Velika renovacija. Koncept. Spisak i vrste poslova. Vrste radova na kapitalnim popravkama stambenih zgrada Spisak radova uključenih u kapitalne popravke stambene zgrade

Spisak velikih popravki stambene zgrade odobreno na zakonodavnom nivou, uzimajući u obzir klimatske karakteristike region i tipovi kuća.

Veliki popravci stambenih zgrada obuhvataju otklanjanje kvarova, zamjenu dotrajalih dijelova fasade, kao i ugradnju pomoćni sistemi Za bolji rad strukture. Spisak remontnih radova utvrđen je na saveznom nivou.

Šta je uključeno u remont stambene zgrade?

Restauracija počinje uzimanjem mjera, koje služe kao smjernice za polaganje električnih instalacija, kanalizacije, uspona i ostalih dijelova kuće.

Besplatni pravni savjeti

Prijava je uspješno poslana!

Naš advokat će vas uskoro kontaktirati i savjetovati.

Radovi na restauraciji uključuju sljedeću listu:

Praćenje postojećeg stanja objekata, utvrđivanje odstupanja od standarda, izrada tehničke analize i projekta predračunsku dokumentaciju spisak radova.
Radovi na popravci za restauraciju dotrajalih elemenata višestambenih zgrada - usluge remonta zahvataju samo balkone, elektro instalacije, stubove, slijepe prostore, grijanje, ali se ne odnose na betonski podovi i temelj zgrade.
Povećati karakteristike performansi stambene zgrade- na listu obavezan rad obuhvata ugradnju savremenih ključnih delova vodovoda, toplote, gasa, modernizovanih liftovskih okna, grijanje prostorija(kotlarnice). Prema pravilniku, spisak radova na zamjeni prozora i vrata, ako situacija to zahtijeva. Ako je potrebno, radnici se bave preuređenjem prostorija, proširujući unutrašnji prostor na račun stepenica i drugih prostorija.
Polaganje termoizolacionih slojeva - izoluju se prozorski otvori, ulazi i predsoblja. Na spisku radova je i zamena međupanelne spojeve fasada, posebno u sjevernim krajevima naše zemlje.
Inženjerski radovi - specijalizirani inženjeri su odgovorni za zamjenu nefunkcionalne elektrike. Postavljaju se novi magistralni vodovi, a po potrebi sistem stambene zgrade dodatnu sigurnost(trostruko puferovanje) - zatim proširenje postojećih unutrašnjih zidnih otvora.
Ugradnja mjernih uređaja i brojila za toplinu, plin i vodu. Kapitalne popravke stambenih zgrada spadaju u spisak radova koji utiču na operativna svojstva zgrade. Ukupna ušteda vode, svjetla, plina itd. ovisi o mjerenju energije.
Usluge zamjene krova - potrebne za konsolidaciju krovnih sistema, bez ventilacionih kanala u stambenoj zgradi.
Usklađenost projektnu dokumentaciju- prilikom remonta kuće zaposleni osiguravaju da objekat ne izgubi svoj arhitektonski izgled i da ne odstupa od urbanističkih propisa.
Tehnički nadzor poštivanja svih pravila sa liste mjera sanacije.

Na osnovu rezultata remonta, izvođač dostavlja rezultate prema spisku radova, a primalac ocjenjuje izvršene usluge.

Kako se odvija veliko renoviranje stambenih zgrada?

Savezni zakon o remontu obavezuje vlasnike stanova da plaćaju radove na restauraciji. Odgovornost za izvođenje rekonstrukcije je na općinama ili regionalnim operaterima. Oni su zaduženi da prate usklađenost sa spiskom izvedenih radova.

Glasanje za velika renovacija V stambene zgrade stanovnici to rade sami. Opšta odluka o potrebi sanacije oštećenih delova donosi se na zboru vlasnika kuća - po jedan član porodice.

Prema čl. 44 Kodeksa stanovanja Ruske Federacije, da bi se odobrio remont i započelo prikupljanje sredstava, potrebno je postići najmanje ⅔ glasova (većina) od broja prisutnih članova na sjednici. Inicijatori sastanka su ili pojedinačni vlasnici ili društvo za upravljanje (TSK).

Na nivou se odobrava regionalni program kapitalnih popravki stambenih zgrada državna vlast. Nakon odobrenja, regionalni operater obavještava stanovnike o:

Vrijeme velikih popravaka (tačno ili približno).
Spisak restauratorskih radova.
Cijena usluga izvođača.
Izvori finansiranja kapitalnih popravki.

Informacije se dostavljaju stanovnicima najkasnije šest mjeseci prije početka programa remonta u određenom regionu naše zemlje. Rasprava se nastavlja 3 mjeseca, nakon čega vlasnici kuća šalju odluku regionalnom operateru, koji zauzvrat obavještava stambene strukture o tome.

Obavezni radovi prilikom velikih renoviranja doma

Stambeni zakonik utvrđuje da vrste radova na velikim popravkama stambenih zgrada plaćaju vlasnici stanova i nestambenih prostorija 8 mjeseci prije početka regionalnog programa kapitalnih sanacija stambenih zgrada.

Priroda posla zavisi od budžeta za remont. Zakonom je utvrđena takozvana minimalna kvota doprinosa, čije je plaćanje obavezno. Ukoliko je potrebno, rezidenti mogu povećati iznos plaćanja koristeći dio 8.2 čl. 156 Zakon o stanovanju Ruske Federacije. U slučaju plaćanja minimalne tarife, regionalni operater vrši „sječenu“ verziju remonta.

Spisak potrebnih radova:

Oprema temelja (tehnički pregled).
Popravka fasade, krova, nestambenih prostorija (molerski radovi, zamena panel ploča, termoizolacija prozora).
Uređenje inženjerskih sistema, grijanja, elektro instalacije, kanalizacije.
Provjera ispravnosti šahtova liftova (kretanje putničkih i teretnih liftova, prikladnost šahtskih kablova, rad mehanizma za podizanje lifta).

Obavezni radovi na remontu mogu biti dopunjeni popisom drugih operacija, na primjer, ugradnjom brojila ili pokrivanjem krova. Takav rad zahtijeva dodatna sredstva. O povećanju budžeta raspravlja se na istom sastanku vlasnika stanova u stambenoj zgradi. Glasanje u iznosu od ⅔ kvote svih prisutnih automatski obavezuje vlasnike stanova na plaćanje dodatnih naknada.

Problemi vezani za provođenje velikih popravki i održavanja nekretnina su hitni za državni aparat i upravljačke organizacije. Ozbiljnost zadatka je zbog povećanog nivoa odgovornosti građana za održavanje kuća i propadanja stambeni fond. Međutim, prvo morate saznati što je uključeno u glavni remont.

Koncept remonta

Remont je izvođenje radova koji imaju za cilj otklanjanje nedostataka u dizajnu zajedničko vlasništvo vlasnici u stambenoj zgradi. Takve aktivnosti također uključuju ponovno stvaranje ili zamjenu komponenti radi poboljšanja ukupnih svojstava.

Vrijedi znati da su fond za kapitalne popravke i druga sredstva izvori troškova za restauratorske radove.

Pored kapitala, ovo drugo je i skup mjera koje se sprovode radi sprječavanja propadanja nekretnina i otklanjanja manjih šteta.

Najčešće se planiraju tekuće popravke. Takav se posao obavlja prilično često i ne zahtijeva značajne finansijske troškove.

Fond za kapitalna ulaganja

Fond za kapitalne popravke sastoji se od nekoliko elemenata. Odnosno, uključuje doprinos za velike popravke, kamatu obračunatu za korišćenje sredstava sa specijalizovanog računa i koju plaćaju vlasnici za neizvršavanje obaveza za prenos plaćanja.

Dobivena sredstva mogu se iskoristiti za rješavanje nekoliko problema. Na primjer, za plaćanje usluga popravke zajedničke imovine. Osim toga, novac se može koristiti za otplatu kredita za već pružene usluge ili za izradu projektne dokumentacije.

Ukoliko je objekat u zapuštenom stanju, sredstva iz fonda se koriste za rušenje ili rekonstrukciju objekta. U isto vrijeme, vlasnici nekretnina se bave ovim pitanjem.

Doprinosi za velike popravke

Doprinos za velike popravke zajedničkih nekretnina vlasnici moraju plaćati svaki mjesec. Iznos takve uplate je naveden u relevantnom regulatorni dokument. Treba imati na umu da se takva uplata mora izvršiti nakon sedam kalendarskih dana. Može početi i nakon objavljivanja regionalnog programa za obavljanje restauratorskih aktivnosti. Doprinos za velike popravke se ne plaća ako je zgrada u lošem stanju.

Visina takvog doprinosa ovisi o broju spratova, vijeku trajanja, zapremini neophodan rad i pripadnost određenoj opštinskoj organizaciji. Takođe, na osnovu rezultata skupštine, vlasnici mogu povećati početnu naknadu za velike popravke zajedničke imovine.

Osim toga, vlasti bi trebale redovno provjeravati iznos minimalne uplate. Ova studija ovisi o visini prihoda stanovništva i cijenama restauratorskih radova. Izračunavanje iznosa doprinosa je prilično jednostavno. Da biste to učinili, trebate pomnožiti ukupnu površinu sa stopom navedenom u zakonskom aktu.

Spisak radova

Zakonom je odobren registar usluga koje se pružaju na teret postojećeg fonda. Šta je uključeno u kapitalno renoviranje stambene zgrade? U skladu sa rezolucijom, poslovi održavanja kuće obuhvataju izvođenje tehnički pregled prostorija i njegovih elemenata, priprema objekta za rad u različito doba godine i obezbjeđenje dodatne usluge. Veliki popravci uključuju zamjenu unutrašnjih komunikacija, na primjer, vodovoda, grijanja i drugo. Osim toga, to uključuje provjeru opreme liftova, krovišta, podruma i fasade.

Međutim, postoje neki dodaci. Posebno se poduzimaju mjere za izolaciju zidova, uređenje ventilacionog sistema i ugradnju brojila.

Popravka krova

Da li je moguće uštedjeti novac?

Sredstva za formiranje fonda mogu doći iz drugih izvora. Štaviše, dobijeni novac se troši i na plaćanje postojećih dugova i na finansiranje dodatnog rada.

Ostali izvori uključuju sredstva dobijena za iznajmljivanje nestambenih prostorija i postavljanje reklamnih konstrukcija. Istovremeno, posrednik ima pravo da daje popuste na plaćanja, na primjer, penzionerima i boracima.

Kvaliteta rada

Organizacija koja izvodi restauratorske radove dužna je osigurati njihov kvalitet u skladu sa utvrđenim zahtjevima i pravilima.

Odgovarajućim ugovorom definisani su standardi za izvođenje velikih popravki i sigurnosni pokazatelji koje građevinski podovi moraju ispunjavati.

Praćenje napretka radova pada na pleća regionalnog operatera ili partnerstva vlasnika. Takođe, državni organi mogu biti učesnici u ovom procesu. Takva služba se obavezuje da vodi listu obavještenja i posebnih računa, daje potrebne informacije i izvještava o napretku aktivnosti.

Zaključak

Nakon što smo saznali šta je uključeno u remont stambene zgrade, možemo izvući neke zaključke. Na primjer, fond za kapitalne popravke se formira od sredstava dobijenih od vlasnika. Frekvencija slični radovi zavisi od perioda upotrebe materijala. Konkretno, vijek trajanja krova od škriljevca je trideset godina, a cjevovoda od lijevanog željeza četrdeset godina. Prilozi u odgovarajući fond su obavezni. Da li će se platiti glavni popravak odlučuje direktno vlasnik nekretnine. Međutim, treba imati na umu da će neplaćanje obaveza dovesti do naplate kamata i sudskih postupaka.

Remont stambene zgrade uključuje niz popravaka čiji je cilj otklanjanje značajne nedostatke zgradama, uključujući u svrhu sprječavanja mogućih negativne posljedice. Od 2014. godine država se zapravo oslobodila odgovornosti za obavljanje ovih poslova, a sada je ta odgovornost dodijeljena vlasnicima stambenih i nestambenih prostorija kuće.

Šta je to

Definicija velikih popravki i povezanih radova regulirana je građanskim zakonodavstvom, a specifičnosti obavljanja sličnih aktivnosti sa stambenim nekretninama otkrivene su u normama Kodeksa stanovanja Ruske Federacije i drugim aktima stambenog sektora. By opšte pravilo, remont nekretnine uključuje:

kompleks radova koji se odnose na zamjenu ili restauraciju pojedinačni dijelovi i elementi nosivih građevinskih konstrukcija i podova;
slični radovi na građevinskim konstrukcijama ili njihovim dijelovima koji nisu uvršteni u listu nosivih konstrukcija;
restauracija ili potpuna ili djelomična zamjena inženjersko-tehničkih komunikacija stambene zgrade.

U vezi sa remontom stambenog fonda, naznačeni opšti pravci građevinski radovi bit će objavljeno u popisu zajedničke imovine određene kuće za zamjenu ili restauraciju.

Na osnovu karakteristika stambenog fonda, velike popravke se mogu izvoditi u obliku planskih ili hitan rad. Neplanirani radovi se naručuju u sljedećim slučajevima:

Ako Trenutna drzava konstrukcije mogu dovesti do značajnog oštećenja ili uništenja objekta;
ako se utvrdi uticaj okolnosti više sile spontane i iznenadne prirode (npr. destruktivne prirodne pojave);
ako stanje pojedinih nosivih ili drugih građevinskih konstrukcija ometa glavnu predviđenu namenu višestambena zgrada - siguran život građana.

Zakon dozvoljava da se popravke izvode u zgradama koje su zvanično priznate kao nesigurne samo da bi se otklonila opasnost po sigurnost stanovnika dok im se ne dodijele druge stambene prostorije.

Planske popravke se izvode uključivanjem višestambenih zgrada u regionalne liste (registre) koje vode izvršne vlasti konstitutivnih entiteta Ruske Federacije. Sastavljanje ovih lista jedan je od elemenata mehanizma za reformu stambenog fonda, budući da se sredstva za sljedeću fazu velikih popravaka akumuliraju putem transfera (doprinosa) vlasnika kuća.

Ova lista predviđa dodjelu velikih popravaka svake kuće u određenom kalendarskom periodu - godinu dana. S obzirom da se liste odobravaju na regionalnom nivou i objavljuju se u javnom domenu, zainteresovani imaju mogućnost da u svakom trenutku utvrde da li je njihova kuća upisana u registar za velike popravke, te u kojoj godini će se planirani radovi izvesti. .

Uvođenjem Fonda za reformu stambeno-komunalne djelatnosti formiranje liste neophodnih remontnih radova odvija se u dvije faze:

obavezna uređena lista radova odobrenih na saveznom nivou (ne podliježe promjenama ni odlukom vlasnika stambenog prostora);
dodatni set radova, čiju listu mogu odrediti stanovnici stambene zgrade prema vlastitu odluku vlasnici stambenih prostorija.

Dodatni spisak građevinskih radova biće ograničen samo iznosom doprinosa koji su građani prikupili i akumulirali u trenutku zaključenja ugovora. Osim toga, ukoliko navedena sredstva nisu dovoljna za planirane popravke, mogu se prijaviti za kredit kod bankarskih institucija.

Savezna lista radova na velikim popravkama stambenih zgrada uključuje:

inženjerske komunikacije koje se nalaze unutar zgrade i uključene su u zajedničku imovinu - elementi vodovoda i kanalizacije; sistem grijanja; električne komunikacije; sistem za snabdevanje gasom (navedena lista predviđa i zamenu grijanje na peći do centralnog, ako je dozvoljeno karakteristike dizajna zgrada);
sistem održavanja lifta (restauracija ili zamjena pojedinačni elementi ili cijeli sistem);
sanacijski i restauratorski radovi na krovu zgrade;
izvođenje građevinskih radova na temeljnim ili podrumskim elementima;
izvođenje sanacionih i restauratorskih radova na fasadi zgrade.

Treba uzeti u obzir da se ova savezna lista može proširiti na nivou konstitutivnih entiteta Ruske Federacije. To zavisi od karakteristika rada stambenog fonda, stepena dotrajalosti višestambenih zgrada, finansijskih mogućnosti budžeta i veličine doprinosa stanovnika. Radovi na remontu posebno uključuju izolaciju međupanelni šavovi i fasade zgrada, ugradnja brojila energije itd.

Ako vlasnici stambenih prostora odluče da otvore poseban račun za naplatu i vođenje doprinosa za velike popravke, mogu istovremeno odrediti povećani iznos plaćanja sa proširenom listom radova. Ova odluka moraju biti obaviješteni regionalnom operateru, a veći popravci putem sredstava posebnog računa moraju se izvršiti najkasnije do propisanih rokova.

Izvođenje propisanog i dopunskog spiska remontnih radova vršiće se u okviru ugovora. Ukoliko upravljanje doprinosima građana vrši regionalni operater, raspisaće se konkurs za pravo na izvođenje velikih popravki. U tu svrhu će se koristiti podaci sa liste višestambenih zgrada, uključujući i pri određivanju termina radova. Shodno tome, ako se, odlukom vlasnika kuće, velike popravke izvrše ranije od rokova navedenih u regionalnoj listi, ugovor o ugovoru će uključivati dodatne vrste radi

Da bi zaista izvršile velike popravke stambenog fonda, regionalne vlasti mogu iz doprinosa građana finansirati sljedeću listu povezanih usluga:

obavljanje poslova pregleda stambene zgrade ili njenih pojedinačnih objekata, kao i izradu predračunske dokumentacije;
naručivanje originalne arhitektonske i projektne dokumentacije;
inspekcija inženjerskih i tehničkih komunikacija;
obavljanje poslova inventara radi utvrđivanja standardnog i stvarnog habanja stambene zgrade.

Na osnovu prikupljenih informacija o stanju kuće, izvršit će se sveobuhvatni ili selektivni remont. Prilikom selektivnih popravki samo pojedini dijelovi podliježu zamjeni i restauraciji. građevinske konstrukcije i građevinskih elemenata, dok složeni radoviće biti usmjeren na otklanjanje nedostataka cijelog objekta.

Tako vlasnici stambenih prostorija mogu unaprijed odrediti listu obaveznih radova koji će se obavljati na njihovoj stambenoj zgradi. Po potrebi se ova lista može blagovremeno proširiti zbog povećanog iznosa doprinosa građana.

5/5 (3)

Šta je zapisano u zakonu

Svaki stanovnik stambene zgrade dužan je platiti doprinose za velike popravke. Penzioneri stariji od 80 godina su oslobođeni ove obaveze. Stari ljudi čija je starost prešla granicu od sedamdeset godina doprinose samo 50% iznosa doprinosa. Međutim, svakog drugog vlasnika zabrinjava pitanje koji posao je uključen u kapitalnu adaptaciju stambene zgrade.

Izvođenje velikih popravki u stambenim zgradama odobreno je na zakonodavnom nivou.

Pažnja! Glavni normativ pravni akti su:

Član 1. Urbanističkog zakonika Ruska Federacija(ovdje su navedene sve vrste velikih radova koji se izvode u toku glavnog remonta);
član 166 Stambeni kod Ruska Federacija (sadrži i spisak radova koji se izvode tokom velikog remonta);
pravila tehnički rad stambeni fond (ovdje su navedene dodatne vrste radova koji se izvode tokom velikih popravki).

Uprkos jasnoj definiciji vrsta poslova zakonom, svaki drugi vlasnik stana se pita koje vrste poslova se obavljaju.

Imajte na umu da trenutni pravila obezbijediti jasno razgraničenje odgovornosti između vlasnika, lokalnih vlasti i društava za upravljanje.

Lokalne vlasti su dužne da obezbede izvođenje velikih popravki, kao i da prate kvalitet njihovog izvođenja. Vlasnici stanova su dužni obezbijediti dovoljno sredstava potrebnih za popravke.

Nakon stupanja na snagu zakona koji obavezuje velike popravke, regionalnim vlastima je data odgovornost da izrade propise koji će regulisati obavljanje dužnosti:

kompletan spisak izvedenih radova;
rokovi za ispunjenje određenog dijela obaveza;
kako se biraju organizacije koje će obavljati posao;
radna procedura;
troškovi pruženih usluga;
odobrenje regulatornog tijela.

Veliki popravci se izvode u stambene zgrade, koji su pogodni za dalje stanovanje

Koncept kapitalne adaptacije zgrade

Bitan! Veliki popravci su radovi vezani za rekonstrukciju:

zidovi, krovovi, podrumi;
inženjerski sistemi kuće, na primjer, grijanje, vodoopskrba, opskrba plinom;
zidova u ulazima i drugim pojedinačnim dijelovima objekta.

Veliki popravci podrazumijevaju izvođenje radova koji se odnose na restauraciju imovine u vlasništvu svih stanara kuće u proporcionalnim udjelima.

Imovina u vlasništvu svih stanara se popravlja ili zamjenjuje novom, kvalitetnom, savremenim standardima. Veliki popravci se izvode u skladu sa planom koji je izradila kompanija za upravljanje zgradom.

Napominjemo da je svake godine sve više mogućnosti za opremanje zgrade u skladu sa standardima kvaliteta. To će poboljšati uslove života i uštedjeti energiju, toplinu i slično. Zato su velike popravke važne i kada je fizičko stanje konstrukcije zadovoljavajuće.

Pažnja! Naši kvalifikovani advokati će Vam besplatno i non-stop pomoći po svim pitanjima.

Svako veliko renoviranje stambene zgrade dijeli se na dvije vrste:

kompleks. U ovom slučaju, radovi se izvode na cijeloj konstrukciji. Zamijenjena je komunalna mreža, postavljena nova oprema, zamijenjena oštećena područja i rekonstruisana lokala;
djelomično. U ovom slučaju popravke se izvode samo u nekim područjima. Na primjer, kućna oprema novi sistem grijanje ili popravka ulaza. Takvi se popravci mogu izvoditi mnogo češće od velikih. Sve zavisi od budžeta, kao i potrebe za njim.

Prilikom velikog remonta javljaju se razne poteškoće.

Imajte na umu! To uglavnom uključuje:

veliki obim radova kada je zgrada u lošem stanju;
ako je finansiranje slabo, mnogi stanari kuće ne žele da ispune svoje obaveze da daju doprinose za velike popravke;
neprikladnost izvođenja popravki kada je zgrada klasifikovana kao dotrajala;
ako postoji opasnost od uništenja konstrukcije, najbolje je premjestiti ljude, ali najčešće nadležni ne žele da ispune takvu dužnost i obavezuju kompaniju za upravljanje da izvrši popravke koje neće dovesti do poboljšanja učinka.

Izvođenje velikih planiranih popravaka je navedeno u dokumentaciji društvo za upravljanje ili teritorijalne vlasti.

Neplanirane popravke se izvode u vrijeme kada su radovi neophodni kako bi se spriječile ozljede stanara. Obično se provodi nakon elementarnih nepogoda i drugih prirodnih katastrofa.

Zgrade predviđene za rušenje se ne obnavljaju. Ako u njima žive ljudi, kompanija za upravljanje će izvoditi radove samo kada će neispunjenje ugroziti živote stanovnika.

Definicija posla

Veliki remont je izvođenje poslova koje će osigurati visoka kvalitetaživote stanara kuće. Njihova implementacija će osigurati vraćanje karakteristika strukture. Pravila su regulisana Zakonom o stanovanju i građanskim zakonikom Ruske Federacije.

Prilikom velikog remonta otklanjaju se svi nedostaci na imovini svih stanara kuće. U ovom trenutku, dijelovi koji su pokvarili se mogu zamijeniti. Veće popravke najčešće uključuju kozmetičke radove, kao i uvođenje nove opreme.

Često je veliki remont povezan sa implementacijom razni elementi stambeni fond. Pružanje gasifikacije, vodosnabdijevanja, opskrbe plinom, snabdijevanjem električnom energijom i drugih vrsta radova.

Zapamtite! Osnovna svrha velikog renoviranja je osigurati bolji životni standard za stanare kuće. Zgrada se mora zadovoljiti sanitarni zahtjevi i zadovoljiti potrebe ljudi.

Postoji nekoliko vrsta radova, koji se klasifikuju prvenstveno po obimu.

To uključuje:

složene vrste poslova. Oni podrazumevaju restauraciju svih dotrajalih delova zgrade, kao i opremanje kuće najnovijim inženjerski sistemi. Na primjer, demontaža starih drveni okviri i ugradnja novih plastičnih prozora;
izvođenje selektivnih popravaka uključuje ispravljanje onih dijelova koji su postali neupotrebljivi. Na primjer, popravljanje krova koji prokišnjava ili brtvljenje zida s kojeg je otpao komad žbuke.

Sve veće popravke izvode se prema planu koji su odobrile regionalne vlasti. Razvija ga kompanija za upravljanje. Međutim, ako kuća zahtijeva hitne radove, onda će oni biti izvedeni u najkraćem mogućem roku.

Hitne popravke se razlikuju od planiranih po tome što nesprovođenje može uzrokovati štetu po život, zdravlje i imovinu stanara.

Koja je svrha popravki?

Izvode se velike adaptacije kako bi se osigurao bolji životni standard stanara kuće. Važno je da vlasnici stanova uplaćuju mjesečne doprinose kako bi društvo za upravljanje završilo sve poslove prema odobrenom planu. Međutim, neke kategorije građana su izuzete od ove obaveze.

Postoji nekoliko vrsta velikih remonta.

Pažnja! To uključuje:

izvode se sveobuhvatne popravke kako bi se obnovili svi dijelovi oštećene imovine. Operativni zahtjevi moraju biti u potpunosti implementirani;
selektivna popravka izvršeno kako bi se osigurala rekonstrukcija nekih važnih dijelova zgrade. U ovom trenutku, komunalne mreže, prozori i preuređenje i tako dalje.

Ako je kuća u zapuštenom stanju, tada se ne preporučuju velike popravke. Međutim, ako izostanak aktivnosti na rekonstrukciji zgrade može naštetiti zdravlju i imovini stanara, implementacija primarne funkcije Neophodno.

Ako su dijelovi zgrade u zadovoljavajuće stanje, zatim izvršite selektivne popravke. Oprema se često mijenja.

Selektivni popravci se izvode u nekoliko slučajeva:

Oštećeni su samo neki dijelovi konstrukcije;
potrebno je postaviti nove komunalne mreže koje će pomoći poboljšanju kvaliteta života;
nema sredstava za velike popravke.

Bitan! Velike popravke se zauzvrat dešavaju:

planirano;
neplanirano.

U prvom slučaju, rad se odvija prema planu koji je izradila kompanija za upravljanje i odobrila lokalna vlast. Termin i datum početka rada su regulisani i ne mogu se mijenjati.

Druga opcija se dešava nakon ogromnih razaranja usled prirodnih katastrofa, prirodnih katastrofa i vanrednih situacija.

Spisak radova uključenih u remont

Većina kuća u Rusiji je u lošem stanju, pa je hitno pitanje velikih popravki. Svi znaju za njegovo postojanje, ali se mnogi pitaju kakav posao treba raditi tokom njega.

Veliki popravci se izvode isključivo u skladu sa planom koji je izradila kompanija za upravljanje, HOA, stambeno-komunalne službe, stambeno-komunalne službe i odobrene od strane lokalnih vlasti. Ako kuća nema podređenu organizaciju, tada velike popravke padaju na ramena države.

Stanari se pismeno obavještavaju o vremenu, terminima i vrsti radova. Neke kompanije za upravljanje šalju pismo zajedno sa potvrdom o uplati komunalne usluge, drugi lično dijele letke, treći postavljaju obavijesti na ulazima.

Urbanistički zakonik Ruske Federacije daje jasnu definiciju kapitalnih popravki i uspostavlja puna lista obavezan rad. Međutim, zahtjevi zakona se ne poštuju uvijek. Stoga provjerite da li društvo za upravljanje krši vaša prava tako što ćete zatražiti potpunu listu poslova koje namjeravaju obaviti.

Ne ispunjava uslove za velike popravke noseće konstrukcije, budući da je u skladu sa zakonodavstvom Ruske Federacije, za njihovu izmjenu potrebno pribaviti dodatnu dozvolu.

Neke točke će vam pomoći da razlikujete veliki remont od trenutnog.

Imajte na umu! To uključuje:

značajno smanjenje vremena završetka ukazuje na to da će se izvršiti samo djelomični popravci;
ako se radovi često obavljaju, onda se to naziva rutinskim popravkama;
lista radova uključenih u procjenu je mala - to ukazuje da se provode selektivni popravci;
puni iznos sredstava dodijeljenih za popravke (ako je iznos veliki, tada se moraju izvršiti veliki popravci i obrnuto).

Veliki popravci se ne izvode u jednom danu. Ovo je složena procedura koja ima za cilj uklanjanje svih postojećih nedostataka. Na primjer, ako je kuća stara i nije opremljena igralištem ili parkingom, onda su radnici tokom renoviranja dužni ne samo da poprave zgradu, već i da organizuju sadržaje za rekreaciju, zabavu za djecu i parking. Staze za trotoar a ulaz u kuću je popločan.

Spisak radova koji se obavljaju tokom velikog remonta, opisan u Građanskom zakoniku Ruske Federacije, malo se razlikuje od onog koji se ogleda u članu 166. Zakona o stanovanju RF. Međutim, drugi je zvaničan. Na osnovu toga se izrađuje plan.

Zapamtite! Dakle, posao koji je potrebno obaviti tokom glavnog remonta uključuje:

otklanjanje prokišnjavanja krova, zamena, montaža dodatni sistemi usmjerena na sprječavanje strukturnog uništenja;
otklanjanje nedostataka komunalne mreže, potpuna ili djelomična zamjena opreme, uređaji za grijanje, uređaji za dovod i odvod vode;
kompletna ili djelimična rekonstrukcija fasade objekta, oblaganje, farbanje, krečenje, malterisanje (vrste radova zavise od primarnog tipa objekta);
potpuna ili djelomična zamjena temelja, njegova rekonstrukcija;
zamjena liftova ili njihova djelimična popravka, ako se oprema može koristiti još deset godina;
kompletna zamjena balkona, prozora, njihova popravka, farbanje, zastakljivanje;
kozmetičke popravke cjelokupne zajedničke imovine.

Potpuna lista radova data je u Uredbi Vlade Ruske Federacije br. 170 „Pravila i standardi za tehnički rad stambenog fonda“ od 27. septembra 2009. godine. Oni su sadržani u dodatku broj osam.

Ako se društvo za upravljanje složi, može proširiti ovu listu. Sve zavisi od formiranog budžeta, čije punjenje dolazi iz doprinosa stanara kuće. Faktor koji utiče na proširenje liste je potreba za obavljanjem ovog ili onog posla koji nije preciziran u Rezoluciji Vlade.

Obratite pažnju na radove koji se obavljaju tokom većeg remonta. Obavezne vrste opisano u zakonu. Stanovnici u svakom slučaju mogu zahtijevati njihovu implementaciju od kompanije za upravljanje.

Pogledajte video.Šta je uključeno u veliku renovaciju kuće:

Trenutni radovi na adaptaciji stambene zgrade

Veliki i tekući popravci su apsolutno različite vrste radi Treba obratiti pažnju na proces rekonstrukcije zgrade. Zaposlenici kompanije za upravljanje na različite načine obavještavaju stanovnike o provedbi ovog ili onog popravka.

Pažnja! Distinctive Features tekuće popravke su:

izolacija mreža grijanja;
farbanje zgrade;
zamjena krova, sanacija izolacije;
izvođenje kozmetičkih popravaka na ulazu;
zamjena prozorski okviri, balkoni, njihovo krečenje.

Spisak radova za izvođenje rutinskih popravki se menja u skladu sa zahtevima. Sve zavisi od stanja objekta.

Odluka o izvođenju rutinskih popravki, kao i vrstama izvedenih radova, donosi se na generalna skupština stanovnika.

Lista se dogovara sa predstavnikom Društva za upravljanje i odobrava je od strane regionalnih vlasti.

Postoje različiti vladini programi koji pomažu stanovnicima da izvrše velike popravke kuća. Svako ih može koristiti. Međutim, nemaju svi regioni adekvatna finansijska sredstva.

Obavezni radovi prilikom velikih renoviranja u kući

Prema Zakonu o stanovanju Ruske Federacije, stanari kuće dužni su osam mjeseci prije početka državni program da izvrši velike popravke, počne davati doprinose za velike popravke, iz kojih se formira budžet.

Postoji određeni iznos koji se mora dostići da biste dobili kvotu.

Uspostavljeno zakonodavstvo Ruske Federacije minimalna veličina plaćanje za formiranje baze. Međutim, uz saglasnost vlasnika može se povećati. To se događa ako su stanovnici zainteresirani za izvođenje punopravnog kvalitetne popravke tvoja kuća.

Ukoliko vlasnici žele da doprinesu zakonom odobrenom iznosu, društvo za upravljanje će odlučiti da to izvrši manje popravke, pošto definitivno nema dovoljno sredstava da se završe svi radovi.

Bitan! Međutim, postoji lista obaveznih radova prilikom izvođenja velikih popravaka:

sanacija temelja zgrade;
kompletna sanacija urušenih konstrukcija, kao i rekonstrukcija nestambenih prostorija i zgrada;
zamjena prozora i ulaznih vrata;
osposobljavanje liftova (ako uređaj ne može normalno raditi deset godina, mora se zamijeniti).

Lista vrsta radova tokom velikih popravki se proširuje ako postoje indikacije, kao i budžet.

Velike popravke: kako se to događa

U skladu sa Savezni zakon Vlasnici stanova su dužni da formuliraju budžet za velike popravke. Njegovo punjenje se vrši davanjem mjesečnih doprinosa.

Odgovornost za izvođenje velikih popravki leži na plećima kompanije za upravljanje, kao i regionalne vlasti ko je odgovoran za ovo.

Odluka o mogućnosti izvođenja velikih popravaka donosi se na skupštini vlasnika kuća glasanjem. Prisutno je najmanje 1 osoba iz svakog člana porodice.

Sastanak se održava kada je prisutno 50% vlasnika. Odluka se smatra usvojenom ako za to glasa 2/3 prisutnih.

Inicijator sastanka može biti:

predstavnik društva za upravljanje;
senior na ulazu, kuća;
vlasnik stana u ovoj zgradi.

Regionalni programi kapitalnog poboljšanja omogućavaju stanovnicima da dobiju posao prije roka. Odobreni su na državnom nivou.

Imajte na umu! Ako program odobri Vlada Ruske Federacije, tada se vlasnici kuća obavještavaju:

o vremenu popravke;
O puna lista obavljeni rad;
o punoj cijeni usluga;
o izvoru finansiranja, kao i o punom iznosu ostvarenog budžeta.

Gore navedene informacije se dostavljaju vlasnicima kuća najkasnije šest mjeseci prije početka radova na popravci.

Uticaj uslova rada

Prema pravilima korištenja stambenog fonda, utvrđuje se učestalost planiranih velikih popravki. Ovo uzima u obzir vremenske prilike u regionu, kao i njegovu lokaciju ( niske temperature vazduh, seizmička opasnost).

Dodatak pravilima za rad stambenog fonda sadrži sljedeće informacije:

ako je tlo na kojem zgrada stoji labavo i lagano, povećava se rizik od preranog skupljanja konstrukcije. Stoga su veće popravke predviđene za više rani datum. U tom slučaju, neophodno je pregledati temelj zgrade i, ako je potrebno, izvršiti njegovu rekonstrukciju;
ako se zgrada nalazi u seizmički opasnom području, tada je prilikom velikih popravaka potrebno ugraditi poseban noseći okvir. Po potrebi se zamjenjuje ili rekonstruiše. Obavezna je kontrola konstrukcije, a rezultati se evidentiraju u posebnom izvještaju;
ako se zgrada nalazi u uslovima permafrosta, potrebno je osigurati funkcioniranje drenaže i hidroizolacije. Ne dozvolite da voda uđe u pukotine na konstrukciji. U suprotnom, to će dovesti do daljeg brzog uništenja. Međutim, zamjena sistema se vrši jednom u dvadeset pet godina, ne računajući vanredne situacije, kada je ugradnja opreme neophodna kako bi se spriječila opasnost po život i zdravlje građana.

Usklađenost sa zahtjevima za velike popravke regulirana je na zakonodavnom nivou. Odgovornost snose izvođači radova koji su izveli građevinsko-montažne radove, upravljačke organizacije, kao i regulatorni organi, ako tokom inspekcijskog nadzora nisu otkrili prekršaje.

Kako je odluka o sprovođenju a

Prije izvođenja velikih popravaka formira se komisija koja ocjenjuje prikladnost za korištenje svih dijelova kuće. Rezultati se evidentiraju u posebnom aktu. Na osnovu toga se izrađuje lista poslova koje treba obaviti.

Zapamtite! Na skupštini vlasnika kuća donosi se odluka o izvođenju pojedinih vrsta radova, kao io vrsti popravke koja se obavlja (velika, tekuća). Usvaja se samo uz prisustvo 50% stanovnika i 2/3 onih koji glasaju za.

Izbor finansiranja se takođe vrši na generalnoj skupštini stanovnika. Koriste budžetska sredstva akumulirana u određenom vremenskom periodu. Državni novac prikuplja se u skladu sa postojećim regionalnim programima.

Bitan! Remont nije samo vraćanje upotrebljivosti dijelova kuće, već i njena oprema prema novim inženjerskim otkrićima, poboljšanje usmjereno na uštedu resursa.

Ko treba da plati

Prema članu 158. Zakona o stanovanju Ruske Federacije, ulazi, liftovi, podrumi, lokalno područje pripadaju svim stanarima u udjelima proporcionalnim kvadraturi stana. Zbog toga su dužni da formiraju budžet za izvođenje velikih popravki. Popunjava se prenosom mjesečnih doprinosa, ne manjeg od zakonom odobrenog iznosa.

Stanari stambenih zgrada plaćaju mjesečno regionalni operater ili u fond vlastiti dom plaćanja za kapitalne popravke.

Šta je na spisku radova za kapitalne sanacije stambenih zgrada, na šta će se utrošiti prikupljena sredstva?

Šta znači veliki remont?

Radovi na popravci na zajedničkoj imovini kapitalne stambene zgrade obično se tiču:

Rekonstrukcija zidova (osim nosivih).
Odvojene nosive konstrukcije.
Inženjerske mreže i komunikacije.

Pravilno planiranim radovima treba postupno sanirati pojedine dijelove zajedničke imovine domaćinstva koji su u kvaru i spriječiti potpuno habanje konstruktivnih elemenata zgrade.

Dijelovi se ili popravljaju ili zamjenjuju analognim ili najnoviji razvoj. Radovi se obavljaju prilično rijetko, zbog čega nije tako velika veličina doprinos, koji se obično akumulira tokom dužeg vremenskog perioda.

Popravka može biti:

Sveobuhvatno – kada se renovira cijela zgrada, uzimajući u obzir razne nove inovacije koje su se pojavile.
Djelomično – kada je predviđeno kapitalni radovi samo u jednom pravcu.

Djelomični rad je dobar kada iznos štete nije dovoljno velik ili nema sredstava za izvođenje složenih radova.

Ako se otkriju velike količine štete ili prijetnje uništenjem višespratnica Preporučljivo je preseliti stanare i izvršiti pregled kako bi se utvrdilo da li su preporučljive daljnje popravke ili je kuća podložna rušenju.

Koji radovi su uključeni u remont stambene zgrade?

Koje su kuće uključene u program kapitalne sanacije stambenih zgrada možete saznati na web stranici vaše uprave naselje. Ako dugo vremena ne dođe do poboljšanja:

trebali biste provjeriti da li je kuća uključena u program kapitalne popravke;
provjerite račun na kojem se akumuliraju sredstva prikupljena za velike popravke, možda Novac To jednostavno nije dovoljno.

S obzirom na to šta je obično uključeno u remont stambene zgrade i na šta stanovnici mogu računati u 2017. i narednim godinama, možemo izdvojiti:

1. Sanacija zidova i fasade zgrade:

Farbanje i izolacija zidova, podruma i fasada zgrada.
Zamjena stakla i lođa kuće novim ili štedljivim dvoslojnim prozorima.
Generalna rekonstrukcija vanjskog izgleda objekta, zamjena obložene pločice, barijere i hidroizolacije.
Izrada nadstrešnica nad podrumima, ulaznim prostorijama i balkonima gornji spratovi Kuće.
Popravka sistema za odvodnjavanje.

2. Radovi na temeljima stambene zgrade i podrumu:

Rekonstrukcija integriteta temelja.
Sanacija ulaza u podrum.
Temeljitije brtvljenje spojeva između temelja i komunalne mreže zgrade.

3. Popravke na krovu i potkrovlju:

Sanacija svih drvenih rogova i krovnih konstrukcija (ako ih ima), njihova obrada specijalnim smjesama protiv vanjskih utjecaja.
Praćenje i održavanje temperaturni režim i vlažnosti u prostoriji.
Raspored zajedničkih kućnih TV antena, gromobrana itd.

4. Radovi na popravci dalje stepeništa i rasponi:

Zamjena ili renoviranje stepenica.
Popravka stepenišnih ograda.
Bojanje i malterisanje on stepeništa i stepenice.

5. Rekonstrukcija ulazna grupa u zgradu i vrata:

Poboljšanje ili restauracija pristupnih vrata, vrata u predvorju i podova, ako ih ima.
Restauracija ili renoviranje ulaznih stepenica.
Ažuriranje stepenišne ograde na ulazu u ulaz.

6. Popravka sistem grijanja stambene zgrade;

Zamjena cijevi i uspona koji su u kvaru ili su na kraju radnog vijeka.
Popravka ili ugradnja regulatora nivoa toplote.
Ugradnja zapornih ventila.
Tehničko unapređenje sistema grijanja;

7. Popravka i čišćenje ventilacioni sistem i mina od nagomilanog otpada, zamjena rešetki.

8. Obnova sistema za snabdevanje toplom i hladnom vodom;

Sanacija dotrajalih dijelova vodovodnih cijevi.
Ažuriranje hardvera i opreme.
Ugradnja i zamjena vodomjera za toplu i hladnu vodu.
Zamjena vodovodne instalacije (ako postoji) u zajedničkim prostorijama.

9. Popravka sistema napajanja:

Održavanje i zamjena brojila električne energije na spratu iu zgradi.
Zamjena rasvjetna tijela u zajedničkim prostorijama.
Ugradnja antivandal sistema i uređaja za uštedu energije.

10. Dezinfekcija i rekonstrukcija otvora za smeće (ako ih ima).

11. Montaža sistema protivpožarne zaštite i alarmnih sistema sprat po sprat.

12. Rekreacija nesmetanog rada sistema za snabdevanje gasom, izmeštanje lokacija plinske cijevi, zamjena i ugradnja nove opreme.

13. Djelimična popravka ili potpuna zamjena liftova i šahtova za liftove, omogućavanje pristupa liftovima za osobe sa ograničenom pokretljivošću.

Važna karakteristika kapitalnog remonta je da je on usmjeren na poboljšanje ili zamjenu imovine koja pripada svim stanarima stambene zgrade kao zajednička svojina. Novac prikupljen od računa ne može se trošiti na kozmetičke popravke i uređenje privatnih stanova. Jedini slučaj kada se to dogodi je kada se obnavlja završna obrada u stanu ako je oštećena prilikom zamjene prilikom zamjene vodovoda i cijevi.

Kako se donosi odluka da se izvrši popravka?

Da bi se na neki način izvukao zaključak važnih elemenata kući je potrebna velika sanacija, potrebno je sazvati komisiju koja će analizirati performanse svih elemenata i sistema stambene zgrade i identifikovati negativne faktore koji pogoršavaju stanje ovih elemenata.

Istovremeno, mora se izvršiti u skladu sa tehnički pasoš kućna procjena svih elemenata i konstrukcija, naznačen je postotak njihovog trošenja.

Skupština stanara mora donijeti pismenu odluku o potrebi velikih popravki na osnovu dobijenih procjena i pregleda. Na sastanku se odlučuje kako će se takve popravke finansirati i koji radovi će biti uključeni u remont stambene zgrade radi poboljšanja njenog postojećeg stanja.

Primjer samoorganizacije stanovnika u videu:

Izvođenje velikog remonta ima za cilj ne samo rekreaciju funkcionalnosti postojećih sistema, već i njihovo poboljšanje korištenjem visokotehnoloških materijala i novih proizvoda i povećanje vijeka trajanja zgrade.