popravci se izvode u stambene zgrade, koji su pogodni za dalje stanovanje

Koncept kapitalne adaptacije zgrade

Bitan! Veliki popravci su radovi vezani za rekonstrukciju:

• zidovi, krovovi, podrumi;
• inženjerski sistemi kuća, na primjer, grijanje, vodoopskrba, plin;
• zidova u ulazima i drugim pojedinačnim dijelovima objekta.

Veliki popravci podrazumijevaju izvođenje radova koji se odnose na restauraciju imovine u vlasništvu svih stanara kuće u proporcionalnim udjelima.

Nekretnina u vlasništvu svih stanara se popravlja ili zamjenjuje novom, kvalitetnom, sastankom savremenim standardima. Veliki popravci se izvode u skladu sa planom koji je izradila kompanija za upravljanje zgradom.

Napominjemo da je svake godine sve više mogućnosti za opremanje zgrade u skladu sa standardima kvaliteta. To će poboljšati uslove života i uštedjeti energiju, toplinu i slično. Zato su velike popravke važne i kada je fizičko stanje konstrukcije zadovoljavajuće.

Pažnja! Naši kvalifikovani advokati će Vam besplatno i non-stop pomoći po svim pitanjima.

Svako veliko renoviranje stambene zgrade dijeli se na dvije vrste:

• kompleks. U ovom slučaju, radovi se izvode na cijeloj konstrukciji. Zamijenjena je komunalna mreža, postavljena nova oprema, zamijenjena oštećena područja i rekonstruisana lokala;
• djelomično. U ovom slučaju popravke se izvode samo u nekim područjima. Na primjer, kućna oprema novi sistem grijanje ili popravka ulaza. Takvi se popravci mogu izvoditi mnogo češće od velikih. Sve zavisi od budžeta, kao i potrebe za njim.

Prilikom velikog remonta javljaju se razne poteškoće.

Imajte na umu! To uglavnom uključuje:

• veliki obim radova kada je zgrada u lošem stanju;
• ako je finansiranje slabo, mnogi stanari kuće ne žele da ispune svoje obaveze da daju doprinose za velike popravke;
• neprikladnost izvođenja popravki kada je zgrada klasifikovana kao dotrajala;
• ako postoji opasnost od uništenja konstrukcije, najbolje je premjestiti ljude, ali najčešće nadležni ne žele da ispune takvu dužnost i obavezuju kompaniju za upravljanje da izvrši popravke koje neće dovesti do poboljšanja učinka.

Izvođenje velikih planskih popravki propisano je dokumentacijom društva za upravljanje ili teritorijalnih organa.

Neplanirane popravke se izvode u vrijeme kada su radovi neophodni kako bi se spriječile ozljede stanara. Obično se provodi nakon elementarnih nepogoda i drugih prirodnih katastrofa.

Zgrade predviđene za rušenje se ne obnavljaju. Ako ljudi žive u njima, onda Društvo za upravljanjeće izvoditi radove samo kada će neispunjenje ugroziti živote stanara.

Definicija posla

Veliki remont je izvođenje poslova koje će osigurati visoka kvalitetaživote stanara kuće. Njihova implementacija će osigurati vraćanje karakteristika strukture. Pravila su regulisana Zakonom o stanovanju i građanskim zakonikom Ruske Federacije.

Prilikom velikog remonta otklanjaju se svi nedostaci na imovini svih stanara kuće. U ovom trenutku, dijelovi koji su pokvarili se mogu zamijeniti. Najčešće se radi o velikim popravkama kozmetičkim radovima, kao i uvođenje nove opreme.

Često je veliki remont povezan sa implementacijom razni elementi stambeni fond. Pružanje gasifikacije, vodosnabdijevanja, opskrbe plinom, snabdijevanjem električnom energijom i drugih vrsta radova.

Zapamtite! Osnovna svrha velikog renoviranja je osigurati bolji životni standard za stanare kuće. Zgrada se mora zadovoljiti sanitarni zahtjevi i zadovoljiti potrebe ljudi.

Postoji nekoliko vrsta radova, koji se klasifikuju prvenstveno po obimu.

To uključuje:

• složene vrste poslova. Oni podrazumevaju restauraciju svih dotrajalih delova zgrade, kao i opremanje kuće najnovijim inženjerskim sistemima. Na primjer, demontaža starih drveni okviri i ugradnja novih plastičnih prozora;
• izvođenje selektivnih popravaka uključuje ispravljanje onih dijelova koji su postali neupotrebljivi. Na primjer, popravljanje krova koji prokišnjava ili brtvljenje zida s kojeg je otpao komad žbuke.

Sve veće popravke izvode se prema planu koji su odobrile regionalne vlasti. Razvija ga kompanija za upravljanje. Međutim, ako kuća zahtijeva hitne radove, onda će oni biti izvedeni u najkraćem mogućem roku.

Hitne popravke se razlikuju od planiranih po tome što nesprovođenje može uzrokovati štetu po život, zdravlje i imovinu stanara.

Koja je svrha popravki?

Izvode se velike adaptacije kako bi se osigurao bolji životni standard stanara kuće. Važno je da vlasnici stanova uplaćuju mjesečne doprinose kako bi društvo za upravljanje završilo sve poslove prema odobrenom planu. Međutim, neke kategorije građana su izuzete od ove obaveze.

Postoji nekoliko vrsta velikih remonta.

Pažnja! To uključuje:

• izvode se sveobuhvatne popravke kako bi se obnovili svi dijelovi oštećene imovine. Operativni zahtjevi moraju biti u potpunosti implementirani;
• Izvode se selektivni popravci kako bi se osigurala rekonstrukcija nekih važnih dijelova konstrukcije. U ovom trenutku mogu se zamijeniti komunalne mreže, prozori, napraviti kozmetički popravci i tako dalje.

Ako je kuća u zapuštenom stanju, tada se ne preporučuju velike popravke. Međutim, ako izostanak aktivnosti na rekonstrukciji zgrade može naštetiti zdravlju i imovini stanara, implementacija primarne funkcije Nužno.

Ako su dijelovi zgrade u zadovoljavajuće stanje, zatim izvršite selektivne popravke. Oprema se često mijenja.

Selektivni popravci se izvode u nekoliko slučajeva:

• Oštećeni su samo neki dijelovi konstrukcije;
• potrebno je postaviti nove komunalne mreže koje će pomoći poboljšanju kvaliteta života;
• nema sredstava za velike popravke.

Bitan! Velike popravke se zauzvrat dešavaju:

• planirano;
• neplanirano.

U prvom slučaju, rad se odvija prema planu koji je izradila kompanija za upravljanje i odobrila lokalna vlast. Termin i datum početka rada su regulisani i ne mogu se mijenjati.

Druga opcija se dešava nakon ogromnih razaranja usled prirodnih katastrofa, prirodnih katastrofa i vanrednih situacija.

Spisak radova uključenih u remont

Većina kuća u Rusiji je u lošem stanju, pa je hitno pitanje velikih popravki. Svi znaju za njegovo postojanje, ali se mnogi pitaju kakav posao treba raditi tokom njega.

Veliki popravci se izvode isključivo u skladu sa planom koji je izradila kompanija za upravljanje, HOA, stambeno-komunalne službe, stambeno-komunalne službe i odobrene od strane lokalnih vlasti. Ako kuća nema podređenu organizaciju, tada velike popravke padaju na ramena države.

Stanari se pismeno obavještavaju o vremenu, terminima i vrsti radova. Neke kompanije za upravljanje šalju pismo zajedno sa potvrdom o uplati komunalne usluge, drugi lično dijele letke, treći postavljaju obavijesti na ulazima.

Urbanistički zakonik Ruske Federacije daje jasnu definiciju kapitalnih popravki i uspostavlja puna lista obavezan rad. Međutim, zahtjevi zakona se ne poštuju uvijek. Stoga provjerite da li društvo za upravljanje krši vaša prava tako što ćete zatražiti potpunu listu poslova koje namjeravaju obaviti.

Noseće konstrukcije ne podliježu većim popravcima, jer je u skladu sa zakonodavstvom Ruske Federacije potrebno dobiti dodatnu dozvolu za njihovu izmjenu.

Neke točke će vam pomoći da razlikujete veliki remont od trenutnog.

Imajte na umu! To uključuje:

• značajno smanjenje vremena završetka ukazuje na to da će se izvršiti samo djelomični popravci;
• ako se radovi često obavljaju, onda se to naziva rutinskim popravkama;
• lista radova uključenih u procjenu je mala - to ukazuje da se provode selektivni popravci;
• puni iznos sredstava dodijeljenih za popravke (ako je iznos veliki, tada se moraju izvršiti veliki popravci i obrnuto).

Veliki popravci se ne izvode u jednom danu. Ovo je složena procedura koja ima za cilj uklanjanje svih postojećih nedostataka. Na primjer, ako je kuća stara i nije opremljena igralištem ili parkingom, onda su radnici tokom renoviranja dužni ne samo da poprave zgradu, već i da organizuju sadržaje za rekreaciju, zabavu za djecu i parking. Staze za trotoar a ulaz u kuću je popločan.

Spisak radova koji se obavljaju tokom velikog remonta, opisan u Građanskom zakoniku Ruske Federacije, malo se razlikuje od onog koji se ogleda u članu 166. Zakona o stanovanju RF. Međutim, drugi je zvaničan. Na osnovu toga se izrađuje plan.

Zapamtite! Dakle, posao koji je potrebno obaviti tokom glavnog remonta uključuje:

• otklanjanje propuštanja krova, njegova zamjena, ugradnja dodatnih sistema u cilju sprječavanja uništavanja konstrukcije;
• otklanjanje nedostataka na inženjerskim mrežama, potpuna ili djelomična zamjena opreme, uređaji za grijanje, uređaji za dovod i odvod vode;
• kompletna ili djelimična rekonstrukcija fasade objekta, oblaganje, farbanje, krečenje, malterisanje (vrste radova zavise od primarnog tipa objekta);
• potpuna ili djelomična zamjena temelja, njegova rekonstrukcija;
• zamjena liftova ili njihova djelimična popravka, ako se oprema može koristiti još deset godina;
• kompletna zamjena balkona, prozora, njihova popravka, farbanje, zastakljivanje;
• kozmetičke popravke cjelokupne zajedničke imovine.

Kompletan spisak radova dat je u Uredbi Vlade Ruske Federacije br. 170 „Pravila i standardi za tehnički rad stambenog fonda“ od 27. septembra 2009. godine. Oni su sadržani u dodatku broj osam.

Ako se društvo za upravljanje složi, može proširiti ovu listu. Sve zavisi od formiranog budžeta, čije punjenje dolazi iz doprinosa stanara kuće. Faktor koji utiče na proširenje liste je potreba za obavljanjem ovog ili onog posla koji nije preciziran u Rezoluciji Vlade.

Obratite pažnju na radove koji se obavljaju tokom većeg remonta. Obavezne vrste su opisane u zakonu. Stanovnici u svakom slučaju mogu zahtijevati njihovu implementaciju od kompanije za upravljanje.

Pogledajte video.Šta je uključeno u veliku renovaciju kuće:

Trenutni radovi na adaptaciji stambene zgrade

Kapital i Održavanje– ovo je apsolutno različite vrste radi Treba obratiti pažnju na proces rekonstrukcije zgrade. Zaposlenici kompanije za upravljanje na različite načine obavještavaju stanovnike o provedbi ovog ili onog popravka.

Pažnja! Distinctive Features tekuće popravke su:

• izolacija mreža grijanja;
• farbanje zgrade;
• zamjena krova, sanacija izolacije;
• izvođenje kozmetičkih popravaka na ulazu;
• zamjena prozorski okviri, balkoni, njihovo krečenje.

Spisak radova za izvođenje rutinskih popravki se menja u skladu sa zahtevima. Sve zavisi od stanja objekta.

Odluka o izvođenju rutinskih popravki, kao i vrstama izvedenih radova, donosi se na generalna skupština stanovnika.

Lista se dogovara sa predstavnikom Društva za upravljanje i odobrava je od strane regionalnih vlasti.

Postoje različiti vladini programi koji pomažu stanovnicima da izvrše velike popravke kuća. Svako ih može koristiti. Međutim, nemaju svi regioni adekvatna finansijska sredstva.

Obavezni radovi prilikom velikih renoviranja u kući

Prema Zakonu o stanovanju Ruske Federacije, stanari kuće dužni su osam mjeseci prije početka državni program da izvrši velike popravke, počne davati doprinose za velike popravke, iz kojih se formira budžet.

Postoji određeni iznos koji se mora dostići da biste dobili kvotu.

Uspostavljeno zakonodavstvo Ruske Federacije minimalna veličina plaćanje za formiranje baze. Međutim, uz saglasnost vlasnika može se povećati. To se događa ako su stanovnici zainteresirani za izvođenje punopravnog kvalitetne popravke vašeg doma.

Ukoliko vlasnici žele da doprinesu zakonom odobrenom iznosu, društvo za upravljanje će odlučiti da to izvrši manje popravke, pošto definitivno nema dovoljno sredstava da se završe svi radovi.

Bitan! Međutim, postoji lista obaveznih radova prilikom izvođenja velikih popravaka:

• sanacija temelja zgrade;
• kompletna sanacija urušenih konstrukcija, kao i rekonstrukcija nestambenih prostorija, zgrade;
• zamjena prozora i ulaznih vrata;
• osposobljavanje liftova (ako uređaj ne može normalno raditi deset godina, mora se zamijeniti).

Lista vrsta radova tokom velikih popravki se proširuje ako postoje indikacije, kao i budžet.

Velike popravke: kako se to događa

U skladu sa Savezni zakon Vlasnici stanova su dužni da formuliraju budžet za velike popravke. Njegovo punjenje se vrši davanjem mjesečnih doprinosa.

Odgovornost za izvođenje velikih popravaka leži na ramenima kompanije za upravljanje, kao i regionalnih vlasti koje su za to odgovorne.

Odluka o mogućnosti izvođenja velikih popravaka donosi se na skupštini vlasnika kuća glasanjem. Prisutno je najmanje 1 osoba iz svakog člana porodice.

Sastanak se održava kada je prisutno 50% vlasnika. Odluka se smatra usvojenom ako za to glasa 2/3 prisutnih.

Inicijator sastanka može biti:

• predstavnik društva za upravljanje;
• senior na ulazu, kuća;
• vlasnik stana u ovoj zgradi.

Regionalni programi kapitalnog poboljšanja omogućavaju stanovnicima da dobiju posao prije roka. Odobreni su na državnom nivou.

Imajte na umu! Ako program odobri Vlada Ruske Federacije, tada se vlasnici kuća obavještavaju:

• o vremenu popravke;
• O puna lista obavljeni radovi;
• o punoj cijeni usluga;
• o izvoru finansiranja, kao i o punom iznosu ostvarenog budžeta.

Gore navedene informacije se dostavljaju vlasnicima kuća najkasnije šest mjeseci prije početka radova na popravci.

Uticaj uslova rada

Prema pravilima korištenja stambenog fonda, utvrđuje se učestalost planiranih velikih popravki. Ovo uzima u obzir vremenske prilike u regionu, kao i njegovu lokaciju ( niske temperature vazduh, seizmička opasnost).

Dodatak pravilima za rad stambenog fonda sadrži sljedeće informacije:

• ako je tlo na kojem zgrada stoji labavo i lagano, povećava se rizik od preranog skupljanja konstrukcije. Stoga su veće popravke predviđene za više rani datum. U tom slučaju, neophodno je pregledati temelj zgrade i, ako je potrebno, izvršiti njegovu rekonstrukciju;
• ako se zgrada nalazi u seizmički opasnom području, tada je prilikom velikih popravaka potrebno ugraditi poseban noseći okvir. Po potrebi se zamjenjuje ili rekonstruiše. Obavezna je kontrola konstrukcije, a rezultati se evidentiraju u posebnom izvještaju;
• ako se zgrada nalazi u uslovima permafrosta, potrebno je osigurati funkcioniranje drenaže i hidroizolacije. Ne dozvolite da voda uđe u pukotine na konstrukciji. U suprotnom, to će dovesti do daljeg brzog uništenja. Međutim, zamjena sistema se vrši jednom u dvadeset pet godina, ne računajući vanredne situacije, kada je ugradnja opreme neophodna kako bi se spriječila opasnost po život i zdravlje građana.

Usklađenost sa zahtjevima za velike popravke regulirana je na zakonodavnom nivou. Odgovornost snose izvođači radova koji su izveli građevinsko-montažne radove, upravljačke organizacije, kao i regulatorni organi, ako tokom inspekcijskog nadzora nisu otkrili prekršaje.

Kako je odluka o sprovođenju a

Prije izvođenja velikih popravaka formira se komisija koja ocjenjuje prikladnost za korištenje svih dijelova kuće. Rezultati se evidentiraju u posebnom aktu. Na osnovu toga se izrađuje lista poslova koje treba obaviti.

Zapamtite! Na skupštini vlasnika kuća donosi se odluka o izvođenju pojedinih vrsta radova, kao io vrsti popravke koja se obavlja (velika, tekuća). Usvaja se samo uz prisustvo 50% stanovnika i 2/3 onih koji glasaju za.

Izbor finansiranja se takođe vrši na generalnoj skupštini stanovnika. Koriste budžetska sredstva akumulirana u određenom vremenskom periodu. Državni novac prikuplja se u skladu sa postojećim regionalnim programima.

Bitan! Remont nije samo vraćanje upotrebljivosti dijelova kuće, već i njena oprema prema novim inženjerskim otkrićima, poboljšanje usmjereno na uštedu resursa.

Ko treba da plati

Prema članu 158. Zakona o stanovanju Ruske Federacije, ulazi, liftovi, podrumi, lokalno područje pripadaju svim stanarima u udjelima proporcionalnim kvadraturi stana. Zbog toga su dužni da formiraju budžet za izvođenje velikih popravki. Popunjava se prenosom mjesečnih doprinosa, ne manjeg od zakonom odobrenog iznosa.

Informacije o tome šta je uključeno u remont stambene zgrade bit će korisne svim stanarima. Pogledajmo osnovna pravila koja važe u 2019.

Dragi čitaoci! Članak govori o tipičnim rješenjima pravna pitanja, ali svaki slučaj je individualan. Ako želiš znati kako reši tačno svoj problem- kontaktirajte konsultanta:

PRIJAVE I POZIVI SE PRIMAJU 24/7 i 7 dana u nedelji.

Brzo je i BESPLATNO!

Akutno pitanje s kojim se već dugi niz godina suočavaju vladine agencije i kompanije za upravljanje, kao i vlasnici stanova, je kako osigurati održavanje stambenog prostora i izvršiti velike popravke.

Građani imaju veliki finansijski teret za održavanje imovine koja je zajednička zgradi, a stambeni fond je značajno dotrajao.

Ključni aspekti

Stoga je važno razmotriti koncept "remonta" i odrediti glavne nijanse koje su povezane s njim.

Definicije

Koncept remonta je razmatran u. To znači obavljanje poslova u kojima:

• promijeniti građevinske konstrukcije i njihove komponente;
• promijeniti ili obnoviti inženjerske tehničke komunikacije;
• obnoviti ili zamijeniti dijelove nosivih građevinskih konstrukcija.

Otkloniti svaki kvar na dotrajalom dijelu zajedničke imovine. Zamijenjen je boljim ili restauriran.

U prisustvu tehničke mogućnosti zgrada se modernizuje, uzimajući u obzir savremeni zahtevi, i poboljšanje udobnosti življenja.

U koju svrhu se provodi?

Popravka može biti:

Velike popravke mogu biti planirane i neplanske (hitne), koje se obavljaju radi sanacije oštećenja nastalih na građevinskoj konstrukciji objekta tokom vanrednog stanja.

Pravna osnova

Vrijedi slijediti norme takvih dokumenata:

1. – ovo (sadrži spisak poslova koji se moraju obaviti) itd.
2. , prema kojem velike popravke mora izvršiti vlasnik prostora.
3. GK - na primjer, .

Šta je uključeno u koncept kapitalne adaptacije stambene zgrade?

Često se postavlja pitanje šta se tačno smatra velikim remontom. Stoga vam donosimo sljedeće informacije.

Šta kaže zakon?

Zakon takođe razlikuje obaveze za izvođenje velikih popravki stambene zgrade između vlasnika i regionalnih vlasti.

Teritorijalne vlasti obavljaju organizacionu i kontrolnu funkciju, a vlasnici moraju prikupiti sredstva koja će biti utrošena za plaćanje radova.

Kada je zakon stupio na snagu, svaki subjekt Ruske Federacije morao je pripremiti regulatorne dokumente koji bi razmotrili pitanje izvođenja velikih popravaka.

Predmeti:

• utvrdio listu poslova koji moraju biti obavljeni bez prekida, kao i rok;
• identifikovani regionalni operateri;
• Usvojili su dokumente u kojima je utvrđena procedura izvođenja radova, visina doprinosa i imenovana struktura koja će kontrolisati proces.

Spisak uključenih radova

Ako postoje uštede, moguće je izvršiti veliki spisak radova koji uključuju montažu i proces popravke i restauracije.

Također obnavljaju i poboljšavaju ulazne platforme i punjenja vrata.

Mijenjaju i popravljaju rasvjetu u ulazu, mijenjaju vrata, ojačavaju, zamjenjuju stepenice stepenice, saniraju se ulazni prostori.

Regionalne vlasti mogu proširiti listu:

• izolacija zidova;
• uređenje krova koji će se ventilirati, ugradnja izlaza na krov;
• opremanje kuće zajedničkim kućnim brojilom ili drugim uređajem koji povećava energetsku efikasnost.

U predmetima se ova lista može dopuniti i sljedećim stavkama:

1. Pregledajte kuću i napravite predračun za popravke.
2. Vršiti arhitektonski i tehnički nadzor radova.
3. Sprovesti tehnički inventar i certifikaciju, itd.

Ko plaća

Zakonom je utvrđena obaveza za vlasnike stanova da finansiraju velike popravke zajedničke imovine.

U tu svrhu građani plaćaju mjesečne doprinose koji će se akumulirati u poseban fond za kapitalne popravke, koji formiraju:

• ili na bankovnim računima denara;
• ili se sredstva akumuliraju na kolektivnim računima kojima upravljaju regionalni operateri koji organizuju popravke prema utvrđenom programu.

Svaki subjekt Ruske Federacije odlučuje tačno koliko će platiti. Iznos je određen u rubljama. Pomnožite tarifu sa opšti indikator površina prostorija koja je u vlasništvu građanina.

Iznos doprinosa varira uzimajući u obzir:

• na koji općina objekt pripada - kuća se nalazi u Moskvi ili drugoj regiji;
• MKD tip;
• spratnost kuće;
• vijek trajanja kuće;
• cijene i obim posla;
• period upotrebe običnog kolačića.

Ako se planira izvođenje radova koji nisu navedeni u stambenom kodu, onda se oni plaćaju sredstvima koja premašuju dio doprinosa za velike popravke.

Prvo se održava sastanak na kojem se donosi odluka o tome gdje će se skladištiti sredstva za velike popravke.

Ako se vlasnici ne mogu dogovoriti gdje će tačno pohraniti sredstva, odluku će donijeti općinska vlast.

Iako iznos doprinosa određuju subjekti, na sastanku stanari mogu povećati ovu cifru ukoliko žele da finansiraju niz dodatnih radova.

Velike popravke mogu se izvršiti na inicijativu stanara. Na sastanku građani moraju odlučiti koji je posao potreban.

Konačni organ će odrediti rokove za radove i obračunati troškove popravke.

Ako se predstavnici stambene inspekcije ne slažu da su potrebne velike popravke ili pristaju na ograničene vrste radova, postoji drugi izlaz.

Obratite se nezavisnom stručnjaku koji može pomoći da se opravda remont. Ali takav pregled nije besplatan. Vlasnik stana nije jedini izvor finansiranja za velike popravke.

IN regulatornu dokumentaciju Utvrđena je čitava šema po kojoj u finansiranju učestvuju i vladine agencije na različitim nivoima. Država može pružiti podršku (pomoćnu).

Video: doprinosi za velike popravke stambene zgrade

Ako govorimo o stambene zgrade, neki od stanova u kojima nisu privatizovani, onda će troškove snositi nadležni opštinski ili državni organ.

Dešava se da nije napravljen program velikih popravaka, ali je došlo do uzbune. Nesrećom se smatra prekid cijevi vodovoda, kanalizacije ili grijanja.

U tom slučaju popravke se moraju izvršiti u najkraće moguće vreme koristeći sredstva prikupljena za velike popravke.

Dakle, ako otvore sa vodom cure, oni se odmah mijenjaju, a ne nameću veliki broj stezaljke

Kada nastaju kolorektalni karcinomi?

Nije teško otkriti vrijeme kada odobreni program remonta mora biti završen. Da biste to učinili, trebate otići na web stranicu www.reformagkh.ru.

Slijedite ovu proceduru:

1. Idi na portal.
2. Unesite svoju adresu u red "Pronađi svoj dom". Odraz regije, ulice i kućnog broja je obavezan.
3. Kliknite na "Traži".
4. Pratite ovaj link.
5. Otvara se kućna karta na kojoj možete vidjeti listu radova odobrenih programom.
6. Odaberite rubriku sa vrstama poslova ako vas zanimaju tekuće i planirane aktivnosti.

Odaberite odjeljak "Pasoš" ako želite saznati opće informacije:

Koliko su vlasnici prikupili novca?
koje subvencije daje država;
površina objekta;
broj stanovnika.

Razlike od sadašnjeg

Vrijedno je znati razlike između tekućih i velikih popravki jer o tome ovisi niz prava i obaveza strana.

Glavne razlike su u svrsi, učestalosti i obimu popravki. Zove se struja preventivno održavanje, što je sistematično.

Provedeno da upozori prevremeno habanje završni projekti, komunikacije.

Mjere koje se sprovode tokom rutinskih popravki sadrže Toolkit o održavanju stambenog fonda od 02.04.2004.

Veliki popravci se razlikuju od sadašnjih po nedostatku mogućnosti njihovog izvođenja kako se zgrada ne bi prekinula iz rada.

Remont stambene zgrade uključuje niz popravaka čiji je cilj otklanjanje značajne nedostatke zgradama, uključujući u svrhu sprječavanja mogućih negativne posljedice. Od 2014. godine država se zapravo oslobodila odgovornosti za obavljanje ovih poslova, a sada je ta odgovornost dodijeljena vlasnicima stambenih i nestambenih prostorija kuće.

Šta je to

Definicija velikih popravki i povezanih radova regulirana je građanskim zakonodavstvom, a specifičnosti obavljanja sličnih aktivnosti sa stambenim nekretninama otkrivene su u normama Kodeksa stanovanja Ruske Federacije i drugim aktima stambenog sektora. Po pravilu, remont nekretnine uključuje:

• kompleks radova koji se odnose na zamjenu ili restauraciju pojedinačni dijelovi i elementi nosivih građevinskih konstrukcija i podova;
• slični radovi na građevinskim konstrukcijama ili njihovim dijelovima koji nisu uvršteni u listu nosivih konstrukcija;
• restauracija, odnosno potpuna ili djelomična zamjena inženjersko-tehničkih komunikacija stambene zgrade.

U vezi sa remontom stambenog fonda, naznačeni opšti pravci građevinski radovi bit će objavljeno u popisu zajedničke imovine određene kuće za zamjenu ili restauraciju.

Na osnovu karakteristika stambenog fonda, velike popravke se mogu izvoditi u obliku planskih ili hitan rad. Neplanirani radovi se naručuju u sljedećim slučajevima:

1. ako trenutno stanje konstrukcija može dovesti do značajnog oštećenja ili uništenja objekta;
2. ako se utvrdi uticaj okolnosti više sile spontane i iznenadne prirode (npr. destruktivne prirodne pojave);
3. ako stanje pojedinačnih nosivih ili drugih građevinskih konstrukcija ometa osnovnu namjenu stambene zgrade - siguran smještaj građana.

Zakon dozvoljava da se popravke izvode u zgradama koje su zvanično priznate kao nesigurne samo da bi se otklonila opasnost po sigurnost stanovnika dok im se ne dodijele druge stambene prostorije.

Planirani popravci se izvode uključivanjem stambene zgrade na regionalne liste (registre) koje vode izvršne vlasti konstitutivnih entiteta Ruske Federacije. Sastavljanje ovih lista jedan je od elemenata mehanizma za reformu stambenog fonda, budući da se sredstva za sljedeću fazu velikih popravaka akumuliraju putem transfera (doprinosa) vlasnika kuća.

Ova lista predviđa dodjelu velikih popravaka svake kuće u određenom kalendarskom periodu - godinu dana. S obzirom da se liste odobravaju na regionalnom nivou i objavljuju se u javnom domenu, zainteresovani imaju mogućnost da u svakom trenutku utvrde da li je njihova kuća upisana u registar za velike popravke, te u kojoj godini će se planirani radovi izvesti. .

Uvođenjem Fonda za reformu stambeno-komunalne djelatnosti formiranje liste neophodan rad Remont se izvodi u dvije faze:

• obavezna uređena lista radova odobrenih na saveznom nivou (ne podliježe promjenama ni odlukom vlasnika stambenog prostora);
• dodatni set radova, čiju listu mogu odrediti stanovnici stambene zgrade prema vlastitu odluku vlasnici stambenih prostorija.

Dodatni spisak građevinskih radova biće ograničen samo iznosom doprinosa koji su građani prikupili i akumulirali u trenutku zaključenja ugovora. Osim toga, ukoliko navedena sredstva nisu dovoljna za planirane popravke, mogu se prijaviti za kredit kod bankarskih institucija.

Savezna lista radova na velikim popravkama stambenih zgrada uključuje:

1. inženjerske komunikacije koje se nalaze unutar zgrade i uključene su u zajedničku imovinu - elementi vodovoda i kanalizacije; sistem grijanja; električne komunikacije; sistem za snabdevanje gasom (navedena lista predviđa i zamenu grijanje na peći do centralnog, ako je dozvoljeno karakteristike dizajna zgrada);
2. sistem održavanja lifta (restauracija ili zamjena pojedinačni elementi ili cijeli sistem);
3. sanacijski i restauratorski radovi na krovu zgrade;
4. izvođenje građevinskih radova na temeljnim ili podrumskim elementima;
5. izvođenje sanacionih i restauratorskih radova na fasadi zgrade.

Treba uzeti u obzir da se ova savezna lista može proširiti na nivou konstitutivnih entiteta Ruske Federacije. To zavisi od karakteristika poslovanja stambenog fonda, stepena dotrajalosti višestambenih zgrada, finansijskih mogućnosti budžeta i veličine doprinosa stanovnika. Radovi na remontu posebno uključuju izolaciju međupanelni šavovi i fasade zgrada, ugradnja brojila energije itd.

Ako vlasnici stambenih prostora odluče da otvore poseban račun za naplatu i vođenje doprinosa za velike popravke, mogu istovremeno odrediti povećani iznos plaćanja sa proširenom listom radova. Ova odluka moraju biti obaviješteni regionalnom operateru, a veći popravci putem sredstava posebnog računa moraju se izvršiti najkasnije do propisanih rokova.

Izvođenje propisanog i dopunskog spiska remontnih radova vršiće se u okviru ugovora. Ako se upravlja doprinosima građana regionalni operater, raspisat će se konkurs za pravo izvođenja kapitalnih popravki. U tu svrhu će se koristiti podaci sa liste višestambenih zgrada, uključujući i pri određivanju termina radova. Shodno tome, ako se, odlukom vlasnika kuće, velike popravke izvrše prije rokova navedenih u regionalnoj listi, dodatne vrste radova bit će uključene u ugovorni ugovor.

Za stvarno izvođenje radova na velikim popravkama stambenog fonda regionalne vlasti može finansirati sljedeću listu povezanih usluga kroz doprinose građana:

• obavljanje poslova pregleda stambene zgrade ili njenih pojedinačnih objekata, kao i izrada predračunsku dokumentaciju;
• naručivanje autorskih arhitektonskih projektnu dokumentaciju;
• inspekcija inženjerskih i tehničkih komunikacija;
• obavljanje poslova inventara radi utvrđivanja standardnog i stvarnog habanja stambene zgrade.

Na osnovu prikupljenih informacija o stanju kuće, izvršit će se sveobuhvatni ili selektivni remont. At selektivne popravke zamjeni i restauraciji podliježu samo pojedine građevinske konstrukcije i elementi zgrade, dok složeni radoviće biti usmjeren na otklanjanje nedostataka cijelog objekta.

Tako vlasnici stambenih prostorija mogu unaprijed odrediti listu obaveznih radova koji će se obavljati na njihovoj stambenoj zgradi. Po potrebi se ova lista može blagovremeno proširiti zbog povećanog iznosa doprinosa građana.

Izvođenje velikih popravki je pitanje koje se tiče svake kompanije za upravljanje i svakog stanara. U ovom članku ćemo se osvrnuti na opća načela organizacije velikog remonta i neke neočigledne suptilnosti koje će pomoći kompaniji za upravljanje da izgradi proces efikasnije i uz niže troškove.

Kako se organizuju i izvode velike popravke

Konstruktivni elementi, inženjerski sistemi i oprema stambenih zgrada postepeno se troše i stoga zahtijevaju periodične intervencije za restauraciju normalno stanje. Ovi postupci čine remont koji je planiran u svakoj stambenoj zgradi. Procedura za njeno sprovođenje je najnovije promjene Pogledajmo to u ovom članku.

Opći principi remonta MKD-a

Stambene zgrade su predstavljene sa popisom sanitarnih i tehnički zahtjevi. Ako trenutne popravke ne dopuštaju da se zgrada uskladi sa regulatornim dokumentima, tada se provodi veliki remont. Tokom njega se obnavljaju ili zamjenjuju glavni elementi i strukture MKD-a.

Procedura za izvođenje velikih popravki zahtijeva obaveznu koordinaciju aktivnosti na glavnoj skupštini. Donedavno su stanovnici odobravali sve što se tiče:

• spisak izvedenih radova;
• procjene troškova;
• rokovi;
• izvori finansiranja;
• lica koja primaju posao od vlasnika stanova.

U jesen 2017. godine značajno su revidirana pravila za izvođenje velikih popravaka. U skladu s njima, na primjer, OSS više nije uključen u odobravanje procjena kapitalnih popravaka. Ovo se odnosi čak i na one slučajeve kada se fond za kapitalne popravke formira na posebnom računu.

Potreba za kapitalnim popravkama stambenih objekata regulisana je zakonom. Mora se izvesti za zgrade sa sljedećim habanjem:

• drveni - od 65 posto;
• kamen - od 30 do 70 posto.

Kako se izvodi veliki remont?

Mora se imati na umu da u konceptu velikih popravaka postoji razlika između njegove potpune i selektivne provedbe. Selektivno se provodi samo za dio MKD elemenata koji trebaju hitno ažuriranje. Kompletan remont regulatorni dokumenti mora se provesti 30 godina nakon što je kuća počela da se koristi, selektivno - nakon 20 godina. Za konstruktivne elemente zgrada, specifični vijek trajanja određen je materijalom proizvodnje. Na primjer, temelji, zidovi i stropovi mogu trajati od 30 do 80 godina, a unutrašnja dekoracija– od 3 do 30 godina.

U procesu izgradnje svaka kuća ima tehnički certifikat, koji prikazuje, između ostalog, stanje njegovih elemenata. Potreba za MKD remont utvrđeno, između ostalog, na osnovu podataka iz ovog dokumenta. Da li kuću treba popraviti odlučuje posebna komisija koju čine stručnjaci iz različitih odjela. Prethodno pregledaju objekte i donose odluku o potrebi određenih događaja.

Stanovnici također mogu utjecati na to da li je potrebno izvršiti veće popravke u stambenoj zgradi. Vlasnici imaju pravo odbiti određeni posao ako smatraju da kuća može i bez toga. Međutim, što se tiče liftova, kritične komunikacije i važnih elemenata radovi će se morati izvoditi na zgradi bez saglasnosti vlasnika stanova.

Prikupljanje sredstava za finansiranje velikih popravki

Kapitalne sanacije višestambenih zgrada izvode se sredstvima prikupljenim od stanara u vidu obaveznih mjesečnih doprinosa. Vlasnici stanova biraju jednu od opcija za formiranje fonda za kapitalne popravke:

• kod regionalnog operatera (u zajedničkom kotlu);
• na posebnom računu koji se odnosi samo na određenu kuću.

Glavna prednost korištenja posebnog računa je sloboda raspolaganja sredstvima prikupljenim na njemu. U ovom slučaju, sami stanari određuju kada će se izvršiti veliki popravci u stambenoj zgradi. One ne zavise od odluka o redoslijedu rada koje se donose na regionalnom nivou. Nedostatak vašeg vlastitog računa je potreba da trošite vrijeme i trud na njegovo otvaranje i održavanje. Rad sa posebnim računom detaljno je opisan u stručnom članku u našem časopisu.

Ako vlasnici stanova ne biraju nezavisna metoda prikupljanje sredstava za velike popravke, a zatim se sredstva koja redovno uplaćuju redovno šalju regionalnom operateru. RO akumulira sredstva i odgovoran je za velike popravke zajedničko vlasništvo u MKD-u, ali nije sam uključen u izvođenje radova. Reoperater privlači potrebne izvođače i osigurava da se pridržavaju rokova i zahtjeva kvaliteta.

Mnogi vjeruju da su sredstva koja šalje RO izgubljena za kompaniju za upravljanje i HOA. Međutim, u stvarnosti to nije slučaj. Upravljačke organizacije i same mogu postati izvođači radova, odnosno oni koji vrše velike popravke. U tom slučaju mogu zaraditi obavljajući posao, čak i ako se sredstva za to prikupljaju na računu regionalnog operatera. Kako to tačno učiniti, opisano je u članku glavnog urednika časopisa „Upravljanje stambenom zgradom“. Iz materijala ćete naučiti:

• šta je potrebno učiniti da bi se učestvovalo u predselekciju;
• kako se provode elektronske aukcije;
• Koji kriteriji se koriste za odabir pobjednika?

Ako se sredstva prikupljaju na posebnom računu za određenu kuću, tada se njenim vlasnikom smatra upravljačka organizacija, HOA ili zadruga. U ovom slučaju, Krivični zakonik je slobodniji za raspolaganje sopstvenih sredstava, budući da su pitanja njihove alokacije na radovi na renoviranju U OSS-u odlučuju sami stanari. Međutim, to ne znači da društvo za upravljanje uvijek ima dovoljno novca za sve.

Često se dešava da Državna stambena inspekcija izda nalog o potrebi popravke, na primjer, krova i nakupljenog Novac nije dovoljno za ovo. Naravno, inspektore ne zanimaju pitanja o tome kako će kompanija za upravljanje finansirati radove na popravci. Rezultat koji je važan za Državnu stambenu inspekciju je ispunjen nalog. U nedostatku, odgovorna organizacija će se suočiti sa novčanim i drugim sankcijama.

Ako nema dovoljno novca, možete ga posuditi. Ovo pitanje je obrađeno u kojem se razmatraju sljedeće tačke:

• Koja su opšta pravila za finansiranje kapitalnih popravki?
• kako se vrši finansiranje ako se radovi izvode prije roka;
• kako dobiti bankarski kredit za velike popravke;
• kako se krediti izdaju vlasnicima.

Sve češće se postavlja pitanje kreditiranja velikih popravaka, jer ne samo regulatorna tijela, već i sami stanovnici često žele odmah vidjeti rezultate. Pojedina društva za upravljanje i udruženja vlasnika kuća prelaze na praksu isključivog korištenja pozajmio novac. Prvo izvode potrebne popravke, a tek onda počinju prikupljati sredstva za njih. Kako tačno organizovati ovaj proces, u kojem će se redovni doprinosi stanovnika koristiti za otplatu kredita za već izvršene popravke, opisano je u slučaju HOA „Kalininec“ iz Rostovske oblasti.

Mnogi smatraju da je prikupljanje sredstava za velike popravke od stanara i njihovo gomilanje na računu beskrajan proces, koji se odvija od puštanja u rad stambenih zgrada (prilagođenih novogradnji) do rušenja zgrade. Zapravo radi malo drugačije. U nekim slučajevima može se čak i obustaviti prikupljanje novca, ali to vrijedi samo za kuće u kojima se sredstva akumuliraju na posebnom računu.

Za posebne račune, regionalne vlasti određuju minimalnu veličinu fonda Republike Kirgistan, a ako se ona postigne, naplata može biti privremeno obustavljena. Ovdje je važno i mišljenje vlasnika koji imaju pravo na povećanje iznosa doprinosa kako bi obavljali neku vrstu posla u kući. dodatni rad. Tema stopiranja naknada za velike popravke detaljnije je obrađena u posebnom članku. Između ostalog, možete pronaći odgovore na sljedeća pitanja:

• 5 slučajeva kada sredstva nisu prikupljena;
• koliko treba da akumulirate da obustavite naplatu doprinosa;
• koliko dugo se obustavlja naplata doprinosa;
• Da li je moguće zaustaviti prikupljanje sredstava?

Izuzetno treba spomenuti kuće koje je država dužna obezbijediti finansijsku pomoć u izvođenju velikih popravki. Od kraja 2017. godine predviđena je posebna procedura za stambene zgrade kojima je bila potrebna velika sanacija i prije privatizacije prvog stana. Takvih kuća je malo u zemlji, ali postoje, a njihovi vlasnici mogu računati na pomoć države. Kako je tačno organiziran ovaj proces i koliki iznos pomoći se može dobiti, opisano je u članku u časopisu “MKD Management” za avgust 2018.

Spisak radova za kapitalne popravke stambenih zgrada odobreno na zakonodavnom nivou, uzimajući u obzir klimatske karakteristike region i tipovi kuća.

Veliki popravci stambenih zgrada obuhvataju otklanjanje kvarova, zamjenu dotrajalih dijelova fasade, kao i ugradnju pomoćni sistemi Za bolji rad strukture. Spisak remontnih radova utvrđen je na saveznom nivou.

Šta je uključeno u remont stambene zgrade?

Restauracija počinje uzimanjem mjera, koje služe kao smjernice za polaganje električnih instalacija, kanalizacije, uspona i ostalih dijelova kuće.

Besplatni pravni savjeti

Prijava je uspješno poslana!

Naš advokat će vas uskoro kontaktirati i savjetovati.

Radovi na restauraciji uključuju sljedeću listu:

1. Sprovođenje monitoringa trenutna drzava objekata, utvrđivanje odstupanja od standarda, izrada tehničke analize i projektno-proračunske dokumentacije za listu radova.
2. Radovi na sanaciji dotrajalih elemenata višestambenih zgrada - usluge remonta odnose se samo na balkone, električne sisteme, stubove, slijepe prostore, grijanje, ali se ne odnose na betonski podovi i temelj zgrade.
3. Povećati karakteristike performansi stambena zgrada - spisak obaveznih radova uključuje ugradnju savremenih ključnih delova vodovoda, toplote, gasa, modernizovanih liftovskih okna, grijanje prostorija(kotlarnice). Prema pravilniku, spisak radova na zamjeni prozora i vrata, ako situacija to zahtijeva. Ako je potrebno, radnici se bave preuređenjem prostorija, proširujući unutrašnji prostor zbog stepeništa i druge prostorije.
4. Polaganje termoizolacionih slojeva - izoluju se prozorski otvori, ulazi i predsoblja. Na spisku radova je i zamena međupanelne spojeve fasada, posebno u sjevernim krajevima naše zemlje.
5. Inženjerski radovi - specijalizirani inženjeri su odgovorni za zamjenu nefunkcionalne elektrike. Postavljaju se novi magistralni vodovi, a po potrebi sistem stambene zgrade dodatnu sigurnost(trostruko puferovanje) - zatim proširenje postojećih unutrašnjih zidnih otvora.
6. Ugradnja mjernih uređaja i brojila za toplinu, plin i vodu. Kapitalne popravke stambenih zgrada spadaju u spisak radova koji utiču na operativna svojstva zgrade. Ukupna ušteda vode, svjetla, plina itd. ovisi o mjerenju energije.
7. Usluge zamjene krova - potrebne za konsolidaciju krovnih sistema, bez ventilacionih kanala u stambenoj zgradi.
8. Usklađenost sa projektnom dokumentacijom - prilikom remonta kuće zaposleni osiguravaju da zgrada ne izgubi svoj arhitektonski izgled i da ne odstupa od urbanističkih propisa.
9. Tehnički nadzor poštivanja svih pravila sa liste mjera sanacije.

Na osnovu rezultata remonta, izvođač dostavlja rezultate prema spisku radova, a primalac ocjenjuje izvršene usluge.

Kako se odvija veliko renoviranje stambenih zgrada?

Savezni zakon o remontu obavezuje vlasnike stanova da plaćaju radove na restauraciji. Odgovornost za izvođenje rekonstrukcije je na općinama ili regionalnim operaterima. Oni su zaduženi da prate usklađenost sa spiskom izvedenih radova.

Glasanje za kapitalne popravke u stambenim zgradama vrše sami stanari. Opšta odluka o potrebi sanacije oštećenih delova donosi se na zboru vlasnika kuća - po jedan član porodice.

Prema čl. 44 Kodeksa stanovanja Ruske Federacije, da bi se odobrio remont i započelo prikupljanje sredstava, potrebno je postići najmanje ⅔ glasova (većina) od broja prisutnih članova na sjednici. Inicijatori sastanka su ili pojedinačni vlasnici ili društvo za upravljanje (TSK).

Na nivou se odobrava regionalni program kapitalnih popravki stambenih zgrada državna vlast. Nakon odobrenja, regionalni operater obavještava stanovnike o:

1. Vrijeme velikih popravaka (tačno ili približno).
2. Spisak restauratorskih radova.
3. Cijena usluga izvođača.
4. Izvori finansiranja kapitalnih popravki.

Informacije se dostavljaju stanovnicima najkasnije šest mjeseci prije početka programa remonta u određenom regionu naše zemlje. Rasprava se nastavlja 3 mjeseca, nakon čega vlasnici kuća šalju odluku regionalnom operateru, koji zauzvrat obavještava stambene strukture o tome.

Obavezni radovi prilikom velikih renoviranja doma

Stambeni zakonik utvrđuje da vrste radova na kapitalnim popravkama stambenih zgrada plaćaju vlasnici stanova i nestambenih prostorija 8 mjeseci prije početka regionalnog programa kapitalnih popravki stambenih zgrada.

Priroda posla zavisi od budžeta za remont. Zakonom je utvrđena takozvana minimalna kvota doprinosa, čije je plaćanje obavezno. Ukoliko je potrebno, rezidenti mogu povećati iznos plaćanja koristeći dio 8.2 čl. 156 Zakon o stanovanju Ruske Federacije. U slučaju plaćanja minimalne tarife, regionalni operater vrši „sječenu“ verziju remonta.

Spisak potrebnih radova:

1. Oprema temelja (tehnički pregled).
2. Popravka fasade, krova, nestambenih prostorija (molerski radovi, zamena panel ploča, termoizolacija prozora).
3. Uređenje inženjerskih sistema, grijanja, elektro instalacije, kanalizacije.
4. Provjera ispravnosti šahtova liftova (kretanje putničkih i teretnih liftova, prikladnost šahtskih kablova, rad mehanizma za podizanje lifta).

Obavezni rad velike popravke mogu se nadopuniti popisom drugih operacija, na primjer, ugradnjom brojila ili pokrivanjem krova. Takav rad zahtijeva dodatna sredstva. O povećanju budžeta raspravlja se na istom sastanku vlasnika stanova u stambenoj zgradi. Glasanje u iznosu od ⅔ kvote svih prisutnih automatski obavezuje vlasnike stanova na plaćanje dodatnih naknada.